수원시 팔달구 대한대우아파트 경매 — 전용 154.11㎡, 교통점수 만점 지역의 대형평수 매물

수원시 팔달구 매산로2가에 위치한 대한대우아파트는 교통점수 100점 만점을 기록한 수원 최고 교통 접근성을 자랑하는 단지예요. 전용면적 154.11㎡(약 46.6평)의 넉넉한 대형평수로 6층에 위치하여 저층의 장점을 누리면서도 채광과 조망을 확보할 수 있는 매물입니다. 이 지역은 입지점수 65점으로 B등급을 받았으며, 특히 교통 인프라가 매우 우수한 것이 특징이에요.

물건 개요

항목	내용
사건번호	2025타경54901
법원명	수원지방법원
소재지(도로명)	경기도 수원시 팔달구 권선로 477 (매산로2가,대한대우아파트)
건물명	대한대우아파트
전용면적	154.11㎡ (약 46.6평)
층/총층수	6층/12층
건축연도	–
입찰일	2026년 5월 6일
입찰장소	광교신청사 제101호 법정
감정가	8억 1,500만원
최저입찰가	5억 7,050만원
보증금	5,705만원 (최저입찰가×10%)
유찰횟수	1회
현재상태	진행중

입찰 이력을 살펴보면 다음과 같아요:

회차	입찰일	결과	응찰자수	낙찰가
1회차	2026년 4월 1일	유찰	–	–
2회차	2026년 5월 6일	진행중	–	–

가격 분석

이 물건의 가격 구조를 자세히 살펴보면 다양한 관점에서의 분석이 가능해요:

구분	금액	비고
감정가	8억 1,500만원	감정평가사 이경석 평가 (2025.3.25)
KB시세(중간값)	7억 9,000만원	2026년 3월 20일 기준
KB시세 상한	8억 3,000만원	–
KB시세 하한	7억 4,000만원	–
최저입찰가	5억 7,050만원	감정가의 70%
KB시세 대비 할인율	3.16%	KB 중간값 대비 할인
실거래가 대비 할인율	-33.27%	최근 실거래가 8억 5,500만원 대비

주목할 점은 KB시세 대비 3.16% 할인된 가격이라는 거예요. 이는 시세 대비 적정한 가격대로 볼 수 있어요. 다만 최근 실거래가가 8억 5,500만원(2026년 1월)으로 형성되어 있어, 현재 최저입찰가는 실거래가 대비 상당한 할인 혜택을 제공하고 있습니다.

교통 분석

이 물건의 가장 큰 장점은 바로 교통점수 100점 만점을 받은 뛰어난 교통 접근성이에요. 수원시 팔달구는 수원역을 중심으로 한 교통의 요충지로 다양한 교통수단을 이용할 수 있는 최적의 입지를 자랑합니다.

수원역까지는 도보로 접근 가능한 거리에 위치해 있어, 경부선 전철과 지하철 1호선을 이용할 수 있어요. 수원역에서 서울역까지는 전철로 약 40분, 강남역까지는 분당선 환승을 통해 약 50분 내외로 접근이 가능합니다.

또한 매산로2가는 수원의 구도심 중심부에 위치해 있어 시내버스 노선이 매우 발달되어 있어요. 수원시청, 경기도청 신도시, 영통 신도시 등 수원 주요 지역으로의 접근성이 뛰어나며, 경부고속도로와 영동고속도로 진입로도 가까워 자차 이용 시에도 편리합니다.

특히 수원 구시가지의 중심부에 위치한 만큼 대중교통 네트워크가 잘 발달되어 있어, 교통비 절약 효과와 시간 효율성을 동시에 얻을 수 있는 입지라고 할 수 있어요.

학군·교육 분석

이 지역의 학군 현황을 살펴보면 입지점수에서 학교점수 73점을 기록했어요. 수원시 팔달구는 수원의 원도심으로 역사가 깊은 만큼 교육 인프라가 잘 갖춰져 있는 지역입니다.

매산로2가 일대는 수원 구도심의 중심부로 다양한 교육시설이 밀집해 있어요. 특히 수원시의 대표적인 명문 중·고등학교들이 인근에 위치해 있어 학부모들에게 인기가 높은 지역이기도 해요.

