도림천역 도보 9분, 영등포구 신대림 한솔 솔파크 경매 — 전용 84.89㎡ / 감정가 8.2억

도림천역 도보 9분, 영림초등학교 서측 인근에 위치한 이 아파트는 지하철 2호선과 7호선 환승역 접근성이 우수한 교통 요충지입니다. 감정평가서에 따르면 대림동 1123번지 신대림 한솔 솔파크 105동 11층에 자리잡고 있으며, 2008년 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 17층 아파트 단지입니다. 전용면적 84.89㎡(약 25.7평)의 중형 평형으로 11층 고층에 위치해 조망권이 양호하고, 감정가 8.2억원에서 최저입찰가 6.6억원으로 책정되어 KB시세 대비 22.05% 할인된 가격입니다.

물건 개요

항목	내용
사건번호	2024타경102636
법원명	서울남부지방법원
소재지	서울특별시 영등포구 도림천로 431 (대림동, 신대림 한솔 솔파크)
건물명	신대림 한솔 솔파크
동·호수	105동 1102호
전용면적	84.89㎡ (약 25.7평)
층수	11층 / 지상 17층
건축연도	2008년
입찰일시	2026년 4월 30일
입찰장소	제112호 법정
감정가	825,000,000원 (8.2억)
최저입찰가	660,000,000원 (6.6억)
보증금	66,000,000원 (입찰가의 10%)
유찰횟수	1회
현재상태	진행중

입찰 이력

회차	입찰일	결과	응찰자수	낙찰가
1회	2024-06-13	유찰	–	–
2회	2024-07-18	낙찰	–	–
3회	2026-04-30	진행중	–	–

가격 분석

구분	금액	비고
감정가	8.2억원	기준시점: 2024.01.31
KB시세 (중간값)	8.46억원	2026.04.10 기준
KB시세 (상한값)	8.9억원	–
KB시세 (하한값)	7.96억원	–
최저입찰가	6.6억원	감정가의 80%
KB시세 대비 할인율	-22.05%	중간값 기준
실거래가 대비 할인율	-25.00%	2026.02.01 거래 기준

최근 실거래 현황

거래일	전용면적	층	거래금액
2026-02-01	84.89㎡	–	8.8억원

감정평가서에 따르면 대상 물건과 동일한 단지 내 거래사례를 살펴보면, 102동 1303호가 2023년 12월 8.25억원에 거래되었고, 102동 1005호는 2022년 4월 9.88억원에 거래된 바 있습니다. 103동 1303호는 2023년 11월 8.1억원에 거래되어 현재 최저입찰가 수준과 유사한 거래 흐름을 보이고 있습니다.

공시가격 정보

기준연도	공시가격	감정가 대비
2025년	5.1억원	61.8%

교통 분석

감정평가서에서 언급된 바와 같이 본 물건은 서울특별시 영등포구 대림동에 위치하여 지하철 2호선 및 7호선 도림천역과 근접한 교통 요충지입니다.

지하철 접근성

도림천역은 지하철 2호선과 7호선이 교차하는 환승역으로, 물건에서 도보 약 9분(약 700m) 거리에 위치해 있습니다. 2호선을 이용하면 강남역까지 약 25분, 홍대입구역까지 약 15분 소요되며, 7호선으로는 고속터미널역까지 약 12분, 건대입구역까지 약 30분 거리입니다. 특히 2호선과 7호선의 환승 가능으로 서울 전 지역으로의 접근성이 매우 우수한 편입니다.

신도림역까지는 도보 약 15분 거리로, 지하철 1호선과 2호선 환승이 가능하며 경인선 전철 이용도 가능합니다. 대림역은 도보 약 12분 거리로 지하철 2호선과 7호선을 이용할 수 있어 복수의 지하철역 이용이 가능한 장점이 있습니다.

버스 교통

도림천로와 인근 도로에 다수의 버스 노선이 운행되고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 광역버스를 이용하면 경기도 지역으로의 접근도 원활하며, 시내버스 노선이 풍부하여 강남, 강북, 서초, 마포 등 서울 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

학군·교육 분석

감정평가서에 따르면 본 물건은 영림초등학교 서측 인근에 위치하고 있어 초등학교 통학이 매우 편리합니다.

초등학교 현황

영림초등학교가 물건에서 가장 가까운 초등학교로, 도보 약 5분 거리에 위치해 있습니다. 이는 자녀가 있는 가정에게 매우 큰 장점이 될 수 있습니다. 또한 대림초등학교, 신길초등학교 등도 반경 1km 내에 위치하여 선택의 폭이 있습니다.

중·고등학교

인근에는 대림중학교, 신길중학교 등이 있으며, 고등학교로는 영등포고등학교, 대림고등학교 등이 도보 또는 대중교통으로 접근 가능한 거리에 위치해 있습니다. 영등포구는 서울 내에서도 교육 인프라가 잘 갖춰진 지역 중 하나로 평가받고 있습니다.

