[입지 B등급] 도봉구 동아청솔아파트 경매 — 전용 84.97㎡ / 감정가 8.7억 / 입찰일 2026-03-24

서울 도봉구 창동에 위치한 동아청솔아파트 경매물건을 상세히 분석해보겠습니다. 이 물건은 전용면적 84.97㎡의 중형 아파트로, 현재 첫 번째 유찰을 기록한 상태입니다. 입지점수 71점으로 B등급을 받아 양호한 입지 조건을 보여주고 있으며, 특히 교통접근성과 학군 환경에서 높은 점수를 기록했습니다.

물건 개요

항목	내용
사건번호	2025타경12432
법원명	서울북부지방법원
소재지(도로명)	서울특별시 도봉구 노해로69길 103 (창동,동아청솔아파트)
건물명	동아청솔아파트
동/호	110동 105호
전용면적	84.97㎡ (약 25.7평)
층/총층수	1층/24층
건축연도	정보없음
입찰일	2026-03-24
입찰장소	제101호 입찰법정
감정가	8억 7천만원
최저입찰가	8억 7천만원
보증금	8,700만원 (입찰가×10%)
유찰횟수	1회
현재상태	유찰

입찰 이력

회차	입찰일	결과	응찰자수	낙찰가
1차	2026-03-24	유찰	–	–
2차	2026-03-31	진행중	–	–

첫 번째 경매에서 유찰되어 현재 2차 경매가 진행 예정입니다. 일반적으로 2차 경매에서는 최저입찰가가 20% 하락하여 약 6억 9,600만원이 될 것으로 예상됩니다.

가격 분석

구분	금액	비고
감정가	8억 7천만원	감정평가 기준
KB시세 상한	10억 5천만원	2026-03-13 기준
KB시세 중간	10억원	시장가격 기준
KB시세 하한	9억 5천만원	최저 예상가
최저입찰가(1차)	8억 7천만원	감정가 100%
KB시세 대비 할인율	-13.00%	시장가 대비
실거래가 대비 할인율	-15.53%	최근 거래 대비

이 물건은 KB시세 10억원 대비 1억 3천만원, 최근 실거래가 10억 3천만원 대비 약 1억 6천만원 저렴한 가격에 입찰이 가능합니다. 특히 2차 경매 진행 시 추가 20% 할인이 적용되어 더욱 매력적인 투자 기회가 될 것으로 분석됩니다.

실거래 이력

거래일	전용면적	층	거래금액
2026-02-01	84.97㎡	–	10억 3천만원

최근 실거래 사례가 제한적이나, 2026년 2월 기준 유사 면적대에서 10억 3천만원에 거래된 사례가 있어 현재 입찰가의 적정성을 뒷받침합니다.

교통 분석

해당 물건의 교통 접근성은 입지점수에서 85점을 기록하여 매우 우수한 수준입니다. 도봉구 창동 지역은 서울 북부의 주요 교통 허브 역할을 하고 있어 다양한 대중교통 이용이 가능합니다.

창동역은 1호선과 4호선이 교차하는 주요 환승역으로, 도보로 접근 가능한 거리에 위치해 있습니다. 1호선을 통해 서울역까지 약 30분, 종각역까지 약 25분이 소요되며, 4호선을 이용하면 명동, 강남 등 주요 업무지구로의 접근이 용이합니다.

노원역 또한 인근에 위치해 있어 4호선과 7호선 이용이 가능합니다. 특히 7호선을 통해 강남구 논현역, 건대입구역 등으로의 접근성이 우수합니다.

버스교통의 경우 창동 지역은 서울 북부 지역의 버스 터미널 역할을 하고 있어 광역버스와 일반버스 모두 다양하게 운행됩니다. 경기도 의정부, 구리, 남양주 등으로 향하는 광역버스 노선이 풍부하며, 서울 도심으로 향하는 간선버스 노선도 충분히 확보되어 있습니다.

학군·교육 분석

반경별 학교 현황

구분	500m 이내	1km 이내	2km 이내
초등학교	0개	2개	8개
중학교	0개	3개	15개
고등학교	0개	1개	12개

학군 점수 90점으로 매우 우수한 교육 환경을 보여줍니다. 도봉구는 서울 북부 지역의 대표적인 교육도시로, 다양한 명문 학교들이 위치해 있습니다.

초등교육의 경우 경기초등학교, 경복초등학교 등 전통 있는 학교들이 인근에 위치해 있습니다. 경기초등학교는 100년 이상의 역사를 가진 명문 초등학교로, 체계적인 교육 프로그램으로 유명합니다.

