의정부중앙역(경전철) 도보 1분 거리에 위치한 흥일홀딩스 7층은 감정평가서에 따르면 교통 접근성이 뛰어난 상업지역 내 복합 건물입니다. 감정가 2억2600만원에서 최저입찰가 1억1074만원으로 51% 할인된 가격에 입찰이 진행되고 있어요. 2회 유찰 후 현재 3차 입찰이 예정되어 있어 관심 있는 분들이 주목해서 보시면 좋겠습니다. 근린생활시설과 오피스텔, 아파트가 함께 있는 복합 건물로 투자나 거주 목적 모두 고려해볼 만한 물건이에요.
물건 개요
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경81902 |
| 법원명 | 의정부지방법원 |
| 소재지 | 경기도 의정부시 호국로1336번길 9-13 |
| 건물명 | 흥일홀딩스 (외벽 표시: 에버리치) |
| 전용면적 | 50.20㎡ (15.18평) |
| 층수 | 7층 / 총 15층 |
| 건축연도 | 2019년 (사용승인일: 2019.09.06) |
| 입찰일 | 2026년 6월 17일 |
| 입찰장소 | 의정부지방법원 6호 입찰법정 |
| 감정가 | 2억2600만원 |
| 최저입찰가 | 1억1074만원 |
| 보증금 | 1,107만원 (입찰가의 10%) |
| 유찰횟수 | 2회 |
| 현재상태 | 진행중 |
입찰 이력
| 회차 | 입찰일 | 결과 | 응찰자수 | 낙찰가 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2025년 8월 6일 | 유찰 | – | – |
| 2차 | 2025년 9월 10일 | 유찰 | – | – |
| 3차 | 2026년 6월 17일 | 진행중 | – | – |
가격 분석
| 구분 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|
| 감정가 | 2억2600만원 | 감정평가사 박정현 (2024.08.09) |
| 최저입찰가 | 1억1074만원 | 감정가의 49% (51% 할인) |
| 공시가격(2026년) | 1억2500만원 | 감정가 대비 55% |
감정평가서에 따르면 대상물건은 거래사례비교법으로 평가되었어요. 인근 유사 부동산의 거래사례를 분석한 결과, 2022년부터 2024년 사이의 거래가격을 기준으로 시점수정과 가치형성요인 비교를 통해 감정가가 산정되었습니다.
특히 동일 건물 내 46.2㎡ 호실이 2022년 7월 2억5100만원에 거래된 사례가 주요 비교기준으로 활용되었는데, 이를 2024년 8월 기준시점으로 시점수정하고 층별·위치별 효용을 고려하여 현재 감정가가 결정되었어요.
공시가격 현황
| 기준연도 | 공시가격 | 감정가 대비 |
|---|---|---|
| 2026년 | 1억2500만원 | 55.3% |
교통 분석
감정평가서에 따르면 본 물건은 “의정부중앙역(경전철) 동측 인근”에 위치하여 대중교통 접근성이 매우 우수한 것으로 평가되었습니다.
의정부중앙역은 의정부경전철이 운행되는 역으로, 도보 약 1분 거리에 있어 교통편의성이 뛰어나요. 의정부경전철은 발곡역에서 의정부역까지 15개 역을 운행하며, 1호선 의정부역에서 환승이 가능합니다.
의정부역에서는 1호선을 이용해 서울역까지 약 50분, 종각역까지 약 45분 정도 소요되어 서울 도심으로의 접근성도 양호한 편이에요. 또한 경전철 연선에는 의정부시청, 흥선역, 의정부중앙역 등 주요 생활거점들이 위치해 있어 일상생활 이동이 편리합니다.
버스교통의 경우 의정부 시내버스와 경기도 시내버스, 그리고 서울행 광역버스를 이용할 수 있어요. 호국로를 따라 주요 버스노선들이 운행되고 있어 대중교통 이용 선택권이 다양합니다.
생활 편의시설
감정평가서에서는 대상물건이 “의정부동 소재”로 기재되어 있으며, 의정부시의 중심 상업지역에 위치한 것으로 분석됩니다.
상업시설
인근에는 경기알뜰매장을 비롯한 다양한 상업시설들이 위치해 있어요. 태화인쇄소, 희망, 아쿠아미용실, 무학자전거 등의 근린생활시설들이 도보권 내에 있어 일상 편의시설 이용이 용이합니다.
의정부중앙역 인근은 의정부시의 상업 중심지 중 하나로, 각종 음식점과 카페, 편의점 등이 밀집해 있어요. 특히 경전철역 주변으로 상권이 형성되어 있어 생활 편의성이 높습니다.
의료시설
의정부시는 의정부성모병원, 의정부을지대학교병원 등 대형 종합병원들이 위치해 있어 의료 접근성이 우수한 지역이에요. 중앙역 인근에도 다양한 의원과 치과, 약국 등이 있어 의료 이용이 편리합니다.