학원가 현황

대림동 일대는 중소규모 학원들이 다수 분포되어 있으며, 신도림역과 도림천역 일대에는 대형 학원들도 위치해 있어 사교육 환경도 양호한 편입니다. 특히 수학, 영어 등 주요 과목 학원들이 집중되어 있어 학부모들의 만족도가 높은 지역입니다.

생활 편의시설

대형마트 및 쇼핑시설

이마트 신도림점이 도보 약 12분 거리에 위치해 있어 대형마트 접근성이 우수합니다. 홈플러스 영등포점도 차량으로 약 10분 거리에 있으며, 롯데마트 영등포점까지는 차량으로 약 8분 소요됩니다. 또한 신도림 테크노마트와 디큐브시티 등 대형 쇼핑몰도 인근에 위치해 있어 쇼핑과 여가 활동이 편리합니다.

편의점은 반경 500m 이내에 GS25, CU, 세븐일레븐 등이 다수 분포되어 있어 일상 생활용품 구입이 매우 편리합니다.

의료시설

인근에는 대림성모병원이 도보 약 10분 거리에 위치해 있으며, 영등포병원까지는 차량으로 약 15분 소요됩니다. 또한 다수의 개인 의원과 치과, 약국들이 반경 1km 내에 분포되어 있어 의료 접근성이 양호합니다.

금융시설

국민은행, 신한은행, 우리은행 등 주요 시중은행 지점들이 도림천역 일대와 신도림역 일대에 위치해 있어 금융 업무 처리가 편리합니다. 또한 다수의 ATM이 설치되어 있어 현금 인출도 용이합니다.

음식점 및 카페

대림동 일대는 중국동포 밀집지역의 특성상 중국음식점이 많이 분포되어 있으며, 한식, 일식, 양식 등 다양한 음식점들도 풍부합니다. 특히 도림천로 일대에는 다양한 카페와 베이커리도 위치해 있어 외식과 카페 이용이 편리합니다.

자연환경·주거환경

공원 및 녹지

안양천이 물건에서 약 1km 거리에 위치해 있어 산책과 조깅, 자전거 이용 등 여가 활동이 가능합니다. 안양천변에는 잘 조성된 산책로와 운동시설이 있어 주민들의 건강 관리에 도움이 됩니다. 또한 보라매공원까지는 차량으로 약 15분 거리에 있어 주말 나들이 장소로 활용 가능합니다.

주거환경

신대림 한솔 솔파크는 2008년 사용승인을 받은 비교적 신축 아파트로, 총 5개 동 232세대 규모의 중소형 단지입니다. 감정평가서에 따르면 철근콘크리트구조로 건물의 구조적 안정성이 우수하며, 17층 고층으로 조망권과 일조권이 양호합니다.

장례시설 현황

반경 2km 내에 대형 장례시설은 없어 정숙한 주거환경을 유지하고 있습니다. 필요시 서울시립승화원이나 서울추모공원 등을 이용할 수 있습니다.

지역 치안 상황

영등포구 2024년 범죄 통계를 살펴보면 다음과 같습니다:

범죄유형	발생건수	주요 세부유형
지능범죄	5,218건	사기(4,160건), 횡령(825건)
기타범죄	2,715건	–
폭력범죄	2,067건	폭행(1,187건), 손괴(426건)
절도범죄	1,790건	–
교통범죄	1,683건	–
특별경제범죄	1,080건	–

대체로 지능범죄와 교통범죄가 주를 이루고 있어 강력범죄는 상대적으로 적은 편입니다.

건물 정보

건축물대장 정보

항목	내용
건물명	신대림 한솔 솔파크
주용도	공동주택
구조	철근콘크리트구조
연면적	4,966.90㎡
대지면적	–
건폐율	–
용적률	–
사용승인일	2008년 9월 30일
지상층수	17층
지하층수	–
승강기수	1대
세대수	44세대 (건축물대장 기준)
에너지효율등급	미등급

감정평가서에 따르면 전체 단지는 5개동 232세대 규모로, 105동은 17층 규모입니다. 1층부터 12층까지는 각층 4세대씩 배치되어 있으며, 13층부터 16층까지는 각층 3세대, 17층은 2세대가 배치되어 있는 구조입니다.

토지이용계획

구분	내용
용도지역	제3종일반주거지역
용도지구	제1종지구단위계획구역, 지구단위계획구역
용도구역	대공방어협조구역, 장애물제한표면구역, 토지거래계약허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역

제3종일반주거지역으로 지정되어 있어 중고층 아파트 건립이 가능한 지역이며, 용적률과 건폐율 제한 내에서 재건축 시 현재보다 높은 용적률 적용이 가능할 것으로 예상됩니다.

