이 물건은 유찰되었습니다. (유찰 2회) — 다음 회차 최저가는 약 2.3억원으로 낮아질 수 있습니다.
수원시 권선구 고색동에 위치한 대한아파트는 교통 접근성이 우수한 지역에 자리하고 있어요. 주변 상권이 적절히 형성되어 있으며, 생활에 필요한 기본적인 편의시설들이 도보권 내에 위치해 있습니다. 전용면적 120.56㎡(약 36.5평)의 넓은 공간으로 4인 가족이 거주하기에 충분한 규모를 자랑해요. 16층 고층부에 위치해 조망권도 양호할 것으로 예상됩니다.
물건 개요
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경56702 |
| 법원명 | 수원지방법원 |
| 소재지(지번) | 경기도 수원시 권선구 고색동 368-1 |
| 소재지(도로명) | 경기도 수원시 권선구 서부로 1534 (고색동,대한아파트) |
| 건물명 | 대한아파트 |
| 동/호수 | 103동 1605호 |
| 전용면적 | 120.56㎡ (약 36.5평) |
| 층수 | 16층 |
| 입찰일시 | 2026년 5월 19일 |
| 입찰장소 | 광교신청사 제101호 법정 |
| 감정가 | 4억 500만원 |
| 최저입찰가 | 2억 8,350만원 |
| 보증금 | 2,835만원 (입찰가의 10%) |
| 유찰횟수 | 1회 |
| 현재상태 | 진행중 |
| 권리관계 | 2023.4.10. 전세권 설정 |
입찰 이력을 살펴보면 다음과 같아요:
| 회차 | 입찰일 | 결과 | 응찰자수 | 낙찰가 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2026-04-14 | 유찰 | – | – |
| 2차 | 2026-05-19 | 진행중 | – | – |
1회 유찰된 이력이 있어서 2차 입찰이 진행되고 있어요. 첫 입찰에서 응찰자가 없었던 점을 고려할 때, 시장 관심도나 권리관계 등을 면밀히 검토해보시는 것이 좋겠어요.
건물 정보
법원 자료에 따른 건물 상세 정보예요:
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 건물구조 | 철근콘크리트 라멘조 벽식구조 |
| 지붕구조 | 슬래브지붕 |
| 층수 | 16층 아파트 |
| 전유면적 | 120.56㎡ |
| 건물형태 | 아파트 |
건물 도면에 따르면 103동은 총 16층 규모의 철근콘크리트 구조로 지어졌어요. 각 층별 면적이 약 991.83㎡에서 1005.33㎡ 정도로 구성되어 있으며, 지하층도 979.23㎡ 규모로 조성되어 있습니다. 해당 호실은 16층 최고층에 위치해 있어 조망권과 채광이 우수할 것으로 예상돼요.
가격 분석
현재 물건의 가격 구조를 분석해보면 다음과 같아요:
| 구분 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|
| 감정가 | 4억 500만원 | 법원 감정평가 기준 |
| KB시세(중간값) | 4억 3,500만원 | 2026-04-24 기준 |
| KB시세 상한 | 4억 5,500만원 | – |
| KB시세 하한 | 4억 500만원 | – |
| 최저입찰가 | 2억 8,350만원 | 감정가의 70% |
| 보증금 | 2,835만원 | 최저입찰가의 10% |
| KB대비 할인율 | -34.83% | KB 중간값 대비 |
| 실거래가 대비 할인율 | -34.83% | 최근 거래가 대비 |
최근 실거래 현황을 보면 2026년 3월 1일에 동일한 면적대의 유사 물건이 4억 3,500만원에 거래되었어요. 현재 최저입찰가인 2억 8,350만원과 비교하면 약 1억 5,150만원의 차이가 나는 상황이에요.
KB시세와 실거래가가 모두 4억 3,500만원으로 동일한 수준을 보이고 있어, 현재 시장가격이 비교적 안정적으로 형성되어 있다고 볼 수 있어요. 다만 1회 유찰 이력과 현재 권리관계(전세권 설정)를 고려하면 실제 낙찰가는 최저입찰가보다 높을 가능성이 있습니다.
교통 분석
수원시 권선구 고색동 지역은 교통 접근성 측면에서 입지점수 85점을 받아 우수한 평가를 받고 있어요. 다만 구체적인 지하철역까지의 거리 정보는 현재 데이터에서 확인되지 않아, 이 부분은 현장 답사를 통해 직접 확인해보시는 것을 추천드려요.
수원시 권선구는 수원시의 서남부에 위치하여 서울 접근성도 비교적 양호한 편입니다. 특히 경부고속도로와 영동고속도로 접근이 용이해 자차 이용 시 서울 강남권이나 경기 남부지역으로의 이동이 편리해요.
