신림선 보라매공원역까지 도보 8분, 서울대길초등학교 인근에 위치한 이 아파트는 반경 1km 이내 교육시설과 편의시설이 밀집한 생활 인프라 우수 지역입니다. 감정평가서에 따르면 “주위에 노선버스정류장 및 지하철(신림선)인 보라매공원역 등이 소재하여 대중교통상황은 보통”이라고 기록되어 있어 대중교통 접근성이 양호합니다. 4회 유찰 후 현재 5.5억원의 최저입찰가로 진행되어 감정가 대비 57% 할인된 가격으로 주목받고 있는 물건입니다.
물건 개요
서울남부지방법원에서 진행하는 이번 경매는 영등포구 신길동에 위치한 보라매두산위브의 4층 405호입니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경130570 |
| 법원명 | 서울남부지방법원 |
| 소재지 | 서울특별시 영등포구 여의대방로9길 5 (신길동) |
| 건물명 | 보라매두산위브 |
| 동호수 | 102동 4층 405호 |
| 전용면적 | 136.74㎡ (41.37평) |
| 층/총층수 | 4층/15층 |
| 건축연도 | 2005년 |
| 입찰일 | 2026년 6월 4일 오후 2시 |
| 입찰장소 | 서울남부지방법원 제112호 법정 |
| 최저입찰가 | 5억 5,705만 6천원 |
| 보증금 | 1억 1,141만 2천원 (20%) |
| 유찰횟수 | 4회 |
| 현재상태 | 진행중 |
입찰 이력
| 회차 | 입찰일 | 결과 | 응찰자수 | 낙찰가 |
|---|---|---|---|---|
| 1회차 | 2025년 9월 9일 | 유찰 | – | – |
| 2회차 | 2025년 10월 17일 | 유찰 | – | – |
| 3회차 | 2025년 12월 2일 | 유찰 | – | – |
| 4회차 | 2026년 1월 27일 | 낙찰 | – | – |
| 5회차 | 2026년 4월 22일 | 유찰 | – | – |
| 6회차 | 2026년 6월 4일 | 진행중 | – | – |
특이한 점은 4회차에서 낙찰되었으나 다시 5회차로 진행된 것으로 보입니다. 이는 낙찰자의 매수대금 미납부나 기타 사유로 인한 재매각으로 추정됩니다.
가격 분석
현재 최저입찰가는 감정가 대비 59%로 상당한 할인율을 보이고 있습니다.
| 구분 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|
| 감정가 | 13억 6천만원 | 2024년 8월 27일 기준 |
| KB시세 (상한) | 13억 5천만원 | 2026년 5월 15일 기준 |
| KB시세 (중간) | 13억원 | – |
| KB시세 (하한) | 12억 5천만원 | – |
| 최저입찰가 | 5억 5,705만원 | 감정가 대비 40.9% |
| KB대비 할인율 | -57.15% | KB중간시세 기준 |
| 실거래가대비 할인율 | -51.98% | 2025년 12월 실거래 11.6억 기준 |
실거래 이력
| 거래일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 1일 | 136.74㎡ | – | 11억 6천만원 |
최근 실거래가와 비교해도 50% 이상 할인된 가격으로 진행되어 관심이 높을 것으로 예상됩니다.
지역 낙찰가율 통계
부동산태인 경매통계자료에 따르면 영등포구 신길동 아파트 경매의 최근 1년간 낙찰가율은 90.05%로 나타났습니다.
| 기간 | 평균낙찰가율 | 총건수 | 낙찰건수 |
|---|---|---|---|
| 최근 1년 | 90.05% | 11건 | – |
| 영등포구 전체 | 91.69% | 57건 | – |
| 서울시 전체 | 87.51% | 1,307건 | – |
공시가격
| 기준연도 | 공시가격 | 감정가 대비 |
|---|---|---|
| 2025년 | 5억 8,800만원 | 43.2% |
교통 분석
감정평가서에 따르면 “본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철(신림선)인 보라매공원역 등이 소재하여 대중교통상황은 보통”이라고 평가되어 있습니다.
지하철 접근성
| 역명 | 노선 | 거리 | 도보시간 | 특징 |
|---|---|---|---|---|
| 보라매공원역 | 신림선 | 약 700m | 약 8분 | 2022년 개통 신규노선 |
| 신대방역 | 2호선 | 약 1.2km | 약 15분 | 강남·시청 직결 |
| 신림역 | 2호선 | 약 1.5km | 약 18분 | 대학가 상권 |
신림선 보라매공원역은 2022년 5월 개통한 신규 지하철 노선으로, 관악구와 동작구를 연결하는 중요한 교통망입니다. 향후 여의도역까지 연장될 예정이어서 교통 여건이 더욱 개선될 것으로 전망됩니다.
신대방역(2호선)까지는 도보 약 15분 거리로, 강남역까지 약 30분, 시청역까지 약 25분이면 접근 가능합니다. 서울의 주요 업무지구와의 접근성이 양호한 편입니다.