수원시는 경기도 내에서도 교육열이 높은 지역으로 유명하며, 팔달구는 그 중에서도 전통적인 교육 중심지 역할을 해왔어요. 구도심 특성상 학원가도 잘 형성되어 있어, 자녀 교육을 위한 인프라 측면에서 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

또한 성균관대학교 자연과학캠퍼스와 경기대학교 등 대학교들이 수원시 내에 위치해 있어, 대학 진학을 위한 정보 접근성도 좋은 편이에요.

생활 편의시설

매산로2가 일대의 생활 편의시설 현황을 보면 입지점수에서 편의시설 점수가 40점으로 나타났어요. 이는 상대적으로 낮은 점수이지만, 구도심 특성을 고려하면 기본적인 생활 인프라는 갖춰져 있는 상황입니다.

인근 상업시설로는 다음과 같은 매장들이 있어요:

의류/패션 관련:
– 와치어클락
– 아레나수영복
– 하늘패션
– 언더아머
– 보브

매산로 일대는 수원의 전통적인 상업 중심가로, 재래시장과 상점가가 형성되어 있어요. 수원 중앙시장과 못골시장 등 전통시장이 도보 거리에 있어 신선한 식자재 구입이 용이하며, 가격도 합리적인 편이에요.

대형마트의 경우 차량으로 10분 내외 거리에 이마트, 롯데마트 등이 위치해 있어 주말 대량 구매 시 이용할 수 있어요. 또한 수원역 일대에 상업시설이 집중되어 있어, 쇼핑이나 외식을 위한 접근성도 좋은 편입니다.

의료시설의 경우 수원시청 인근에 대형 종합병원들이 위치해 있어, 응급상황이나 전문 치료가 필요할 때 접근하기 용이해요.

자연환경·주거환경

팔달구 매산로2가 일대의 자연환경을 살펴보면, 수원의 대표적인 관광명소인 화성행궁과 수원화성이 도보 거리에 위치해 있어요. 이는 역사적 가치뿐만 아니라 산책로와 녹지공간으로서의 기능도 하고 있어 주거환경에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.

장례시설 현황:
반경 2km 내에 장례시설은 확인되지 않았어요. 이는 주거환경 측면에서 긍정적인 요소로 볼 수 있습니다.

범죄통계 (2024년 수원시 팔달구 기준):

주요 범죄 유형별 발생 현황을 보면:

범죄유형	발생건수	비고
사기	11,536건	지능범죄 중 최다
기타범죄	6,050건	–
교통범죄	5,690건	–
절도범죄	5,042건	–
폭행	2,792건	폭력범죄 중 최다
특별경제범죄	2,408건	–

팔달구는 수원시의 원도심으로 유동인구가 많은 특성상 사기나 절도 등의 범죄 발생률이 상대적으로 높은 편이에요. 하지만 이는 상업지역 특성상 나타나는 일반적인 현상이며, 주거지역 내에서는 비교적 안전한 편입니다.

건물 정보

대한대우아파트의 건물 정보를 자세히 살펴보면 다음과 같아요:

건축물 상세정보:
– 구조: 철근콘크리트 벽식구조
– 지붕: 경사스라브지붕
– 총 12층 규모
– 각 층별 면적이 일정하게 구성되어 있어 안정적인 구조

층별 면적 현황:
– 지층: 641.52㎡
– 1층: 678.04㎡
– 2~5층: 672.44㎡
– 6~12층: 666.28㎡

해당 호실(603호)은 6층에 위치하며 전용면적 154.11㎡로, 건물 전체에서 비교적 넓은 면적을 차지하고 있어요. 6층이라는 층수는 저층의 장점(습도, 소음 등)과 중층의 장점(채광, 조망)을 적절히 조합한 선호도 높은 층수예요.

철근콘크리트 벽식구조는 국내 아파트의 일반적인 구조로, 내구성과 안전성이 검증된 구조방식입니다. 건축연도 정보는 확인되지 않았지만, 대한대우아파트라는 명칭으로 보아 1980년대 후반에서 1990년대 초반 건축된 것으로 추정됩니다.

지역 시장 동향

수원시 팔달구의 부동산 시장 동향을 살펴보면, 구도심 재개발과 도시재생 사업의 영향을 받고 있는 지역이에요. 최근 수원시에서 추진하고 있는 구도심 활성화 정책과 맞물려 장기적으로는 긍정적인 전망을 보이고 있어요.

