이 물건은 유찰되었습니다. (유찰 1회) — 다음 회차 최저가는 약 4.3억원으로 낮아질 수 있습니다.
서울 성동구 사근동에 위치한 하이츠아파트 경매 물건을 상세 분석합니다. 해당 물건은 1989년 준공된 15층 규모의 아파트 단지 내 1층에 위치하며, KB 시세 대비 약 29.77% 할인된 가격으로 경매에 나온 상황입니다.
물건 개요
해당 경매 물건의 기본 정보는 다음과 같습니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경50138 |
| 법원명 | 서울동부지방법원 |
| 소재지 | 서울특별시 성동구 사근동길 65 (사근동,하이츠아파트) |
| 건물명 | 하이츠아파트 |
| 전용면적 | 71.85㎡ (약 21.7평) |
| 층/총층수 | 1층/15층 |
| 건축연도 | 1989년 |
| 입찰일 | 2026년 3월 30일 |
| 입찰장소 | 제101호 법정 |
| 최저입찰가 | 5억 4,080만원 |
| 보증금 | 5,408만원 (입찰가의 10%) |
| 유찰횟수 | 1회 |
| 현재상태 | 진행 중 |
감정평가서에 따르면 해당 물건은 102동 1층 103호로서 철근콘크리트조 평슬래브지붕 구조입니다. 근저당권이 2021년 7월 20일 설정된 것으로 확인됩니다.
입찰 이력
| 회차 | 입찰일 | 결과 | 응찰자수 | 낙찰가 |
|---|---|---|---|---|
| 2회차 | 2026-03-30 | 유찰 | – | – |
| 3회차 | 2026-04-06 | 진행중 | – | – |
현재 2회차 유찰 후 3회차 입찰이 예정되어 있는 상황입니다.
가격 분석
해당 물건의 가격 구성을 분석하면 다음과 같습니다.
| 구분 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|
| 감정가 | 6억 7,600만원 | 2024.01.30 기준 |
| KB시세(중간) | 7억 7,000만원 | 2026.03.13 기준 |
| KB시세(상한) | 8억원 | – |
| KB시세(하한) | 7억 3,500만원 | – |
| 최저입찰가 | 5억 4,080만원 | 감정가의 80% |
| KB대비 할인율 | -29.77% | KB 중간시세 대비 |
| 실거래가대비 할인율 | -32.40% | 최근 실거래가 대비 |
KB 시세와 비교하면 약 30% 할인된 가격으로 나온 상황입니다. 실제 거래가인 8억원(2026년 1월)과 비교해도 상당한 할인폭을 보이고 있어 투자자들의 관심이 예상됩니다.
실거래 이력
감정평가서 내 거래사례를 보면 다음과 같습니다.
| 거래일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2023.07.19 | 71.85㎡ | – | 6억 9,600만원 |
| 2023.08.13 | 71.85㎡ | – | 6억 7,500만원 |
같은 면적대의 최근 거래가와 비교하면 현재 입찰가는 상당히 저렴한 수준입니다.
공시가격
| 기준연도 | 공시가격 | 감정가 대비 |
|---|---|---|
| 2025년 | 4억 2,700만원 | 63.2% |
공시가격 대비로도 상당한 할인을 받을 수 있는 상황입니다.
교통 분석
감정평가서에 따르면 해당 물건은 지하철 2호선 용답역이 인근에 위치하여 교통상황이 양호합니다. 차량 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장도 소재하고 있어 대중교통 이용에 무리가 없습니다.
용답역은 지하철 2호선이 운행하는 역으로, 성수역, 건대입구역 등 주요 환승역과 연결되어 있어 서울 전 지역으로의 접근성이 우수합니다. 특히 강남권으로의 이동이 편리하며, 2호선 순환선 특성상 도심 각 지역으로의 접근성이 뛰어납니다.
학군·교육 분석
감정평가서에서 언급된 바와 같이 해당 물건은 사근초등학교 남동측에 위치하고 있습니다. 교육환경보호구역 내에 위치하여 학습 환경이 양호한 것으로 판단됩니다.
교육환경 규제사항
토지이용계획을 보면 다음과 같은 교육 관련 규제가 적용됩니다:
- 교육환경보호구역 (성동교육청 확인 필요)
- 상대보호구역 (교육환경보호에 관한 법률)
- 절대보호구역 (2021-05-14 지정)
이러한 규제는 교육환경을 보호하기 위한 것으로, 유해업소 입점 제한 등의 효과가 있어 주거환경 측면에서는 긍정적입니다.
생활 편의시설
인근 상업시설 현황을 보면 다음과 같습니다.
마트/편의점
| 시설명 | 구분 | 비고 |
|---|---|---|
| 선양철물건재 | 건재마트 | – |
| 서울가구 | 가구매장 | – |
음식점/카페
인근에 길이식당, 애플트리고시원 등의 음식점이 위치하고 있어 기본적인 외식 수요를 충족할 수 있습니다.
자연환경·주거환경
감정평가서에 따르면 주위환경은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하여 제반 주위환경이 보통 수준입니다.
범죄통계 (2024년 기준)
성동구의 주요 범죄 발생 현황은 다음과 같습니다.
| 범죄유형 | 발생건수 | 비고 |
|---|---|---|
| 사기 | 2,738건 | 지능범죄 |
| 절도범죄 | 968건 | – |
| 교통범죄 | 768건 | – |
| 특별경제범죄 | 669건 | – |
| 횡령 | 555건 | 지능범죄 |
| 폭행 | 504건 | 폭력범죄 |
전반적으로 지능범죄와 재산범죄의 비중이 높으나, 강력범죄는 상대적으로 적은 편입니다.
