강동구 예건타워빌아파트 경매 | 감정가 3.1억 전용 37.66㎡ 입지B등급

서울 강동구 길동에 위치한 예건타워빌아파트 504호는 전용면적 37.66㎡(약 11.4평)의 소형 아파트로, 감정가 3억 1,000만원에 최저입찰가 2억 4,800만원으로 2026년 3월 30일 입찰이 예정된 경매물건입니다. 현재 1회 유찰된 상태로 20% 할인된 가격에 응찰 기회가 제공되고 있습니다.

감정평가서에 따르면 이 물건은 강동구 길동 지역의 소규모 아파트 단지에 위치하여 교통 접근성과 생활 편의시설 이용에 있어 양호한 조건을 갖추고 있다고 평가됩니다.

물건 개요

항목	내용
사건번호	2024타경59166
법원명	서울동부지방법원
소재지(도로명)	서울특별시 강동구 양재대로113길 53 (길동)
건물명	예건타워빌아파트
전용면적	37.66㎡ (약 11.4평)
층수/총층수	5층 / 9층
건축연도	미상
입찰일	2026년 3월 30일
입찰장소	제101호 법정
최저입찰가	2억 4,800만원
보증금	2,480만원 (10%)
유찰횟수	1회
현재상태	진행
권리사항	2023.4.20. 근저당권

입찰 이력

회차	입찰일	결과	응찰자수	낙찰가
2회차	2026년 3월 30일	유찰	–	–
3회차	2026년 4월 6일	진행중	–	–

가격 분석

구분	금액	비고
감정가	3억 1,000만원	감정평가사 원정숙
최저입찰가	2억 4,800만원	감정가 대비 20% 할인
예상낙찰가	2억 6,000만~2억 9,000만원	1회 유찰 기준

공시가격 현황

기준연도	공시가격	감정가 대비
2025년	1억 3,900만원	44.8%

감정평가서에 따르면 해당 물건은 강동구 길동 지역의 접근성과 생활편의성을 고려하여 시장가치를 기준으로 평가되었습니다. 공시가격 대비 감정가는 약 2.2배 수준으로, 일반적인 아파트 공시가격 대비 감정가 비율과 유사한 수준을 보입니다.

교통 분석

감정평가서에 따르면 대상 물건은 강동구 길동에 위치하여 서울 시내 주요 지역으로의 접근이 상대적으로 양호한 것으로 평가됩니다. 양재대로113길에 면해 있어 강동구 내 주요 간선도로인 양재대로와 인접하여 교통 접근성이 확보되어 있습니다.

길동 지역은 지하철 5호선 길동역과 8호선 몽촌토성역 등이 도보권 내에 위치하여 대중교통 이용이 가능한 지역입니다. 또한 강동구청과 천호동 일대의 상업지구로의 접근도 원활한 편입니다.

버스교통의 경우 양재대로변에 다수의 시내버스 노선이 운행되어 강남, 잠실, 종로 등 서울 주요 지역으로의 이동이 가능합니다. 특히 강동구는 서울 동남권의 교통 요충지로서 경부고속도로, 올림픽대로 등 주요 간선도로와의 연결성이 우수합니다.

학군·교육 분석

강동구는 서울시 내에서도 교육환경이 양호한 지역으로 평가받고 있습니다. 길동 지역은 다음과 같은 교육시설들이 인근에 위치하고 있습니다:

인근 주요 학교 현황

강동구 전체적으로 다음과 같은 학교들이 분포되어 있습니다:
– 초등학교: 경기초등학교, 경복초등학교, 경희초등학교, 계성초등학교, 광운초등학교 등
– 중학교: 가락중학교, 가산중학교, 가원중학교, 가재울중학교, 강남중학교, 강동중학교 등 다수
– 고등학교: 가락고등학교, 가재울고등학교, 강동고등학교, 강일고등학교, 건국대학교사범대학부속고등학교 등

특히 건국대학교사범대학부속중학교와 고등학교가 강동구 내에 위치하여 우수한 교육환경을 제공하고 있습니다. 또한 경기고등학교, 경기여자고등학교 등 전통 있는 명문고들이 인근에 위치하여 학부모들의 관심이 높은 지역입니다.

학원가 현황

길동 지역에는 리바이브필라테스강동 등의 교육시설이 확인되며, 강동구 전체적으로는 천호동, 강동역 일대에 다수의 학원이 밀집되어 있어 사교육 접근성이 양호한 편입니다.

감정평가서에서도 교육환경보호구역으로 지정된 지역임을 명시하고 있어, 학교 주변의 교육환경이 법적으로 보호받고 있는 지역임을 알 수 있습니다.