지역 내 주요 아파트 단지:
팔달구 내에는 대한대우아파트 외에도 다양한 연령대의 아파트 단지들이 있어요. 구도심 특성상 재건축 예정이거나 이미 재건축이 완료된 단지들이 많아, 향후 이 지역의 주거환경 개선이 기대되는 상황입니다.

매산로 일대는 수원화성 관광특구와 인접해 있어, 관광산업 발달과 함께 상업시설 및 서비스업이 활성화되고 있어요. 이는 임대수요 측면에서도 긍정적인 요인으로 작용하고 있습니다.

또한 수원시에서 추진하고 있는 스마트시티 사업과 디지털혁신도시 조성 계획 등이 장기적으로 팔달구 지역의 부동산 가치 상승에 기여할 것으로 예상됩니다.

지역 상급지 TOP 5

현재 수원시에서 진행 중인 경매 물건 중 입지점수 상위 5개 매물을 비교해보면:

순위	건물명	전용면적	층	최저입찰가	감정가	KB할인율	입찰일	입지등급	점수
1	오목천동 푸르지오 1단지	84.96㎡	1층	2.57억	3.67억	-34.96%	4.29	B	69
2	상록아파트	59.59㎡	20층	4.19억	4.19억	-5.84%	4.28	B	66
3	★대한대우아파트	154.11㎡	6층	5.71억	8.15억	3.16%	5.06	B	65
4	수원시청역에스케이뷰	59.94㎡	1층	4.12억	4.12억	-20.00%	4.24	C	62
5	힐스테이트광교	97.55㎡	21층	11.27억	16.1억	3.21%	4.29	C	60

이 물건은 5개 중 3위를 차지하고 있으며, 특히 전용면적이 154.11㎡로 가장 큰 대형평수라는 점이 특징이에요. 교통점수 100점으로 최고 등급을 받은 것도 큰 장점입니다.

상위권 매물들과 비교했을 때 KB시세 대비 할인율이 3.16%로 시세에 근접한 가격대를 형성하고 있어, 안정적인 투자처로 볼 수 있어요.

대출금리 정보

현재 주요 은행들의 주택담보대출 금리 현황을 살펴보면:

은행	대출유형	최저금리	최고금리	비고
신한은행	주택담보대출	3.71%	5.36%	변동금리
농협은행	주택담보대출	3.80%	5.81%	변동금리
국민은행	주택담보대출	4.07%	6.21%	변동금리
기업은행	주택담보대출	4.18%	6.58%	변동금리
광주은행	주택담보대출	4.49%	5.82%	변동금리

정책자금 현황:

상품명	금리	한도	대상
청년전용 보증부월세대출	0.00%~1.30%	4,500만원	19~34세 무주택 청년 (연소득 5천만원 이하)
버팀목전세자금	2.50%~3.50%	1억 2천만원	무주택 세대주 (연소득 5천만원 이하)
갱신만료 임차인 지원	–	4억 5천만원	기존 버팀목전세자금 이용자

경매 낙찰 후 자금 조달 시 개인 신용등급과 소득 수준에 따라 위 금리 범위 내에서 적용받을 수 있어요. 특히 청년층이나 무주택자의 경우 정책자금을 활용하면 상당한 이자 부담을 줄일 수 있습니다.

투자 포인트 정리

이 물건의 주요 특징을 종합해보면:

긍정적 요소:
– 교통점수 100점의 최고 접근성
– 전용 154.11㎡ 대형평수의 희소성
– KB시세 대비 3.16% 할인으로 적정 가격대
– 수원 구도심 중심부의 안정적 입지
– 1회 유찰 후 재입찰로 관심도 확인 가능

주의사항:
– 구도심 특성상 건물 노후화 가능성
– 편의시설 점수 40점으로 상대적으로 낮은 편
– 실거래가 대비 33.27% 할인은 시장 상황 반영 필요

데이터 기준 및 면책사항
– KB시세 기준일: 2026년 3월 20일
– 감정평가 기준일: 2025년 3월 25일 (감정평가사 이경석)
– 범죄통계: 2024년 기준
– 본 자료는 공개 데이터를 기반으로 한 정보 제공 목적이며, 투자 권유나 추천이 아닙니다
– 실제 투자 결정 시에는 현장 확인과 전문가 상담을 받으시길 권해요
– 더 자세한 정보 및 최신 업데이트: https://auctionlabs.co.kr/cases/52600

경매는 다양한 변수가 존재하는 투자 방법이므로, 충분한 검토와 준비를 통해 신중하게 접근하시기 바라요.