건물 정보
건축물대장에 따른 상세 정보는 다음과 같아요:
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 건물명 | 흥일홀딩스 |
| 주용도 | 공동주택 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 연면적 | 3,835.37㎡ |
| 대지면적 | 430.00㎡ |
| 건폐율 | 70.18% |
| 용적률 | 777.66% |
| 사용승인일 | 2019년 9월 6일 |
| 지상층수 | 15층 |
| 지하층수 | 1층 |
| 총 세대수 | 52세대 |
| 승강기 | 0대 (계단식 구조로 추정) |
| 에너지효율등급 | 미표시 |
건물 구조 상세
감정평가서에 따르면 본 건물은 다음과 같이 구성되어 있어요:
- 지하1층: 308.8㎡
- 1층: 282.74㎡ (근린생활시설)
- 2층: 246.29㎡ (오피스텔)
- 3~6층, 15층: 각 230.58㎡ (아파트)
- 7~14층: 각 230.58㎡ (아파트)
- 옥탑층: 12.88㎡
본 경매 대상은 7층에 위치한 아파트 용도의 호실로, 전용면적 50.2㎡에 해당합니다. 건물 전체가 근린생활시설, 오피스텔, 아파트가 혼재된 복합 건물 형태로 운영되고 있어요.
감정평가서에서는 “공부상 명칭은 흥일홀딩스이나 건물외벽에 에버리치로 표시되어 있음”이라고 기재되어 있어, 실제 현장에서는 에버리치라는 이름으로 불리고 있는 것으로 보입니다.
설비 현황
감정평가서에 따르면 건물 내 주요 설비는 다음과 같이 갖춰져 있어요:
- 난방설비: 도시가스 설비
- 위생급배수 설비
- 소화전 설비
- 화재경보 설비
- 승강기 설비 (건축물대장상 0대로 기재되어 있어 확인 필요)
- 도시가스 설비
모든 기본 설비가 갖춰진 것으로 평가되었으나, 승강기 설비에 대해서는 건축물대장과 감정평가서 간 차이가 있어 현장 확인이 필요한 상황이에요.
토지이용계획
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 용도지구 | 소로3류(폭 8m 미만) |
| 용도구역 | 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 |
| 용도지구/구역 | 중점경관관리구역, 가축사육제한구역 |
일반상업지역으로 지정되어 있어 상업시설과 주거시설의 복합 개발이 가능한 지역이에요. 과밀억제권역에 해당하여 개발밀도 관리를 받지만, 기존 건물의 유지관리나 리모델링에는 큰 제약이 없습니다.
공시지가 현황
| 기준연도 | 공시지가 (원/㎡) | 토지이용 |
|---|---|---|
| 2026년 | 194만원 | 일반 |
㎡당 194만원의 공시지가는 의정부시 중심 상업지역 수준으로, 교통 접근성과 상업시설 밀집도를 반영한 가격대로 보입니다.
지역 시장 동향
의정부시 아파트 매매가격지수 추이를 보면 다음과 같은 경향을 보이고 있어요:
| 기준일 | 매매지수 |
|---|---|
| 2025년 4월 | 128.07 |
| 2025년 3월 | 128.13 |
| 2025년 2월 | 127.22 |
| 2025년 1월 | 126.79 |
| 2024년 4월 | 127.61 |
| 2024년 3월 | 128.83 |
2024년 3월 이후 약간의 하락세를 보이다가 2025년 들어 다시 상승하는 추세를 보이고 있어요. 전반적으로는 126~129 수준에서 박스권 움직임을 나타내고 있어 시장이 안정세를 유지하고 있는 것으로 분석됩니다.
감정평가서에서도 시점수정을 위해 경기도 의정부시 아파트 매매가격지수를 활용했는데, 2022년 6월 107.0에서 2024년 6월 84.9로 하락한 것으로 적용되었어요. 이는 감정평가 기준시점인 2024년 8월 당시의 시장상황을 반영한 것으로, 현재는 다시 회복 추세에 있습니다.
지역 상급지 TOP 5
현재 의정부시에서 진행 중인 경매 물건 중 입지점수 상위 5개 물건은 다음과 같아요:
| 순위 | 건물명 | 전용면적 | 층 | 최저입찰가 | 감정가 | 입찰일 | 입지등급 | 총점 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 탑석드림캐슬아파트 | 59.42㎡ | 5층 | 3.4억 | 3.4억 | 2026.06.11 | B등급 | 70점 |
| 2 | ★ 흥일홀딩스 | 50.20㎡ | 7층 | 1.1억 | 2.3억 | 2026.06.17 | B등급 | 70점 |
| 3 | 현대아이파크아파트 | 84.68㎡ | 4층 | 2.7억 | 3.9억 | 2026.06.10 | B등급 | 70점 |
| 4 | 혜성루첸리 | 21.31㎡ | 11층 | 865만원 | 1.5억 | 2026.06.16 | B등급 | 67점 |
| 5 | 혜성루첸리 | 21.31㎡ | 10층 | 7350만원 | 1.5억 | 2026.06.04 | B등급 | 67점 |
본 물건은 입지점수 70점으로 의정부시 내에서 상위권에 해당하는 우수한 입지 조건을 갖추고 있어요. 특히 교통점수 85점으로 매우 높은 평가를 받았는데, 이는 의정부중앙역 인근 위치라는 교통 접근성이 크게 반영된 결과입니다.
