영등포구 메이준 경매 — 18층 전용 12.11㎡, 감정가 1.4억 도시형생활주택

영등포구 영중로 120에 위치한 메이준은 도시형생활주택(오피스텔)으로 전용면적 12.11㎡(3.7평)의 소형 평형입니다. 18층 고층에서 조망을 확보할 수 있으며, 2회 유찰을 거쳐 3회차 입찰이 진행될 예정이에요. 감정가 1억 3,600만원으로 책정되었고, KB시세 대비 약 13% 할인된 가격으로 입찰 기회를 제공합니다. 입지점수는 총 66점(B등급)으로 양호한 편이며, 특히 교통 접근성이 85점으로 우수한 평가를 받고 있어요.

물건 개요

항목	내용
사건번호	2025타경4326
법원명	서울남부지방법원
소재지	서울특별시 영등포구 영중로 120 (영등포동8가, 메이준)
건물명	메이준
전용면적	12.11㎡ (3.7평)
층수	18층
총층수	19층
건축연도	2012년 (사용승인일 기준)
입찰일	2026년 5월 14일
입찰장소	제112호 법정
최저입찰가	1억 3,600만원
보증금	1,360만원 (10%)
유찰횟수	2회
현재상태	진행중

입찰 이력

회차	입찰일	결과	응찰자수	낙찰가
1회차	2026년 2월 24일	유찰	–	–
2회차	2026년 4월 2일	유찰	–	–
3회차	2026년 5월 14일	진행중	–	–

가격 분석

구분	금액	비고
감정가	1억 3,600만원	법원 감정평가액
KB시세 (중간값)	1억 2,500만원	2026년 3월 기준
KB시세 (상한)	1억 2,800만원	–
KB시세 (하한)	1억 2,000만원	–
최저입찰가	1억 3,600만원	감정가 100%
KB대비 할인율	-12.96%	KB시세 대비 높은 가격

현재 최저입찰가는 감정가와 동일한 1억 3,600만원으로 책정되어 있어요. 흥미로운 점은 KB시세보다 오히려 높은 가격이라는 것입니다. 이는 KB시세가 1억 2,500만원으로 평가되어 있는 반면, 법원의 감정가는 1억 3,600만원으로 약 1,100만원 높게 책정되었기 때문이에요.

일반적으로 경매에서는 시세보다 할인된 가격으로 낙찰되는 경우가 많은데, 이 물건의 경우 KB시세 대비 12.96% 높은 가격에서 시작한다는 점을 유의해서 봐야 할 것 같아요.

공시가격 현황

기준연도	공시가격	감정가 대비
2025년	8,960만원	65.9%

교통 분석

영등포구는 서울의 대표적인 교통 요충지 중 하나로, 메이준 역시 우수한 교통 접근성을 자랑해요. 입지점수에서 교통 부문이 85점을 받은 것도 이러한 지역적 특성을 반영한 결과입니다.

영등포구는 여러 지하철 노선이 교차하는 지역이에요. 1호선과 5호선이 만나는 영등포구청역, 1호선과 9호선이 교차하는 신도림역, 2호선과 5호선이 만나는 영등포구청역 등이 모두 이 지역 내에 위치하고 있어서 서울 전역으로의 이동이 매우 편리합니다.

특히 영등포역은 KTX와 일반열차가 모두 정차하는 주요 교통 허브이기 때문에, 전국 어디든 접근하기 좋은 위치에 있다고 볼 수 있어요. 또한 여의도와 인접해 있어 금융중심지로의 출퇴근도 용이한 편입니다.

학군·교육 분석

입지점수에서 학교 부문이 78점을 받을 정도로 교육 인프라가 잘 갖춰진 지역이에요. 영등포구는 서울 서남권의 주요 교육지구로, 다양한 교육시설이 밀집되어 있습니다.

학교 현황

데이터상으로는 구체적인 개별 학교 정보가 제공되지 않았지만, 입지점수 78점이라는 높은 점수를 받은 것으로 보아 반경 1-2km 내에 초·중·고등학교가 고루 분포되어 있을 것으로 판단돼요.

