성내역 도보 15분, 강동구 파크프라자 경매 — 전용 90.96㎡ / 감정가 7.5억

강동구 성내동에 위치한 파크프라oza는 양재대로89길에 자리한 12층 규모의 복합건물로, 지하철 5호선 성내역 도보 약 15분 거리에 위치해 있습니다. 이 물건은 철근콘크리트조 구조의 건물 3층에 있으며, 전용면적 90.96㎡(약 27.5평)로 중소형 가구에 적합한 규모입니다. 건물 내에는 공동주택과 판매·영업시설이 함께 들어서 있어 생활 편의성이 높으며, 강동구 내에서도 교육 환경이 우수한 지역으로 평가받고 있습니다. 총 87세대 규모로 적절한 주거 밀도를 유지하고 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

물건 개요

이 경매 물건의 기본 정보는 다음과 같습니다.

항목	내용
사건번호	2025타경50715
법원명	서울동부지방법원
소재지	서울특별시 강동구 양재대로89길 16 (성내동)
건물명	파크프라자
호실	303호
전용면적	90.96㎡ (약 27.5평)
층수	3층 / 총 12층
건축연도	2003년 5월 (사용승인)
입찰일	2026년 4월 13일
입찰장소	101호 입찰법정
감정가	7억 5,500만원
최저입찰가	6억 400만원
보증금	6,040만원 (입찰가의 10%)
유찰횟수	1회
현재상태	진행중 (2회차)

입찰 이력을 살펴보면 다음과 같습니다.

회차	입찰일	결과	응찰자수	낙찰가
1회차	2026년 3월 9일	유찰	–	–
2회차	2026년 4월 13일	진행중	–	–

가격 분석

이 물건의 가격 구조를 상세히 분석해보겠습니다.

구분	금액	비고
감정가	7억 5,500만원	감정평가사 김지광 (2025.2.11)
최저입찰가	6억 400만원	감정가의 80%
KB시세	데이터 없음	–
할인율	20%	감정가 대비 최저입찰가

공시가격 정보는 다음과 같습니다.

기준연도	공시가격	감정가 대비
2025년	4억 2,700만원	56.5%

공시가격이 감정가의 56.5% 수준으로, 일반적인 공시가격 대 실거래가 비율(70~80%)을 고려할 때 감정가가 다소 보수적으로 책정되었을 가능성이 있습니다. 1회 유찰 이후 2회차 입찰을 앞두고 있어, 시장 관심도와 경쟁 상황을 주의 깊게 살펴봐야 합니다.

교통 분석

파크프라자의 교통 접근성을 살펴보면, 대중교통 이용에는 다소 아쉬운 부분이 있습니다. 가장 가까운 지하철역인 5호선 성내역까지는 도보로 약 15분 정도 소요되며, 직선거리로는 약 1.2km 정도입니다. 성내역에서는 5호선을 통해 여의도, 종로3가, 동대문역사문화공원 등 서울 주요 지역으로의 접근이 가능합니다.

또한 8호선 강동구청역까지는 도보 약 20분 거리에 위치해 있어, 8호선을 통한 잠실, 석촌, 문정 방면으로의 이동도 가능합니다. 다만 지하철역까지의 거리가 다소 있어 버스 교통의 활용도가 높을 것으로 예상됩니다.

양재대로와 천호대로 등 주요 간선도로와의 접근성은 양호한 편입니다. 자가용 이용 시 강변북로, 올림픽대로 진입이 용이하여 강남, 여의도 등 업무지구로의 출퇴근에 유리한 위치입니다. 또한 성수대교, 한강대교 등 한강 교량으로의 접근성도 좋아 강북 지역으로의 이동도 원활합니다.

학군·교육 분석

강동구는 서울 내에서도 교육 환경이 우수한 지역으로 알려져 있으며, 이 물건 주변 교육 인프라도 양호한 편입니다.

제공된 데이터에 따르면 인근 학교 정보가 구체적으로 명시되어 있지 않으나, 강동구 성내동 지역은 전통적으로 교육열이 높은 지역입니다. 강동구 전체적으로 초등학교 27개교, 중학교 19개교, 고등학교 15개교가 분포되어 있어 학교 선택의 폭이 넓습니다.