안전·치안 현황
의정부시의 2024년 범죄통계를 보면 다음과 같은 현황을 보이고 있어요:
주요 범죄 유형별 발생건수
| 범죄유형 | 발생건수 | 비고 |
|---|---|---|
| 지능범죄(사기) | 3,595건 | 가장 높음 |
| 기타범죄 | 2,206건 | |
| 교통범죄 | 1,699건 | |
| 절도범죄 | 1,475건 | |
| 폭력범죄(폭행) | 1,324건 | |
| 특별경제범죄 | 894건 | |
| 지능범죄(횡령) | 656건 |
전체적으로 사기나 교통범죄 등이 높은 비중을 차지하고 있으며, 강력범죄의 경우 상대적으로 낮은 수준을 보이고 있어요. 강제추행 130건, 강간 43건 등이 발생했으나, 살인 등 흉악범죄는 매우 낮은 수준입니다.
의정부중앙역 인근은 상업지역 특성상 유동인구가 많아 절도나 폭력범죄에 대한 주의가 필요하지만, 전체적인 치안 수준은 안정적인 편으로 평가됩니다.
대출 및 자금조달
주요 은행별 주택담보대출 금리 현황은 다음과 같아요:
| 은행명 | 대출유형 | 최저금리 | 최고금리 |
|---|---|---|---|
| 국민은행 | 주택담보대출 | 3.73% | 6.72% |
| 신한은행 | 주택담보대출 | 3.85% | 5.60% |
| 농협은행 | 주택담보대출 | 4.27% | 6.21% |
| 기업은행 | 주택담보대출 | 4.15% | 6.75% |
| 광주은행 | 주택담보대출 | 4.56% | 6.21% |
정책자금 활용 가능 상품
| 상품명 | 금리 | 한도 | 대상 |
|---|---|---|---|
| 청년전용 보증부월세대출 | 0.00~1.30% | 4,500만원 | 만 19~34세 청년 |
| 버팀목전세자금 | 2.50~3.50% | 1억2000만원 | 무주택 세대주 |
| 갱신만료 임차인 지원 | – | 4억5000만원 | 기존 대출 이용자 |
경매 낙찰 후에는 일반 주택담보대출을 이용하게 되는데, 현재 금리 수준을 고려하면 4~6% 대의 변동금리로 대출받을 수 있을 것으로 예상됩니다. 다만 경매물건의 특성상 감정가 대비 낮은 LTV가 적용될 수 있어 자기자금 비중을 충분히 준비하는 것이 중요해요.
투자 포인트 정리
긍정적 요소
- 교통 접근성: 의정부중앙역 도보 1분으로 경전철 이용 편의성 뛰어남
- 할인율: 감정가 대비 51% 할인된 가격으로 진입장벽 낮음
- 복합건물: 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 혼재로 다양한 활용 가능
- 신축 건물: 2019년 사용승인으로 비교적 신축 상태 유지
- 상업지역: 일반상업지역으로 향후 상권 발전 가능성 있음
주의사항
- 2회 유찰: 시장에서 2번 유찰된 이력이 있어 원인 분석 필요
- 내부 확인 제한: 감정평가서에 “폐문부재로 내부확인 곤란”이라고 기재
- 승강기 설비: 건축물대장상 승강기 0대로 기재되어 있어 현장 확인 필요
- 복합용도: 다양한 용도가 혼재하여 관리 및 운영상 복잡할 수 있음
- 소형평형: 50.2㎡로 소형평형이라 향후 매도시 수요층 제한적
감정평가서에서는 “경매진행시 재확인 등 참고 바람”이라고 명시하고 있어, 입찰 전 반드시 현장답사를 통해 실제 건물 상태와 내부 구조를 직접 확인하는 것이 필요합니다.
데이터 기준
- 감정평가 기준일: 2024년 8월 9일
- 감정평가사: 박정현 ((주)대상감정평가법인 경기북지사)
- 데이터 수집일: 2025년 1월 기준
- 공시가격: 2026년 기준
- 범죄통계: 2024년 기준
본 자료는 법원 경매 공고문, 감정평가서, 건축물대장 등 공개된 데이터를 바탕으로 작성된 정보 제공용 자료입니다. 투자 권유나 매매 추천이 아니며, 실제 투자 결정 시에는 전문가 상담과 현장 확인을 통한 신중한 검토가 필요합니다.
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