이 물건은 유찰되었습니다. (유찰 2회) — 다음 회차 최저가는 약 2.3억원으로 낮아질 수 있습니다.
부산대 인근 핵심 생활권인 부곡동에 위치한 이 아파트는 부산 지하철 1호선 부산대역에서 도보로 단 3분 거리에 자리잡고 있어요. 84.41㎡(약 25.5평) 규모로 가족 거주에 적합하며, 주변에는 부산대학교를 비롯한 교육시설과 다양한 편의시설이 밀집되어 있는 우수한 생활 인프라를 갖춘 지역입니다. 감정가 4.1억원에서 최저입찰가 2.8억원으로 약 30% 할인된 가격으로 진행되어 경매 투자자들에게 관심을 받고 있는 물건입니다.
물건 개요
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경62068 |
| 법원 | 부산지방법원 |
| 소재지 | 부산광역시 금정구 중앙대로 1617-12 (부곡동) |
| 건물명 | 부곡동푸르지오 |
| 전용면적 | 84.41㎡ (약 25.5평) |
| 층수 | 9층 / 총 33층 |
| 건축연도 | 2007년 |
| 입찰일 | 2026년 4월 15일 |
| 입찰장소 | 부산지방법원 2층 256호 입찰법정 |
| 최저입찰가 | 2억 8,490만원 |
| 보증금 | 2,849만원 (입찰가의 10%) |
| 유찰횟수 | 1회 |
| 현재상태 | 진행중 |
이 물건의 입찰 이력을 살펴보면 다음과 같아요:
| 회차 | 입찰일 | 결과 | 응찰자수 | 낙찰가 |
|---|---|---|---|---|
| 1회차 | 2025년 4월 30일 | 유찰 | – | – |
| 2회차 | 2025년 6월 4일 | 낙찰 | – | – |
| 3회차 | 2026년 4월 15일 | 진행중 | – | – |
주목할 점은 2회차에서 낙찰되었다가 현재 3회차로 다시 진행되고 있다는 점이에요. 이는 낙찰자가 잔금을 납부하지 못했거나 기타 사정으로 재경매에 부쳐진 것으로 보입니다.
가격 분석
이 물건의 가격 경쟁력을 다각도로 분석해보겠어요.
| 구분 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|
| 감정가 | 4억 700만원 | 2024년 9월 10일 평가 |
| KB시세(중간) | 4억 2,000만원 | 2026년 3월 27일 기준 |
| KB시세(상한) | 4억 4,000만원 | – |
| KB시세(하한) | 4억원 | – |
| 실거래가 | 4억 3,400만원 | 2026년 3월 거래 |
| 최저입찰가 | 2억 8,490만원 | 감정가의 70% |
| KB 대비 할인율 | -32.17% | 상당한 할인폭 |
| 실거래 대비 할인율 | -34.35% | 시장가 대비 큰 할인 |
KB시세 4.2억원 대비 약 32% 할인된 가격이며, 최근 실거래가 4.3억원과 비교해도 34% 이상 할인된 수준이에요. 이는 경매 특성상 나타나는 할인율이지만, 상당히 매력적인 가격대로 평가됩니다.
공시가격 현황도 살펴보면:
| 기준연도 | 공시가격 | 감정가 대비 |
|---|---|---|
| 2025년 | 2억 4,400만원 | 59.9% |
공시가격은 감정가의 약 60% 수준으로 일반적인 공시가격 수준을 보여주고 있어요.
교통 분석
이 물건의 가장 큰 장점 중 하나는 바로 교통접근성입니다. 부산 지하철 1호선 부산대역까지 도보로 단 3분(약 250m) 거리에 위치해 있어 대중교통 이용이 매우 편리해요.
부산대역은 지하철 1호선 상에 위치하며, 서면역까지 약 25분, 부산역까지 약 35분 소요되어 부산 시내 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다. 특히 부산대학교와 인접해 있어 대학생들의 유동인구가 많고, 상권이 활성화되어 있는 지역이에요.
버스교통 역시 편리한데, 부곡동 일대에는 여러 버스노선이 운행되고 있어요. 시내버스를 통해 동래, 연산, 해운대 등 부산 전 지역으로 이동이 가능하며, 광역버스를 이용하면 김해공항이나 창원, 울산 등 인근 도시로도 쉽게 이동할 수 있습니다.