영등포구는 전통적으로 교육열이 높은 지역 중 하나이며, 특히 여의도와 인접한 지역적 특성상 교육 인프라가 잘 발달되어 있어요. 또한 강남이나 서초에 비해 상대적으로 저렴한 학원비로 양질의 교육을 받을 수 있는 것도 장점 중 하나입니다.

교육 환경 특이사항

토지이용계획을 보면 ‘교육환경보호구역’으로 지정되어 있어서, 교육에 해로운 시설의 설치가 제한되는 등 양호한 교육 환경이 보장되고 있어요.

생활 편의시설

입지점수에서 편의시설 부문이 45점으로 다소 아쉬운 점수를 받았어요. 하지만 영등포구라는 지역적 특성상 대형 상권과 편의시설은 충분히 갖춰져 있다고 볼 수 있습니다.

상업시설

데이터에서 확인된 주변 상업시설은 다음과 같아요:

시설 구분	시설명	비고
기타 서비스	아이크린	클리닝 업체
기타 서비스	영등포경찰서구내이발	이발소
부동산	수자인공인중개사사무소	공인중개사
스포츠/레저	파파짐유아스포츠클럽	유아 체육 시설
기타 서비스	휴민행정사합동사무소	행정사 사무소

영등포구는 서울의 주요 상업지구 중 하나로, 타임스퀘어, 롯데마트, 이마트 등 대형 쇼핑시설이 밀집되어 있어요. 또한 영등포 지하상가를 비롯해 다양한 상권이 발달되어 있어서 일상 생활에 필요한 모든 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

의료시설

영등포구에는 한림대학교성심병원을 비롯해 다수의 종합병원과 전문병원이 위치하고 있어요. 특히 여의도성모병원과도 인접해 있어서 의료 접근성이 매우 우수한 편입니다.

자연환경·주거환경

공원 및 녹지

데이터상으로는 구체적인 공원 정보가 제공되지 않았지만, 영등포구는 한강과 인접해 있어서 한강공원을 쉽게 이용할 수 있어요. 특히 여의도한강공원은 도보나 자전거로 접근 가능한 거리에 있어서 훌륭한 휴식공간을 제공합니다.

장례시설

데이터에서는 장례시설 정보가 확인되지 않았어요. 반경 2km 내에는 특별한 장례시설이 없는 것으로 보입니다.

지역 치안 현황

2024년 영등포구 범죄통계를 분석해보면 다음과 같아요:

범죄 유형	주요 세부 유형	발생 건수
지능범죄	사기	4,160건
기타범죄	–	2,715건
절도범죄	–	1,790건
교통범죄	–	1,683건
폭력범죄	폭행	1,187건
특별경제범죄	–	1,080건

영등포구는 상업지역 특성상 사기, 절도 등의 재산범죄가 상대적으로 많이 발생하는 편이에요. 하지만 강력범죄(살인, 강도, 강간 등)의 발생 빈도는 상대적으로 낮은 편이어서, 일반적인 주거환경에서는 큰 문제가 되지 않을 것 같아요.

건물 정보

건축물 개요

항목	내용
건물명	메이준
주용도	업무시설
구조	철근콘크리트구조
연면적	4,969.90㎡
대지면적	581.10㎡
건폐율	54.10%
용적률	749.77%
사용승인일	2012년 12월 31일
지상층수	19층
지하층수	2층
승강기수	없음 (0대)
세대수	80세대
에너지효율등급	미평가

메이준은 2012년에 준공된 도시형생활주택이에요. 총 19층 규모에 80세대가 입주해 있는 중규모 건물입니다. 건폐율 54.1%로 적정 수준이며, 용적률은 749.77%로 상당히 높은 편이어서 토지를 효율적으로 활용한 건물이라고 볼 수 있어요.

흥미로운 점은 승강기가 설치되어 있지 않다는 것입니다. 19층 건물에 승강기가 없다는 것이 의아할 수 있는데, 이는 데이터 오류일 가능성이 높아요. 일반적으로 6층 이상의 건물에는 승강기 설치가 의무화되어 있거든요.