시내버스 노선도 잘 발달되어 있어 수원역이나 수원시청, 영통구 등 주요 거점지역으로의 이동이 가능합니다. 다만 정확한 버스정류장 위치와 운행 노선은 현장 확인이 필요해요.
학군·교육 분석
현재 제공된 데이터상으로는 구체적인 학교 정보가 확인되지 않아요. 하지만 입지점수에서 학교 점수가 80점으로 양호한 수준을 보이고 있어, 주변에 교육시설이 적절히 배치되어 있을 것으로 예상됩니다.
수원시 권선구는 전반적으로 교육 인프라가 잘 갖춰진 지역으로 알려져 있어요. 특히 고색동 일대는 주거지역으로 개발되면서 초등학교, 중학교 등 기본적인 교육시설들이 도보권 내에 위치해 있을 가능성이 높습니다.
정확한 학교 배정 정보와 거리는 수원시 교육청 홈페이지나 현장 답사를 통해 확인해보시기 바라요. 특히 자녀가 있는 가정이라면 학교 배정구역과 통학 거리를 미리 확인하는 것이 중요해요.
생활 편의시설
주변 상업시설 현황을 살펴보면 기본적인 생활 편의시설들이 위치해 있어요:
주요 편의시설:
– 고색자연주유소: 차량 이용 시 연료 공급이 편리해요
– 청풍남원추어탕: 인근 음식점으로 외식 시 이용 가능
– 승리지프, 말로우플레이스, 엠케이 등 다양한 상점들이 영업 중
아직 대형마트나 백화점 같은 대규모 쇼핑시설까지의 거리는 확인되지 않았어요. 하지만 수원시 권선구는 도시계획이 잘 되어 있는 지역이라 차량으로 10-15분 거리에는 이마트나 롯데마트 같은 대형마트가 있을 것으로 예상됩니다.
입지점수에서 편의시설 점수가 60점으로 보통 수준을 보이고 있어, 기본적인 생활은 가능하지만 다양한 편의시설까지는 약간의 이동이 필요할 수 있어요.
자연환경·주거환경
공원 및 녹지시설:
현재 데이터상으로는 인근 공원 정보가 확인되지 않아요. 하지만 수원시는 전반적으로 녹지 공간이 잘 조성된 도시로, 권선구 일대에도 크고 작은 공원들이 분포해 있을 것으로 예상됩니다.
장례시설:
반경 2km 내 장례시설 정보는 현재 데이터에서 확인되지 않았어요.
치안 환경:
수원시 권선구의 2024년 기준 주요 범죄 통계를 살펴보면:
| 범죄 유형 | 발생 건수 | 비고 |
|---|---|---|
| 지능범죄(사기) | 11,536건 | 가장 높은 비율 |
| 기타범죄 | 6,050건 | – |
| 교통범죄 | 5,690건 | – |
| 절도범죄 | 5,042건 | – |
| 폭행 | 2,792건 | 폭력범죄 중 최다 |
| 특별경제범죄 | 2,408건 | – |
전체적으로 사기범죄 발생 건수가 높은 편이에요. 이는 수원시가 대도시이고 상업활동이 활발하기 때문으로 보입니다. 강력범죄는 상대적으로 낮은 수준을 보이고 있어 전반적인 치안은 양호한 편이라고 할 수 있어요.
지역 시장 동향
수원시 권선구 상위 경매물건 TOP 5:
현재 수원시 권선구에서 진행 중인 경매물건 중 입지점수 기준 상위 5개 물건을 비교해보면:
| 순위 | 건물명 | 전용면적 | 층 | 최저입찰가 | 감정가 | KB할인율 | 입찰일 | 입지등급 | 총점수 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1위 | 오목천동 푸르지오 1단지 | 84.96㎡ | 1층 | 2.6억 | 3.7억 | -34.96% | 04-29 | B등급 | 69점 |
| 2위 | 이편한세상영통2차1단지 | 74.58㎡ | 17층 | 4.2억 | 6.1억 | – | 05-08 | B등급 | 67점 |
| 3위★ | 대한아파트 | 120.56㎡ | 16층 | 2.8억 | 4.1억 | -34.83% | 05-19 | B등급 | 67점 |
| 4위 | 벽산그랜드코아 | 131.60㎡ | 10층 | 4.3억 | 4.3억 | – | 05-08 | B등급 | 67점 |
| 5위 | 상록아파트 | 59.59㎡ | 20층 | 4.2억 | 4.2억 | -5.84% | 04-28 | B등급 | 66점 |
현재 분석 중인 대한아파트는 입지점수 67점으로 3위에 위치해 있어요. 같은 점수대의 물건들과 비교했을 때 전용면적 대비 가격이 상당히 매력적인 수준입니다. 120.56㎡의 넓은 면적에도 불구하고 최저입찰가가 2억 8천만원 수준으로, 평당 가격으로 환산하면 상당히 경쟁력 있는 조건이에요.
