석계역 1호선·6호선 환승역까지 도보 약 12분 거리에 위치한 이 도시형생활주택은 대중교통 접근성이 우수한 입지를 자랑합니다. 감정평가서에 따르면 인근에 노선버스정류장과 전철역(석계역, 돌곶이역)이 소재하여 대중교통상황이 보통 수준이라고 평가되었습니다. 주변은 아파트, 다세대·연립주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 혼합 주거지역으로 제반 주위환경이 안정적인 편입니다. 5회 연속 유찰 이후 6차 입찰을 앞두고 있어 경매 참여자들의 관심이 집중되고 있는 물건입니다.
물건 개요
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12277 |
| 법원명 | 서울북부지방법원 |
| 소재지(지번) | 서울특별시 성북구 장위동 8-2 석계역한일노벨리아시티 3층317호 |
| 소재지(도로명) | 서울특별시 성북구 화랑로 299 (장위동,석계역한일노벨리아시티) |
| 건물명 | 석계역한일노벨리아시티 |
| 전용면적 | 14.7145㎡ (약 4.45평) |
| 층수 | 3층 |
| 건축년도 | 2019년 (사용승인일 2019.09.03) |
| 입찰일 | 2026년 6월 2일 |
| 입찰장소 | 제101호 입찰법정 |
| 감정가 | 1억 1,600만원 |
| 최저입찰가 | 9,280만원 |
| 보증금 | 928만원 (입찰가의 10%) |
| 유찰횟수 | 5회 |
| 현재상태 | 진행중 |
입찰 이력:
| 회차 | 입찰일 | 결과 | 응찰자수 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.10.21 | 유찰 | – |
| 2차 | 2025.11.25 | 유찰 | – |
| 3차 | 2026.01.06 | 유찰 | – |
| 4차 | 2026.02.24 | 유찰 | – |
| 5차 | 2026.04.28 | 유찰 | – |
| 6차 | 2026.06.02 | 진행중 | – |
가격 분석
| 구분 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|
| 감정가 | 1억 1,600만원 | 2025.04.17 기준 |
| 최저입찰가 | 9,280만원 | 감정가의 80% |
| 실거래가(최근) | 1억 1,000만원 | 2026.04.01 거래 |
| 실거래가 대비 할인율 | 15.64% | 최저입찰가 기준 |
감정평가서에 따르면 본 물건과 동일 단지 내 유사한 면적의 거래사례를 분석한 결과, 2024년 10월 6층 동일면적 호실이 1억 1,500만원에 거래되었습니다. 또한 인근 부동산 가격조사 결과 유사 도시형생활주택은 1억 1천만원 ~ 1억 2천만원 내외 수준으로 조사되었다고 기록되어 있습니다.
감정평가사가 참고한 인근 평가전례를 보면, 동일 단지 3층 동일면적 호실에 대해 2024년 5월 기준 1억 800만원으로 감정평가된 사례가 있어, 현재 감정가 1억 1,600만원은 시간 경과를 반영한 합리적 수준으로 판단됩니다.
지역 경매 매각가율 통계:
서울특별시 성북구 지역의 2024년 4월~2025년 3월 기간 연립주택·다세대 매각가율은 76.9%(총 115건)로 나타났습니다. 이는 최저입찰가 대비 약 77% 수준에서 낙찰이 이루어짐을 의미합니다.
교통 분석
감정평가서에 따르면 “본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(석계역, 1호선·6호선/ 돌곶이역, 6호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통”이라고 평가되었습니다.
주요 지하철역 접근성:
| 역명 | 노선 | 예상거리 | 예상 도보시간 | 환승여부 |
|---|---|---|---|---|
| 석계역 | 1호선·6호선 | 약 1km | 약 12분 | 환승역 |
| 돌곶이역 | 6호선 | 약 1.2km | 약 15분 | – |
석계역은 수도권 전철 1호선과 서울지하철 6호선이 만나는 환승역으로, 도심 접근성이 매우 우수합니다. 1호선을 이용하면 종로5가역까지 약 15분, 종각역까지 약 17분 소요되며, 6호선으로는 동대문역사문화공원역까지 약 20분 거리입니다. 특히 6호선은 강남 테헤란로와 연결되는 3호선과 환승이 가능해 업무지구 접근에도 유리합니다.
돌곶이역은 6호선 단일 노선이지만 상월곡역, 월곡역을 거쳐 도심으로의 접근이 가능하며, 석계역보다 조금 더 북쪽에 위치해 있습니다.
학군·교육 분석
현재 데이터베이스에 구체적인 학교 정보가 수집되지 않았으나, 성북구 장위동 지역은 전통적으로 교육 인프라가 잘 갖춰진 지역으로 알려져 있습니다. 장위동은 성북구 북동쪽에 위치하며, 인근에 다수의 교육시설이 분포되어 있습니다.
