지산동행정복지센터 남측에 위치한 이안힐시티타워2차아파트는 2017년 준공된 14층 아파트로, 총 42세대의 소규모 단지입니다. 평택시 지산동 중심부에 자리하여 생활편의시설에 대한 접근성이 우수한 편이며, 감정평가서에 따르면 주거환경이 양호한 지역으로 평가되고 있습니다. 해당 물건은 2회 연속 유찰 후 3차 입찰을 앞두고 있어, 경매 참여자들에게는 주목할 만한 기회가 될 것으로 보입니다.
물건 개요
감정평가서에 따르면 이 물건은 경기도 평택시 지산동에 소재하는 구분소유 부동산으로, 지산동행정복지센터 남측 인근에 위치하고 있습니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경42499 |
| 법원명 | 수원지방법원 |
| 소재지(도로명) | 경기도 평택시 지산로20번길 91 |
| 건물명 | 이안힐시티타워2차아파트 |
| 호수 | 1204호 |
| 전용면적 | 56.48㎡ (약 17.08평) |
| 층/총층수 | 12층/14층 |
| 건축연도 | 2017년 |
| 사용승인일 | 2017년 1월 4일 |
| 입찰일 | 2026년 6월 1일 |
| 입찰장소 | 1층 경매법정 |
| 최저입찰가 | 1억 192만원 |
| 보증금 | 1,019만원 (입찰가의 10%) |
| 유찰횟수 | 2회 |
| 현재상태 | 진행중 |
입찰 이력
| 회차 | 입찰일 | 결과 | 응찰자수 | 낙찰가 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2026년 3월 9일 | 유찰 | – | – |
| 2차 | 2026년 4월 6일 | 유찰 | – | – |
| 3차 | 2026년 6월 1일 | 진행중 | – | – |
가격 분석
감정평가서상 감정평가액은 2억 800만원으로, 거래사례비교법을 통해 산정되었습니다. 현재 최저입찰가는 감정가 대비 약 51% 할인된 수준입니다.
| 구분 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|
| 감정가 | 2억 800만원 | 2025년 9월 11일 기준 |
| KB시세(중간) | 1억 7,900만원 | 2026년 3월 13일 기준 |
| KB시세(상한) | 1억 8,400만원 | – |
| KB시세(하한) | 1억 7,100만원 | – |
| 최저입찰가 | 1억 192만원 | 3차 입찰 기준 |
| KB대비 할인율 | -18.66% | 최저입찰가 기준 |
감정평가서에 수록된 거래사례를 보면, 동일 단지 내 유사면적 물건들이 2023년부터 2025년까지 1억 9천만원에서 2억 2,500만원 사이에서 거래되었습니다. 특히 동일한 56.48㎡ 면적의 세대가 2023년 11월에 2억 500만원, 2024년 12월에 1억 9천만원에 거래되어 시장 상황의 변화를 보여주고 있습니다.
건물 정보
건축물 현황
감정평가서에 따르면 건축물의 상세 정보는 다음과 같습니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 건물명 | 이안힐시티타워2차아파트 |
| 주용도 | 공동주택 및 근린생활시설 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 지붕 | 기타지붕 |
| 층수 | 지하1층, 지상14층 |
| 전체세대수 | 42세대 |
| 사용승인일 | 2017년 1월 4일 |
| 대상세대 전용면적 | 56.48㎡ |
| 대지권면적 | 14.7564㎡ |
층별 면적 구성
건물의 층별 면적 구성은 다음과 같습니다:
– 지하1층: 99.18㎡
– 1층: 88.13㎡ (근린생활시설)
– 2-12층: 294.45㎡ (각 층)
– 13층: 209.01㎡
– 14층: 88.32㎡
감정평가 내용 분석
평가 방법론
감정평가사 정경주는 감정평가서에서 구분소유 부동산의 특성을 고려하여 거래사례비교법을 주된 평가방법으로 적용했다고 밝혔습니다. 감정평가서에 따르면 “구분소유 부동산이므로 인근 유사 부동산의 일반적인 거래시세와 입지조건 및 건물의 구조·용재·시공상태·설비상태, 층별·위치별 효용성 등 제반 가치형성요인을 종합적으로 참작하여 건물부분과 대지사용권을 일체로 한 거래사례비교법을 적용”했다고 설명하고 있습니다.