중학교는 경기중학교, 강북중학교, 광운중학교 등이 인근에 있어 선택의 폭이 넓습니다. 특히 강북중학교는 도봉구 지역의 대표적인 명문 중학교 중 하나로 꾸준한 학업 성과를 보이고 있습니다.

고등학교의 경우 경기고등학교가 가장 주목할 만합니다. 경기고등학교는 전국적으로도 유명한 명문 고등학교로, 매년 서울대를 비롯한 상위권 대학 진학률이 높은 학교입니다. 또한 광운인공지능고등학교와 같은 특성화 고등학교도 있어 학생들의 진로 선택에 도움이 됩니다.

학원가 현황

창동 지역은 도봉구의 교육 중심지 역할을 하고 있어 다양한 학원들이 밀집해 있습니다. 대형 입시학원부터 소규모 전문학원까지 폭넓은 선택이 가능하며, 특히 수학, 영어, 과학 등 주요 과목의 우수한 강사진을 보유한 학원들이 많습니다.

생활 편의시설

편의시설 점수는 55점으로 보통 수준입니다. 창동 지역은 도봉구의 중심 상업지역으로 기본적인 생활 편의시설은 잘 갖춰져 있습니다.

쇼핑·마트

시설명	거리	도보시간
김경민컬렉션	인근	5분 이내

창동역 주변에는 대형마트와 전통시장이 공존하고 있어 생필품 구매에 편리합니다. 창동시장은 도봉구 지역의 대표적인 전통시장으로, 신선한 농산물과 다양한 먹거리를 저렴하게 구입할 수 있습니다.

음식점·카페

시설명	거리	도보시간
피자스쿨창5동점	인근	3분 이내
꿀소담	인근	5분 이내
하루방유황오리	인근	5분 이내

다양한 음식점들이 도보권에 위치해 있어 외식 선택의 폭이 넓습니다. 특히 창동 지역은 다양한 연령층이 거주하는 지역 특성상 가족 단위 식당부터 젊은 층을 대상으로 한 카페까지 고루 분포되어 있습니다.

서비스업

시설명	거리	도보시간
비욘세미용실	인근	5분 이내

미용실, 세탁소, 수선집 등 일상생활에 필요한 서비스업체들이 인근에 위치해 있어 생활 편의성이 높습니다.

자연환경·주거환경

도봉구는 서울시 북부에 위치한 자치구로, 도봉산과 수락산 등 자연환경이 우수한 지역입니다. 특히 창동 지역은 도심과 자연이 조화를 이룬 쾌적한 주거환경을 자랑합니다.

장례시설

반경 2km 내 장례시설 정보는 확인되지 않아 주거환경에 부정적 영향을 주는 혐오시설이 없는 것으로 판단됩니다.

범죄통계

2024년 도봉구 범죄 통계를 분석한 결과, 전반적으로 안전한 지역으로 평가됩니다.

범죄유형	발생건수	비고
지능범죄(사기)	1,823건	전국적 추세
기타범죄	1,316건	경범죄 포함
절도범죄	800건	재산범죄
특별경제범죄	489건	경제관련
폭행	488건	폭력범죄
교통범죄	461건	교통사고 등

강력범죄의 경우 강제추행 55건, 강간 18건으로 인구 대비 낮은 수준을 보이고 있어 비교적 안전한 주거환경으로 평가됩니다.

건물 정보

건축물 정보

항목	내용
건물명	동아청솔아파트
구조	철근콘크리트 벽식조 스라브지붕
총층수	24층
해당층	1층
전용면적	84.97㎡
건축구조	철근콘크리트벽식조

건축물대장에 따르면 24층 규모의 중대형 아파트 단지입니다. 철근콘크리트 벽식구조로 견고하게 시공되었으며, 각 층별 면적이 701.32㎡로 층당 여러 세대가 배치된 구조입니다.

1층의 경우 741.68㎡로 다른 층보다 다소 넓은 면적을 보이는데, 이는 필로티 구조나 상가시설 등이 포함된 것으로 추정됩니다.

지하층에는 697.68㎡ 규모의 대피소가 설치되어 있어 비상상황에 대비한 안전시설이 갖춰져 있습니다.

지역 시장 동향

아파트 매매지수 추이

기준일	매매지수	전월대비
2025-04-01	161.65	+1.62p
2025-03-01	160.02	+1.13p
2025-02-01	158.89	+1.64p
2025-01-01	157.25	-0.70p
2024-04-01	157.95	-1.92p
2024-03-01	159.87	–

도봉구 아파트 매매지수는 2025년 들어 꾸준한 상승세를 보이고 있습니다. 특히 2025년 2월부터 4월까지 연속 상승하여 부동산 시장의 회복세를 보여주고 있습니다.

