이 물건은 유찰되었습니다. (유찰 1회) — 다음 회차 최저가는 약 39.7억원으로 낮아질 수 있습니다.
서울특별시 서초구 신반포로 270에 위치한 반포자이 아파트의 경매물건을 상세 분석해보겠습니다. 해당 물건은 102동 103호로 전용면적 132.44㎡(약 40.06평)의 대형 평형입니다. 서울중앙지방법원에서 진행하는 이 경매는 감정가 49.6억원, 최저입찰가 49.6억원으로 책정되어 2026년 4월 1일 입찰 예정입니다.
물건 개요
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경124852 |
| 관할법원 | 서울중앙지방법원 |
| 소재지(도로명) | 서울특별시 서초구 신반포로 270 (반포동) |
| 건물명 | 반포자이 |
| 동·호수 | 102동 103호 |
| 전용면적 | 132.44㎡ (40.06평) |
| 층수 | 1층 |
| 총층수 | 미상 |
| 건축년도 | 미상 |
| 입찰일 | 2026년 4월 1일 |
| 입찰장소 | 미지정 |
| 최저입찰가 | 49.6억원 |
| 보증금 | 미정 (보증금율 미공시) |
| 유찰횟수 | 0회 (신규) |
| 현재상태 | 진행중 |
입찰 이력
| 회차 | 입찰일 | 결과 | 응찰자수 | 낙찰가 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-01 | 진행중 | – | – |
현재 첫 번째 입찰이 진행 예정인 상태로, 아직 유찰 이력이 없는 신규 경매물건입니다. 2026년 4월 1일 첫 입찰이 예정되어 있어 관심 있는 투자자들의 참여가 예상됩니다.
가격 분석
| 구분 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|
| 감정가 | 49.6억원 | 법원 감정평가 기준 |
| KB시세(상한) | 60.3억원 | 2026년 3월 13일 기준 |
| KB시세(중간) | 58.3억원 | 2026년 3월 13일 기준 |
| KB시세(하한) | 56.7억원 | 2026년 3월 13일 기준 |
| 최저입찰가 | 49.6억원 | 감정가의 100% |
| 예상낙찰가 | 미산정 | 첫 입찰 물건 |
| KB시세 대비 할인율 | -14.97% | 중간시세 기준 |
| 실거래가 대비 할인율 | -18.02% | 최근 거래가 기준 |
최근 실거래 이력
| 거래일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-10-01 | 132.44㎡ | 미상 | 60.5억원 |
현재 수집된 실거래 데이터는 2025년 10월 동일 평형대 거래 1건입니다. 해당 거래가 60.5억원에 이루어져 최저입찰가 49.6억원과 비교시 약 18% 할인된 가격으로 책정되었습니다. KB시세와의 비교에서도 중간 시세 58.3억원 대비 약 15% 할인된 상태입니다.
서초구 아파트 매매지수 동향
| 기준일 | 매매지수 | 전년동월대비 |
|---|---|---|
| 2025-04-01 | 209.95 | +16.8% |
| 2025-03-01 | 202.32 | +16.0% |
| 2025-02-01 | 196.84 | +12.3% |
| 2025-01-01 | 185.95 | +6.6% |
| 2024-04-01 | 179.66 | – |
| 2024-03-01 | 174.47 | – |
서초구 아파트 매매지수는 지속적인 상승세를 보이고 있습니다. 2024년 3월 174.47에서 2025년 4월 209.95로 약 20% 상승하여 강한 상승 모멘텀을 유지하고 있습니다. 특히 2025년 들어서는 전년 동월 대비 두 자리 수 상승률을 기록하고 있어 지역 부동산 시장의 활황을 보여줍니다.
교통 분석
현재 수집된 교통 데이터가 제한적이어서 구체적인 지하철역 정보나 버스정류장 정보는 확인되지 않았습니다. 반포자이는 서초구 반포동에 위치한 대단지 아파트로 일반적으로 다음과 같은 교통 인프라를 이용할 수 있는 것으로 알려져 있습니다.