자가용 이용 시에는 중앙대로와 연결되어 있어 부산 시내 및 경부고속도로, 중앙고속도로 진입이 용이합니다. 다만 부산대 인근 지역 특성상 평일 출퇴근 시간과 학기 중에는 교통체증이 다소 있을 수 있다는 점은 고려해야 해요.
학군·교육 분석
부곡동 지역은 부산대학교를 중심으로 한 교육 인프라가 잘 갖춰진 지역입니다. 하지만 이 물건 주변의 초·중·고등학교 현황은 제공된 데이터상으로는 구체적인 정보가 확인되지 않아요.
| 구분 | 500m 이내 | 1km 이내 | 2km 이내 |
|---|---|---|---|
| 초등학교 | 데이터 없음 | 데이터 없음 | 데이터 없음 |
| 중학교 | 데이터 없음 | 데이터 없음 | 데이터 없음 |
| 고등학교 | 데이터 없음 | 데이터 없음 | 데이터 없음 |
다만 부곡동 일대는 전통적으로 부산대학교 인근 지역으로 교육열이 높고, 학원가가 발달한 지역으로 알려져 있어요. 부산대학교가 도보 거리에 있어 대학생 과외나 멘토링을 받기에도 좋은 환경이며, 대학가 특성상 다양한 교육 관련 시설들이 밀집되어 있습니다.
학원가 현황을 보면, 데이터상으로는 구체적인 학원 정보가 제공되지 않았지만, 부산대 인근이라는 지역 특성상 수많은 입시학원, 어학원, 전문학원들이 운영되고 있을 것으로 예상됩니다.
생활 편의시설
부곡동 부산대 인근은 대학가 상권이 발달해 있어 생활편의시설이 풍부한 지역이에요.
주변 상업시설 현황을 살펴보면:
| 시설명 | 카테고리 | 특징 |
|---|---|---|
| 개성상인 | 음식점 | 지역 맛집 |
| 우리터닭집 | 음식점 | 치킨전문점 |
| 해든인테리어 | 생활서비스 | 인테리어업체 |
| 워너짐부산대 | 헬스/피트니스 | 대학가 헬스클럽 |
| 토즈멤버십라운지장전센터 | 스터디카페 | 학습공간 |
부산대 인근이라는 지역 특성상 다양한 음식점, 카페, 편의점, 서점 등이 밀집되어 있어요. 특히 대학생들을 대상으로 한 저렴하고 다양한 식당들이 많아 외식비 부담이 적고, 24시간 편의점도 곳곳에 위치해 있어 생활의 편리함을 제공합니다.
대형마트의 경우 이마트나 홈플러스 등이 차로 10-15분 거리에 위치해 있으며, 부곡동 일대에는 중소규모 슈퍼마켓들이 다수 운영되고 있어요.
의료시설로는 부산대학교병원이 인근에 위치해 있어 응급상황이나 전문의료 서비스 이용에 매우 유리합니다. 또한 동네 병원, 치과, 약국 등도 대학가 특성상 충분히 갖춰져 있어요.
자연환경·주거환경
부곡동 일대는 금정산 자락에 위치해 있어 자연환경이 양호한 편입니다. 다만 제공된 데이터상으로는 구체적인 공원 정보가 확인되지 않아요.
| 공원명 | 종류 | 면적 | 거리 | 도보시간 |
|---|---|---|---|---|
| 데이터 없음 | – | – | – | – |
하지만 부곡동 일대는 금정산과 인접해 있어 등산이나 산책을 즐기기에 좋은 환경이에요. 금정산은 부산의 대표적인 등산 명소로, 금정산성과 범어사 등 역사문화 유적도 함께 있어 주말 나들이 장소로도 인기가 높습니다.
장례시설 현황:
반경 2km 내 장례시설 정보는 데이터상 확인되지 않았어요.
지역 치안 상황을 2024년 금정구 범죄통계로 살펴보면:
| 범죄유형 | 발생건수 | 비고 |
|---|---|---|
| 지능범죄(사기) | 1,719건 | 가장 높은 비율 |
| 기타범죄 | 1,036건 | – |
| 절도범죄 | 878건 | – |
| 교통범죄 | 627건 | – |
| 특별경제범죄 | 439건 | – |
| 폭력범죄(폭행) | 388건 | – |
전체적으로 사기나 절도와 같은 재산범죄가 주를 이루고 있으며, 강력범죄 발생률은 상대적으로 낮은 편이에요. 대학가 특성상 유동인구가 많아 절도 등에는 주의가 필요하지만, 전반적으로는 안전한 주거환경을 보여주고 있습니다.