장례시설
반경 2km 내 장례시설 정보는 수집되지 않았습니다.
건물 정보
건축물대장 기준 건물 정보는 다음과 같습니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 건물명 | 하이츠아파트 |
| 주용도 | 공동주택 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 연면적 | 5,400.04㎡ |
| 대지면적 | 0㎡ (집합건물) |
| 건폐율 | 0% |
| 용적률 | 0% |
| 사용승인일 | 1989년 9월 12일 |
| 지상층수 | 15층 |
| 지하층수 | 1층 |
| 승강기수 | 0대 |
| 총세대수 | 60세대 |
| 에너지효율등급 | 미등급 |
감정평가서에 따르면 건물 구조는 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건물입니다. 외벽은 몰탈위페인트 마감이며, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다. 위생·급배수시설, 난방시설, 승강기설비 등이 갖춰져 있습니다.
공시지가
| 기준연도 | 공시지가(원/㎡) | 토지이용 |
|---|---|---|
| 2025년 | 5,534,000원 | 일반 |
토지이용계획
용도지역: 도시지역, 제2종일반주거지역
용도지구: 도로지구 (복수 지정)
기타 제한사항:
– 대공방어협조구역 (군사기지 및 군사시설 보호법)
– 과밀억제권역 (수도권정비계획법)
– 교육환경보호구역 관련 제한
지역 시장 동향
성동구 아파트 매매시장 동향을 보면 다음과 같습니다.
| 기준일 | 매매지수 |
|---|---|
| 2025-04-01 | 245.24 |
| 2025-03-01 | 228.45 |
| 2025-02-01 | 210.69 |
| 2025-01-01 | 198.99 |
| 2024-04-01 | 195.22 |
| 2024-03-01 | 192.52 |
최근 1년간 지속적인 상승세를 보이고 있어, 향후 시장 전망도 긍정적입니다.
지역 상급지 TOP 5
현재 성동구에서 진행 중인 경매 물건 중 입지점수 기준 상위 5개 물건은 다음과 같습니다.
| 순위 | 건물명 | 전용 | 층 | 최저입찰가 | 감정가 | KB할인율 | 입찰일 | 입지등급 | 점수 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1위 | 행당한진타운 | 114.62㎡ | 12층 | 11.7억원 | 14.6억원 | – | 04-13 | B등급 | 70점 |
| 2위 | 래미안옥수리버젠 | 134.13㎡ | 16층 | 12.8억원 | 16.0억원 | -62.31% | 04-06 | B등급 | 69점 |
| 3위★ | 하이츠아파트 | 71.85㎡ | 1층 | 5.4억원 | 6.8억원 | -29.77% | 03-30 | B등급 | 67점 |
해당 물건은 성동구 내에서 3위에 해당하는 입지점수를 보유하고 있습니다.
인구·생활 통계
성동구의 인구 및 생활 통계는 다음과 같습니다.
| 항목 | 수치 |
|---|---|
| 총인구 | 392,772명 |
| 총세대수 | 167,766세대 |
| 인구밀도 | 24,002.8명/㎢ |
| 평균연령 | 42.2세 |
| 평균가구원수 | 2.2명 |
| 사업체수 | 26,866개 |
| 노인부양비 | 21.3% |
| 아동부양비 | 12.5% |
인구밀도가 높은 편이며, 평균연령이 42.2세로 중장년층 비중이 높습니다. 사업체 수가 많아 지역 경제활동이 활발한 것으로 보입니다.
대출 및 정책자금 정보
주요 은행 주택담보대출 금리
| 은행명 | 대출유형 | 최저금리 | 최고금리 |
|---|---|---|---|
| 신한은행 | 주택담보대출 | 3.71% | 5.36% |
| 농협은행 | 주택담보대출 | 3.80% | 5.81% |
| 국민은행 | 주택담보대출 | 4.07% | 6.21% |
| 기업은행 | 주택담보대출 | 4.18% | 6.58% |
| 광주은행 | 주택담보대출 | 4.49% | 5.82% |
주요 정책자금
| 상품명 | 금리 | 최대한도 | 대상 |
|---|---|---|---|
| 버팀목전세자금 | 2.5~3.5% | 1.2억원 | 연소득 5천만원 이하 무주택 세대주 |
| 청년전용 보증부월세대출 | 0~1.3% | 4,500만원 | 만 19~34세 청년, 연소득 5천만원 이하 |
투자 시 고려사항
해당 물건은 다음과 같은 특징을 보입니다:
긍정요소:
– KB시세 대비 약 30% 할인된 가격
– 지하철 2호선 용답역 도보권 위치
– 교육환경보호구역 내 위치로 주거환경 양호
– 1989년 준공으로 재건축 기대감
– 성동구 시세 상승 추세
주의요소:
– 1층 위치로 인한 프라이버시 및 채광 이슈
– 건축 후 35년 경과로 인한 노후화
– 승강기 0대로 표기 (확인 필요)
– 1회 유찰 이력
감정평가서에 따르면 임대관계가 미상인 상태로, 입찰 전 점유 상황에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.
데이터 기준
- KB시세 기준일: 2026년 3월 13일
- 감정평가 기준일: 2024년 1월 30일
- 데이터 수집일: 2024년 기준
- 본 자료는 공개 데이터를 기반으로 한 정보 제공이며 투자 권유가 아닙니다
- 실제 입찰 참여 시에는 현장 확인 및 추가 조사가 반드시 필요합니다
- 더 자세한 정보: https://auctionlabs.co.kr/cases/20