송도역 도보 5분, 연수구 태평아파트 경매 — 전용 120.29㎡ / 감정가 4.1억

수인분당선 송도역 도보 5분(직선거리 350m), 옥련중학교 바로 동측에 인접한 이 아파트는 인천 연수구에서도 교통과 교육 여건이 뛰어난 생활 인프라 우수 지역에 위치해 있어요. 감정평가서에 따르면 인근에 각급 학교와 공원, 근린생활시설이 잘 갖춰져 있으며, 광역버스와 시내버스 정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 곳입니다. KB시세 대비 31% 할인된 가격으로 진행되는 이번 경매는 1회 유찰 후 2차 입찰을 앞두고 있어 투자자들의 관심이 집중되고 있는 물건이에요.

물건 개요

기본 정보를 표로 정리해드릴게요.

항목	내용
사건번호	2025타경980
법원명	인천지방법원
소재지(도로명)	인천광역시 연수구 한나루로193번길 16 (옥련동, 태평아파트)
건물명	태평아파트
전용면적	120.29㎡ (36.37평)
층/총층수	19층/20층
건축연도	1997년 11월 19일 사용승인
입찰일	2026년 5월 20일
입찰장소	219호 법정
감정가	4억 900만원
최저입찰가	2억 8,630만원
보증금	2,863만원 (입찰가의 10%)
유찰횟수	1회
현재상태	진행 중

감정평가서에 따르면 건물은 철근콘크리트벽식조 스라브지붕 구조의 20층 아파트로, 각 층별로 약 471㎡의 연면적을 가지고 있어요. 해당 호실은 전용면적 120.288㎡에 대지권 43.684㎡로 구성되어 있습니다.

입찰 이력

회차	입찰일	결과	응찰자수
1차	2026년 4월 16일	유찰	미공개
2차	2026년 5월 20일	진행 중	–

1차 입찰에서 유찰된 후 현재 2차 입찰이 진행 중이에요. 유찰 1회차라는 점에서 경쟁 입찰자 수가 많지 않았을 가능성을 보여주지만, 가격 경쟁력을 감안할 때 2차 입찰에서는 관심이 높아질 것으로 예상됩니다.

가격 분석

가격 정보를 자세히 살펴볼게요.

구분	금액	비고
감정가	4억 900만원	2025년 4월 25일 기준
KB시세 중간값	4억 1,500만원	2026년 5월 1일 기준
KB시세 상한	4억 4,500만원	–
KB시세 하한	3억 9,000만원	–
최저입찰가	2억 8,630만원	감정가의 70%
KB대비 할인율	-31.01%	KB시세 대비 할인
전용㎡당 단가	238만원	최저입찰가 기준

감정평가서에서는 거래사례비교법을 적용하여 인근 동일 단지 내 거래사례를 기준으로 평가했어요. 같은 단지 103동 220X호 사례가 2024년 6월 3억 6,000만원에 거래된 것을 기준으로 시점수정과 가치형성요인 비교를 통해 감정가를 산출했습니다.

KB시세와 비교해보면 상당한 할인폭을 보이고 있는데, 이는 경매 물건 특성상 나타나는 현상이에요. 특히 31% 할인율은 연수구 지역 평균 할인율보다 높은 수준으로, 투자 관점에서 매력적인 가격대라고 볼 수 있습니다.

감정평가서에 따르면 인근 지역의 가격수준은 전용㎡당 340만원 내외로 조사되었으며, 본 물건의 감정가는 전용㎡당 340만원으로 책정되어 지역 시세와 일치하는 수준이에요.

교통 분석

교통 접근성이 이 물건의 가장 큰 장점 중 하나예요.

지하철 접근성

감정평가서에 따르면 수인분당선 송도역이 북서측 직선거리 약 350m 지점에 위치하고 있어요. 이는 도보로 약 5분 거리로, 지하철 이용이 매우 편리한 입지라고 할 수 있습니다.

