8회 유찰, 유성구 라온팰리스 경매 — 전용 29.97㎡ 3층 / 최저가 0.1억

대전 유성구 봉명동의 계룡스파텔 북측에 위치한 라온팰리스는 2019년 준공된 철근콘크리트구조 지하2층·지상12층 규모의 도시형생활주택입니다. 이 건물은 3층 제304호가 현재 8회 연속 유찰되어 최저입찰가가 감정가의 5.8% 수준인 801만 2천원까지 떨어진 상황입니다. 감정평가서에 따르면 봉명1지구 토지구획정리사업 구역 내 일반상업지역에 위치하며, 주위에는 도시형생활주택과 오피스텔, 주상복합아파트 등이 밀집해 있습니다. 2022년 10월 설정된 근저당권이 있는 상태로, 전국적으로도 보기 드문 고도 유찰 사례로 주목받고 있습니다.

물건 개요

항목	내용
사건번호	2024타경117341
법원명	대전지방법원
소재지	대전광역시 유성구 문화원로 117 (봉명동,라온팰리스)
건물명	라온팰리스
전용면적	29.97㎡ (약 9.1평)
층/총층수	3층/12층
건축연도	2019년
입찰일	2026년 5월 6일 14:00
입찰장소	본관 제106호법정
감정가	1억 3,900만원
최저입찰가	801만 2,000원
보증금	80만 1,200원 (10%)
유찰횟수	8회
현재상태	진행중

본 물건의 입찰 이력을 살펴보면 극도로 시장성이 저조한 상황을 보여줍니다:

회차	입찰일	결과	응찰자수	낙찰가
1회	2025-07-16	유찰	미상	–
2회	2025-08-20	유찰	미상	–
3회	2025-09-24	유찰	미상	–
4회	2025-10-29	유찰	미상	–
5회	2025-12-03	유찰	미상	–
6회	2026-01-12	유찰	미상	–
7회	2026-02-24	유찰	미상	–
8회	2026-03-31	유찰	미상	–
9회	2026-05-06	진행중	–	–

가격 분석

본 물건의 가격 구조를 분석하면 매우 특이한 상황임을 알 수 있습니다:

구분	금액	비고
감정가	1억 3,900만원	2024.09.06 기준
KB시세	미제공	–
최저입찰가	801만 2,000원	감정가의 5.8%
실거래 대비 할인율	-93.32%	2026년 3월 거래 기준
공시가격 (2025년)	6,550만원	감정가의 47.1%

감정평가서에 따르면 거래사례비교법을 적용하여 인근 유사물건의 거래사례를 분석했습니다. 같은 건물 내 7층 호수가 2023년 1월 1억 4,550만원에 거래된 사례를 기준으로 하여, 사정보정 1.00, 시점수정 0.97350, 가치형성요인비교 0.980을 적용해 1억 3,900만원으로 평가했습니다.

거래일	전용면적(㎡)	층	거래금액
2026-03-01	29.968	–	1억 2,000만원

교통 분석

감정평가서에 따르면 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통 수준입니다. 유성구 봉명동은 대전 서북부 지역으로 대전도시철도와는 다소 거리가 있는 지역이지만, 버스 교통망이 어느 정도 갖춰져 있습니다.

건물 남측으로는 왕복 4차선 포장도로와 접해 있어 차량을 이용한 이동에는 불편함이 없습니다. 대전의 중심가인 둔산동이나 유성온천 지구까지는 차량으로 약 10~15분 거리에 위치하고 있어, 자가용 보유자에게는 적절한 접근성을 제공합니다.

학군·교육 분석

유성구는 대전 지역에서 교육 여건이 우수한 편으로 평가받는 지역입니다. 본 물건 인근 학교 현황을 살펴보면:

구분	500m 이내	1km 이내	2km 이내
초등학교	0개	0개	다수
중학교	0개	0개	다수
고등학교	0개	0개	다수

유성구 전체적으로는 대전대신초등학교, 대전관저초등학교, 대전노은초등학교 등 다수의 초등학교가 있으며, 중학교로는 대전관저중학교, 대전노은중학교 등이 분포되어 있습니다. 고등학교로는 대전과학고등학교, 대전관저고등학교 등이 있어 교육 인프라가 잘 갖춰진 편입니다.

