고양시 일산동구 일산센트럴아이파크 경매 — 전용 84.99㎡, 감정가 6.7억 | 하늘초등학교 인근 15층 고층세대

경기도 고양시 일산동구 중산동에 위치한 일산센트럴아이파트 15층 세대가 경매에 나왔어요. 감정평가서에 따르면 ‘하늘초등학교’ 북서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 아파트 단지, 근린생활시설, 각급 학교 및 공원 등이 혼재하는 주거지역 내 부동산으로 제반 주위여건이 무난하다고 평가되었습니다. 2018년 준공된 비교적 신축 아파트로 총 32층 중 15층에 위치한 고층세대이며, 전용면적 84.99㎡(약 25.7평)의 넉넉한 공간을 자랑해요. 현재 첫 번째 입찰을 앞두고 있어 경매 초보자들도 관심 가져볼 만한 물건입니다.

물건 개요

이번 경매 물건의 기본 정보를 한눈에 볼 수 있도록 정리해드릴게요.

항목	내용
사건번호	2024타경77159
법원명	의정부지방법원 고양지원
소재지(도로명)	경기도 고양시 일산동구 중산로 70
건물명	일산센트럴아이파크
동·층·호수	109동 15층 1506호
전용면적	84.99㎡ (약 25.7평)
총층수	지하1층 지상32층
건축연도	2018년
입찰일	2026년 5월 13일
입찰장소	고양지원 제101호 입찰법정
감정가	6억 7,000만원
최저입찰가	6억 7,000만원
보증금	6,700만원 (입찰가의 10%)
유찰횟수	0회 (첫 입찰)
현재상태	진행 중

이 물건의 특징은 감정가와 최저입찰가가 동일하게 6억 7,000만원으로 책정되었다는 점이에요. 첫 번째 입찰이므로 감정가(법원이 감정평가사에게 의뢰해 산정한 가격) 100%부터 시작하게 됩니다.

가격 분석

이 물건의 가격 경쟁력을 다양한 기준으로 분석해보겠어요.

구분	금액	비고
감정가	6억 7,000만원	2024년 8월 20일 기준
KB시세(중간값)	6억 6,000만원	2026년 4월 24일 기준
KB시세(상한)	6억 8,000만원	–
KB시세(하한)	6억 3,000만원	–
최저입찰가	6억 7,000만원	첫 입찰
KB 대비 할인율	1.52%	감정가 기준
실거래가 대비 할인율	5.51%	–
공시가격(2025년)	3억 6,100만원	감정가의 53.9%

감정평가서에 따르면 거래사례비교법(유사한 부동산의 거래 사례를 참고해 가격을 산정하는 방법)을 적용하여 평가되었어요. 주변 거래 사례와 비교시 적정한 가격 수준으로 판단되며, KB시세 대비 소폭 할인된 상태입니다.

최근 실거래 동향

거래일	전용면적	층	거래금액
2026년 3월	84.99㎡	–	6억 3,500만원

감정평가서에 기재된 인근 거래사례를 보면, 같은 단지 내에서 다음과 같은 거래가 있었어요:
– 110동 22층 2205호: 6억 7,500만원 (2024년 5월)
– 103동 18층 1804호: 6억 5,000만원 (2024년 4월)

지역 경매 낙찰률 현황

고양시 일산동구 지역의 최근 경매 낙찰률 데이터를 보면 다음과 같아요:

기간	평균낙찰가율	총건수	낙찰	유찰
1개월	94.39%	1건	1건	0건
3개월	94.39%	1건	1건	0건
6개월	94.39%	1건	1건	0건
1년	94.39%	1건	1건	0건

지역 경매 시장이 상당히 안정적인 모습을 보이고 있으며, 낙찰가율도 94% 수준으로 높은 편이에요.

건물 정보

일산센트럽아이파크는 2018년 준공된 비교적 신축 아파트로, 현대적인 설계와 우수한 마감재가 특징이에요.

항목	내용
건물명	일산센트럴아이파크
주용도	공동주택(아파트)
구조	철근콘크리트구조
지붕	콘크리트평지붕
연면적	20,130.07㎡
층수	지하1층 지상32층
사용승인일	2018년 5월 29일
총 세대수	191세대
에너지효율등급	65.9
엘리베이터	확인 중

감정평가서에서 확인된 건물 상세 정보를 보면, 지하1층부터 지상32층까지 총 33개 층으로 이루어져 있어요. 각 층별 면적을 보면:
– 지하1층: 432.97㎡
– 1층: 548.95㎡
– 2층~32층: 각 617.68㎡

본 물건은 15층에 위치한 전용면적 84.9854㎡ 세대로, 공용면적 29.6272㎡와 대지권 면적 49.8185㎡가 포함되어 있어요.