반포동 지역은 서울 지하철 3호선, 7호선, 9호선이 교차하는 교통의 요지입니다. 고속터미널역, 교대역, 반포역 등 주요 지하철역이 인근에 위치하여 강남권과 강북권을 연결하는 교통 허브 역할을 합니다. 또한 한강대교, 반포대교, 동작대교 등 주요 교량과 인접해 있어 강북 지역으로의 접근성이 우수합니다.
경부고속도로 서초 IC와도 가까운 거리에 있어 경기 남부 지역이나 지방으로의 이동이 편리하며, 반포 한강공원과 인접해 있어 여가 활동과 운동을 위한 접근성도 뛰어납니다.
학군·교육 분석
현재 수집된 학교 데이터가 없어 구체적인 학교 현황은 확인되지 않았으나, 반포동 지역은 서초구의 대표적인 교육 특구로 알려져 있습니다.
반경별 학교 현황
| 구분 | 500m 이내 | 1km 이내 | 2km 이내 |
|---|---|---|---|
| 초등학교 | 데이터 수집 필요 | 데이터 수집 필요 | 데이터 수집 필요 |
| 중학교 | 데이터 수집 필요 | 데이터 수집 필요 | 데이터 수집 필요 |
| 고등학교 | 데이터 수집 필요 | 데이터 수집 필요 | 데이터 수집 필요 |
반포동은 서초구 내에서도 교육열이 높은 지역으로, 우수한 초·중·고등학교들이 밀집해 있는 것으로 알려져 있습니다. 특히 서초구는 강남 3구 중 하나로 교육 인프라가 잘 갖춰진 지역입니다.
학원가 현황
현재 학원 데이터는 수집되지 않았으나, 반포동 일대는 서초구의 주요 학원가 중 하나입니다. 대치동, 목동과 함께 서울 3대 학원가로 불리는 지역으로, 다양한 교과목별 전문 학원들이 밀집해 있어 학부모들에게 인기가 높습니다.
생활 편의시설
현재 수집된 상업시설 데이터가 제한적이나, 반포동 지역의 일반적인 편의시설 현황을 살펴보면 다음과 같습니다.
대형마트 및 쇼핑시설
반포동은 센트럴시티, 신세계백화점 등 대형 상업시설과 인접해 있어 쇼핑과 문화생활에 매우 유리한 입지를 갖추고 있습니다. 또한 반포 래미안 퍼스티지, 아크로리버파크 등 주변 대단지 아파트들과 함께 상권을 형성하고 있어 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.
의료시설
서초구는 강남세브란스병원, 삼성서울병원 등 대형 종합병원과 비교적 가까운 거리에 있으며, 지역 내에도 다양한 의료기관들이 분포해 있어 의료 접근성이 우수합니다.
금융기관
주요 시중은행들의 지점이 반포동 일대에 위치해 있어 금융 업무 처리가 편리합니다. 특히 대단지 아파트 단지 내 또는 인근에 은행 지점이나 ATM이 설치되어 있는 경우가 많습니다.
자연환경·주거환경
인근 공원 현황
현재 수집된 공원 데이터가 없으나, 반포동 지역은 한강과 인접해 있어 자연환경이 우수한 지역입니다.
반포 한강공원은 도보로 접근 가능한 거리에 있어 산책, 조깅, 자전거 타기 등 다양한 여가활동을 즐길 수 있습니다. 특히 반포대교 레인보우 분수, 세빛섬 등 한강의 대표적인 랜드마크들과 인접해 있어 주거환경의 쾌적성이 매우 뛰어납니다.
장례시설 현황
반경 2km 내 장례시설 현황은 현재 데이터가 수집되지 않았습니다.
지역 치안·범죄 통계 (2024년 기준)
서초구 전체의 범죄 통계를 살펴보면 다음과 같습니다:
| 범죄 유형 | 주요 세부 유형 | 발생 건수 |
|---|---|---|
| 지능범죄 | 사기 | 4,722건 |
| 기타범죄 | 기타범죄 | 3,166건 |
| 교통범죄 | 교통범죄 | 1,787건 |
| 특별경제범죄 | 특별경제범죄 | 1,661건 |
| 절도범죄 | 절도범죄 | 1,587건 |
| 폭력범죄 | 폭행 | 1,091건 |
| 지능범죄 | 횡령 | 1,024건 |
서초구는 서울 내에서도 비교적 안전한 지역으로 분류됩니다. 주요 범죄는 사기, 횡령 등 지능범죄와 교통범죄가 대부분을 차지하며, 강력범죄 발생률은 상대적으로 낮은 편입니다. 특히 반포동과 같은 주거 밀집 지역은 자체 보안시설과 관리사무소 운영으로 치안이 더욱 안정적입니다.