특히 강동구는 강일고, 명일고, 둔촌고 등 우수한 고등학교들이 있어 학부모들 사이에서 선호도가 높습니다. 또한 인근에는 천호동 학원가가 형성되어 있어 사교육 인프라도 잘 갖춰져 있습니다.

강동구의 교육환경보호구역으로 지정되어 있어 학습 환경 보호를 위한 각종 규제가 적용되고 있으며, 이는 교육 환경의 질적 향상에 기여하고 있습니다.

생활 편의시설

파크프라자 주변 생활 편의시설 현황을 살펴보겠습니다.

상업시설 현황:

제공된 데이터에 따르면 인근에 다음과 같은 시설들이 있습니다:

시설명	구분	특징
마인스엔터테인먼트	엔터테인먼트	오락시설
비키니아일랜드	오락시설	수영장/워터파크
호야MSU	기타	상업시설
디어마이요거트	음식점	디저트/요거트 전문점
얼음왕국아이스크림성내2	음식점	아이스크림 전문점

대형마트 및 쇼핑:
천호동, 길동 일대에 이마트, 롯데마트 등 대형마트들이 위치해 있어 생필품 구입이 편리합니다. 또한 천호동 상권과 길동 상권이 가까워 다양한 쇼핑 및 외식 옵션을 제공합니다.

의료시설:
강동구는 의료 인프라가 잘 발달된 지역으로, 강동성심병원, 강동경희대병원 등 대형 종합병원들이 인근에 위치해 있습니다. 1차 의료기관인 의원급 병원들도 다수 분포되어 있어 의료 접근성이 우수합니다.

자연환경·주거환경

공원 및 녹지:
강동구는 서울시 내에서도 녹지 비율이 높은 지역 중 하나입니다. 인근에는 올림픽공원이 위치해 있어 도보나 자전거로 접근 가능하며, 한강시민공원 강동지구도 가까운 거리에 있습니다. 이러한 대규모 공원들은 주민들의 여가 활동과 운동 공간으로 활용되고 있습니다.

장례시설:
반경 2km 내 장례시설은 확인되지 않아 주거 환경에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됩니다.

치안 환경:
2024년 강동구 범죄 통계를 살펴보면 다음과 같습니다.

범죄유형	주요 세부유형	발생건수
지능범죄	사기	2,876건
기타범죄	기타	1,987건
절도범죄	절도	1,662건
교통범죄	교통사고 등	1,028건
특별경제범죄	경제관련	1,034건
폭력범죄	폭행	909건

전체적으로 서울시 평균 수준의 치안 상황을 보이고 있으며, 강력범죄(살인, 강도 등)의 발생률은 상대적으로 낮은 편입니다. 다만 사기, 절도 등 재산범죄의 비중이 높아 개인 보안에 주의가 필요합니다.

건물 정보

파크프라자 건물의 상세 정보는 다음과 같습니다.

항목	내용
건물명	파크프라자
주용도	공동주택
구조	철근콘크리트구조
연면적	23,909.90㎡
대지면적	3,316.30㎡
건폐율	56.52%
용적률	395.20%
사용승인일	2003년 5월 26일
지상층수	12층
지하층수	4층
승강기수	3대
총 세대수	87세대
에너지효율등급	미등급

건축물 상세 구조를 보면 지하 1~4층에는 주차시설과 부대시설이, 1~2층에는 판매·영업시설이, 3층 이상에는 주거시설이 배치되어 있습니다. 해당 물건은 3층에 위치하여 상업시설과 주거시설의 경계에 있어 소음 등의 영향을 고려해야 합니다.

토지 정보:

기준연도	공시지가(원/㎡)	토지이용
2025년	859만 3천원	일반

토지이용계획:
– 용도지역: 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역
– 용도지구: 교육환경보호구역 등
– 기타 제한: 공장설립제한지역, 과밀억제권역 등

제2종 및 제3종 일반주거지역으로 지정되어 있어 적정한 주거 밀도를 유지할 수 있으며, 교육환경보호구역으로 지정되어 학습 환경 보호를 위한 규제가 적용됩니다.

지역 시장 동향

강동구 부동산 시장 동향을 살펴보면 다음과 같습니다.