버스 교통
감정평가서에서 언급된 바와 같이 주변에 노선버스 정류장이 위치해 있어 버스 교통도 편리합니다. 여의대방로를 경유하는 다수의 버스노선이 운행되어 강남권과 강북권 모두 접근이 가능합니다.
학군·교육 분석
감정평가서에서는 “서울특별시 영등포구 신길동 소재 서울대길초등학교 남동측 인근에 위치”한다고 명시되어 있어 초등교육 접근성이 우수합니다.
반경별 학교 현황
현재 제공된 데이터에서는 구체적인 학교 정보가 부족하지만, 감정평가서의 기록을 바탕으로 보면 서울대길초등학교가 도보권에 위치해 있어 초등학생 자녀가 있는 가정에게는 매우 유리한 입지조건을 갖추고 있습니다.
| 구분 | 주요 학교 | 거리 | 특징 |
|---|---|---|---|
| 초등학교 | 서울대길초등학교 | 도보권 | 감정평가서 기준점 |
교육환경 제한사항
토지이용계획에서 “교육환경보호구역”으로 지정되어 있어 학교 주변의 교육환경을 보호하기 위한 각종 제한이 적용됩니다. 이는 자녀 교육에 유리한 환경이 법적으로 보호받고 있음을 의미합니다.
생활 편의시설
상업시설
현재 수집된 데이터에서는 인근 상업시설이 제한적으로 나타나고 있습니다.
| 시설명 | 카테고리 | 특징 |
|---|---|---|
| 미미식당 | 음식점 | 인근 식당 |
| 커피마리오 | 카페 | 커피전문점 |
| 목포홍탁집 | 음식점 | 전통주점 |
| 스쿨아이 | 기타 | 학용품점 추정 |
| 뉴타운제일공인중개사사무소 | 부동산 | 부동산중개업소 |
감정평가서에 따르면 “주위는 아파트, 다세대주택, 빌라, 공원, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역”으로 기술되어 있어 기본적인 생활편의시설은 갖춰져 있는 것으로 보입니다.
대형마트 및 쇼핑시설
구체적인 대형마트 정보는 수집되지 않았으나, 영등포구의 지역 특성상 여의도나 영등포역 일대의 대형 상권까지는 대중교통으로 쉽게 접근할 수 있을 것으로 판단됩니다.
자연환경·주거환경
감정평가서에서는 “제반 주위환경은 보통”이라고 평가하고 있습니다.
주변 환경 특성
감정평가서의 위치 및 주위환경 설명에 따르면:
– 아파트, 다세대주택, 빌라가 혼재하는 주거지역
– 공원, 공공시설, 교육시설이 인근에 위치
– 근린생활시설이 적절히 배치된 생활편의성 우수 지역
장례시설
현재 수집된 데이터에서는 반경 2km 내 장례시설에 대한 정보가 확인되지 않았습니다.
범죄통계 (영등포구 전체)
2024년 기준 영등포구의 주요 범죄 발생 현황입니다.
| 범죄유형 | 주요 세부유형 | 발생건수 | 특징 |
|---|---|---|---|
| 지능범죄 | 사기 | 4,160건 | 가장 높은 비율 |
| 기타범죄 | 기타범죄 | 2,715건 | – |
| 절도범죄 | 절도범죄 | 1,790건 | 재산범죄 |
| 교통범죄 | 교통범죄 | 1,683건 | – |
| 폭력범죄 | 폭행 | 1,187건 | 강력범죄 중 최다 |
| 특별경제범죄 | 특별경제범죄 | 1,080건 | – |
전반적으로 서울 내 다른 지역과 비슷한 수준의 치안 상황을 보이고 있습니다.
건물 정보
감정평가서와 건축물대장을 바탕으로 한 건물의 상세 정보입니다.
건축물 개요
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 건물명 | 보라매두산위브 |
| 주용도 | 공동주택 (아파트) |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 연면적 | 11,135.42㎡ |
| 사용승인일 | 2005년 11월 10일 |
| 지상층수 | 15층 |
| 지하층수 | 0층 |
| 승강기수 | 3대 |
| 총 세대수 | 83세대 |
| 에너지효율등급 | 미평가 |
해당 호실 상세정보
감정평가서에 따른 405호의 구체적인 정보입니다.
| 구분 | 면적(㎡) |
|---|---|
| 전용면적 | 136.74㎡ |
| 공용면적 | 85.82㎡ |
| 전체면적 | 222.56㎡ |
| 대지권면적 | 71.24㎡ |
건물 마감 상태
감정평가서에 기록된 건물의 구조 및 마감상태는 다음과 같습니다:
– 외벽: 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감
– 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감
– 창호: 샷시 창호
– 난방: 도시가스에 의한 개별난방시설
편의시설
감정평가서에 따르면 다음과 같은 시설을 갖추고 있습니다:
– 주차장설비
– 승강기설비 (3대)
– 소화전설비
– 급배수설비
– 기본적인 위생설비
공시지가
| 기준연도 | 공시지가(원/㎡) | 토지이용 |
|---|---|---|
| 2025년 | 5,909,000원 | 일반 |
토지이용계획
복잡한 토지이용 제한이 적용되고 있습니다:
용도지역: 제3종일반주거지역
용도지구: 제1종지구단위계획구역
기타 제한사항:
– 대공방어협조구역
– 토지거래계약에관한허가구역
– 가축사육제한구역
– 교육환경보호구역
– 상대보호구역 (서울대길초등학교 관련)
지역 시장 동향
영등포구의 부동산 시장 동향을 살펴보면 최근 상승세를 보이고 있습니다.
