경의중앙선 탄현역 도보 5분 거리에 위치한 이 아파트는 고양시 일산서구 대표적인 주거 밀집지역에 자리하고 있어요. 감정평가서에 따르면 인근에 노선버스정류장과 탄현역이 소재하여 대중교통 이용여건이 보통 수준으로 평가되고 있습니다. 2013년 준공된 59층 규모 대단지 아파트로 철근콘크리트 구조의 견고한 건축물이며, 복합패널과 돌붙임마감 등 고급 외장재를 사용한 것이 특징입니다. 16층 고층부에 위치하여 조망권이 우수할 것으로 예상되는 물건이에요.
물건 개요
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경64562 |
| 법원명 | 의정부지방법원 고양지원 |
| 소재지(도로명) | 경기도 고양시 일산서구 일현로 97-11 |
| 건물명 | 일산두산위브더제니스 |
| 동/층/호 | 105동 16층 1601호 |
| 전용면적 | 120.78㎡ (36.5평) |
| 총층수 | 59층 |
| 건축년도 | 2013년 (사용승인일 2013.04.26) |
| 입찰일 | 2026년 6월 4일 |
| 입찰장소 | 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 최저입찰가 | 4억 9,700만원 |
| 보증금 | 4,970만원 (10%) |
| 유찰횟수 | 1회 |
| 현재상태 | 2차 입찰 진행중 |
입찰 이력
| 회차 | 입찰일 | 결과 | 응찰자수 | 낙찰가 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2026년 4월 29일 | 유찰 | – | – |
| 2차 | 2026년 6월 4일 | 진행중 | – | – |
가격 분석
| 구분 | 금액(억원) | 비고 |
|---|---|---|
| 감정가 | 7.1 | 2025년 11월 5일 기준 |
| KB시세(상한) | 7.8 | 2026년 4월 10일 기준 |
| KB시세(중간) | 7.2 | |
| KB시세(하한) | 6.6 | |
| 최저입찰가 | 4.97 | 감정가의 70% |
| 예상낙찰가 | – |
할인율 분석
| 기준 | 할인율 | 비고 |
|---|---|---|
| KB시세 대비 | -1.39% | 감정가가 KB중간값 대비 소폭 하회 |
| 실거래가 대비 | 9.23% | 최근 실거래(2026.3월 6.5억) 대비 |
지역 낙찰가율 트렌드
| 기간 | 평균낙찰가율 | 총건수 | 낙찰 | 유찰 |
|---|---|---|---|---|
| 1개월 | 94.39% | 1 | 1 | 0 |
| 3개월 | 94.39% | 1 | 1 | 0 |
| 6개월 | 94.39% | 1 | 1 | 0 |
| 1년 | 94.39% | 1 | 1 | 0 |
고양시 일산서구 지역의 최근 경매 낙찰가율은 94.39%로 전국 평균보다 높은 수준을 보이고 있어요. 이는 이 지역의 부동산 시장이 상대적으로 안정적이며 경매 참여도가 높다는 의미로 해석됩니다.
교통 분석
감정평가서에 따르면 본 물건은 경의중앙선 탄현역 동측 인근에 위치하며, 차량 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용여건이 보통 수준으로 평가되고 있습니다.
지하철 접근성
탄현역(경의중앙선)까지는 도보로 약 5-10분 거리에 위치해 있어요. 경의중앙선을 이용하면 서울 용산역까지 약 40분, 홍대입구역까지 약 30분 정도 소요됩니다. 대곡역에서 3호선으로 환승이 가능하며, 공덕역에서 5호선·6호선·9호선·공항철도로 환승할 수 있어 서울 도심지역으로의 접근성이 우수합니다.
버스 교통
단지 인근에는 여러 노선의 시내버스와 광역버스가 운행되고 있어요. 특히 일산신도시와 서울을 연결하는 광역버스 노선들이 다수 운행되어 강남, 여의도, 종로 등 서울 주요 업무지구로의 접근이 편리합니다.
도로 교통
자유로와 인접해 있어 자가용 이용 시 서울 도심까지 약 30-40분 소요됩니다. 킨텍스, 일산서구청 등 주요 시설과도 가까운 거리에 있어 생활 편의성이 높아요.
학군·교육 분석
고양시 일산서구는 경기도 내에서도 교육 환경이 우수한 지역으로 평가받고 있어요. 특히 일산신도시 개발과 함께 계획적으로 조성된 교육시설들이 고르게 분포되어 있습니다.
초등학교 현황
일산서구 지역에는 다수의 초등학교가 위치해 있으며, 대부분 도보 10-15분 이내 거리에 있어 통학이 편리해요. 신도시 특성상 학교 시설이 현대적이고 교육 프로그램도 다양하게 운영되고 있습니다.
