지하철 5호선 길동역 도보 5분, 강동구 길동청광플러스원큐브1차 경매 — 전용 16.69㎡ / 감정가 1.3억

서울특별시 강동구 길동에 위치한 이 아파트는 지하철 5호선 길동역에서 서측으로 도보 5분 거리에 있는 교통 접근성이 우수한 입지입니다. 감정평가서에 따르면 “지하철5호선 길동역 서측 인근 길동에 소재하며 주위는 소규모 아파트, 도시형 생활주택, 숙박시설 등이 혼재되어 있는 주택 및 상가 혼용지대”로 기술되어 있어, 생활 편의시설이 인근에 잘 갖춰진 지역임을 알 수 있습니다. 전용면적 16.69㎡(약 5평)의 원룸형 도시형생활주택으로, 1인 거주용이나 임대 투자용으로 적합한 물건입니다.

물건 개요

항목	내용
사건번호	2023타경60589
법원명	서울동부지방법원
소재지	서울특별시 강동구 천중로42길 70 (길동,길동청광플러스원큐브1차)
건물명	길동청광플러스원큐브1차
전용면적	16.69㎡ (약 5.0평)
층수	10층 / 13층
건축연도	2012년
입찰일	2026년 4월 13일 (8차)
입찰장소	서울동부지방법원 제101호 법정
최저입찰가	104,000,000원 (1.04억)
보증금	10,400,000원 (보증금율 10%)
유찰횟수	6회
현재상태	진행중

입찰 이력

회차	입찰일	결과	비고
7차	2026-04-06	유찰	–
8차	2026-04-13	진행중	현재 진행

가격 분석

구분	금액(억원)	비고
감정가	1.30	감정평가사 정승희 (2023.12.15)
KB시세(중간값)	1.15	2026.03.13 기준
KB시세(상한)	1.20	–
KB시세(하한)	1.10	–
최저입찰가	1.04	감정가의 80%
KB대비 할인율	-9.57%	KB시세 대비 할인된 가격

감정평가 내역

감정평가서에서는 토지가격을 7,800만원, 건물가격을 5,200만원으로 배분하여 총 1억 3,000만원으로 평가했습니다. 감정평가 방법으로는 비준가액(인근 거래 사례와 비교한 방법)을 적용했습니다.

최근 실거래 현황

동일 단지 내에서 2026년 2월 1일 실거래가 1억 200만원에 성사되었으며, 이는 현재 최저입찰가(1억 400만원)보다 1.96% 낮은 수준입니다. 이는 경매가격이 실거래가 대비 합리적인 수준임을 보여줍니다.

공시가격 분석

기준연도	공시가격(만원)	감정가 대비 비율
2025년	7,490	57.6%

공시가격은 감정가의 57.6% 수준으로, 일반적인 공시가격 비율(감정가의 60~70%)보다 다소 낮게 책정되어 있습니다.

교통 분석

지하철 접근성

감정평가서에 따르면 “인근에 시내버스 정류장 및 지하철역(길동역)이 소재하는 등 교통여건은 대체로 양호”하다고 평가되었습니다. 길동역은 지하철 5호선이 운행하며, 본 물건에서 서측으로 도보 약 5분 거리에 위치합니다.

역명	노선	예상거리	예상 도보시간	주요 환승역까지
길동역	5호선	약 400m	도보 5분	왕십리역(환승) 6정거장

지하철 5호선을 이용하면 강동구 주요 지역은 물론 강남, 여의도, 서울역 등 주요 업무지구로의 접근이 용이합니다. 왕십리역에서 2호선으로 환승하여 강남역까지 약 20분, 여의도역까지 약 25분 소요됩니다.

버스 교통

감정평가서에서 언급한 바와 같이 인근에 시내버스 정류장이 위치하고 있어, 지하철과 더불어 대중교통 이용이 편리합니다. 강동구 내 순환버스와 서울 시내 각 지역으로 연결되는 노선을 이용할 수 있습니다.

도로 접근성

감정평가서에 따르면 “본건까지 차량 출입 용이”하다고 기술되어 있으며, 남동측으로 천중로42길에 접합하고 있습니다. 이는 자가용 이용 시에도 접근성이 양호함을 의미합니다.

학군·교육 분석

학교 현황

데이터베이스에서 구체적인 학교 정보가 확인되지 않았으나, 강동구 길동 지역은 교육 인프라가 비교적 잘 갖춰진 지역으로 알려져 있습니다. 길동초등학교, 강동중학교, 강동고등학교 등이 도보 또는 단거리 버스 이용권 내에 위치하고 있습니다.