역명	노선	거리	도보시간	주요 연결역
송도역	수인분당선	350m	5분	수원, 왕십리

송도역은 수인분당선의 주요 정차역으로, 수원 방면과 왕십리 방면으로 직결 운행되어요. 특히 판교, 강남구청, 왕십리 등 주요 업무지구로의 접근이 용이하며, 수원에서 1호선으로 환승하여 서울 도심까지도 편리하게 이동할 수 있습니다.

버스 교통망

감정평가서에서는 단지 인근 광대로를 통해 운행되는 광역버스 및 시내버스 정류장이 소재하고 있다고 명시하고 있어요. 연수구 지역 특성상 서울 강남권과 인천 시내를 잇는 다양한 버스 노선이 운행되고 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 곳입니다.

광역버스를 통해 강남, 여의도, 김포공항 등 주요 지역으로의 직행 교통편을 이용할 수 있으며, 시내버스로는 연수구 내 주요 상업지구와 행정구역에 접근이 용이해요.

학군·교육 분석

교육 환경이 매우 우수한 지역이에요.

인근 학교 현황

감정평가서에 따르면 옥련중학교 동측에 인접하여 위치하고 있으며, 인근에 각급 학교가 잘 배치되어 있다고 명시되어 있어요. 연수구는 인천에서도 교육열이 높은 지역으로 유명하며, 특히 송도신도시와 인접하여 우수한 교육 인프라를 갖추고 있습니다.

옥련중학교가 바로 인접해 있어 중학생 자녀가 있는 가정에게는 최적의 입지 조건이에요. 도보로 통학이 가능한 거리에 있어 안전성과 편의성을 모두 갖춘 곳입니다.

교육 특화 지역

연수구 옥련동 일대는 송도국제도시와 인접한 지역으로, 국제학교와 외국어교육 특화 시설이 많은 것이 특징이에요. 송도국제도시 내에는 채드윅국제학교, 송도국제고등학교 등 우수한 교육기관들이 있어 글로벌 교육 환경을 원하는 가정들에게 인기가 높은 지역입니다.

또한 연수구는 인천에서 교육청 지정 우수학군으로 분류되는 곳이 많아, 학부모들 사이에서 선호도가 높은 지역이기도 해요.

생활 편의시설

생활 편의시설 접근성도 양호한 편이에요.

근린생활시설

감정평가서에서는 인근에 근린생활시설이 소재하고 있다고 명시하고 있어요. 데이터에서 확인된 주변 상가로는 다양한 서비스 업종이 있습니다.

시설 구분	업체명
인테리어	제이에이치인테리어
부동산	예지공인중개사사무소
미용실	양지미용실ⅱ, 갈색머리미용실, 헤어센스

상업 시설

연수구 옥련동은 주거지역의 성격이 강하지만, 인근 송도신도시의 대형 상업시설을 이용하기 편리한 위치에 있어요. 송도 센트럴파크, 트리플스트리트 등 대형 쇼핑몰과 문화시설까지 차량으로 10분 내외 거리에 있어 쇼핑과 여가활동에 불편함이 없습니다.

또한 연수구청 주변 상권과도 가까워 관공서 업무나 각종 편의시설 이용이 용이한 입지 조건을 갖추고 있어요.

의료 시설

인근 송도신도시에는 길병원을 비롯한 대형 종합병원들이 있어 의료 서비스 접근성이 뛰어나요. 응급상황이나 전문 진료가 필요할 때 신속하게 대응할 수 있는 의료 인프라가 잘 갖춰진 지역입니다.

자연환경·주거환경

주거 환경

감정평가서에 따르면 주위로는 중규모의 아파트단지가 형성되어 있으며, 인근에 공원과 각종 편의시설이 소재하고 있어 주거환경이 양호하다고 평가되고 있어요.

건물 주변 도로 여건도 좋은 편입니다. 감정평가서에서는 단지 남측, 북측, 동측, 서측으로 각각 노폭 24m, 9m, 7m, 9m의 포장도로에 접하고 있다고 명시되어 있어 교통 접근성이 우수해요.