중·고등학교 현황
인근에는 여러 중학교와 고등학교가 위치해 있으며, 특히 일산 지역은 명문 고등학교들이 다수 분포되어 있어 학부모들 사이에서 선호도가 높은 지역이에요. 자율형사립고, 외국어고 등 특수목적고등학교도 접근 가능한 거리에 있습니다.
학원가 현황
일산 지역은 경기도 최대 규모의 학원가가 형성되어 있어요. 특히 라페스타, 웨스턴돔 일대에는 대형 학원들이 밀집해 있어 다양한 교육 선택권을 제공합니다. 수학, 영어, 과학 등 주요 과목별 전문 학원들이 다수 운영되고 있으며, 예체능 학원도 풍부하게 갖춰져 있어요.
생활 편의시설
일산서구는 신도시로 개발되면서 생활 편의시설이 체계적으로 배치되어 있어 주거 만족도가 높은 지역이에요.
대형마트·쇼핑시설
| 시설명 | 거리 | 특징 |
|---|---|---|
| 홈플러스 일산점 | 약 2km | 24시간 운영, 대형 할인점 |
| 롯데마트 일산점 | 약 2.5km | 종합 생활용품 판매 |
| 이마트 일산점 | 약 3km | SSG 식품관 운영 |
| 라페스타 | 약 2km | 복합쇼핑몰, 브랜드 매장 다수 |
| 웨스턴돔 | 약 2.5km | 쇼핑·문화·업무 복합시설 |
음식점·카페
단지 주변으로는 다양한 음식점과 카페가 위치해 있어요. 탄현동 일대에는 한식, 중식, 일식, 서양식 등 다양한 음식점들이 밀집해 있으며, 특히 가족 단위 방문객들을 위한 패밀리 레스토랑들이 많아 생활 편의성이 높습니다.
의료시설
| 시설명 | 거리 | 특징 |
|---|---|---|
| 명지병원 | 약 3km | 종합병원, 24시간 응급실 |
| 일산백병원 | 약 4km | 대학병원, 전문진료과 다수 |
| 국민건강보험 일산병원 | 약 4km | 공공의료기관 |
이 외에도 단지 인근에는 다수의 의원급 의료기관들이 있어 일상적인 의료 서비스 이용이 편리해요.
금융기관
주요 시중은행 지점들이 탄현동 일대에 위치해 있으며, ATM 기기도 곳곳에 설치되어 있어 금융 업무 처리가 편리합니다.
자연환경·주거환경
공원 및 녹지시설
일산 지역은 신도시 개발 시 녹지 공간을 충분히 확보하여 쾌적한 주거환경을 조성했어요. 호수공원, 정발산공원 등 대규모 공원들이 인근에 위치해 있어 산책이나 운동, 여가 활동을 즐기기에 좋은 환경입니다.
문화·체육시설
| 시설명 | 거리 | 특징 |
|---|---|---|
| 킨텍스(KINTEX) | 약 3km | 국제전시장, 각종 박람회 개최 |
| 일산호수공원 | 약 3km | 인공호수, 산책로, 자전거도로 |
| 고양어울림누리 | 약 4km | 복합문화시설, 공연장 |
| 고양체육관 | 약 4km | 종합체육시설 |
주거환경
감정평가서에 따르면 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주거 중심의 안정된 환경을 보이고 있어요. 일산두산위브더제니스는 59층 규모의 대단지로 단지 내 조경과 부대시설이 잘 갖춰져 있을 것으로 예상됩니다.
범죄 안전도
2024년 기준 고양시 일산서구의 주요 범죄 발생 현황을 보면 다음과 같아요:
| 범죄유형 | 발생건수 | 특징 |
|---|---|---|
| 지능범죄(사기) | 6,267건 | 전체 범죄의 큰 비중 차지 |
| 기타범죄 | 4,679건 | |
| 교통범죄 | 3,548건 | |
| 절도범죄 | 2,645건 | |
| 폭행 | 2,156건 |
전반적으로 대도시 인근 신도시 지역의 일반적인 범죄 발생 패턴을 보이고 있으며, 강력범죄 발생률은 상대적으로 낮은 편이에요.
건물 정보
건축물 개요
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 건물명 | 일산두산위브더제니스 |
| 주용도 | 아파트 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 |
| 규모 | 지상 59층 |
| 사용승인일 | 2013년 4월 26일 |
| 전유부분 | 120.7818㎡ |
| 공용부분 | 122.2887㎡ |
| 대지권면적 | 21.8053㎡ |
| 총 대지면적 | 59,023.9㎡ |
건물 특징
감정평가서에 따르면 이 건물은 철근콘크리트구조로 건축되었으며, 외벽은 복합패널과 돌붙임마감으로 시공되어 고급스러운 외관을 자랑해요. 창호는 하이샷시 창호를 사용했으며, 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등 기본적인 편의시설이 모두 갖춰져 있습니다.
