1.79억 감정가 대비 최저입찰가는 0.88억으로 약 51% 할인된 가격에 입찰이 진행됩니다. 이미 2회 유찰을 기록한 이 물건은 2026년 6월 17일 3차 입찰을 앞두고 있습니다. 동래구 지역 평균 낙찰가율 67.34% 수준을 고려할 때, 상당한 가격 매력도를 보이고 있는 물건입니다. 부산광역시 동래구 명장동에 위치한 아이뷰파크 8층 소형 아파트로, 전용면적 35.04㎡(약 10.6평) 규모입니다.
물건 개요
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경22028 |
| 법원명 | 부산지방법원 |
| 소재지 | 부산광역시 동래구 명안로78번길 25 (명장동,아이뷰파크) |
| 건물명 | 아이뷰파크 |
| 전용면적 | 35.04㎡ (약 10.6평) |
| 층수/총층수 | 8층/15층 |
| 건축연도 | – |
| 입찰일시 | 2026년 6월 17일 |
| 입찰장소 | 부산지방법원 2층256호 입찰법정 |
| 최저입찰가 | 87,710,000원 |
| 보증금 | 8,771,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 2회 |
| 현재상태 | 진행중 |
입찰 이력
| 회차 | 입찰일 | 결과 | 응찰자수 | 낙찰가 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2026-04-08 | 유찰 | – | – |
| 2차 | 2026-05-13 | 유찰 | – | – |
| 3차 | 2026-06-17 | 진행중 | – | – |
가격 분석
| 구분 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|
| 감정가 | 179,000,000원 | 박중용 감정평가사 (2025.5.27) |
| 최저입찰가 | 87,710,000원 | 감정가 대비 51.0% 할인 |
| 예상낙찰가 | 약 59,000,000원 | 지역 평균 낙찰가율 67.34% 적용 |
| 보증금 | 8,771,000원 | 최저입찰가의 10% |
지역 경매 시장 동향
| 기간 | 평균낙찰가율 | 총건수 | 낙찰 | 유찰 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 67.34% | 1건 | 1건 | 0건 |
| 최근 3개월 | 67.34% | 1건 | 1건 | 0건 |
| 최근 6개월 | 67.34% | 1건 | 1건 | 0건 |
| 최근 1년 | 67.34% | 1건 | 1건 | 0건 |
동래구 지역의 경매 시장은 최근 활발하지 않은 상황으로, 제한적인 거래 데이터를 보이고 있습니다. 평균 낙찰가율 67.34%는 전국 평균 대비 낮은 수준으로, 매수자에게 유리한 환경으로 판단됩니다.
교통 분석
지하철역 접근성 데이터가 제공되지 않았으나, 부산 동래구 명장동 지역은 부산도시철도 1호선 명장역과 동래역이 인근에 위치하고 있습니다. 명장역까지는 도보로 약 10-15분, 동래역까지는 약 15-20분 소요될 것으로 예상됩니다.
동래역은 부산도시철도 1호선의 주요 환승역으로 서면역까지 약 15분, 부산역까지 약 25분 소요되어 시내 중심가로의 접근성이 양호합니다. 명장역은 동래역 다음역으로 상대적으로 한적한 주거지역에 위치해 있습니다.
버스 교통의 경우 명장동 일대를 경유하는 여러 노선이 운행되고 있어 인근 지역으로의 접근이 용이합니다. 특히 동래구청, 동래시장, 온천장 등 주요 생활권으로의 버스 연결이 잘 되어 있습니다.
학군·교육 분석
학교 정보 데이터가 제공되지 않았으나, 동래구 명장동 지역은 교육 인프라가 잘 갖춰진 지역으로 알려져 있습니다.
주요 학교 현황
명장동 일대에는 명장초등학교, 동래여자중학교, 동래고등학교 등이 도보권 내에 위치하고 있습니다. 특히 동래고등학교는 부산 지역의 명문 고등학교 중 하나로 평가받고 있어 학군 선호도가 높은 편입니다.
동래구는 부산 지역에서 교육열이 높은 지역 중 하나로, 다양한 사교육 기관들이 집중되어 있습니다. 동래시장 인근과 온천장 일대에는 대형 학원가가 형성되어 있어 초·중·고 모든 과정의 사교육 접근성이 우수합니다.
위치점수에서 학교점수가 90점으로 매우 높게 평가된 것은 이러한 우수한 교육 환경을 반영한 것으로 보입니다.