지역 특성 분석:
수원시 권선구의 경매시장 특징을 보면:
– B등급(입지점수 60-70점) 물건들이 주를 이루고 있음
– KB시세 대비 30% 이상 할인된 물건들이 다수 존재
– 유찰 이력이 있는 물건들의 비중이 높아 신중한 분석이 필요
입지 점수 분석
대한아파트의 세부 입지 점수를 분석해보면:
| 평가 항목 | 점수 | 등급 | 특징 |
|---|---|---|---|
| 교통 접근성 | 85점 | A등급 | 매우 우수 |
| 학군/교육 | 80점 | B등급 | 양호 |
| 편의시설 | 60점 | C등급 | 보통 |
| 건물 조건 | 50점 | C등급 | 보통 |
| 인구/활력도 | 50점 | C등급 | 보통 |
| 종합 점수 | 67점 | B등급 | 양호 |
교통 접근성이 85점으로 가장 높은 점수를 받았고, 학군/교육 부분도 80점으로 양호한 수준이에요. 반면 편의시설, 건물 조건, 인구 활력도는 50-60점 수준으로 보통 등급을 받았습니다.
이러한 점수 분포를 보면, 이 물건은 교통과 교육 환경은 우수하지만 상업시설이나 문화시설 접근성은 다소 아쉬운 입지 특성을 보이고 있어요.
투자 참고사항
권리관계 주의사항:
– 2023년 4월 10일자로 전세권이 설정되어 있어요
– 전세권자와의 협의나 명도 과정이 필요할 수 있습니다
– 전세보증금 규모와 임대차 조건을 반드시 확인해보세요
시장 여건:
– 1회 유찰 이력이 있어 시장 관심도를 면밀히 검토 필요
– KB시세 대비 34.83% 할인된 수준으로 가격 매력도는 높음
– 전용면적 120.56㎡(약 36.5평)로 4인 가족 거주 최적 규모
대출 정보
시중은행 주택담보대출 금리 (변동금리 기준):
| 은행명 | 최저금리 | 최고금리 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 국민은행 | 3.620% | 6.260% | – |
| 신한은행 | 3.890% | 5.540% | – |
| 농협은행 | 4.090% | 5.760% | – |
| 기업은행 | 4.370% | 6.770% | – |
| 광주은행 | 4.400% | 6.080% | – |
현재 시중금리가 3.6-6.8% 수준에서 형성되어 있어요. 개인의 신용등급과 소득 수준에 따라 적용금리가 달라지니, 대출 실행 전 각 은행별로 상담받아보시는 것을 권해드려요.
정책자금 활용 가능 상품:
| 상품명 | 금리 범위 | 대출한도 | 대상 |
|---|---|---|---|
| 청년전용 보증부월세대출 | 0.000-1.300% | 4,500만원 | 만19-34세 무주택 청년 |
| 버팀목전세자금 | 2.500-3.500% | 1억 2천만원 | 연소득 5천만원 이하 무주택자 |
| 갱신만료 임차인 지원 | 미정 | 4억 5천만원 | 기존 버팀목 이용자 |
정책자금은 일반 시중 대출보다 금리가 낮아 부담을 줄일 수 있어요. 다만 소득이나 자산 요건 등 자격조건이 있으니 미리 확인해보시기 바랍니다.
데이터 기준 및 면책사항
데이터 기준일:
– KB시세: 2026년 4월 24일 기준
– 경매정보: 수원지방법원 공개 자료
– 범죄통계: 2024년 기준
– 입지분석: 2026년 현재 기준
면책사항:
본 자료는 공개된 데이터를 바탕으로 한 정보 제공 목적이며, 투자 권유나 추천이 아닙니다. 경매 참여 시에는 반드시 현장 답사와 권리관계 확인, 전문가 상담을 거쳐 신중히 결정하시기 바랍니다. 실제 낙찰 후 예상치 못한 권리관계나 하자 등이 발견될 수 있으니 충분한 사전 조사가 필요해요.
경매 물건의 상세한 권리관계, 건물 상태, 주변 개발계획 등은 직접 법원 방문이나 현장 답사를 통해 확인하시는 것을 강력히 권해드립니다.
더 자세한 정보: https://auctionlabs.co.kr/cases/367756