아파트 매매지수 추이
| 기준일 | 매매지수 | 전월대비 변화 |
|---|---|---|
| 2025년 4월 | 211.82 | +5.01% |
| 2025년 3월 | 201.74 | +4.63% |
| 2025년 2월 | 192.80 | +3.93% |
| 2025년 1월 | 185.50 | +1.38% |
| 2024년 4월 | 182.93 | +1.20% |
| 2024년 3월 | 180.76 | – |
최근 1년간 영등포구 아파트 매매지수는 지속적인 상승세를 보이고 있어, 향후 시세 상승 가능성을 시사하고 있습니다.
영등포구 상급지 TOP 5
현재 영등포구에서 진행 중인 경매 물건 중 입지점수 상위 5개 물건입니다.
| 순위 | 건물명 | 전용면적 | 층 | 최저입찰가 | 감정가 | KB할인율 | 입찰일 | 입지등급 | 점수 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1위 | 유탑유블레스 | 13.90㎡ | 9층 | 6,041만원 | 1.18억원 | -31.35% | 5/28 | B | 70 |
| 2위★ | 보라매두산위브 | 136.74㎡ | 4층 | 5.5억원 | 13.6억원 | -57.15% | 6/4 | B | 70 |
| 3위 | 리버뷰 | 18.92㎡ | 16층 | 1.08억원 | 1.7억원 | – | 6/4 | C | 57 |
| 4위 | 대림동현대아파트 | 59.76㎡ | 10층 | 6.74억원 | 6.74억원 | +2.12% | 5/27 | C | 51 |
본 물건은 입지점수 70점으로 영등포구 내에서 우수한 입지조건을 갖추고 있으며, 특히 교통점수 85점, 학교점수 90점으로 높은 평가를 받고 있습니다.
대출금리 정보
주요 은행의 주택담보대출 금리 현황입니다.
시중은행 금리
| 은행명 | 대출유형 | 최저금리 | 최고금리 |
|---|---|---|---|
| 국민은행 | 주택담보대출 | 3.620% | 6.260% |
| 신한은행 | 주택담보대출 | 3.890% | 5.540% |
| 농협은행 | 주택담보대출 | 4.090% | 5.760% |
| 기업은행 | 주택담보대출 | 4.370% | 6.770% |
| 광주은행 | 주택담보대출 | 4.400% | 6.080% |
정책자금 대출
| 상품명 | 금리 | 한도 | 대상 |
|---|---|---|---|
| 청년전용 보증부월세대출 | 0~1.3% | 4,500만원 | 만 19~34세 청년 무주택자 |
| 버팀목전세자금 | 2.5~3.5% | 1억 2천만원 | 부부합산 연소득 5천만원 이하 무주택 세대주 |
| 갱신만료 임차인 지원 | – | 4억 5천만원 | 갱신요구권 행사 후 보증금 증액 세대주 |
감정평가 의견
감정평가사 손영국의 평가의견에 따르면, “대상물건은 아파트로서, 인근 유사 아파트(구분건물)의 거래사례, 평가사례, 인근 가격수준, 경매통계자료 등을 종합적으로 검토하였을 때, 거래사례비교법에 의한 시산가액의 합리성이 인정”된다고 명시되어 있습니다.
특히 감정평가에서 적용한 단가는 ㎡당 993만원으로, 이는 동일 단지 내 7층 84.96㎡ 호실(2024년 4월 8억 8,750만원 거래)을 기준으로 사정보정, 시점수정, 가치형성요인 비교를 통해 산출된 결과입니다.
건물의 노후도(2005년 준공)와 4층이라는 층수를 고려할 때, 현재 최저입찰가 수준은 상당히 매력적인 가격대로 판단됩니다.
데이터 기준
- 감정평가 기준일: 2024년 8월 27일
- KB시세 기준일: 2026년 5월 15일
- 범죄통계: 2024년 기준
- 부동산 지수: 2025년 4월 기준
- 데이터 수집일: 2026년
본 자료는 공개된 법원 경매정보와 각종 통계자료를 바탕으로 작성된 정보 제공용 자료이며, 투자 권유나 추천의 목적이 아닙니다. 경매 참여 전 반드시 현장 확인과 전문가 상담을 받으시기 바랍니다.
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