대구 도심 중구 대신동에 위치한 태왕아너스스카이아파트는 지하철 2호선 및 3호선 청라언덕역 인근에 자리잡고 있습니다. 감정평가서에 따르면 계성초등학교 서측에 인접하여 교육환경이 우수하며, 시내버스 정류장과 청라언덕역이 소재하는 등 대중교통 접근성이 양호한 편으로 평가받고 있습니다. 철근콘크리트구조 31층 규모의 대단지 아파트로 총 492세대가 거주하고 있어 안정적인 주거환경을 제공합니다. 이번 경매물건은 30층 고층에 위치하여 조망권이 우수할 것으로 예상됩니다.
물건 개요
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경9500 |
| 법원명 | 대구지방법원 |
| 소재지(도로명) | 대구광역시 중구 달구벌대로 1975 (대신동,태왕아너스스카이아파트) |
| 건물명 | 태왕아너스스카이아파트 |
| 동·호 | 102동 30층 3001호 |
| 전용면적 | 133.76㎡ (40.45평) |
| 층수 | 30층 / 31층 |
| 건축연도 | 2006년 12월 20일 |
| 입찰일 | 2026년 6월 4일 |
| 입찰장소 | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 감정가 | 5억 6,500만원 |
| 최저입찰가 | 3억 9,550만원 |
| 보증금(10%) | 3,955만원 |
| 유찰횟수 | 1회 |
| 현재상태 | 진행중 |
입찰 이력
| 회차 | 입찰일 | 결과 | 응찰자수 | 낙찰가 |
|---|---|---|---|---|
| 1회차 | 2026-05-07 | 유찰 | – | – |
| 2회차 | 2026-06-04 | 진행중 | – | – |
가격 분석
| 구분 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|
| 감정가 | 5억 6,500만원 | 2025년 10월 24일 기준 |
| KB시세(중간값) | 5억 7,250만원 | 2026년 4월 17일 기준 |
| KB시세(상한) | 5억 8,000만원 | – |
| KB시세(하한) | 5억 5,500만원 | – |
| 최저입찰가 | 3억 9,550만원 | 감정가 대비 70% |
| KB대비 할인율 | -1.31% | 감정가가 KB시세 대비 소폭 낮음 |
| 실거래가대비 할인율 | -19.29% | 2026년 2월 실거래가 4.9억 대비 |
감정평가서에 따르면 인근지역의 유사 물건 가격수준은 층별·위치별·향별·인테리어 상태 등에 따라 차이가 있으나, 통상 5.5억~5.8억원 수준인 것으로 조사되었습니다. 본 물건은 30층 고층으로 층별효용에서 우세한 것으로 평가받았습니다.
실거래 이력
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층수 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026-02-01 | – | – | 4억 9,000만원 |
감정평가서 내 비교사례를 보면, 동일 단지 내 실거래 사례들이 다음과 같습니다:
| 거래일 | 동·층·호 | 전용면적(㎡) | 거래금액 | 단가(만원/㎡) |
|---|---|---|---|---|
| 2025-06-09 | 102동 15층 | 133.761 | 5억 6,300만원 | 421만원 |
| 2025-05-29 | 102동 26층 | 131.3415 | 5억 6,300만원 | 429만원 |
| 2025-01-13 | 102동 21층 | 133.761 | 5억 7,900만원 | 433만원 |
| 2024-07-16 | 102동 9층 | 131.3415 | 5억 5,000만원 | 419만원 |
교통 분석
감정평가서에 따르면 본 단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 도시철도 2호선 및 3호선이 운행하는 청라언덕역이 소재하는 등 대중교통을 포함한 제반 교통사정이 양호한 편입니다.
청라언덕역은 대구도시철도 2호선과 3호선이 환승되는 주요 역으로, 도심 접근성이 우수합니다. 2호선을 이용하면 반월당역(대구 중심가)까지 약 10분, 대구역까지 약 15분이면 접근 가능합니다. 3호선은 2015년 개통된 노선으로 수성구와 달서구를 연결하는 주요 교통축 역할을 합니다.
대중교통 이용 시 달구벌대로를 따라 시내버스 노선이 다수 운행되고 있어 대구 전역으로의 이동이 편리합니다. 승용차 이용 시에도 달구벌대로에서 중앙로, 동대구로 등 주요 간선도로로의 연결이 용이하여 교통 접근성이 우수한 것으로 평가됩니다.
학군·교육 분석
감정평가서에 따르면 본 건물은 계성초등학교 서측에 인접하여 위치하고 있습니다. 계성초등학교는 도보로 접근 가능한 거리에 있어 자녀 교육에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.
중구 지역은 대구의 구도심으로 전통적으로 교육 인프라가 잘 갖춰진 지역입니다. 인근에는 경북대학교 의과대학, 대구가톨릭대학교 등 고등교육기관도 위치하고 있어 교육 환경이 우수합니다.
