이 물건은 유찰되었습니다. (유찰 2회) — 다음 회차 최저가는 약 1.2억원으로 낮아질 수 있습니다.
광주광역시 서구 치평동에 위치한 라인동산아파트 102동 101호가 경매에 나왔어요. 상무평화로에서 도보 12분 거리에 있는 이 물건은 전용면적 59.87㎡(약 18평)의 1층 아파트로, 최저입찰가가 1.53억원으로 KB시세 대비 약 39.88% 할인된 가격이에요. 현재 1회 유찰된 상태로, 2026년 4월 16일에 2차 입찰이 진행됩니다. 관리비 미납 상황이 있어 이 부분도 체크해보시면 좋을 것 같아요.
물건 개요
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경5047 |
| 법원명 | 광주지방법원 |
| 소재지(도로명) | 광주광역시 서구 상무평화로 지하 64 (치평동,라인동산아파트) |
| 건물명 | 라인동산아파트 |
| 전용면적 | 59.87㎡ (약 18평) |
| 층수 | 1층 / 총 20층 |
| 건축연도 | – |
| 입찰일 | 2026년 4월 16일 |
| 입찰장소 | 입찰법정 |
| 최저입찰가 | 1억 5,330만원 |
| 보증금 | 1,533만원 (10%) |
| 유찰횟수 | 1회 |
| 현재상태 | 진행중 |
입찰 이력
| 회차 | 입찰일 | 결과 | 응찰자수 | 낙찰가 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2026-03-05 | 유찰 | – | – |
| 2차 | 2026-04-16 | 진행중 | – | – |
가격 분석
| 구분 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|
| 감정가 | 2억 1,900만원 | 감정인: 김형선 (2025.08.08) |
| KB시세(중간값) | 2억 5,500만원 | 2026.03.27 기준 |
| KB시세(상한) | 2억 8,000만원 | – |
| KB시세(하한) | 2억 1,250만원 | – |
| 최저입찰가 | 1억 5,330만원 | 감정가의 70% |
| KB대비 할인율 | -39.88% | KB 중간값 대비 |
| 실거래가대비 할인율 | -38.68% | 최근 실거래가 대비 |
최근 실거래 이력
| 거래일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026-02-01 | – | – | 2억 5,000만원 |
지역 낙찰가율 트렌드
| 기간 | 평균낙찰가율 | 총건수 | 낙찰 | 유찰 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 94.39% | 1건 | 1건 | 0건 |
| 최근 3개월 | 94.39% | 1건 | 1건 | 0건 |
| 최근 6개월 | 94.39% | 1건 | 1건 | 0건 |
| 최근 1년 | 94.39% | 1건 | 1건 | 0건 |
서구 지역의 경매 낙찰가율이 94.39%로 상당히 높은 편이에요. 이는 해당 지역에 대한 수요가 꾸준하다는 의미로 해석할 수 있습니다.
교통 분석
이 물건의 입지 점수는 총 68점으로 B등급이며, 특히 교통 점수가 85점으로 우수한 편이에요. 다만 현재 수집된 데이터에서는 구체적인 지하철역이나 버스정류장 정보가 확인되지 않아, 실제 방문을 통한 교통 접근성 확인이 필요해 보입니다.
상무평화로 지하에 위치한다는 주소 특성상, 지하 상가나 지하 주차장과 연결된 구조일 가능성도 있으니 이 부분은 꼼꼼히 확인해보세요.
학군·교육 분석
학교 점수가 90점으로 매우 높게 나타났는데요, 이는 서구 지역의 교육 인프라가 잘 갖춰져 있다는 의미예요. 다만 구체적인 학교 정보가 현재 데이터에 포함되어 있지 않아, 실제 거주를 고려하신다면 다음과 같은 사항들을 직접 확인해보시는 걸 추천드려요:
확인 필요 사항:
– 인근 초등학교까지의 거리 및 도보시간
– 배정받을 수 있는 중학교 현황
– 인근 고등학교 분포
– 학원가 형성 여부
서구는 광주의 신도심 지역 중 하나로, 교육 환경이 비교적 잘 조성되어 있는 지역으로 알려져 있어요.
생활 편의시설
편의시설 점수는 45점으로 보통 수준이에요. 현재 확인된 인근 시설은 다음과 같습니다:
확인된 상권 시설
– 엠마스까페
– 그린공인중개사사무소
– 클릭중고컴퓨터노트북매입
– 우아한네일
– 캡틴아메리카
이들 시설의 정확한 거리는 명시되어 있지 않아, 실제 생활 편의성을 체감하려면 현장 답사가 필요해 보여요. 서구 지역 특성상 대형마트나 병원, 관공서 등은 차량으로 접근 가능한 거리에 위치할 가능성이 높습니다.
자연환경·주거환경
장례시설 현황
– 현재 데이터상으로는 반경 2km 내 장례시설 정보가 확인되지 않습니다.
범죄 통계 (2024년 기준)
서구 지역의 주요 범죄 유형별 발생 현황을 보면:
| 범죄 유형 | 주요 세부 유형 | 최고 발생건수 |
|---|---|---|
| 지능범죄 | 사기 | 4,834건 |
| 폭력범죄 | 폭행 | 1,497건 |
| 절도범죄 | 절도 | 1,965건 |
| 교통범죄 | 교통법규 위반 | 2,335건 |
| 특별경제범죄 | 경제사범 | 1,225건 |
교통범죄와 지능범죄(주로 사기)의 발생률이 높은 편이지만, 이는 도시 지역의 일반적인 특성으로 볼 수 있어요. 강력범죄의 경우 상대적으로 낮은 수준을 보이고 있습니다.