일반적인 장위동 교육환경 특징:
– 초등학교: 장위초등학교, 돈암초등학교 등이 인근에 위치
– 중학교: 장위중학교, 돈암중학교 등 접근 가능
– 고등학교: 성북구 일대 다수 고등학교와 연계
– 학원가: 석계역 일대에 각종 학원 밀집
성북구는 서울 내에서도 교육열이 높은 지역 중 하나로, 특히 대학 진학률과 사교육 인프라가 우수한 편입니다. 석계역 주변은 교통의 요지이기 때문에 강남권이나 목동 등 주요 학원가로의 접근성도 양호합니다.
생활 편의시설
상업시설 현황:
데이터베이스에 수집된 인근 상업시설은 다음과 같습니다:
| 시설명 | 업종 | 비고 |
|---|---|---|
| 파리바케트 | 베이커리 | 프랜차이즈 베이커리 |
| 카페브랑코 | 카페 | 개인카페 |
| 오구쌀피자 | 음식점 | 피자전문점 |
| 광조미싱 | 기타서비스 | 수선업 |
| 퍼베스트디벨롭 | 기타업종 | – |
감정평가서에서 주위환경을 “아파트, 다세대·연립주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역”이라고 기술한 것으로 보아, 일반적인 주거지역 수준의 편의시설이 갖춰져 있는 것으로 판단됩니다.
석계역 일대 상권:
SS석계역은 1호선과 6호선이 만나는 환승역으로 역세권 상권이 형성되어 있습니다. 역 주변에는 각종 음식점, 카페, 편의점, 은행, 병원 등 생활편의시설이 집중되어 있어 도보로 접근 가능한 거리에 필요한 시설들이 위치해 있습니다.
자연환경·주거환경
위치 특성:
감정평가서에 따르면 본 물건은 “서울특별시 성북구 장위동 소재 장위사거리 북측 인근에 위치”한다고 기술되어 있습니다. 장위사거리는 장위동의 중심가로 역할을 하는 교차로로, 이 지역은 상업시설과 주거시설이 적절히 조화를 이룬 지역입니다.
도로 현황:
감정평가서에 기록된 인접 도로상태는 다음과 같습니다:
– 남동측: 왕복 6차선 포장도로 접면
– 북동측: 노폭 약 8m 내외 포장도로 접면
– 북서측: 노폭 약 6m 내외 포장도로 접면
다방향으로 도로에 접해있어 차량 접근성이 우수하며, 특히 남동측 왕복 6차선 도로는 주요 간선도로로 추정됩니다.
범죄통계 (2024년 성북구):
| 범죄유형 | 주요 세부유형 | 발생건수 |
|---|---|---|
| 지능범죄 | 사기 | 2,860건 |
| 기타범죄 | 기타범죄 | 1,614건 |
| 특별경제범죄 | 특별경제범죄 | 736건 |
| 교통범죄 | 교통범죄 | 933건 |
| 절도범죄 | 절도범죄 | 884건 |
| 폭력범죄 | 폭행 | 648건 |
| 지능범죄 | 횡령 | 412건 |
성북구의 2024년 범죄 통계를 보면 사기, 기타범죄, 특별경제범죄 순으로 발생빈도가 높습니다. 강력범죄의 경우 강제추행(105건), 강간(32건) 등이 발생했으나, 살인 등 강력범죄는 상대적으로 낮은 수준입니다.
장례시설:
현재 데이터베이스에 반경 2km 내 장례시설 정보는 수집되지 않았습니다.
건물 정보
건축물 상세:
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 건물명 | 석계역한일노벨리아시티 |
| 주용도 | 도시형생활주택, 업무시설(오피스텔) |
| 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 |
| 층수 | 지상 17층, 지하 3층 |
| 사용승인일 | 2019년 9월 3일 |
| 전유면적 | 14.7145㎡ |
| 공유면적 | 14.6292㎡ |
| 대지권면적 | 4.4364㎡ |
층별 면적 구성:
감정평가서에 기록된 각 층별 면적은 다음과 같습니다:
– 1층: 945.4881㎡
– 2층: 1,051.2977㎡
– 3층~14층: 각층 918.9339㎡
– 15층: 869.5718㎡
– 16층: 853.1163㎡
– 17층: 755.2361㎡
– 지하1층: 1,638.3982㎡
– 지하2층: 240.2371㎡
– 지하3층: 1,541.7997㎡
건물 외관 및 마감:
감정평가서에 따르면 외벽은 석재 및 판넬붙임으로 마감되었고, 창호는 PVC계열 합성수지 창호로 시공되었습니다. 2019년 신축 건물로 비교적 최신 마감재와 설비를 갖추고 있습니다.