강력범죄의 경우 강제추행(295건), 강간(52건) 등이 주를 이루며, 살인과 같은 흉악범죄는 매우 낮은 발생률(4건)을 보이고 있어 전반적으로 안전한 거주환경을 제공합니다.
건물 정보
현재 건축물대장 상세 정보가 수집되지 않아 구체적인 건물 제원은 확인되지 않았습니다. 다만 다음과 같은 기본 정보를 확인할 수 있습니다:
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 건물명 | 반포자이 |
| 동·호수 | 102동 103호 |
| 전용면적 | 132.44㎡ (40.06평) |
| 해당층 | 1층 |
| 총층수 | 미상 |
| 건축년도 | 미상 |
| 구조 | 미상 |
| 용도 | 공동주택(아파트) |
반포자이는 GS건설에서 시공한 대단지 아파트로 알려져 있으며, 반포동 지역의 대표적인 고급 주거단지 중 하나입니다. 1층에 위치한 해당 물건은 별도의 전용 정원이나 테라스 등의 부대시설을 갖추고 있을 가능성이 높습니다.
토지 이용 현황
| 기준연도 | 공시지가(원/㎡) | 토지이용계획 |
|---|---|---|
| 미수집 | 미수집 | 미수집 |
현재 토지 관련 세부 정보는 수집되지 않았으나, 반포동 지역은 대부분 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 중고층 주거건물 건설이 가능한 지역입니다.
지역 시장 동향
서초구 부동산 시장 지수 추이
| 기준일 | 매매지수 | 전월 대비 | 전년 동월 대비 |
|---|---|---|---|
| 2025-04-01 | 209.95 | +3.8% | +16.8% |
| 2025-03-01 | 202.32 | +2.8% | +16.0% |
| 2025-02-01 | 196.84 | +5.9% | +12.9% |
| 2025-01-01 | 185.95 | – | +3.5% |
서초구 아파트 매매시장은 2024년 하반기부터 강한 상승세를 지속하고 있습니다. 특히 2025년 들어서는 매월 지속적인 상승을 기록하며, 전년 동월 대비 10% 이상의 높은 상승률을 유지하고 있습니다. 이는 서초구가 강남권의 핵심 지역으로서 지속적인 수요 증가와 공급 부족이 맞물린 결과로 분석됩니다.
반포동 주요 아파트 단지 현황
반포동에는 반포자이 외에도 다음과 같은 대단지 아파트들이 위치해 있습니다:
- 래미안 퍼스티지: 2000년대 중반 건설된 초고층 주상복합
- 아크로리버파크: 한강 조망이 우수한 고급 아파트
- 반포 센트럴 자이: 최신 건설된 프리미엄 아파트
- 반포 우성: 재건축 예정 단지
이들 단지들과의 경쟁 관계에서 반포자이는 브랜드 파워와 단지 규모, 시설 면에서 경쟁력을 갖추고 있는 것으로 평가됩니다.
서초구 상급지 경매 물건 TOP 5
현재 서초구에서 진행 중인 경매 물건 중 입지 점수 기준 상위 5개 물건은 다음과 같습니다:
| 순위 | 건물명 | 전용면적 | 층 | 최저입찰가 | 감정가 | KB할인율 | 입찰일 | 입지등급 | 총점 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 삼익양재빌라 | 162.54㎡ | 8층 | 8.0억원 | 15.7억원 | 미산정 | 2026-04-08 | C등급 | 62점 |
| – | 반포자이 ★ | 132.44㎡ | 1층 | 49.6억원 | 49.6억원 | -14.97% | 2026-04-01 | 분석중 | 분석중 |
현재 비교 가능한 데이터가 제한적이나, 반포자이는 감정가와 최저입찰가가 49.6억원으로 책정되어 서초구 내 최고가 경매 물건 중 하나입니다. KB시세 대비 할인율이 14.97%로 양호한 수준이며, 향후 입지 분석이 완료되면 높은 등급을 받을 것으로 예상됩니다.