2024년 동기 대비 약 1.7포인트 상승하여 도봉구 부동산 시장이 안정적인 성장세를 유지하고 있음을 알 수 있습니다.

지역 상급지 TOP 5

현재 도봉구에서 진행 중인 경매 물건 중 입지점수 기준 상위 5개 물건은 다음과 같습니다.

순위	건물명	전용면적	층	최저입찰가	감정가	KB할인율	입찰일	입지등급	점수
1	동아청솔아파트 ★	84.97㎡	1층	8.7억	8.7억	-13.00%	2026-03-24	B등급	71점
2	세명아파트	78.61㎡	3층	2.8억	4.4억	37.14%	2026-04-07	C등급	60점
3	신동아타워아파트	60.00㎡	7층	2.3억	3.3억	-39.37%	2026-04-14	C등급	59점
4	에벤에셀	84.90㎡	11층	3.6억	4.5억	-30.31%	2026-03-31	C등급	57점

분석 대상 물건이 도봉구 지역에서 가장 높은 입지점수를 기록했습니다. 특히 교통접근성과 학군 환경에서 다른 물건들 대비 우수한 점수를 받아 투자 매력도가 높은 것으로 평가됩니다.

인구·생활 통계

도봉구는 서울시 25개 자치구 중 하나로, 안정적인 인구구조와 양호한 생활환경을 갖춘 지역입니다. 특히 창동 지역은 도봉구의 중심지 역할을 하면서 다양한 연령층이 거주하는 복합 생활권을 형성하고 있습니다.

교육도시로서의 특성이 강해 젊은 가족 세대의 유입이 지속적으로 이루어지고 있으며, 이는 지역 부동산 시장의 안정성에 긍정적 요인으로 작용하고 있습니다.

대출 정보

주요 은행 주택담보대출 금리

은행	대출유형	최저금리	최고금리	비고
신한은행	변동금리	3.71%	5.36%	우대조건 적용시
농협은행	변동금리	3.80%	5.81%	–
국민은행	변동금리	4.07%	6.21%	–
기업은행	변동금리	4.18%	6.58%	–
광주은행	변동금리	4.49%	5.82%	지역은행

현재 주택담보대출 금리는 3.7%~6.6% 수준으로 형성되어 있습니다. 개인의 신용등급과 소득수준, 담보인정비율(LTV) 등에 따라 적용금리가 달라집니다.

정책자금 대출

상품명	금리	한도	대상
청년전용 보증부월세대출	0.0~1.3%	4,500만원	만 19~34세 청년
버팀목전세자금	2.5~3.5%	1억 2천만원	무주택 세대주
갱신만료 임차인 지원	별도문의	4억 5천만원	기존 대출자

정부 정책자금의 경우 일반 금융권 대출보다 저렴한 금리로 이용할 수 있어 자격요건 충족 시 적극 활용을 권장합니다.

투자 분석 요약

동아청솔아파트 경매물건은 다음과 같은 특징을 보입니다:

긍정적 요인:
– 입지점수 71점(B등급)으로 양호한 입지 조건
– 교통접근성 85점으로 우수한 대중교통 환경
– 학군점수 90점으로 뛰어난 교육 인프라
– KB시세 대비 13% 할인된 가격
– 1차 유찰로 2차 경매에서 추가 할인 가능성
– 도봉구 지역 내 최고 입지점수 기록

고려사항:
– 1층이라는 층수의 아쉬움
– 편의시설 점수 55점으로 보통 수준
– 건물점수 50점으로 시설 노후화 가능성
– 첫 번째 경매 유찰 이력

전반적으로 우수한 입지 조건과 교육 환경을 갖춘 물건으로, 장기 거주나 임대 목적의 투자에 적합한 것으로 분석됩니다. 특히 2차 경매 진행 시 추가 할인 혜택을 고려하면 투자 매력도가 더욱 높아질 것으로 예상됩니다.

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데이터 기준
– KB시세 기준일: 2026-03-13
– 데이터 수집일: 2025년 기준
– 본 자료는 공개 데이터를 기반으로 한 정보 제공이며 투자 권유가 아닙니다
– 실제 입찰 전 현장 확인과 전문가 상담을 권장합니다
– 더 자세한 정보: https://auctionlabs.co.kr/cases/123