입지 및 주거환경

감정평가서에 따르면 본 물건은 경기도 고양시 일산동구 중산동 소재 ‘하늘초등학교’ 북서측 인근에 위치하고 있어요. 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 각급 학교 및 공원 등이 혼재하는 주거지역으로 제반 주위여건이 무난하다고 평가되었습니다.

용도지역 현황

구분	세부내용
용도지역	제3종일반주거지역
용도지구	택지개발지구
용도구역	지구단위계획구역, 상대보호구역, 토지거래허가구역 등
기타제한	과밀억제권역, 가축사육제한구역

제3종일반주거지역(용적률 300% 이하의 중밀도 주거지역)으로 지정되어 있어 적정한 주거 밀도를 유지하고 있어요.

공시지가 현황

기준연도	공시지가(원/㎡)	토지이용
2025년	202만 7,000원	일반

교통 분석

감정평가서에서는 교통 상황에 대해 “본 단지 내 제반…”이라고 기술하고 있지만, 구체적인 대중교통 정보는 별도로 수집된 데이터가 제한적이에요. 다만 고양시 일산동구 중산동 지역의 일반적인 교통 접근성을 고려할 때, 일산 신도시 내 주요 교통망과 연결되어 있을 것으로 예상됩니다.

현재 데이터베이스에 등록된 인근 지하철역 및 버스정류장 정보가 없어 정확한 교통 접근성은 현장 확인이 필요해요. 고양시 일산동구는 경의중앙선, 3호선 등이 지나가는 교통 요충지이므로, 실제 입찰 참여 전에 현장 방문을 통해 대중교통 이용 편의성을 꼼꼼히 확인해보시길 권해드려요.

교육환경 분석

감정평가서에서 ‘하늘초등학교’ 북서측 인근이라고 명시하고 있어 초등교육 접근성은 우수한 편으로 보여요. 하지만 현재 수집된 데이터에는 구체적인 학교 정보가 제한적이어서, 정확한 학군 정보는 별도 확인이 필요합니다.

추정 교육환경

고양시 일산동구 중산동 지역은 일산 신도시의 교육 1번지로 불리는 지역이에요. 일반적으로 다음과 같은 교육 인프라를 갖추고 있어요:

• 초등학교: 도보권 내 다수 위치
• 중학교: 일산동구 내 우수한 중학교 다수
• 고등학교: 일산동·서구를 아우르는 명문 고등학교 접근 가능
• 학원가: 일산 라페스타, 웨스턴돔 일대 대규모 학원가 형성

구체적인 배정 학교와 거리는 고양시 교육청이나 해당 학교에 직접 문의하시는 것이 정확해요.

생활 편의시설

현재 수집된 상업시설 데이터를 보면 인근에 다음과 같은 시설들이 있어요:

상업시설 현황

시설명	업종
일미리금계찜닭	음식점
디오엠에스	기타
알파문구센타	문구점
미니버스디랩	기타
화이트브릭	기타

일산동구 중산동은 일산 신도시의 중심가와 인접해 있어 대형마트, 백화점, 병원 등 주요 생활 편의시설에 대한 접근성이 좋은 편이에요. 특히 라페스타, 웨스턴돔, 일산 킨텍스 등 대규모 상업·문화시설과도 가까운 거리에 있습니다.

치안 및 안전

고양시 일산동구의 2024년 범죄 통계를 살펴보면 다음과 같아요:

주요 범죄 발생 현황

범죄유형	발생건수	세부내용
지능범죄	8,127건	사기 6,267건, 횡령 1,504건 등
기타범죄	4,679건	–
교통범죄	3,548건	–
폭력범죄	3,767건	폭행 2,156건, 손괴 720건 등
절도범죄	2,645건	–
특별경제범죄	2,178건	–

일산동구는 인구 밀집도가 높은 신도시 지역 특성상 사기, 교통사고 등의 발생률이 상대적으로 높지만, 강력범죄(살인, 강도, 성폭력 등)는 상대적으로 낮은 편이에요. 전체적으로 안전한 주거지역으로 분류됩니다.