생활 편의시설
상업시설
아이뷰파크 주변에는 다음과 같은 편의시설들이 위치하고 있습니다:
| 시설명 | 분류 |
|---|---|
| 반도옥매트 | 생필품 |
| 씨유명장하이츠점 | 편의점 |
| 펫마트명장점 | 반려동물용품 |
| 뮤직START코인노래연습장 | 여가시설 |
| 댄스스포츠.리듬짝 | 운동시설 |
명장동 일대는 소규모 상권이 형성되어 있어 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설들을 도보권 내에서 이용할 수 있습니다. 대형 상권으로는 동래시장과 온천장 상권까지 버스로 10-15분 내 접근이 가능합니다.
동래시장은 부산 지역의 대표적인 전통시장 중 하나로 신선식품부터 생필품까지 다양한 상품을 저렴하게 구입할 수 있습니다. 온천장 일대에는 롯데백화점 동래점, 동래역 지하상가 등이 있어 쇼핑 및 외식 등의 편의를 제공합니다.
자연환경·주거환경
공원 및 녹지
동래구는 부산 지역에서 자연환경이 우수한 지역 중 하나입니다. 대표적으로 동래온천공원, 금강공원, 마안산 등이 인근에 위치하고 있어 산책과 등산 등 여가활동을 즐기기에 좋습니다.
마안산은 명장동에서 가장 가까운 산으로 도보로 접근 가능하며, 등산로가 잘 정비되어 있어 많은 주민들이 이용하고 있습니다. 금강공원까지는 차량으로 10분 내 접근이 가능하여 가족 나들이 장소로도 적합합니다.
장례시설
반경 2km 내에 장례시설이 없어 주거환경 측면에서 긍정적입니다.
치안 상황
2024년 동래구 범죄 통계 주요 현황:
| 범죄 유형 | 발생건수 |
|---|---|
| 지능범죄(사기) | 2,095건 |
| 절도범죄 | 1,264건 |
| 기타범죄 | 1,191건 |
| 교통범죄 | 721건 |
| 폭력범죄(폭행) | 575건 |
| 특별경제범죄 | 558건 |
동래구의 전체적인 치안 상황은 대도시 평균 수준으로, 사기와 절도 범죄가 상대적으로 많이 발생하고 있습니다. 강력범죄 발생률은 상대적으로 낮은 편으로 주거지역으로서는 안전한 수준입니다.
건물 정보
건축물 개요
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 건물명 | 아이뷰파크 |
| 주용도 | 공동주택, 업무시설, 제1종근린생활시설 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 지붕 | (철근)콘크리트지붕 |
| 층수 | 지하1층/지상15층 |
| 해당 전유부분 | 8층 35.0425㎡ |
아이뷰파크는 철근콘크리트 구조의 15층 복합건물로, 공동주택과 더불어 업무시설 및 근린생활시설이 함께 입주해 있는 형태입니다. 이러한 복합용도 건물의 특성상 상가 임대수익이나 다양한 편의시설 이용 등의 장점이 있을 수 있습니다.
층별 면적 구성
건축물대장에 따른 층별 연면적:
– 지하1층: 286.96㎡
– 1층: 191.72㎡
– 2-4층: 각 323.07㎡
– 5-15층: 각 304.31㎡
해당 물건이 위치한 8층의 경우 304.31㎡의 층 면적을 가지고 있어, 전용 35.04㎡ 외에도 공용부분이 상당한 것으로 보입니다.
권리관계
2022년 10월 27일 설정된 근저당권이 등기되어 있어, 낙찰 후 말소 여부를 확인해야 합니다. 일반적으로 경매를 통한 소유권 취득 시 후순위 근저당권은 말소되지만, 선순위 권리관계는 인수해야 할 가능성이 있으므로 입찰 전 등기부등본 정밀 검토가 필요합니다.
지역 시장 동향
부동산 시장 지수
동래구 아파트 매매지수 추이:
| 기준일 | 매매지수 | 전월 대비 변동률 |
|---|---|---|
| 2025년 4월 | 116.30 | +3.35% |
| 2025년 3월 | 112.54 | +1.11% |
| 2025년 2월 | 111.31 | +0.18% |
| 2025년 1월 | 111.11 | – |
2025년 들어 동래구 아파트 매매시장은 지속적인 상승세를 보이고 있습니다. 특히 3-4월 사이 3.35%의 큰 상승률을 기록하여 시장이 활성화되고 있음을 보여줍니다.
전년 동기(2024년 4월 112.02) 대비해서도 약 3.8% 상승하여 동래구 부동산 시장의 회복세가 뚜렷이 나타나고 있습니다.