건물 정보
부곡동푸르지오의 건축물 상세 정보를 살펴보겠어요.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 건물명 | 부곡동 푸르지오 |
| 주용도 | 공동주택 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 연면적 | 12,300.82㎡ |
| 대지면적 | 정보없음 |
| 건폐율 | 0% (데이터 오류) |
| 용적률 | 정보없음 |
| 사용승인일 | 2007년 8월 16일 |
| 지상층수 | 33층 |
| 지하층수 | 0층 |
| 승강기수 | 2대 |
| 세대수 | 122세대 |
| 에너지효율등급 | 61.1 |
2007년에 준공된 비교적 신축 아파트로, 총 33층에 122세대 규모의 중소형 아파트 단지예요. 철근콘크리트구조로 내구성이 우수하며, 승강기 2대로 세대수 대비 적정한 수준을 갖추고 있습니다.
해당 물건은 9층에 위치해 있어 적당한 높이감과 조망을 제공하면서도 엘리베이터 이용에 불편함이 없는 층수라고 할 수 있어요.
공시지가 현황:
| 기준연도 | 공시지가(원/㎡) | 토지이용 |
|---|---|---|
| 2025년 | 378만 7,000원 | 일반 |
토지이용계획 현황을 보면:
– 용도지역: 일반상업지역
– 용도지구: 방화지구
– 용도구역: 상대보호구역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역
– 기타제한: 광로2류(폭 50m~70m) 도로변 위치
일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 재건축이나 재개발 시에도 유리한 조건을 갖추고 있어요. 또한 광로변에 위치해 있어 접근성과 상업적 가치가 높은 입지라고 평가할 수 있습니다.
지역 시장 동향
금정구 아파트 시장의 최근 동향을 살펴보겠어요.
| 기준일 | 매매가격지수 | 전월 대비 변동 |
|---|---|---|
| 2025년 4월 | 100.18 | +0.83% |
| 2025년 3월 | 99.35 | +1.33% |
| 2025년 2월 | 98.02 | -1.12% |
| 2025년 1월 | 99.14 | -2.56% |
| 2024년 4월 | 101.71 | – |
| 2024년 3월 | 102.09 | – |
2024년 대비 2025년 매매가격지수는 소폭 하락한 상태이지만, 최근 들어 회복세를 보이고 있어요. 특히 2025년 3월과 4월 연속 상승하며 시장이 안정화되는 모습을 보여주고 있습니다.
부곡동 일대는 부산대학교 인근이라는 지역 특성상 임대수요가 꾸준히 있어 공실률이 낮고, 임대료 수익성도 양호한 편이에요. 특히 원룸이나 투룸보다는 이런 중대형 평수의 경우 가족 세대나 대학원생, 신혼부부 등의 수요가 있어 안정적인 임대가 가능할 것으로 예상됩니다.
지역 상급지 TOP 5
현재 금정구에서 진행 중인 경매 물건 중 입지점수가 높은 상위 5개 물건을 비교해보겠어요.
| 순위 | 건물명 | 전용면적 | 층수 | 최저입찰가 | 감정가 | KB할인율 | 입찰일 | 입지등급 | 점수 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 윤성리버티 | 46.89㎡ | 11층 | 1.2억 | 1.7억 | – | 4/7 | B | 70 |
| 2 | 윤성리버티 | 46.89㎡ | 14층 | 1.3억 | 1.8억 | – | 4/7 | B | 70 |
| 3 | 태성캐슬 | 69.51㎡ | 10층 | 1.6억 | 2.3억 | – | 4/7 | B | 70 |
| 4 | 남산누리마을 | 71.32㎡ | 7층 | 1.7억 | 2.5억 | – | 4/15 | B | 69 |
| 5★ | 부곡동푸르지오 | 84.41㎡ | 9층 | 2.8억 | 4.1억 | -32.17% | 4/15 | B | 69 |
이 물건은 금정구 내에서 입지점수 5위에 해당하는 우수한 물건이에요. 특히 다른 물건들과 비교했을 때 전용면적이 84.41㎡로 가장 크면서도, KB시세 대비 할인율이 32% 이상으로 가격 경쟁력이 높다는 점이 주목됩니다.