특히 대전과학고등학교는 전국 단위 우수 과학고등학교로, 이 지역의 교육 브랜드 가치를 높이는 요소입니다. 또한 인근에는 충남대학교, KAIST 등 주요 대학들이 위치해 있어 대학가의 분위기와 교육 인프라의 혜택을 받을 수 있습니다.

학원 현황을 보면 인근에 “오하운폴댄스학원” 등이 있으나 전반적으로 대형 학원가는 형성되어 있지 않은 상황입니다.

생활 편의시설

봉명동 지역의 상업시설 현황을 살펴보면:

음식점/카페:
| 시설명 | 거리 | 비고 |
|——–|——|——|
| 롤링파스타대전 | 인근 | 이탈리안 레스토랑 |
| 바니트리커피 | 인근 | 카페 |
| 더카페 | 인근 | 카페 |

서비스업:
| 시설명 | 거리 | 업종 |
|——–|——|——|
| 김앤이프로젝트 | 인근 | 서비스업 |

감정평가서에 따르면 주위는 도시형생활주택, 오피스텔, 주상복합아파트, 근린생활시설 및 숙박시설 등이 소재하는 지역으로, 일정 수준의 생활 편의시설이 갖춰져 있습니다. 다만 대형마트나 종합병원 등의 주요 생활시설은 다소 거리가 있어 차량 이용이 필요한 상황입니다.

자연환경·주거환경

본 물건이 위치한 봉명동은 유성구 내에서도 상대적으로 한적한 주거 지역입니다. 감정평가서에서 언급한 바와 같이 주위에는 도시형생활주택, 오피스텔, 주상복합아파트 등이 혼재되어 있어 주거와 상업이 적절히 조화된 환경입니다.

범죄 통계 (2024년 유성구 기준):
| 범죄 유형 | 발생건수 | 비고 |
|———–|———-|——|
| 교통범죄 | 1,547건 | 가장 높은 비중 |
| 지능범죄(사기) | 2,902건 | 사기범죄 집중 |
| 기타범죄 | 1,296건 | – |
| 절도범죄 | 1,064건 | – |
| 특별경제범죄 | 760건 | – |
| 폭력범죄(폭행) | 690건 | – |
| 지능범죄(횡령) | 285건 | – |
| 폭력범죄(손괴) | 238건 | – |
| 강력범죄(강제추행) | 84건 | – |

유성구는 대전 내에서도 치안이 양호한 편이지만, 도심 지역 특성상 지능범죄와 교통범죄의 발생률이 높은 편입니다.

장례시설: 반경 2km 내 주요 장례시설은 확인되지 않았습니다.

건물 정보

감정평가서 및 건축물대장 기준 건물 정보는 다음과 같습니다:

항목	내용
건물명	라온팰리스
주용도	공동주택 (도시형생활주택)
구조	철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕
연면적	5,860.45㎡
대지면적	825.30㎡
건폐율	69.63%
용적률	541.45%
사용승인일	2019년 10월 25일
지상층수	12층
지하층수	2층
승강기	2대
총세대수	80세대
에너지효율등급	미등급

층별 용도 구성:
– 지하2층: 주차장 (672.19㎡)
– 지하1층: 주차장, 전기실 (719.68㎡)
– 1층: 제1종 근린생활시설(소매점) (237.44㎡)
– 2층: 제1종 근린생활시설(소매점) (571.01㎡)
– 3~12층: 공동주택(도시형생활주택 원룸형)

감정평가서에 따르면 외벽은 몰탈위 페인트 및 석재붙임 등으로 마감되어 있으며, 내벽은 벽지 및 타일 등으로 마감되어 있습니다. 창호는 샷시창호가 설치되어 있고, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비 등이 갖춰져 있습니다.

토지이용계획:

구분	내용
용도지역	도시지역, 일반상업지역
용도지구	온천원보호지구
용도구역	지구단위계획구역(봉명1지구 토지구획정리사업), 가축사육제한구역, 관광특구, 중점경관관리구역(유성)
도로	중로1류(폭 20m~25m) 접합

공시지가:
| 기준연도 | 공시지가(원/㎡) | 토지이용 |
|———-|—————–|———-|
| 2025년 | 333만 4,000원 | 일반 |

지역 시장 동향

유성구 아파트 매매지수 추이를 살펴보면:

기준일	매매지수	전년 동월 대비
2025-04-01	152.1736	+0.12%
2025-03-01	150.6992	+0.10%
2025-02-01	149.3338	–
2025-01-01	149.3995	–
2024-04-01	151.9857	–
2024-03-01	150.5470	–

유성구의 아파트 매매지수는 지속적으로 상승세를 보이고 있어 지역 부동산 시장이 안정적인 성장세를 유지하고 있음을 보여줍니다. 다만 본 물건의 경우 도시형생활주택이라는 특성과 8회 유찰이라는 특수성으로 인해 일반적인 시장 동향과는 다른 양상을 보이고 있습니다.