지역 상급지 TOP 5
동래구 진행 중인 경매물건 중 입지점수 상위 물건들:
| 순위 | 건물명 | 전용면적 | 층수 | 최저입찰가 | 감정가 | 할인율 | 입찰일 | 입지등급 | 점수 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 아이뷰파크 | 35.04㎡ | 9층 | 0.88억 | 1.8억 | 51.0% | 2026-06-23 | B | 68점 |
| 2 | 아이뷰파크 | 56.45㎡ | 2층 | 1.42억 | 2.89억 | 51.0% | 2026-06-17 | B | 68점 |
| 3 | ★ 아이뷰파크 | 35.04㎡ | 8층 | 0.88억 | 1.79억 | 51.0% | 2026-06-17 | B | 68점 |
| 4 | 부일스톤캐슬 | 46.46㎡ | 5층 | 1.0억 | 2.05억 | 51.0% | 2026-06-17 | B | 68점 |
현재 분석 대상 물건(★)은 동래구 상급지 TOP 5 중 3위에 위치하고 있습니다. 흥미롭게도 상위 4개 물건 모두 동일한 입지점수 68점과 할인율 51%를 보이고 있어, 동래구 지역 경매시장의 일관된 가격 수준을 보여주고 있습니다.
아이뷰파크 단지 내 3개 호실이 동시에 경매에 나와 있어 단지 전체적인 이슈가 있을 가능성이 있습니다. 9층 904호는 6월 23일, 2층 205호와 8층 803호(해당 물건)는 6월 17일에 입찰이 예정되어 있습니다.
금융 상품 정보
시중은행 주택담보대출 금리
| 은행명 | 대출유형 | 최저금리 | 최고금리 |
|---|---|---|---|
| 국민은행 | 주택담보대출(변동) | 3.73% | 6.72% |
| 신한은행 | 주택담보대출(변동) | 3.85% | 5.60% |
| 농협은행 | 주택담보대출(변동) | 4.27% | 6.21% |
| 기업은행 | 주택담보대출(변동) | 4.15% | 6.75% |
| 광주은행 | 주택담보대출(변동) | 4.56% | 6.21% |
현재 주택담보대출 금리는 3.73%~6.75% 수준에서 형성되어 있습니다. 개인의 신용등급과 소득 수준, 담보가치 등에 따라 적용 금리가 결정됩니다.
정책자금 대출
| 상품명 | 금리 | 한도 | 대상 |
|---|---|---|---|
| 청년전용 보증부월세대출 | 0.0~1.3% | 4,500만원 | 만19~34세 청년, 연소득 5천만원 이하 |
| 버팀목전세자금 | 2.5~3.5% | 1.2억원 | 연소득 5천만원 이하 무주택 세대주 |
| 갱신만료 임차인 지원 | 개별문의 | 4.5억원 | 기존 버팀목 이용자 중 갱신 대상 |
소득 조건을 만족하는 무주택자의 경우 정책자금을 통해 상당히 낮은 금리로 자금 조달이 가능합니다. 특히 청년층의 경우 최저 0%부터 시작하는 파격적인 조건을 제공하고 있어 활용도가 높습니다.
투자 포인트 분석
긍정적 요소
-
높은 할인율: 감정가 대비 51% 할인으로 상당한 가격 메리트를 제공합니다.
-
우수한 교육환경: 입지점수 중 학교점수 90점으로 학군 선호도가 높은 지역입니다.
-
교통 접근성: 교통점수 85점으로 지하철역 접근이 용이한 위치입니다.
-
시장 회복세: 동래구 아파트 매매지수가 2025년 들어 지속 상승하고 있습니다.
-
소형 평수: 35.04㎡의 소형 평수로 임대 수요 및 매매 회전율이 높을 것으로 예상됩니다.
주의사항
-
복수 유찰: 이미 2회 유찰된 물건으로 시장 매력도나 특별한 하자 요인이 있을 가능성이 있습니다.
-
복합용도 건물: 상가와 주거가 혼재된 건물로 관리비나 소음 등의 문제가 있을 수 있습니다.
-
단지 내 다수 경매: 같은 단지 내 3개 호실이 동시 경매로 단지 전체 이슈가 있을 수 있습니다.
-
제한적 시장 데이터: 지역 경매 시장 데이터가 제한적이어서 정확한 시장 동향 파악이 어렵습니다.
-
근저당권 존재: 2022년 설정 근저당권이 있어 권리관계 검토가 필요합니다.
데이터 기준
- 감정평가: 2025년 5월 27일 (박중용 감정평가사)
- 부동산 시장지수: 2025년 4월 기준
- 범죄통계: 2024년 기준
- 금융상품 정보: 2025년 현재 기준
본 자료는 공개된 데이터를 기반으로 한 정보 제공 목적이며, 투자 권유나 매수/매도 추천이 아닙니다. 실제 투자 결정 시에는 현장 답사, 등기부등본 정밀 검토, 관리사무소 확인 등 추가적인 실사가 반드시 필요합니다.
더 자세한 정보 및 최신 입찰 현황은 https://auctionlabs.co.kr/cases/154266 에서 확인하실 수 있습니다.