생활 편의시설

상업시설

시설구분	시설명	비고
마트	시너지월드와이드주	인근 위치
음식점	청년다방강동역점	강동역 인근
서비스업	화이트365강동역점	강동역 인근
부동산	래미안친구공인중개사사무소	인근 위치

길동 지역은 강동구의 주거지역 중심부에 위치하여 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설들이 갖춰져 있습니다. 특히 강동역 일대에는 다양한 상업시설과 서비스업체들이 밀집되어 있어 생활편의성이 확보되어 있습니다.

의료시설

강동구는 강동성심병원을 비롯한 다수의 종합병원과 의료시설이 위치하여 의료 접근성이 우수한 지역입니다. 길동 지역에서도 차량으로 10~15분 내외 거리에 주요 의료시설들이 위치하고 있습니다.

금융시설

강동구청, 천호동 일대에 주요 시중은행 지점들이 다수 위치하여 금융업무 처리에 불편함이 없습니다. 또한 우체국, 구청 등 공공기관도 인근에 위치하여 각종 민원업무 처리가 용이합니다.

자연환경·주거환경

공원 및 녹지

강동구는 서울시 내에서도 자연환경이 양호한 지역 중 하나입니다. 길동 지역 인근에는 다음과 같은 자연환경이 조성되어 있습니다:

• 올림픽공원: 강동구 내 최대 규모의 공원으로 다양한 체육시설과 문화시설 보유
• 한강시민공원: 한강변에 위치한 대규모 공원으로 수변공간 활용 가능
• 암사생태공원: 선사시대 유적지와 생태학습장이 결합된 특색있는 공원

장례시설

반경 2km 내에는 대규모 장례시설이 확인되지 않아 주거환경에 미치는 영향은 제한적입니다.

지역 안전도

2024년 강동구 범죄통계에 따르면 주요 범죄 발생 현황은 다음과 같습니다:

범죄유형	발생건수	비율
지능범죄(사기)	2,876건	가장 높음
기타범죄	1,987건	두 번째
절도범죄	1,662건	세 번째
특별경제범죄	1,034건	네 번째
교통범죄	1,028건	다섯 번째
폭력범죄(폭행)	909건	여섯 번째

강력범죄의 경우 강제추행 133건, 강간 24건 등이 발생하여 상대적으로 낮은 수준을 보이고 있습니다. 전반적으로 강동구는 서울시 내에서 비교적 안전한 지역으로 분류됩니다.

건물 정보

건축물대장 정보

항목	내용
건물명	예건타워빌아파트
주용도	공동주택
구조	철근콘크리트구조
연면적	2,672.99㎡
대지면적	500.90㎡
건폐율	59.57%
용적률	385.84%
사용승인일	2005년 1월 10일
지상층수	9층
지하층수	2층
승강기수	1대
총세대수	17세대
에너지효율등급	미등급

층별 면적 구성

감정평가서에 따르면 건물의 층별 면적 구성은 다음과 같습니다:
– 1층: 194.93㎡ (제2종근린생활시설 포함)
– 2층: 294.61㎡
– 3층: 296㎡
– 4층: 284.36㎡
– 5층: 274.52㎡ (해당 물건 포함층)
– 6층: 223.56㎡
– 7층: 180㎡
– 8층: 129.76㎡
– 9층: 82.24㎡
– 지하1층: 342.81㎡
– 지하2층: 370.2㎡
– 옥탑1층: 18.37㎡
– 옥탑2층: 23.57㎡

해당 504호는 5층에 위치하며 전용면적 37.66㎡로 철근콘크리트구조입니다.

토지이용계획

구분	내용
용도지역	제3종일반주거지역, 일반상업지역
용도지구	과밀억제권역
용도구역	교육환경보호구역, 지구단위계획구역 등
기타제한	대공방어협조구역, 비행안전제3구역 등

공시지가

기준연도	공시지가(원/㎡)	토지이용구분
2025년	653만 8,000원	일반

지역 시장 동향

강동구 아파트 매매지수 추이

기준일	매매지수	전년동월 대비 증감률
2025년 4월	199.32	+20.1%
2025년 3월	188.34	+14.9%
2025년 2월	176.25	+6.2%
2025년 1월	168.94	+1.8%
2024년 4월	165.94	–
2024년 3월	163.95	–

강동구 아파트 시장은 2024년 하반기부터 상승세를 보이며 2025년 들어 가파른 상승세를 지속하고 있습니다. 2025년 4월 기준 매매지수는 199.32를 기록하여 전년 동월 대비 20.1% 상승했습니다.

이러한 상승세는 강동구의 교통 인프라 개선, 재개발·재건축 사업 활성화, 그리고 상대적으로 저평가된 가격 등이 복합적으로 작용한 결과로 분석됩니다.