공시지가 정보

기준연도	공시지가(원/㎡)	토지이용상황
2025년	4,061,000원	일반

지역 시장 동향

아파트 매매시장 동향

영등포구 아파트 매매가격지수 추이를 살펴보면:

기준일	매매지수
2025-04-01	211.82
2025-03-01	201.74
2025-02-01	192.80
2025-01-01	185.50
2024-04-01	182.93
2024-03-01	180.76

2024년 3월부터 2025년 4월까지 약 17%의 상승세를 보이고 있어, 지역 부동산 시장이 상당한 상승 국면에 있음을 알 수 있습니다. 이는 금리 인하 기대감과 부동산 규제 완화 등의 영향으로 분석됩니다.

지역 주요 아파트 단지

영등포구 대림동 일대의 주요 아파트 단지로는 신대림 한솔 솔파크 외에도 대림 e편한세상, 대림두산위브, 대림 현대 등이 있으며, 이들 단지들은 모두 2000년대 건축된 비교적 신축 아파트들로 구성되어 있습니다.

영등포구 상급지 TOP 5

현재 영등포구에서 진행 중인 경매 물건 중 입지점수 상위 5개 물건은 다음과 같습니다:

순위	건물명	전용면적	층	최저입찰가	감정가	KB할인율	입찰일	입지등급	점수
1	유탑유블레스	13.90㎡	9층	0.75억	1.18억	-31.35%	2026-04-16	B	72점
2	신대림 한솔 솔파크 ★	84.89㎡	11층	6.6억	8.2억	-22.05%	2026-04-30	B	68점
3	신길자이	84.94㎡	11층	8.8억	11억	-8.33%	2026-04-22	C	64점
4	리버뷰	18.92㎡	16층	1.36억	1.7억	–	2026-04-22	C	57점

본 물건은 영등포구 내에서 입지점수 68점으로 2위를 차지하고 있으며, 교통점수 85점으로 매우 우수한 교통 접근성을 보이고 있습니다.

대출 및 정책자금 정보

주요 은행 주택담보대출 금리

은행명	대출유형	최저금리	최고금리
신한은행	주택담보대출	3.71%	5.36%
농협은행	주택담보대출	3.80%	5.81%
국민은행	주택담보대출	4.07%	6.21%
기업은행	주택담보대출	4.18%	6.58%
광주은행	주택담보대출	4.49%	5.82%

주요 정책자금

상품명	금리범위	한도	대상
청년전용 보증부월세대출	0.00%-1.30%	4,500만원	만 19-34세 청년, 연소득 5천만원 이하
버팀목전세자금	2.50%-3.50%	1.2억원	연소득 5천만원 이하 무주택 세대주
갱신만료 임차인 지원	–	4.5억원	갱신요구권 행사 후 증액 갱신계약 체결자

투자 관점 분석

장점 요소

1. 교통 접근성: 도림천역 도보 9분으로 2호선, 7호선 환승 가능
2. 학군 인프라: 영림초등학교 도보 5분 거리로 초등학교 통학 편리
3. 가격 메리트: KB시세 대비 22% 할인으로 가격 경쟁력 존재
4. 지역 상승세: 영등포구 아파트 매매지수 최근 1년간 17% 상승
5. 생활 편의: 대형마트, 병원, 금융기관 등 생활 인프라 우수

고려사항

1. 유찰 이력: 1회 유찰 후 재진행되는 물건으로 시장성 검토 필요
2. 소형 단지: 232세대 중소형 단지로 브랜드 프리미엄 제한적
3. 건축연수: 2008년 준공으로 약 18년 경과
4. 대출 규제: LTV, DTI 등 대출 규제로 인한 실수요자 진입 제약

데이터 기준 및 면책사항

• KB시세 기준일: 2026년 4월 10일
• 감정평가 기준일: 2024년 1월 31일
• 범죄통계: 2024년 기준 영등포구 전체 통계
• 본 자료는 공개된 데이터를 바탕으로 작성된 정보 제공용 자료로, 투자를 권유하거나 특정 결과를 보장하지 않습니다
• 실제 입찰 참여 전 반드시 현장 확인과 추가적인 실사를 진행하시기 바랍니다
• 더 자세한 정보 및 최신 업데이트: https://auctionlabs.co.kr/cases/256657

감정평가서에서 언급된 바와 같이, 본 물건은 수차례 현장 조사를 실시했으나 내부 상태 확인이 어려웠던 점을 고려하여, 경매 진행 시 반드시 재확인이 필요합니다. 또한 감정평가액 8.25억원은 거래사례비교법을 통해 산출된 것으로, 인근 동일 단지 거래사례인 102동 1303호(8.25억원, 2023.12월)와 일치하는 수준입니다.