건물 정보
건축물 기본 정보
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 건물명 | 라인동산아파트 |
| 구조 | 철근콘크리트조슬래브지붕 |
| 층수 | 지상 20층, 지하 1층 |
| 세대구성 | 102동 |
층별 면적 구성 (102동 기준)
– 지하층: 591.04㎡
– 1층~20층: 각층 623.84~634.64㎡
– 해당 호실(101호) 전용면적: 59.87㎡
1층에 위치한 이 호실은 접근성은 좋지만, 보안이나 프라이버시 측면에서는 고려가 필요한 위치예요. 특히 지하 상가와 연결된 구조라면 유동인구가 많을 수 있으니, 실제 현장을 확인해보시는 걸 추천드려요.
권리관계
– 2014년 3월 20일자 근저당권 설정 이력이 있어요
– 현재 관리비가 2025년 5월부터 미납된 상태라고 하니, 낙찰 시 미납 관리비 승계 여부를 확인하셔야 합니다
지역 시장 동향
부동산 매매지수 (2025년 기준)
| 기준일 | 지수값 |
|---|---|
| 2025-04-01 | 174.48 |
| 2025-04-01 | 129.09 |
| 2025-04-01 | 122.66 |
| 2025-03-01 | 168.56 |
서구 지역의 부동산 시장은 지수 변동이 있지만, 전반적으로 안정적인 모습을 보이고 있어요. 100을 넘는 지수값들은 해당 지역 부동산 시장이 활성화되어 있음을 시사합니다.
지역 상급지 TOP 5
현재 진행 중인 경매 물건 중 입지 점수 상위 5개 물건입니다:
| 순위 | 건물명 | 전용(㎡) | 층 | 최저입찰가 | 감정가 | KB할인율 | 입찰일 | 입지등급 | 점수 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 장성마을아파트 | 59.04 | 10층 | 2.8억 | 4.0억 | -27.27% | 2026-04-07 | B | 75 |
| 2 | 발쿠치네하우스 | 21.95 | 4층 | 0.41억 | 1.94억 | – | 2026-03-31 | B | 73 |
| 3 | 크로바아파트 | 114.63 | 15층 | 10.05억 | 14.36억 | -28.71% | 2026-04-07 | B | 72 |
| 4 | 양지샤인빌 | 13.76 | 6층 | 0.99억 | 1.54억 | – | 2026-04-16 | B | 72 |
| 5 | 대신타워펠리스 | 80.64 | 6층 | 1.87억 | 2.67억 | – | 2026-03-31 | B | 70 |
| ★ | 라인동산아파트 | 59.87 | 1층 | 1.53억 | 2.19억 | -39.88% | 2026-04-16 | B | 68 |
이 물건은 입지 점수 68점으로 상위권에는 들지 않지만, KB시세 대비 할인율이 39.88%로 가격 메리트가 있는 편이에요.
금융 정보
주요 은행 주택담보대출 금리 (변동금리 기준)
| 은행명 | 최저금리 | 최고금리 |
|---|---|---|
| 신한은행 | 3.71% | 5.36% |
| 농협은행 | 3.80% | 5.81% |
| 국민은행 | 4.07% | 6.21% |
| 기업은행 | 4.18% | 6.58% |
| 광주은행 | 4.49% | 5.82% |
정책자금 대출
| 상품명 | 금리 | 한도 | 대상 |
|---|---|---|---|
| 청년전용 보증부월세대출 | 0.00%~1.30% | 4,500만원 | 만 19~34세 청년, 연소득 5천만원 이하 |
| 버팀목전세자금 | 2.50%~3.50% | 1억 2천만원 | 연소득 5천만원 이하 무주택 세대주 |
| 갱신만료 임차인 지원 | – | 4억 5천만원 | 버팀목 대출 이용자 중 갱신 대상 |
경매 낙찰 시에는 일반적으로 정책자금 대출보다는 시중은행의 주택담보대출을 이용하게 되며, 개인의 신용도와 소득에 따라 금리가 결정돼요.
투자 시 고려사항
장점
– KB시세 대비 39.88% 할인으로 가격 메리트 있음
– 서구 지역의 교육 환경 우수 (학교 점수 90점)
– 교통 접근성 양호 (교통 점수 85점)
– 1층으로 접근성 편리
– 지역 경매 낙찰률 94.39%로 안정적
단점 및 주의사항
– 1층이라 보안과 프라이버시 우려
– 관리비 미납 상태 (2025년 5월부터)
– 편의시설 점수 45점으로 보통 수준
– 1회 유찰된 이력
– 건축연도 미확인으로 노후도 파악 필요
추가 확인 필요 사항
1. 실제 교통 접근성 (지하철역, 버스정류장 거리)
2. 미납 관리비 정확한 금액
3. 건물 준공년도 및 노후 상태
4. 지하 상가와의 연결 구조 및 소음 여부
5. 인근 학교 배정 현황
6. 주차 공간 확보 여부
데이터 기준
- KB시세 기준일: 2026년 3월 27일
- 감정평가 기준일: 2025년 8월 8일
- 범죄통계 기준: 2024년
- 데이터 수집일: 작성일 기준
본 자료는 공개된 법원 경매 정보 및 부동산 관련 데이터를 종합하여 작성된 정보 제공 목적의 분석 자료입니다. 투자 권유나 추천이 아니며, 실제 투자 결정 시에는 반드시 현장 답사와 전문가 상담을 받으시길 권합니다.
더 자세한 경매 정보와 실시간 업데이트는 https://auctionlabs.co.kr/cases/104905 에서 확인하실 수 있어요.