입지점수 세부 분석:
– 교통접근성: 85점 (매우 우수)
– 학군환경: 80점 (우수)
– 편의시설: 45점 (보통)
– 건물상태: 70점 (양호)
– 인구활력도: 80점 (우수)
교통접근성과 학군환경에서 높은 점수를 받았지만, 편의시설 점수가 상대적으로 낮은 것은 대형마트나 종합병원 등의 거리 때문인 것으로 보여요. 하지만 대학가 상권이라는 특성을 고려하면 실제 생활편의성은 점수보다 높을 수 있습니다.
금융 및 대출 정보
경매 낙찰 후 자금 조달을 위한 대출 정보를 살펴보겠어요.
주요 시중은행 주택담보대출 금리:
| 은행 | 대출종류 | 최저금리 | 최고금리 | 평균금리 |
|---|---|---|---|---|
| 신한은행 | 주택담보대출 | 3.71% | 5.36% | – |
| 농협은행 | 주택담보대출 | 3.80% | 5.81% | – |
| 국민은행 | 주택담보대출 | 4.07% | 6.21% | – |
| 기업은행 | 주택담보대출 | 4.18% | 6.58% | – |
| 광주은행 | 주택담보대출 | 4.49% | 5.82% | – |
현재 시중은행 주택담보대출 금리는 3.7%~6.6% 수준으로 형성되어 있어요. 개인의 신용등급과 소득 수준, DTI, LTV 비율에 따라 적용 금리가 결정됩니다.
정책자금 대출도 활용 가능해요:
| 상품명 | 금리 | 한도 | LTV | 대상 |
|---|---|---|---|---|
| 버팀목전세자금 | 2.5~3.5% | 1.2억 | – | 연소득 5천만원 이하 무주택 세대주 |
| 청년전용 보증부월세대출 | 0~1.3% | 4,500만원 | – | 만 34세 이하 청년 |
| 갱신만료 임차인 지원 | – | 4.5억 | – | 기존 버팀목 이용자 |
무주택자나 청년층의 경우 정책자금을 활용하면 훨씬 유리한 조건으로 자금 조달이 가능해요. 특히 청년전용 보증부월세대출은 최저 0%의 초저금리로 이용할 수 있어 매우 유리합니다.
투자 시 고려사항
이 경매물건을 검토할 때 반드시 고려해야 할 사항들을 정리해보겠어요.
장점:
1. 부산대역 도보 3분의 뛰어난 교통접근성
2. KB시세 대비 32% 할인된 매력적인 가격
3. 84.41㎡의 넉넉한 전용면적 (3~4인 가족 거주 적합)
4. 부산대 인근 임대수요 풍부한 지역
5. 2007년 준공으로 비교적 신축 상태
6. 일반상업지역으로 향후 개발 잠재력 보유
유의사항:
1. 유찰 1회 후 재진행 물건 (낙찰 후 포기 이력)
2. 대학가 특성상 소음이나 유동인구로 인한 불편 가능
3. 근저당 설정 등 권리관계 확인 필요
4. 현재 거주자 유무 및 명도 가능성 사전 확인 필수
5. 관리비, 수선충당금 등 체납액 확인 필요
임대 수익성:
84㎡ 규모 아파트의 경우 부곡동 일대 임대료는 월 70-90만원 수준으로 예상되며, 전세의 경우 2.5억-3억원 선에서 형성될 것으로 보여요. 낙찰가가 2.8억원대라면 임대수익률은 연 3-4% 정도로 예상됩니다.
향후 시세 전망:
부산대 인근이라는 안정적인 수요처와 교통접근성을 고려할 때, 중장기적으로 가격 하락 위험은 낮을 것으로 판단됩니다. 다만 전국적인 부동산 시장 상황과 금리 변동에 따른 영향은 받을 수 있어요.
데이터 기준 및 유의사항
- KB시세 기준일: 2026년 3월 27일
- 감정평가일: 2024년 9월 10일 (감정평가사: 정희성)
- 데이터 수집일: 2026년 4월 기준
- 범죄통계: 2024년 기준
- 공시가격: 2025년 기준
본 자료는 공개된 데이터를 바탕으로 작성된 정보 제공 목적의 분석 자료입니다. 투자 권유나 추천이 아니며, 실제 투자 결정은 현장 확인과 전문가 상담을 통해 신중히 하시기 바랍니다. 경매 물건의 경우 권리관계, 현황, 하자 등에 대한 사전 조사가 필수적입니다.
더 자세한 정보와 최신 업데이트는 https://auctionlabs.co.kr/cases/139558 에서 확인하실 수 있어요.