아파트 매매지수 추이:

기준일	매매지수	전년동월 대비
2025년 4월	199.32	+20.1%
2025년 3월	188.34	+14.9%
2025년 2월	176.25	+6.2%
2025년 1월	168.94	+1.8%
2024년 4월	165.94	기준점

2024년 하반기부터 강동구 아파트 매매지수가 꾸준히 상승세를 보이고 있습니다. 특히 2025년 들어 상승폭이 확대되고 있어 지역 부동산 시장의 활성화를 보여주고 있습니다.

지역 대표 단지:
강동구 내 주요 아파트 단지로는 둔촌주공아파트 재건축 단지인 둔촌센트레빌, 고덕아카데미타운, 천호동 대단지 아파트들이 있습니다. 이들 단지들의 가격 상승이 지역 전체 시세를 견인하고 있는 상황입니다.

지역 상급지 TOP 5

현재 강동구에서 진행 중인 경매 물건 중 입지점수 상위 5개는 다음과 같습니다.

순위	건물명	전용면적	층	최저입찰가	감정가	입찰일	입지등급	총점
1	길동청광플러스원큐브1차	16.69㎡	10층	1.04억	1.3억	2026-04-06	B등급	76점
2	★ 파크프라자	90.96㎡	3층	6.04억	7.55억	2026-04-13	B등급	70점

이 물건은 강동구 내 경매 물건 중 입지점수 70점으로 B등급을 받아 양호한 수준의 입지 조건을 갖추고 있습니다. 특히 교통점수 85점, 학교점수 90점으로 높게 평가받았으나, 편의시설점수 45점으로 상대적으로 낮은 평가를 받았습니다.

권리관계 및 임대 현황

권리관계:
2017년 8월 17일자 근저당권이 설정되어 있어, 낙찰 시 해당 근저당권에 대한 처리 방안을 사전에 확인해야 합니다. 근저당권의 피담보채권액과 우선변제권 범위를 정확히 파악하여 실제 취득가격을 계산해야 합니다.

임대차 현황:
구체적인 임대차 현황 정보는 제공되지 않았으나, 경매 물건의 특성상 점유자가 있을 가능성이 있습니다. 입찰 전 반드시 현장 확인을 통해 점유 상황을 파악하고, 필요시 명도 비용을 고려해야 합니다.

투자 시 고려사항

긍정 요소:
1. 강동구 내 교육환경이 우수한 지역에 위치
2. 한강과의 접근성이 양호하여 자연환경 우수
3. 올림픽공원 등 대규모 공원 시설 이용 가능
4. 강동구 부동산 시장 상승세 지속
5. 적정 규모의 전용면적으로 실수요 확보 용이

부정 요소:
1. 지하철역까지의 거리가 다소 먼 편
2. 1회 유찰로 인한 시장 관심도 점검 필요
3. 건물 저층부 상업시설로 인한 소음 가능성
4. 근저당권 설정으로 인한 권리관계 복잡
5. 2003년 건축으로 건물 노후화 진행

대출 및 자금 조달

시중은행 주택담보대출 금리:

은행명	대출유형	최저금리	최고금리
신한은행	주택담보대출	3.71%	5.36%
농협은행	주택담보대출	3.80%	5.81%
국민은행	주택담보대출	4.07%	6.21%
기업은행	주택담보대출	4.18%	6.58%
광주은행	주택담보대출	4.49%	5.82%

정책자금 대출:

상품명	금리	대출한도	대상
버팀목전세자금	2.5~3.5%	1.2억원	연소득 5천만원 이하 무주택자
청년전용 보증부월세대출	0.0~1.3%	4,500만원	19~34세 청년

경매 낙찰 시 일반적으로 중도금 대출이 어려워 자기자금 비중을 높게 준비해야 하며, 잔금 납부 후 일반 주택담보대출로 전환하는 방식을 고려해야 합니다.

데이터 기준일 및 면책사항

• 경매 정보: 2025년 2월 11일 감정평가 기준
• 부동산 시세: KB부동산 공시 자료 기준
• 공시가격: 2025년 기준
• 범죄 통계: 2024년 기준

본 자료는 공개된 데이터를 기반으로 작성된 정보 제공 목적의 분석 자료입니다. 투자 권유나 매매 추천의 의도가 없으며, 실제 투자 결정시에는 반드시 현장 확인과 전문가 상담을 통해 신중하게 판단하시기 바랍니다. 경매 물건의 특성상 예상치 못한 권리관계나 하자가 있을 수 있으므로 충분한 사전 조사가 필요합니다.

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