이 물건은 유찰되었습니다. (유찰 1회) — 다음 회차 최저가는 약 1.8억원으로 낮아질 수 있습니다.
동두천시 동두천동에 위치한 이 아파트는 입지점수 68점(B등급)으로 괜찮은 생활 인프라를 갖추고 있어요. 특히 교통점수 75점, 학교점수 85점으로 교통과 교육 환경이 비교적 우수한 편입니다. 전용면적 84.93㎡(약 25.7평)의 넉넉한 공간을 가진 4층 아파트로, 감정가(법원이 감정평가사에게 의뢰해 산정한 가격) 2.2억원에 최초 입찰을 진행하게 됩니다.
KB시세 1.7억원 대비 30% 할인된 가격으로, 최근 실거래가 1.8억원과 비교해도 22.78% 낮은 수준이에요. 2025년 첫 입찰 예정 물건으로 아직 유찰 이력이 없어 관심을 끌고 있습니다.
물건 개요
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경73326 |
| 법원명 | 의정부지방법원 |
| 소재지(도로명) | 경기도 동두천시 강변로664번길 25 (동두천동,우방아이유쉘아파트) |
| 건물명 | 우방아이유쉘아파트 304동 |
| 전용면적 | 84.93㎡ (약 25.7평) |
| 층/총층수 | 4층 / 14층 |
| 건축연도 | 정보 없음 |
| 입찰일 | 2026년 6월 23일 |
| 입찰장소 | 의정부지방법원 제6호법정(제2별관101호) |
| 최저입찰가 | 2억 2,100만원 |
| 보증금 | 2,210만원 (입찰가×10%) |
| 유찰횟수 | 0회 (최초 입찰) |
| 현재상태 | 진행 |
이 물건은 현재 최초 입찰을 앞두고 있는 상태예요. 의정부지방법원에서 진행되며, 보증금은 입찰가의 10%인 2,210만원을 준비하셔야 합니다.
가격 분석
| 구분 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|
| 감정가 | 2억 2,100만원 | 황민환 감정평가사 |
| KB시세 상한 | 1억 9,000만원 | 2026년 6월 5일 기준 |
| KB시세 중간 | 1억 7,000만원 | 2026년 6월 5일 기준 |
| KB시세 하한 | 1억 6,000만원 | 2026년 6월 5일 기준 |
| 최저입찰가 | 2억 2,100만원 | 감정가 동일 |
| KB대비 할인율 | 30.00% | KB시세 대비 높은 감정가 |
| 실거래가대비 할인율 | 22.78% | 최근 실거래 대비 |
KB시세와 비교하면 상당히 높은 감정가로 평가된 것을 알 수 있어요. 이는 감정평가 시점과 KB시세 산정 시점의 차이, 그리고 평가 방법론의 차이에서 비롯될 수 있습니다. 최근 실거래가 1.8억원(2026년 2월)과 비교해도 감정가가 높은 편이에요.
| 거래일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026-02-01 | 정보없음 | 정보없음 | 1억 8,000만원 |
교통 분석
현재 데이터상 지하철역 정보가 구체적으로 제공되지 않았지만, 교통점수가 75점으로 양호한 수준을 기록하고 있어요. 동두천시는 경기도 최북단에 위치한 지역으로, 주로 버스를 이용한 대중교통이 발달해 있습니다.
동두천시는 서울 지하철 1호선 연장선인 소요산역이 가장 가까운 전철역이에요. 소요산역에서 서울역까지는 약 1시간 20분 정도 소요되며, 의정부, 양주 등 인근 도시로의 접근성도 좋은 편입니다.
시내버스와 마을버스를 통해 동두천역, 소요산역 등 주요 교통거점으로 이동할 수 있어요. 또한 자가용 이용 시 3번 국도, 43번 국도 등을 통해 서울 및 인근 지역으로의 접근이 가능합니다.