지역 상급지 TOP 5

현재 유성구에서 진행 중인 경매 물건 중 입지점수 기준 상위 5개 물건은 다음과 같습니다:

순위	건물명	전용면적(㎡)	층	최저입찰가	감정가	KB할인율	입찰일	입지등급	점수
1	라온팰리스 ★	29.97	3층	801만원	1.39억	–	2026-05-06	B	66
2	이신팰리스	26.25	3층	1,513만원	0.90억	–	2026-05-12	C	64
3	(무명건물)	30.23	3층	7,000만원	1.00억	–	2026-05-07	C	60
4	운암네오미아아파트	127.70	17층	3.96억	5.66억	-28.61%	2026-05-06	C	58

본 물건(★)은 현재 유성구 진행 경매 물건 중 입지점수 1위를 기록하고 있으나, 이는 8회 유찰로 인한 극도로 낮은 최저입찰가가 반영된 결과로 해석됩니다.

인구·생활 통계

유성구의 인구 및 생활 통계 데이터는 현재 제공되지 않아 상세한 분석이 어려운 상황입니다. 다만 유성구는 대전 내에서도 상대적으로 젊은 인구층이 많이 거주하는 지역으로, KAIST와 충남대학교 등 주요 대학가의 영향을 받아 대학생 및 대학원생, 연구원들이 다수 거주하고 있습니다.

대출 금리 정보

부동산 취득 시 활용 가능한 대출 상품 금리 현황입니다:

은행 주택담보대출 금리:
| 은행명 | 대출유형 | 최저금리 | 최고금리 | 평균금리 |
|——–|———-|———-|———-|———|
| 국민은행 | 주택담보대출 | 3.620% | 6.260% | – |
| 신한은행 | 주택담보대출 | 3.890% | 5.540% | – |
| 농협은행 | 주택담보대출 | 4.090% | 5.760% | – |
| 기업은행 | 주택담보대출 | 4.370% | 6.770% | – |
| 광주은행 | 주택담보대출 | 4.400% | 6.080% | – |

정책자금 대출:
| 상품명 | 금리 | 한도 | 대상 |
|——–|——|——|——|
| 청년전용 보증부월세대출 | 0.000~1.300% | 4,500만원 | 19~34세 청년, 연소득 5천만원 이하 |
| 버팀목전세자금 | 2.500~3.500% | 1억 2,000만원 | 연소득 5천만원 이하 무주택 세대주 |

특이사항 및 주의사항

본 물건은 여러 면에서 매우 특수한 케이스입니다. 첫째, 8회 연속 유찰이라는 극도로 드문 사례로, 이는 물건 자체나 권리관계에 상당한 문제가 있을 가능성을 시사합니다. 둘째, 감정가 1억 3,900만원 대비 최저입찰가 801만 2,000원으로 94% 이상의 할인율을 보이고 있어, 일반적인 경매 물건과는 완전히 다른 양상입니다.

감정평가서에서 “현장방문시 소유자 및 이해관계인의 폐문부재로 내부구조 등을 확인하지 못하였다”고 명시하고 있으며, “경매진행시 유의하시기 바람”이라는 주의사항을 두고 있어 물건 상태에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

또한 2022년 10월 5일자 근저당권이 설정되어 있어 권리관계 정리 과정에서 예상치 못한 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 임대관계에 대해서도 “미상”으로 처리되어 있어 점유자 관련 리스크도 고려해야 합니다.

데이터 기준

• 감정평가 기준일: 2024년 9월 6일
• 데이터 수집일: 2025년 기준
• 공시가격: 2025년 기준
• 범죄통계: 2024년 기준

본 자료는 공개된 데이터를 기반으로 한 정보 제공 목적이며, 투자 권유나 추천이 아닙니다. 경매 참여 전 반드시 현장 확인과 전문가 상담을 받으시기 바랍니다.

더 자세한 정보: https://auctionlabs.co.kr/cases/15095