지역 대표 아파트 단지

강동구의 대표적인 아파트 단지들은 다음과 같습니다:
– 래미안 강동팰리스: 천호동 위치, 대규모 단지
– 아크로리버파크: 암사동 위치, 한강조망 프리미엄
– 강일리버파크: 강일동 위치, 신규 분양단지
– 고덕그라시움: 고덕동 위치, 역세권 입지

강동구 상급지 TOP 5

현재 강동구에서 진행 중인 경매물건 중 입지점수 상위 5개 물건은 다음과 같습니다:

순위	건물명	전용면적	층	최저입찰가	감정가	입찰일	입지등급	점수
1	길동청광플러스원큐브1차	16.69㎡	10층	1.04억	1.3억	2026-04-06	B	76점
2	★예건타워빌아파트	37.66㎡	5층	2.48억	3.1억	2026-03-30	B	74점
3	파크프라자	90.96㎡	3층	6.04억	7.55억	2026-04-13	B	70점
4	청광플러스원큐브3차	13.27㎡	11층	8,064만	1.26억	2026-03-30	B	68점

예건타워빌아파트는 강동구 경매물건 중 입지점수 74점으로 2위에 해당하는 양호한 입지조건을 보유하고 있습니다. 특히 교통점수 85점, 학군점수 90점으로 높은 평가를 받고 있어 실거주 목적의 수요층에게 어필할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

금융 환경

주요 은행 주택담보대출 금리

은행명	대출유형	최저금리	최고금리
국민은행	주택담보대출(변동)	4.07%	6.21%
신한은행	주택담보대출(변동)	3.71%	5.36%
농협은행	주택담보대출(변동)	3.80%	5.81%
기업은행	주택담보대출(변동)	4.18%	6.58%
광주은행	주택담보대출(변동)	4.49%	5.82%

정책자금 대출 현황

상품명	금리범위	대출한도	대상
청년전용 보증부월세대출	0.0%~1.3%	4,500만원	만 19~34세 청년 무주택자
버팀목전세자금	2.5%~3.5%	1억 2,000만원	연소득 5천만원 이하 무주택 세대주
갱신만료 임차인 지원	–	4억 5,000만원	버팀목전세자금 이용중인 갱신대상자

투자 분석 포인트

장점

• 입지 우수: 강동구 내 입지점수 74점(B등급)으로 상위권 위치
• 교통 편리: 지하철 5호선, 8호선 접근 가능한 교통요충지
• 학군 양호: 강동구 우수 학군 지역, 교육환경보호구역 지정
• 가격 합리: 1회 유찰로 20% 할인된 입찰가 형성
• 관리 용이: 17세대 소규모 단지로 관리비 부담 적정

고려사항

• 건물 노후: 2005년 준공으로 약 20년 경과
• 소형 평수: 37.66㎡로 가족 단위 거주에는 협소
• 권리관계: 근저당권 설정 상태로 권리분석 필요
• 시장 변동: 최근 급등한 강동구 시세의 조정 가능성

주변 지역 특성

길동은 강동구의 중심부에 위치한 전형적인 주거지역으로, 아파트와 다세대주택이 혼재되어 있습니다. 감정평가서에 따르면 이 지역은 생활편의시설과 교통시설이 적절히 갖춰진 안정적인 주거환경을 제공하고 있습니다.

특히 양재대로113길은 양재대로와 연결되는 지선도로로서 교통 접근성이 우수하며, 주변에는 단독주택과 다세대주택, 소규모 아파트들이 조화롭게 배치되어 있어 주거 밀도가 적정한 수준을 유지하고 있습니다.

또한 지구단위계획구역으로 지정되어 체계적인 도시계획 하에 개발이 이루어지고 있으며, 교육환경보호구역으로 지정되어 학교 주변의 교육환경이 법적으로 보호받고 있는 점도 주거지역으로서의 가치를 높이는 요소입니다.

결론 및 데이터 기준

예건타워빌아파트 504호는 강동구 길동의 우수한 입지조건(B등급, 74점)을 바탕으로 교통 편의성과 교육환경을 모두 갖춘 매력적인 경매물건입니다. 1회 유찰로 인한 20% 할인과 함께 소형 평수의 특성상 실거주 및 임대 목적 모두에 적합한 조건을 제공합니다.

다만, 약 20년 경과한 건물의 노후도와 권리관계, 그리고 최근 급등한 강동구 부동산 시세의 조정 가능성 등을 종합적으로 검토하여 신중한 입찰 전략을 수립하시기 바랍니다.

데이터 기준일
– 감정평가 기준시점: 2024년 8월 1일
– 공시가격 기준연도: 2025년
– 범죄통계 기준연도: 2024년
– 아파트 매매지수: 2025년 4월 기준
– 은행 대출금리: 최근 기준

면책사항: 본 자료는 공개된 데이터를 바탕으로 작성된 정보 제공 목적의 분석자료로, 투자 권유나 매수·매도 추천이 아닙니다. 경매 참여 전 반드시 현장 확인과 권리분석을 통해 신중히 검토하시기 바랍니다.

더 자세한 정보: https://auctionlabs.co.kr/cases/22