학군·교육 분석
이 아파트의 학교점수는 85점으로 상당히 높은 수준을 보여주고 있어요. 동두천시는 규모가 큰 도시는 아니지만, 지역 내 교육 인프라가 비교적 잘 갖춰진 편입니다.
| 구분 | 500m 이내 | 1km 이내 | 2km 이내 |
|---|---|---|---|
| 초등학교 | 정보없음 | 정보없음 | 정보없음 |
| 중학교 | 정보없음 | 정보없음 | 정보없음 |
| 고등학교 | 정보없음 | 정보없음 | 정보없음 |
구체적인 학교 데이터는 제공되지 않았지만, 동두천동은 동두천시의 중심가 역할을 하는 지역으로 교육 시설이 집중되어 있어요. 동두천초등학교, 동두천중학교, 동두천고등학교 등 주요 학교들이 인근에 위치하고 있을 것으로 예상됩니다.
생활 편의시설
편의시설 점수는 60점으로 평균적인 수준이에요. 동두천동은 동두천시의 구도심 지역으로 생활에 필요한 기본적인 편의시설들이 갖춰져 있습니다.
주변 상권 및 편의시설:
| 시설명 | 카테고리 |
|---|---|
| 비아티스트 | 기타 |
| 봄，여름，가을，겨울 | 기타 |
| 브링인영어교습소 | 학원 |
| 신흥이발관 | 미용 |
| 충남슈퍼 | 마트/편의점 |
제공된 데이터를 보면 인근에 교습소, 이발관, 슈퍼 등 생활밀착형 시설들이 있는 것을 확인할 수 있어요. 동두천동은 전통적인 상권이 형성된 지역으로, 재래시장과 소규모 상점들이 많이 분포하고 있습니다.
동두천시청, 동두천시보건소, 동두천중앙병원 등 주요 공공시설과 의료시설도 비교적 가까운 거리에 위치하고 있어 생활 편의성이 양호한 편이에요.
자연환경·주거환경
장례시설 현황:
반경 2km 내 장례시설 정보가 제공되지 않았어요.
치안 환경:
동두천시 전체 2024년 범죄 통계를 보면 다음과 같아요:
| 범죄유형 | 주요 세부유형 | 발생건수 |
|---|---|---|
| 지능범죄 | 사기 | 748건 |
| 기타범죄 | 기타범죄 | 514건 |
| 교통범죄 | 교통범죄 | 383건 |
| 절도범죄 | 절도범죄 | 360건 |
| 폭력범죄 | 폭행 | 290건 |
| 특별경제범죄 | 특별경제범죄 | 157건 |
| 폭력범죄 | 손괴 | 131건 |
| 지능범죄 | 횡령 | 107건 |
| 강력범죄 | 강제추행 | 37건 |
| 풍속범죄 | 성풍속범죄 | 45건 |
동두천시는 인구 규모가 작은 도시임에도 불구하고 사기 범죄가 748건으로 가장 많이 발생했어요. 이는 전국적인 보이스피싱 등 비대면 사기 범죄 증가 추세와 관련이 있을 것으로 보입니다. 강력범죄는 상대적으로 낮은 편이지만, 일반적인 치안 관리에 주의가 필요해 보여요.
건물 정보
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 건물명 | 우방아이유쉘아파트 |
| 주용도 | 아파트 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 지상층수 | 14층 |
| 건물 전체 면적 | 1동 기준 |
| 1층 | 249.2㎡ |
| 2-10층 | 각층 450.85㎡ |
| 11-14층 | 각층 349.47㎡ |
| 전유면적 | 84.93㎡ |
건물 상세 정보를 보면 철근콘크리트구조의 14층 아파트로, 층별로 면적 구성이 다른 것을 확인할 수 있어요. 해당 호실(402호)이 위치한 4층은 450.85㎡의 층 전체 면적을 가지고 있어, 비교적 여유로운 동선과 구조를 가지고 있을 것으로 예상됩니다.
권리관계:
2019년 2월 28일자 근저당권이 설정되어 있어요. 근저당권(담보대출을 위해 설정하는 저당권)이 있다는 것은 이전 소유자가 대출을 받으면서 해당 부동산을 담보로 제공했다는 의미예요. 경매를 통해 소유권이 이전되면 이 근저당권은 소멸됩니다.