중학교의 경우 중구 지역 내 추첨배정 방식으로 운영되며, 고등학교는 대구 전역에서 선택 가능합니다. 특히 중구 인근에는 대구의 명문 고등학교들이 다수 위치하고 있어 진학에 유리한 환경을 제공합니다.
학원가 현황
중구 대신동 일대는 오랜 주거지역으로 형성되어 있어 기본적인 학습 시설들이 갖춰져 있습니다. 인근 반월당, 동성로 지역에는 대형 학원들이 밀집해 있어 차량으로 10-15분 이내 접근이 가능합니다.
생활 편의시설
상업시설
감정평가서에서는 본 건물 주위일대가 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 및 다세대주택, 학교 등으로 형성되어 있다고 기술하고 있습니다.
인근 상업시설로는 수인패션, 더블유데코, 세븐일레븐대구남산점 등이 확인됩니다. 또한 이바클래식필라테스, 탑라인 등 생활 서비스업체들도 인근에 위치하고 있습니다.
대형 상업시설 접근성 면에서는 반월당 상권까지 차량으로 10분 내외, 동성로 상권까지 15분 내외 거리에 있어 쇼핑 및 문화생활에 편리합니다.
의료시설
중구는 대구의 의료 중심지로, 경북대학교병원, 대구가톨릭대학교병원 등 대형 종합병원들이 인근에 위치하고 있습니다. 응급상황 발생 시 신속한 의료 서비스를 받을 수 있는 장점이 있습니다.
금융시설
중구 대신동 일대에는 각종 은행 지점들이 위치하고 있으며, 특히 반월당 금융가까지의 접근성이 우수하여 금융 업무 처리에 편리함을 제공합니다.
자연환경·주거환경
공원 및 녹지
인근에는 남산공원, 달성공원 등 도심 내 주요 녹지공간이 위치하고 있습니다. 특히 남산공원은 대구 시민들의 대표적인 휴식공간으로 산책로와 운동시설이 잘 갖춰져 있습니다.
장례시설
반경 2km 내 장례시설은 확인되지 않아 주거환경에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됩니다.
범죄통계
2024년 기준 중구 지역 주요 범죄 현황은 다음과 같습니다:
| 범죄유형 | 주요 범죄 | 발생건수 |
|---|---|---|
| 지능범죄 | 사기 | 2,684건 |
| 절도범죄 | 절도 | 1,410건 |
| 교통범죄 | 교통사고 | 1,104건 |
| 특별경제범죄 | 경제범죄 | 995건 |
| 폭력범죄 | 폭행 | 961건 |
전반적으로 도심지역 특성상 사기, 절도 등의 범죄가 상대적으로 높게 나타나고 있으나, 강력범죄의 경우 비교적 안전한 수준을 유지하고 있습니다.
건물 정보
건축물 개요
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 건물명 | 태왕아너스스카이아파트 |
| 주용도 | 공동주택(아파트) |
| 주구조 | 철근콘크리트구조 |
| 지붕구조 | 철근콘크리트지붕 |
| 층수 | 지상31층/지하1층 |
| 사용승인일 | 2006년 12월 20일 |
| 단지세대수 | 492세대 |
| 102동 세대수 | 88세대 |
| 대지면적 | 24,917㎡ |
| 건축면적 | 6,107.3552㎡ |
| 연면적 | 92,361.9717㎡ |
| 건폐율 | 24.51% |
| 용적률 | 294.06% |
전유부분 상세
감정평가서에 따르면 본 물건은 철근콘크리트구조 31층 공동주택 중 제30층 제3001호 단위세대로서 다음과 같은 마감 상태를 보입니다:
- 외벽: 화강석재붙임, 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감
- 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감
- 전용면적: 133.761㎡
- 공용면적: 77.8441㎡
- 대지권비율: 57.0932/24,917
부대시설
단지 내에는 경비실 4개동, 주차장 3개 구역(지하1층~지하2층, 지상1층)이 설치되어 있습니다. 총 주차장 면적은 18,597.4863㎡로 충분한 주차공간을 확보하고 있습니다.
담보 및 권리관계
본 경매물건의 권리관계는 다음과 같습니다:
- 김은선 지분 1/2: 2023년 4월 10일 근저당권 설정
- 장은혜 지분 1/2: 2025년 10월 15일 경매개시결정
공유물분할을 위한 경매로 진행되고 있으며, 소유자간 지분 분할을 목적으로 하는 사건입니다.
지역 시장 동향
아파트 매매지수 현황
중구 지역 아파트 매매지수 추이는 다음과 같습니다:
| 기준일 | 매매지수 | 전년 동월 대비 |
|---|---|---|
| 2025-04-01 | 132.43 | -4.17% |
| 2025-03-01 | 134.68 | -4.00% |
| 2025-02-01 | 175.75 | +25.35% |
| 2025-01-01 | 135.83 | -1.74% |
| 2024-04-01 | 138.20 | – |
| 2024-03-01 | 140.28 | – |
2025년 2월 매매지수가 일시적으로 크게 상승했다가 3월 이후 안정화되는 모습을 보이고 있습니다. 전반적으로는 전년 동기 대비 소폭 하락하는 추세를 나타내고 있어, 시장 상황이 매수자에게 유리한 환경으로 판단됩니다.