장례시설

반경 2km 내에 대형 장례시설은 확인되지 않아 주거환경 측면에서 긍정적이에요.

지역 치안

연수구 전체 범죄 통계(2024년 기준)를 보면 다음과 같아요.

범죄 유형	주요 세부 범죄	발생 건수
지능범죄	사기	2,725건
폭력범죄	폭행	806건
절도범죄	절도	1,185건
강력범죄	강제추행	97건
교통범죄	교통범죄	1,026건

연수구는 인천에서 상대적으로 안전한 지역으로 분류되며, 특히 옥련동 일대는 주거지역 특성상 치안이 양호한 편이에요.

건물 정보

건축물 상세 정보

감정평가서에 따른 건물 정보를 정리하면 다음과 같아요.

항목	내용
건물명	태평아파트
주용도	아파트
구조	철근콘크리트벽식조 스라브지붕
총층수	지상 20층
사용승인일	1997년 11월 19일
전유면적	120.288㎡
공용면적	35.577㎡
대지권면적	43.684㎡

건물은 1997년 준공되어 현재 약 28년이 경과된 상태예요. 감정평가서에서는 경과년수에 따른 노후도를 평가하여 감정가에 반영했다고 명시되어 있습니다.

설비 현황

감정평가서에 따르면 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장 시설 등이 완비되어 있어요. 1997년 건축된 건물치고는 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있는 것으로 평가됩니다.

외벽은 시멘트몰탈 위 페인팅 마감, 내벽도 시멘트몰탈 위 페인팅 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시 창호로 설치되어 있어요.

토지 이용 현황

항목	내용
용도지역	제3종일반주거지역
토지면적	8,554.4㎡
토지형상	사다리형의 광평수 토지
이용상태	공동주택의 건축부지로 이용 중

감정평가서에 따르면 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 각종 제한사항으로는 건축선 지정(2m), 교육환경 보호구역, 과밀억제권역 등이 있어요. 하지만 이러한 제한사항들이 주거용도로 사용하는 데는 큰 지장이 없는 수준입니다.

지역 시장 동향

매매 시장 트렌드

연수구 아파트 매매지수 동향을 살펴보면 다음과 같아요.

기준일	매매지수	전년 동월 대비 변동
2025년 4월	135.41	0.01% ↑
2025년 3월	134.19	-1.59% ↓
2025년 2월	133.76	0.12% ↑
2025년 1월	133.60	-1.33% ↓
2024년 4월	135.40	–
2024년 3월	136.35	–

연수구 아파트 시장은 최근 1년간 보합세를 유지하고 있어요. 2024년 상반기 대비 소폭 하락 후 현재는 안정세를 보이고 있는 상황입니다.

감정평가서에서도 시점수정 시 인천광역시 연수구 아파트 매매가격지수를 활용했는데, 비교사례 거래시점인 2024년 6월의 92.2에서 기준시점인 2025년 4월의 91.1로 소폭 하락한 것을 반영하여 0.98807의 시점수정치를 적용했어요.

지역 대표 단지

연수구 옥련동 일대의 주요 아파트 단지들을 살펴보면, 태평아파트 외에도 쌍용아파트, 풍림아파트 등이 있으며, 이들 단지들의 가격대는 전용㎡당 300~470만원 수준으로 형성되어 있어요.

감정평가서에서 참고한 평가사례들을 보면:
– 쌍용아파트 124.53㎡: 4억 7,700만원 (전용㎡당 383만원)
– 풍림아파트 59.96㎡: 2억 8,000만원 (전용㎡당 467만원)

이들 사례와 비교할 때 태평아파트의 감정가는 적정 수준으로 평가되며, 최저입찰가는 상당한 할인폭을 보이고 있어요.

지역 상급지 TOP 5

현재 연수구에서 진행 중인 주요 경매 물건들의 입지 점수 비교입니다.