지역 상급지 TOP 5
현재 동두천시에서 진행 중인 경매물건 중 입지점수 기준 상위 물건들을 비교해보면:
| 순위 | 건물명 | 전용 | 층 | 최저입찰가 | 감정가 | KB할인율 | 입찰일 | 입지등급 | 점수 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1★ | 우방아이유쉘아파트 | 84.93㎡ | 4층 | 2.2억 | 2.2억 | 30.00% | 2026-06-23 | B | 68점 |
| 2 | 지행주공아파트 | 49.79㎡ | 16층 | 0.875억 | 1.25억 | -19.72% | 2026-06-23 | B | 67점 |
이 물건이 동두천시 내에서 가장 높은 입지점수를 기록하고 있어요. 특히 지행주공아파트와 비교하면 1점 차이로 근소하게 앞서고 있으며, 전용면적이나 할인율 면에서 더 유리한 조건을 보여주고 있습니다.
대출 정보
은행 주택담보대출 금리 (변동금리 기준):
| 은행명 | 최저금리 | 최고금리 |
|---|---|---|
| 국민은행 | 3.730% | 6.720% |
| 신한은행 | 3.850% | 5.600% |
| 농협은행 | 4.270% | 6.210% |
| 기업은행 | 4.150% | 6.750% |
| 광주은행 | 4.560% | 6.210% |
현재 주택담보대출 금리는 3.7%대부터 시작되고 있어요. 개인의 신용등급과 소득 수준에 따라 적용 금리가 달라지므로, 사전에 대출 상담을 받아보시는 것이 좋습니다.
정책자금 대출:
| 상품명 | 금리 | 한도 | 조건 |
|---|---|---|---|
| 청년전용 보증부월세대출 | 0.000%~1.300% | 4,500만원 | 19-34세 무주택 청년, 연소득 5천만원 이하 |
| 버팀목전세자금 | 2.500%~3.500% | 1억 2,000만원 | 연소득 5천만원 이하 무주택 세대주 |
| 갱신만료 임차인 지원 | 별도 문의 | 4억 5,000만원 | 기존 버팀목 대출 이용자 |
조건에 해당하신다면 시중 은행 대출보다 훨씬 유리한 정책자금을 활용할 수 있어요. 특히 청년층이나 무주택 세대주라면 반드시 확인해보시길 권해드려요.
투자 시 고려사항
이 물건은 감정가와 시장가격 간 차이가 상당히 큰 특징을 보여요. KB시세 대비 30% 높은 감정가로 평가되었는데, 이는 몇 가지 요인을 고려해야 합니다:
-
감정평가 시점과 현재 시장 상황의 차이: 감정평가가 실시된 시점과 현재 시장 상황 간의 시차가 가격 차이의 원인일 수 있어요.
-
지역 특성 반영: 동두천시는 상대적으로 거래량이 적은 지역으로, 감정평가 시 비교할 수 있는 거래 사례가 제한적일 수 있습니다.
-
건물 개별 특성: 84.93㎡의 넉넉한 전용면적과 4층이라는 적당한 층수 등 개별 특성이 감정가에 반영되었을 가능성이 있어요.
입지점수 68점(B등급)으로 동두천시 내에서는 양호한 수준이지만, 서울이나 주요 도시와 비교하면 상대적으로 낮은 편입니다. 특히 건물점수가 50점으로 상대적으로 낮게 평가된 점을 고려하면, 건물 노후도나 관리 상태 등을 면밀히 확인해보시는 것이 중요해요.
데이터 기준 및 주의사항
- KB시세 기준일: 2026년 6월 5일
- 감정평가일: 2025년 10월 24일 (감정평가사: 황민환)
- 데이터 수집 기준: 경매 공고 정보 및 공개 데이터
- 입찰 관련 최신 정보: 의정부지방법원 경매계 확인 필수
중요한 주의사항:
– 본 자료는 공개된 데이터를 바탕으로 한 정보 제공 목적이며, 투자 권유나 매매 추천이 아닙니다
– 실제 입찰 참여 전에는 반드시 현장 답사와 권리관계 확인이 필요해요
– 경매 물건은 하자담보책임이 없으므로 건물 상태를 신중히 검토하셔야 합니다
– 명도(기존 점유자 퇴거) 관련 사항도 사전에 확인하시기 바랍니다
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