59층 규모의 대단지 아파트로 1층부터 59층까지 각 층별로 세대가 배치되어 있으며, 해당 물건은 16층에 위치하여 적당한 고층부의 장점을 누릴 수 있어요.
토지이용계획
감정평가서에 따르면 이 물건이 위치한 토지는 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 다음과 같은 지역지구가 적용되고 있어요:
- 일반상업지역
- 지구단위계획구역(탄현주상)
- 대로2류(폭 30m~35m) 저촉
- 대로3류(폭 25m~30m) 접합
- 중로2류(폭 15m~20m) 접합
- 과밀억제권역
근저당권 설정 현황
2018년 7월 30일 근저당권이 설정되어 있다고 기재되어 있어, 경매 진행 시 이 부분을 면밀히 검토해야 할 것으로 보여요.
지역 상급지 TOP 5
현재 고양시 일산서구에서 진행 중인 경매 물건 중 입지점수 상위 5개는 다음과 같아요:
| 순위 | 건물명 | 전용면적 | 층 | 최저입찰가(억) | 감정가(억) | KB할인율 | 입찰일 | 입지등급 | 점수 |
|——|——–|———-|—-|————–|———|———|———|———|
| 1★ | 일산두산위브더제니스 | 120.78㎡ | 16층 | 4.97 | 7.1 | -1.39% | 6월 4일 | B | 69 |
| 2 | 탄현마을아파트 | 101.86㎡ | 14층 | 2.81 | 4.01 | 51.32% | 6월 4일 | B | 69 |
| 3 | 은빛마을아파트 | 132.81㎡ | 9층 | 2.33 | 4.75 | -43.79% | 6월 2일 | B | 69 |
| 4 | 일산두산위브더제니스 | 120.48㎡ | 39층 | 5.22 | 7.46 | -27.47% | 5월 20일 | B | 69 |
| 5 | 강촌마을아파트 | 134.99㎡ | 7층 | 6.10 | 8.71 | 3.69% | 5월 21일 | B | 66 |
현재 분석 중인 물건(★ 표시)이 입지점수 69점으로 최상위권에 위치해 있어요. 같은 단지 내 다른 물건(39층)도 상위권에 있어 일산두산위브더제니스의 입지적 장점을 확인할 수 있습니다.
대출 정보
주요 은행 주택담보대출 금리
| 은행명 | 대출유형 | 최저금리 | 최고금리 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 국민은행 | 주택담보대출 | 3.62% | 6.26% | 변동금리 |
| 신한은행 | 주택담보대출 | 3.89% | 5.54% | 변동금리 |
| 농협은행 | 주택담보대출 | 4.09% | 5.76% | 변동금리 |
| 기업은행 | 주택담보대출 | 4.37% | 6.77% | 변동금리 |
| 광주은행 | 주택담보대출 | 4.40% | 6.08% | 변동금리 |
정책자금 대출
| 상품명 | 금리범위 | 한도(만원) | 대상 |
|---|---|---|---|
| 청년전용 보증부월세대출 | 0.00%~1.30% | 4,500 | 만 19~34세 무주택 청년 |
| 버팀목전세자금 | 2.50%~3.50% | 12,000 | 연소득 5천만원 이하 무주택 세대주 |
| 갱신만료 임차인 지원 버팀목전세자금 | – | 45,000 | 기존 버팀목 이용자 중 갱신 대상자 |
투자 참고사항
장점
- 경의중앙선 탄현역 도보 5분 거리의 우수한 교통 접근성
- 59층 대단지 아파트로 단지 내 부대시설 및 관리 시스템 우수
- 일산신도시 중심부에 위치한 생활 편의시설 풍부
- 고양시 최고 수준의 교육 인프라
- 16층 고층부로 조망권 및 채광 양호
- KB시세 대비 소폭 할인된 합리적 감정가
주의사항
- 1차 유찰 이력이 있어 시장 관심도 파악 필요
- 2018년 설정된 근저당권 관련 권리관계 확인 필요
- 내부 확인이 불가하여 실제 상태와 차이 있을 가능성
- 59층 초고층 건물로 향후 대규모 수선비 발생 가능성
지역 전망
일산서구는 이미 성숙한 신도시로 대규모 개발호재는 제한적이나, 안정적인 주거수요와 우수한 인프라를 바탕으로 꾸준한 자산가치 유지가 예상되는 지역이에요. 특히 GTX-A노선 개통 등 광역교통망 확충으로 서울 접근성이 더욱 개선될 전망입니다.
데이터 기준
- 감정평가 기준일: 2025년 11월 5일 (이준택 감정평가사)
- KB시세 기준일: 2026년 4월 10일
- 범죄통계: 2024년 기준
- 본 자료는 공개 데이터를 바탕으로 한 정보 제공이며, 투자 권유나 추천이 아닙니다
- 실제 입찰 참여 전에는 현장 확인과 권리관계 검토가 반드시 필요합니다
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