비교사례 분석
감정평가서에서는 동일 단지 내 동일 면적(56.48㎡)의 거래사례를 주요 비교사례로 선정했습니다. 2024년 12월 19일 거래된 동일 면적 세대의 거래가격 1억 9천만원(㎡당 336만원)을 기준으로, 사정보정 1.00, 시점수정 0.95303, 가치형성요인 비교 1.15를 적용하여 최종 단가를 ㎡당 368만원으로 산정했습니다.
시점수정 과정
평택시 아파트 매매가격지수를 활용한 시점수정에서는 2024년 11월 지수 102.2에서 2025년 7월 지수 97.4로의 변화를 반영하여 0.95303의 시점수정치를 적용했습니다. 이는 해당 기간 동안 평택시 아파트 시세가 약 4.7% 하락했음을 의미합니다.
지역 현황 및 입지 분석
위치적 특성
감정평가서에서는 대상 물건이 “경기도 평택시 지산동에 소재하는 ‘지산동행정복지센터’ 남측 인근에 위치”한다고 기술하고 있습니다. 지산동은 평택시의 중심부에 위치한 지역으로, 행정기관과의 근접성이 우수한 편입니다.
생활환경 평가
감정평가서상 참고가격자료에 따르면, 인근지역 유사부동산들의 최근 실거래 가격은 전용면적당 약 300만원에서 400만원 수준으로 형성되어 있으며, 위치, 층, 향, 내부 평면방식 및 건물 내부의 관리상태 등에 따라 차등을 보이고 있습니다. 기준시점 현재 부동산시장에 매물로 나온 동일 단지 내 부동산의 호가 수준은 약 300만원에서 380만원 수준으로 조사되었습니다.
지역 범죄 통계
2024년 기준 평택시 주요 범죄 발생 현황은 다음과 같습니다:
| 범죄 유형 | 발생 건수 | 비고 |
|---|---|---|
| 지능범죄(사기) | 6,937건 | 가장 높은 비율 |
| 교통범죄 | 5,652건 | – |
| 기타범죄 | 4,272건 | – |
| 절도범죄 | 2,436건 | – |
| 폭행 | 1,940건 | 폭력범죄 중 최다 |
| 손괴 | 751건 | – |
| 횡령 | 654건 | 지능범죄 중 2위 |
| 도박범죄 | 649건 | 풍속범죄 |
| 협박 | 326건 | – |
| 성풍속범죄 | 239건 | – |
강력범죄의 경우 강제추행 192건, 강간 71건 등이 발생했으나, 전체적으로는 사기, 교통범죄 등 재산범죄와 교통관련 범죄가 주를 이루고 있습니다.
부동산 시장 동향
평택시 아파트 매매지수 추이
한국부동산원 발표 평택시 아파트 매매가격지수 동향을 보면 다음과 같습니다:
| 기준일 | 매매지수 | 변동률 |
|---|---|---|
| 2025년 4월 | 99.15 | – |
| 2025년 3월 | 100.52 | -1.37% |
| 2025년 2월 | 102.40 | -1.88% |
| 2025년 1월 | 104.49 | -2.09% |
| 2024년 4월 | 106.98 | – |
| 2024년 3월 | 109.23 | – |
2024년 3월 109.23을 고점으로 지속적인 하락세를 보이고 있으며, 2025년 4월 현재 99.15까지 하락하여 약 9.2%의 조정을 보이고 있습니다.
지역 아파트 현황
감정평가서의 비교사례에서 확인되는 지산동 일대 주요 아파트 단지는 다음과 같습니다:
– 이안힐시티타워2차아파트 (42세대, 2017년)
– 대준블루인 (감정평가서 참고사례)
– 더 클래스1 (감정평가서 참고사례)
이들 단지 모두 2015년 이후 건립된 비교적 신축 단지들로, 지산동 지역의 주거환경 개선에 기여하고 있습니다.