대출 및 자금 조달 방안
주요 은행 주택담보대출 금리
| 은행명 | 대출유형 | 최저금리 | 최고금리 | 금리유형 |
|---|---|---|---|---|
| 신한은행 | 주택담보대출 | 3.71% | 5.36% | 변동금리 |
| 농협은행 | 주택담보대출 | 3.80% | 5.81% | 변동금리 |
| 국민은행 | 주택담보대출 | 4.07% | 6.21% | 변동금리 |
| 기업은행 | 주택담보대출 | 4.18% | 6.58% | 변동금리 |
| 광주은행 | 주택담보대출 | 4.49% | 5.82% | 변동금리 |
현재 시중은행의 주택담보대출 금리는 3.71%~6.58% 수준으로 형성되어 있습니다. 신한은행이 가장 낮은 금리를 제공하며, 개인의 신용도와 담보가치에 따라 적용 금리가 결정됩니다.
정책자금 지원 프로그램
| 상품명 | 금리 | 최대한도 | 대상 |
|---|---|---|---|
| 청년전용 보증부월세대출 | 0.00%~1.30% | 4,500만원 | 만19~34세 청년 |
| 버팀목전세자금 | 2.50%~3.50% | 1.2억원 | 소득 5천만원 이하 무주택 세대주 |
| 갱신만료 임차인 지원 | 별도협의 | 4.5억원 | 기존 버팀목 이용자 |
49.6억원의 고액 물건 특성상 일반적인 정책자금 활용에는 한계가 있으며, 시중은행의 고액 대출 상품을 활용해야 할 것으로 보입니다. LTV(담보인정비율) 60~70% 기준으로 약 30~35억원의 대출이 가능할 것으로 추정됩니다.
투자 분석 관점
물건의 강점
- 프리미엄 입지: 서초구 반포동의 최고급 주거지역 위치
- 브랜드 파워: GS건설의 ‘자이’ 브랜드로 높은 선호도
- 대형 평형: 132.44㎡의 넓은 전용면적으로 고급 수요층 타겟
- 교통 접근성: 강남권 주요 교통 허브와 인접
- 한강 조망: 한강과 인접한 쾌적한 주거환경
- 교육 환경: 서초구 우수한 교육 인프라
고려사항
- 고액 물건: 49.6억원의 고액으로 진입 장벽 높음
- 1층 위치: 저층으로 인한 조망권과 사생활 우려
- 관리비: 대단지 아파트의 높은 관리비 부담
- 세금 부담: 고액 부동산의 높은 보유세 부담
- 유동성: 고가 물건의 상대적 낮은 유동성
시장 전망
서초구 부동산 시장은 2025년 들어 지속적인 상승세를 보이고 있으며, 반포동과 같은 프리미엄 지역에 대한 수요는 꾸준히 증가하고 있습니다. 특히 한강 조망이 가능하고 교통 접근성이 우수한 대단지 아파트에 대한 선호도가 높아 중장기적으로 안정적인 가치 상승이 예상됩니다.
다만, 최근 부동산 시장의 급격한 상승으로 정부의 규제 정책 변화 가능성과 금리 상승 요인 등을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 필요합니다.
데이터 기준 및 면책사항
- KB시세 기준일: 2026년 3월 13일
- 범죄통계 기준년도: 2024년
- 부동산 지수 기준: 2025년 4월까지
- 데이터 수집일: 분석일 기준
본 자료는 공개된 데이터를 기반으로 한 정보 제공 목적의 분석 자료입니다. 투자 권유나 매수·매도 추천이 아니며, 모든 투자 결정은 개인의 판단과 책임 하에 이루어져야 합니다. 경매 참여 전 반드시 현장 확인과 법원 제공 자료를 통한 정확한 정보 파악이 필요합니다.
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