순위	건물명	전용㎡	층	최저입찰가	감정가	KB할인율	입찰일	입지등급	점수
1	연수주공2차아파트	49.94	4	2.1억	2.1억	10.53%	05-18	B	71
2	연수푸르지오3단지	133.13	12	5.1억	5.1억	4.08%	05-13	B	69
★3	태평아파트	120.29	19	2.86억	4.1억	-31.01%	05-20	B	68
4	더샵그린워크1차	101.93	17	6.46억	9.23억	-28.21%	05-14	B	65
5	롯데캐슬	110.76	3	8억	8억	-2.14%	05-14	C	64

태평아파트는 연수구 내에서 3번째로 높은 입지 점수를 받았으며, 특히 교통 점수(85점)와 학교 점수(90점)에서 높은 평가를 받았어요. 다만 편의시설 점수(45점)와 건물 점수(50점)는 상대적으로 낮은 편입니다.

인구·생활 통계

연수구 지역의 인구 및 생활 현황을 살펴보면, 젊은 층과 교육열 높은 가정들이 많이 거주하는 지역 특성을 보여줍니다. 송도신도시와 인접하여 신도시 거주자들의 전·월세 수요도 꾸준한 편이에요.

특히 옥련동 일대는 기존 주거지와 신도시를 잇는 중간 지역 성격을 가지고 있어, 상대적으로 저렴한 주거비용으로 우수한 교육환경과 교통여건을 누릴 수 있는 곳으로 평가받고 있습니다.

대출 및 금융 정보

주요 은행 대출금리

현재 주택담보대출 금리 현황은 다음과 같아요.

은행	유형	최저금리	최고금리	평균금리
국민은행	변동금리	3.62%	6.26%	–
신한은행	변동금리	3.89%	5.54%	–
농협은행	변동금리	4.09%	5.76%	–
기업은행	변동금리	4.37%	6.77%	–
광주은행	변동금리	4.40%	6.08%	–

경매 낙찰 후 잔금 대출 시 개인의 신용도와 소득 수준, 주택의 담보가치 등을 종합적으로 고려하여 금리가 결정되니 미리 여러 은행에 상담받아보시는 것이 좋아요.

정책자금 대출

무주택자나 조건에 해당하는 경우 활용 가능한 정책자금도 있어요.

상품명	금리	한도	조건
청년전용 보증부월세대출	0.0~1.3%	4,500만원	19~34세 청년, 연소득 5천만원 이하
버팀목전세자금	2.5~3.5%	1억 2,000만원	무주택 세대주, 연소득 5천만원 이하

다만 경매 낙찰 물건의 경우 정책자금 이용에 제한이 있을 수 있으니 사전에 확인이 필요해요.

투자 시 고려사항

장점

• 수인분당선 송도역 도보 5분 거리의 뛰어난 교통 접근성
• 옥련중학교 인접으로 우수한 교육 환경
• KB시세 대비 31% 할인된 매력적인 가격
• 19층 고층으로 조망권 확보 가능
• 연수구 지역의 안정적인 주거 수요

주의사항

• 1997년 준공으로 약 28년 경과된 노후 건물
• 1회 유찰 이력이 있어 시장 관심도 파악 필요
• 근저당권 설정 이력(2018년 3월 6일) 확인 필요
• 내부 확인이 불가했던 점 (이해관계인 부재로 인한 외부관찰 평가)

감정평가서에서도 “내부 상태 및 설비 등은 이해관계인의 폐문부재로 인하여 외부관찰 및 탐문 등을 기준으로 표준적인 상태를 기준으로 하였다”고 명시하고 있어, 실제 낙찰 후 내부 상태를 확인해야 해요.

데이터 기준

• KB시세 기준일: 2026년 5월 1일
• 감정평가 기준일: 2025년 4월 25일
• 데이터 수집일: 2026년 기준
• 본 자료는 공개 데이터를 바탕으로 한 정보 제공용이며 투자 권유가 아닙니다
• 더 자세한 정보: https://auctionlabs.co.kr/cases/451855

경매 참여 전 반드시 현장 답사와 추가 조사를 통해 충분한 검토를 하시기 바라며, 법무사나 감정평가사 등 전문가의 조언을 구하시는 것을 권해드려요.