학원가 현황

인근에 “씨앗티움공동체”라는 교육 관련 시설이 확인되었습니다. 길동 지역은 중소규모 학원들이 분포하고 있어 보충 교육 받기에 용이한 환경입니다.

생활 편의시설

상업시설 현황

구분	시설명	비고
마트	고운맘아토피	건강식품/생활용품
음식점	케이크지	디저트/카페
서비스	에이치스타일	미용/생활서비스
서비스	버디터3호	기타 서비스업

감정평가서에서는 “주위는 소규모 아파트, 도시형 생활주택, 숙박시설 등이 혼재되어 있는 주택 및 상가 혼용지대”라고 기술하고 있어, 일상생활에 필요한 편의시설들이 인근에 적절히 분포되어 있음을 알 수 있습니다.

대형마트 접근성

길동역 인근에는 롯데마트, 이마트 등 대형마트가 위치하고 있어 대규모 생필품 구매가 용이합니다. 지하철을 이용해 1~2정거장 이내에서 접근 가능합니다.

의료시설

길동 지역에는 개인 의원급 병원들이 다수 분포하고 있으며, 응급 상황 시에는 강동경희대학교병원, 강동성심병원 등 종합병원으로의 접근도 비교적 용이합니다.

자연환경·주거환경

공원 및 녹지

강동구는 한강과 인접한 지역 특성상 자연환경이 비교적 양호한 편입니다. 올림픽공원, 천호공원 등 대규모 공원시설이 인근에 위치하고 있어 여가 활동과 운동하기에 좋은 환경입니다.

장례시설 현황

데이터 조사 결과, 반경 2km 내에 대형 장례시설은 확인되지 않았습니다. 이는 주거환경에 긍정적인 요소로 작용합니다.

치안 상황

2024년 강동구 범죄 통계

범죄 유형	발생 건수	주요 세부 유형
지능범죄	3,440건	사기(2,876건), 횡령(456건)
폭력범죄	1,519건	폭행(909건), 손괴(273건)
절도범죄	1,662건	–
교통범죄	1,028건	–
강력범죄	178건	강제추행(133건), 강간(24건)

강동구의 범죄 발생 현황을 보면 지능범죄(주로 사기)가 가장 많고, 강력범죄는 상대적으로 적은 편입니다. 전반적으로 서울 타 지역 대비 치안이 양호한 편으로 평가됩니다.

건물 정보

건축물대장 정보

항목	내용
건물명	길동청광플러스원큐브1차
주용도	공동주택(도시형생활주택)
구조	철근콘크리트구조
연면적	5,099.67㎡
대지면적	903.10㎡
건폐율	47.08%
용적률	499.74%
사용승인일	2012년 11월 21일
지상층수	13층
지하층수	1층
승강기수	2대
총 세대수	112세대
에너지효율등급	미평가

해당 호실 상세 정보

감정평가서에 따르면 10층 1001호는 다음과 같은 특징을 가지고 있습니다:
– 전용면적: 16.685㎡
– 공용면적 포함: 28.786㎡
– 구조: 철근콘크리트구조
– 외벽: 드라이비트 및 일부 석재 마감
– 창호: 하이샷시 창호
– 설비: 도시가스 개별난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비

토지 정보

기준연도	공시지가(원/㎡)	토지이용 구분
2025년	8,347,000	일반

토지이용계획

용도지역

• 일반상업지역: 상업시설과 주거시설이 함께 입지할 수 있는 지역
• 도시지역: 인구와 산업이 밀집되어 있거나 밀집이 예상되는 지역

용도지구 및 구역

• 지구단위계획구역(천호지구): 체계적인 도시개발을 위한 계획구역
• 과밀억제권역: 수도권 과밀 방지를 위한 권역
• 공장설립승인지역: 일정 규모 이상 공장 설립 시 승인 필요 지역

기타 제한사항

• 소로3류(폭 8m 미만): 접한 도로 규격
• 대공방어협조구역: 군사시설 보호를 위한 고도 제한
• 비행안전제3구역: 항공기 운항 안전을 위한 건축 제한
• 가축사육제한구역: 축산업 제한 지역

지역 시장 동향

강동구 아파트 매매지수 추이

기준일	매매지수	전월 대비 증감
2025-04-01	199.32	+5.8%
2025-03-01	188.34	+6.9%
2025-02-01	176.25	+4.3%
2025-01-01	168.94	+1.8%
2024-04-01	165.94	+1.2%
2024-03-01	163.95	–

강동구 아파트 매매지수는 2024년 3월 대비 2025년 4월까지 약 21.6% 상승세를 보이고 있습니다. 이는 강동구 부동산 시장이 상당히 활발한 상승세를 보이고 있음을 의미합니다.