투자 포인트 분석

장점

1. 신축 아파트: 2018년 준공으로 비교적 최신 건물
2. 고층 세대: 32층 중 15층으로 조망권과 일조권 확보
3. 적정 면적: 84.99㎡로 실거주와 투자 모두 적합한 면적대
4. 첫 입찰: 유찰 이력 없어 깨끗한 상태
5. 안정적 지역: 일산 신도시 내 성숙한 주거지역
6. KB 대비 할인: 시세 대비 소폭 할인된 가격

주의사항

1. 권리관계: 2021년 근저당권 설정 이력 확인 필요
2. 내부 상태: 감정평가 시 내부 확인 불가로 실제 상태 점검 필요
3. 교통 정보: 구체적인 대중교통 접근성 현장 확인 필요
4. 점유 상태: 현재 점유자 유무 및 명도 절차 확인 필요

대출 및 자금조달

주요 은행 주택담보대출 금리

은행명	대출유형	최저금리	최고금리
국민은행	주택담보대출	3.62%	6.26%
신한은행	주택담보대출	3.89%	5.54%
농협은행	주택담보대출	4.09%	5.76%
기업은행	주택담보대출	4.37%	6.77%
광주은행	주택담보대출	4.40%	6.08%

주요 정책대출 상품

상품명	금리	한도	대상
버팀목전세자금	2.5~3.5%	1억 2,000만원	연소득 5천만원 이하 무주택 세대주
청년전용 보증부월세대출	0~1.3%	4,500만원	19~34세 청년

경매 낙찰 후 잔금 조달을 위해서는 일반 주택담보대출을 이용해야 하며, 경매 물건 특성상 대출 심사가 까다로울 수 있어 사전에 금융기관과 상담받아보시길 권해드려요.

지역 상급지 TOP 5

현재 고양시 일산동구에서 진행 중인 경매 물건 중 입지점수 상위 5개 물건이에요:

순위	건물명	전용면적	층	최저입찰가	감정가	KB할인율	입찰일	입지등급	점수
1	일산센트럴아이파크★	84.99㎡	15층	6.7억	6.7억	1.52%	5/13	B등급	74점
2	일산두산위브더제니스	94.44㎡	29층	4.3억	6.2억	3.50%	5/7	B등급	69점
3	일산두산위브더제니스	170.72㎡	29층	9.5억	9.5억	-3.47%	5/6	B등급	69점
4	강선마을주상복합	41.85㎡	19층	0.4억	2.2억	–	5/7	B등급	69점
5	지축역센트럴푸르지오	84.96㎡	28층	7.7억	11억	-26.32%	5/7	C등급	62점

★표시된 이 물건이 입지점수 74점으로 1위를 차지하고 있어요. 특히 학군점수 90점으로 교육환경이 매우 우수한 것이 강점입니다.

경매 참여시 체크포인트

입찰 전 필수 확인사항

1. 물건 현장 답사: 실제 건물 상태, 주변 환경, 교통편 등
2. 권리관계 조사: 등기부등본상 근저당권, 가압류 등 확인
3. 점유 상태: 현재 거주자 유무, 명도 가능성
4. 관리비 연체: 아파트 관리사무소에 관리비 연체액 문의
5. 임대차 계약: 전세·월세 계약자 유무 확인

예상 추가 비용

비용항목	예상금액	비고
취득세	약 800만원	취득가액의 1~3%
법무사 수수료	약 100만원	등기 수수료 포함
부대비용	약 50만원	각종 증명서 발급 등
명도비용	300~500만원	점유자 있을 경우

마무리

일산센트럴아이파크 109동 1506호는 일산 신도시의 성숙한 주거지역에 위치한 준신축 아파트로, 교육환경과 생활 인프라가 우수한 지역의 물건이에요. 감정가 6억 7,000만원으로 첫 입찰에 나오는 만큼 경쟁이 예상되지만, KB시세 대비 소폭 할인된 상태로 적정한 가격대로 평가됩니다.

특히 하늘초등학교 인근이라는 교육 접근성과 32층 중 15층이라는 적절한 층고, 그리고 2018년 준공이라는 건축 연차가 매력 포인트예요. 다만 감정평가 당시 내부 확인이 불가했던 만큼, 입찰 전 반드시 현장 답사를 통해 실제 상태를 확인하시길 권해드립니다.

본 자료는 공개 데이터를 바탕으로 한 정보 제공이며, 투자 권유가 아님을 알려드려요. 더 자세한 정보나 최신 업데이트는 https://auctionlabs.co.kr/cases/369454 에서 확인하실 수 있습니다.

데이터 기준

• KB시세 기준일: 2026년 4월 24일
• 감정평가 기준일: 2024년 8월 20일
• 범죄통계: 2024년 기준
• 정보 수집일: 2024년 기준

경매는 신중한 검토와 충분한 준비가 필요한 투자 방법입니다. 반드시 전문가 상담과 현장 확인을 거쳐 신중하게 결정하시길 바라요.