지역 상급지 TOP 5
현재 중구 지역에서 진행 중인 경매 물건 중 입지점수 상위 5개는 다음과 같습니다:
| 순위 | 건물명 | 전용면적 | 층수 | 최저입찰가 | 감정가 | KB할인율 | 입찰일 | 입지등급 | 점수 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 반월당효성해링턴플레이스 | 84.93㎡ | 10층 | 4.59억 | 4.59억 | +1.44% | 06-04 | B | 70점 |
| 2 | 태왕아너스스카이아파트 ★ | 133.76㎡ | 30층 | 3.96억 | 5.65억 | -1.31% | 06-04 | B | 69점 |
| 3 | 동부시장에이동 | – | – | 0.44억 | 0.63억 | – | 06-04 | C | 62점 |
본 물건은 중구 지역 경매 물건 중 2위의 입지점수를 기록하고 있어, 상대적으로 우수한 입지 조건을 갖추고 있음을 확인할 수 있습니다.
감정평가 세부사항
평가방법
감정평가서에 따르면 본 건물은 거래가 상대적으로 활발하게 이루어지고 있는 시장성이 높은 구분건물로서, 인근 유사 아파트의 일반적인 거래시세와 입지조건, 부근상황 및 건물의 구조, 용재, 시공상태, 설비상태, 층별·향별·위치별 효용성 등의 제반 가치형성요인을 종합참작하여 건물부분과 대지권을 일체로 한 「거래사례비교법」을 적용하였습니다.
개별요인 비교
감정평가서에서 비교사례(102동 15층 150*호, 2025년 6월 거래가 5.63억)와 대상물건을 비교한 결과:
- 단지 외부요인: 대등 (1.00)
- 단지 내부요인: 대등 (1.00)
- 호별요인: 우세 (1.01) – 30층이 15층 대비 층별효용에서 우세
- 기타요인: 대등 (1.00)
종합 격차율: 1.010으로 산정되어 비교사례 대비 1% 정도 우세한 것으로 평가되었습니다.
토지·건물 가격배분
감정평가액 5억 6,500만원의 내역:
– 토지: 1억 4,125만원 (25%)
– 건물: 4억 2,375만원 (75%)
대출 및 금융정보
주요 은행 주택담보대출 금리
| 은행명 | 대출유형 | 금리유형 | 최저금리 | 최고금리 |
|---|---|---|---|---|
| 국민은행 | 주택담보대출 | 변동금리 | 3.73% | 6.72% |
| 신한은행 | 주택담보대출 | 변동금리 | 3.85% | 5.60% |
| 농협은행 | 주택담보대출 | 변동금리 | 4.27% | 6.21% |
| 기업은행 | 주택담보대출 | 변동금리 | 4.15% | 6.75% |
| 광주은행 | 주택담보대출 | 변동금리 | 4.56% | 6.21% |
정책자금 대출
| 상품명 | 금리 | 한도 | 대상 |
|---|---|---|---|
| 청년전용 보증부월세대출 | 0.0~1.3% | 4,500만원 | 19~34세 청년, 연소득 5천만원 이하 |
| 버팀목전세자금 | 2.5~3.5% | 1.2억원 | 연소득 5천만원 이하 무주택 세대주 |
| 갱신만료 임차인 지원 | – | 4.5억원 | 기존 버팀목 이용자 갱신 시 |
경매 참여 시 고려사항
-
유찰 이력: 1회 유찰 후 재입찰 진행 중으로, 시장 관심도를 파악하여 적정 입찰가 산정이 필요합니다.
-
권리관계: 공유물분할 경매로 소유권 이전 시 특별한 문제는 없을 것으로 예상되나, 입찰 전 등기부등본 재확인이 필요합니다.
-
현장 확인: 감정평가 시점에 이해관계인 부재로 외부관찰만 실시되었으므로, 가능하다면 직접 현장 확인을 권장합니다.
-
시세 검토: KB시세와 감정가가 유사한 수준이나, 최근 실거래가와는 다소 차이가 있어 면밀한 시세 분석이 필요합니다.
데이터 기준
- KB시세 기준일: 2026년 4월 17일
- 감정평가 기준일: 2025년 10월 24일
- 데이터 수집일: 2025년 최신 공개정보 기준
- 입지점수: 교통 85점, 학교 90점, 편의시설 45점, 건물 50점, 인구 80점 (총 69점, B등급)
본 자료는 공개된 법원경매정보, 감정평가서, 부동산 시세정보 등을 종합하여 작성된 분석 자료입니다. 실제 투자 결정 시에는 현장 확인, 권리관계 재검토, 최신 시세 확인 등을 통한 추가적인 검토가 필요하며, 본 자료는 투자 권유나 추천이 아닌 정보 제공 목적으로 작성되었습니다.
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