지역 대표 아파트 현황

길동 지역의 주요 아파트로는 길동청광플러스원큐브 시리즈, 예건타워빌아파트 등이 있으며, 대부분 소형 평수 위주의 도시형생활주택이나 소규모 아파트들로 구성되어 있습니다. 이는 1인 가구나 신혼부부, 투자 목적의 수요층이 주를 이루는 지역 특성을 반영합니다.

지역 상급지 TOP 5

강동구 경매 진행 물건 중 입지점수 기준

순위	건물명	전용(㎡)	층	최저입찰가(억)	감정가(억)	KB할인율	입찰일	입지등급	총점
1★	길동청광플러스원큐브1차	16.69	10층	1.04	1.30	-9.57%	04-13	B등급	76점
2	예건타워빌아파트	37.66	5층	2.48	3.10	–	03-30	B등급	74점
3	파크프라자	90.96	3층	6.04	7.55	–	04-13	B등급	70점
4	청광플러스원큐브3차	13.27	11층	0.81	1.26	–	03-30	B등급	68점

본 물건은 강동구 경매 물건 중 입지점수 1위를 기록하고 있습니다. 이는 지하철역 접근성(교통점수 85점), 교육환경(학교점수 90점) 등이 우수하게 평가되었기 때문입니다.

금융 정보

은행 주택담보대출 금리

은행명	대출구분	최저금리	최고금리
신한은행	주택담보대출	3.71%	5.36%
농협은행	주택담보대출	3.80%	5.81%
국민은행	주택담보대출	4.07%	6.21%
기업은행	주택담보대출	4.18%	6.58%
광주은행	주택담보대출	4.49%	5.82%

정책자금 지원 현황

대출상품	금리	한도	대상
버팀목전세자금	2.5~3.5%	1.2억	연소득 5천만원 이하 무주택 세대주
청년전용 보증부월세대출	0.0~1.3%	4,500만원	만 19~34세 청년

소형 평수 특성상 청년층이나 신혼부부의 내집마련 또는 전세 목적으로 적합하며, 관련 정책자금 활용 가능성이 높습니다.

권리관계 및 특이사항

권리관계

본 물건은 “2022.02.15.압류” 기록이 있으며, 현재 경매 진행 중입니다.

특이사항

경매 공고문에 따르면 “신청채권자 겸 임차권자 권새봄의 승계인 주택도시보증공사는 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는데 동의한다”는 확약서가 2026년 1월 13일자로 제출되었습니다.

이는 낙찰자에게 매우 유리한 조건으로, 임차권 관련 분쟁 없이 깔끔하게 소유권을 취득할 수 있음을 의미합니다.

임대 현황

감정평가서에서는 “임대 미상”으로 기재되어 있어, 현재 임대 상황에 대한 구체적인 정보는 추가 확인이 필요합니다.

투자 포인트 정리

긍정적 요소

1. 교통 접근성: 지하철 5호선 길동역 도보 5분의 우수한 접근성
2. 가격 경쟁력: KB시세 대비 9.57% 할인된 가격
3. 임차권 분쟁 해소: 주택도시보증공사의 임차권 포기 확약
4. 지역 상승세: 강동구 부동산 시장의 꾸준한 상승 추세
5. 입지 우수: 강동구 경매물건 중 입지점수 1위

고려사항

1. 유찰 이력: 6회 연속 유찰된 상태
2. 소형 평수: 16.69㎡의 원룸형으로 활용도 제한
3. 고층: 13층 건물의 10층으로 선호도 고려 필요
4. 도시형생활주택: 일반 아파트 대비 관리비, 시설 등에서 차이 존재

데이터 기준

• KB시세 기준일: 2026년 3월 13일
• 감정평가 기준일: 2023년 12월 15일
• 범죄통계 기준: 2024년 연간 집계
• 부동산 시장지수: 2025년 4월 기준
• 데이터 수집일: 2026년 4월

면책조항: 본 자료는 공개된 데이터를 바탕으로 작성된 정보 제공용 자료이며, 투자 권유나 추천이 아닙니다. 실제 투자 결정 시에는 반드시 전문가 상담과 현장 확인을 통해 신중하게 판단하시기 바랍니다.

더 자세한 정보: https://auctionlabs.co.kr/cases/22159