평택시 상급지 TOP 5 경매물건
현재 진행 중인 평택시 경매물건 중 입지점수 상위 5개 물건은 다음과 같습니다:
| 순위 | 건물명 | 전용면적 | 층 | 최저입찰가 | 감정가 | KB할인율 | 입찰일 | 입지등급 | 점수 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★1위 | 이안힐시티타워2차아파트 | 56.48㎡ | 12층 | 1.02억 | 2.08억 | -18.66% | 2026.06.01 | B등급 | 68점 |
| 2위 | 고덕국제신도시대광로제비앙디아트 | 84.97㎡ | 5층 | 5.34억 | 5.34억 | -0.27% | 2026.06.01 | C등급 | 63점 |
| 3위 | 어반스페이스 | 17.63㎡ | 9층 | 0.14억 | 0.83억 | – | 2026.06.01 | C등급 | 58점 |
| 4위 | 더샵지제역센트럴파크2블럭 | 59.77㎡ | 13층 | 4.05억 | 4.05억 | -25.45% | 2026.06.01 | C등급 | 58점 |
| 5위 | 서정벨루스하임 | 26.11㎡ | 13층 | 0.27억 | 0.78억 | – | 2026.06.01 | C등급 | 57점 |
이 물건은 교통접근성 85점, 교육환경 90점을 받아 전체 입지점수 68점으로 B등급을 획득하며 평택시 내에서 가장 우수한 입지조건을 보유한 경매물건으로 평가됩니다.
금융 정보
주택담보대출 금리
주요 은행별 주택담보대출 변동금리 현황은 다음과 같습니다:
| 은행명 | 최저금리 | 최고금리 | 평균금리 |
|---|---|---|---|
| 국민은행 | 3.62% | 6.26% | – |
| 신한은행 | 3.89% | 5.54% | – |
| 농협은행 | 4.09% | 5.76% | – |
| 기업은행 | 4.37% | 6.77% | – |
| 광주은행 | 4.40% | 6.08% | – |
정책자금 대출
주요 정책자금 대출 상품은 다음과 같습니다:
| 상품명 | 금리 | 한도 | 대상 |
|---|---|---|---|
| 청년전용 보증부월세대출 | 0.0~1.3% | 4,500만원 | 만 19~34세 청년, 연소득 5천만원 이하 |
| 버팀목전세자금 | 2.5~3.5% | 1억 2천만원 | 연소득 5천만원 이하 무주택 세대주 |
| 갱신만료 임차인 지원 버팀목전세자금 | – | 4억 5천만원 | 기존 버팀목 대출 이용자 중 갱신 대상 |
투자 관점에서의 고려사항
긍정 요인
- 할인폭 확대: 2회 연속 유찰로 최저입찰가가 감정가 대비 약 51% 할인된 수준까지 내려온 상황
- 입지 우수성: 평택시 내 경매물건 중 최고 등급인 B등급, 총점 68점 획득
- 교통 접근성: 교통점수 85점으로 대중교통 이용이 편리한 지역
- 교육환경: 교육점수 90점으로 학군 여건이 우수
- 신축 단지: 2017년 준공으로 건물 노후화 우려 적음
주의 요인
- 시장 조정기: 평택시 아파트 매매지수가 2024년 3월 이후 지속 하락세
- 소규모 단지: 총 42세대로 향후 시세 변동성이 클 수 있음
- 12층 중간층: 14층 건물의 12층으로 조망이나 채광에서 최상층 대비 아쉬움
- 연속 유찰: 2회 유찰은 시장에서의 관심도가 상대적으로 낮음을 의미
데이터 기준 및 참고사항
- KB시세 기준일: 2026년 3월 13일
- 감정평가 기준시점: 2025년 9월 11일
- 감정평가사: 정경주 (창룡감정평가사사무소)
- 데이터 수집일: 2026년 분석 기준
본 자료는 공개된 경매자료, 감정평가서, 부동산 통계 등을 종합하여 작성된 정보 제공 목적의 분석자료입니다. 투자 권유나 추천의 목적이 아니며, 실제 투자 결정 시에는 반드시 현장 답사, 권리관계 확인, 점유상황 파악 등 추가적인 실사가 필요합니다.
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