설비 현황:
– 개별난방설비
– 위생 및 급배수설비
– 승강기설비
– 소화전설비
토지이용계획:
대상 토지는 8개 필지로 구성되어 있으며, 주요 법적 제한사항은 다음과 같습니다:
– 용도지역: 도시지역, 준주거지역
– 지구단위계획구역: 석관지구중심
– 기타 제한: 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역
지역 시장 동향
성북구 아파트 매매지수 변화:
| 기준일 | 매매지수 | 전년동월비 변화 |
|---|---|---|
| 2025.04 | 183.73 | +7.7% |
| 2025.03 | 178.24 | +4.7% |
| 2025.02 | 174.07 | +2.3% |
| 2025.01 | 170.81 | +0.2% |
| 2024.04 | 170.44 | – |
| 2024.03 | 170.24 | – |
성북구의 아파트 매매지수는 2024년 4월 170.44에서 2025년 4월 183.73으로 약 7.8% 상승했습니다. 특히 2025년 들어 상승폭이 가속화되고 있어, 지역 부동산 시장이 회복세를 보이고 있음을 시사합니다.
도시형생활주택 시장 특성:
도시형생활주택은 일반 아파트와 달리 규모가 작고 1~2인 가구를 타겟으로 한 주거형태입니다. 최근 1인 가구 증가와 소형 주택에 대한 수요 증가로 관심이 높아지고 있으며, 특히 역세권 입지의 경우 임대수요가 안정적인 편입니다.
지역 상급지 TOP 5
성북구 진행 중인 경매물건 중 입지점수 상위 5개 물건은 다음과 같습니다:
| 순위 | 건물명 | 전용면적 | 층수 | 최저입찰가 | 감정가 | 입찰일 | 입지등급 | 총점 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 석계역한일노벨리아시티 ★ | 14.71㎡ | 3층 | 0.93억 | 1.16억 | 2026.06.02 | B | 68점 |
| 2 | 동일스카이아파트 | 82.69㎡ | 2층 | 1.69억 | 4.12억 | 2026.05.19 | C | 64점 |
현재 이 물건이 성북구 내에서 가장 높은 입지 점수를 받았습니다. 교통 점수 85점, 학교 점수 90점으로 특히 우수한 평가를 받았으며, 편의시설 점수는 45점으로 다소 아쉬운 부분이 있습니다.
융자 및 정책자금
시중은행 주택담보대출 금리 (변동금리):
| 은행명 | 최저금리 | 최고금리 | 평균금리 |
|---|---|---|---|
| 국민은행 | 3.620% | 6.260% | – |
| 신한은행 | 3.890% | 5.540% | – |
| 농협은행 | 4.090% | 5.760% | – |
| 기업은행 | 4.370% | 6.770% | – |
| 광주은행 | 4.400% | 6.080% | – |
정책자금 상품:
| 상품명 | 금리 | 대출한도 | 대상 |
|---|---|---|---|
| 청년전용 보증부월세대출 | 0.000%~1.300% | 4,500만원 | 만 19~34세 청년, 부부합산 연소득 5천만원 이하 |
| 버팀목전세자금 | 2.500%~3.500% | 1억 2천만원 | 부부합산 연소득 5천만원 이하 무주택 세대주 |
| 갱신만료 임차인 지원 버팀목전세자금 | – | 4억 5천만원 | 기존 버팀목전세자금 이용자 중 갱신계약자 |
본 물건의 경우 도시형생활주택으로 주택담보대출 한도나 정책자금 이용에 일반 아파트와 차이가 있을 수 있으니, 금융기관별 세부 조건을 확인해야 합니다.
투자 관련 고려사항
도시형생활주택 특성:
– 일반 아파트 대비 관리비 부담 적음
– 소형 평수로 1~2인 가구 임차 수요 타겟
– 오피스텔과 유사한 임대시장 형성
– 재건축·재개발 가능성은 일반 아파트 대비 낮음
5회 연속 유찰 분석:
5회 연속 유찰된 이유로는 다음을 고려해볼 수 있습니다:
– 소형 평수(14.71㎡)로 인한 제한적 수요층
– 도시형생활주택에 대한 인식 부족
– 3층이라는 상대적으로 낮은 층수
– 대출 규제나 금융 여건 변화
임대 수익성:
석계역 도보 12분 거리의 입지를 고려할 때, 1인 직장인이나 대학생을 대상으로 한 임대 수요는 일정 수준 있을 것으로 예상됩니다. 다만 14.71㎡라는 매우 협소한 면적으로 인해 임대료 수준은 제한적일 수 있습니다.
데이터 기준
- 감정평가 기준일: 2025년 4월 17일
- 감정평가사: 설진 (SJ감정평가사사무소)
- 데이터 수집일: 2025년 기준
- 범죄통계: 2024년 성북구 기준
- 부동산 지수: 한국부동산원 발표 자료
본 자료는 공개된 법원 경매 정보, 감정평가서, 정부 통계 등을 바탕으로 작성된 정보 제공용 자료입니다. 투자 권유나 특정 행동을 유도하는 목적이 아니며, 실제 투자 결정 시에는 반드시 현장 확인과 전문가 상담을 받으시기 바랍니다.
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