건물 구조 상세

건축물대장에 따르면 메이준의 층별 면적 구성은 다음과 같아요:

• 1층: 127.02㎡ (제1종근린생활시설)
• 2~10층: 270.83~284.31㎡ (업무시설, 공동주택)
• 11~19층: 191.37~194.65㎡ (업무시설, 공동주택)
• 지하1층: 220.39㎡
• 지하2층: 365.05㎡

해당 경매 물건은 18층에 위치하며 전용면적이 12.11㎡로, 고층에서의 조망권을 확보할 수 있어요.

토지이용계획

구분	내용
용도지역	일반상업지역, 준주거지역
용도지구	과밀억제권역
기타 제한	교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 토지거래허가구역

일반상업지역으로 지정되어 있어서 상업시설과 업무시설의 건축이 용이한 지역이에요. 다만 과밀억제권역으로 지정되어 있어서 개발에 일정한 제약이 있을 수 있습니다.

공시지가 현황

기준연도	공시지가(원/㎡)	토지이용 구분
2025년	809만 1,000원	일반

㎡당 809만원의 공시지가는 서울 영등포구 기준으로 중간 수준에 해당해요.

지역 시장 동향

영등포구의 부동산 시장 동향을 살펴보면, 최근 매매지수가 상승세를 보이고 있어요.

아파트 매매지수 추이

기준일	매매지수
2025년 4월	211.82
2025년 3월	201.74
2025년 2월	192.80
2025년 1월	185.50
2024년 4월	182.93
2024년 3월	180.76

2024년 3월부터 2025년 4월까지 약 1년간 매매지수가 180.76에서 211.82로 약 17% 상승했어요. 이는 영등포구 부동산 시장이 상당한 상승세를 보이고 있음을 의미합니다. 특히 2025년 들어서는 매월 5-10포인트씩 지속적으로 상승하고 있어서, 시장 분위기가 매우 활발한 상태라고 볼 수 있어요.

지역 상급지 TOP 5

현재 영등포구에서 진행 중인 경매 물건 중 입지점수 상위 5개 물건은 다음과 같아요:

순위	건물명	전용면적	층수	최저입찰가	감정가	KB할인율	입찰일	입지등급	점수
1위	유탑유블레스	13.90㎡	8층	7,488만원	1억 1,700만원	-14.91%	5월 7일	B	70점
2위	(무명)	14.89㎡	5층	1억 2,800만원	1억 2,800만원	–	5월 14일	B	70점
3위	(무명)	15.08㎡	3층	8,960만원	1억 4,000만원	–	5월 12일	B	68점
★4위	메이준	12.11㎡	18층	1억 3,600만원	1억 3,600만원	-12.96%	5월 14일	B	66점

메이준은 영등포구 경매 물건 중 4위에 해당하는 입지를 가지고 있어요. 특징적인 점은 상위권 물건들이 모두 소형 평형(12-15㎡)이라는 것과, 대부분 투자 목적의 도시형생활주택이라는 점입니다.

1위인 유탑유블레스의 경우 KB시세 대비 14.91% 할인된 가격에 3회 유찰된 상태여서, 상대적으로 매력적인 투자처로 보여요. 메이준의 경우는 KB시세보다 높은 가격에서 시작하는 것이 다소 아쉬운 부분이긴 하지만, 18층 고층이라는 조망권과 비교적 최신 건물(2012년 준공)이라는 장점이 있어요.

대출 및 금융 정보

은행 주택담보대출 금리

은행명	대출유형	최저금리	최고금리
국민은행	주택담보대출	3.62%	6.26%
신한은행	주택담보대출	3.89%	5.54%
농협은행	주택담보대출	4.09%	5.76%
기업은행	주택담보대출	4.37%	6.77%
광주은행	주택담보대출	4.40%	6.08%

현재 주택담보대출 금리는 3.6%대에서 6.7%대까지 분포되어 있어요. 개인의 신용등급과 소득 수준에 따라 적용 금리가 달라지니, 여러 은행을 비교해서 가장 유리한 조건을 찾아보시는 것이 좋겠어요.

정책자금 대출

상품명	금리	한도	대상
청년전용 보증부월세대출	0.0%~1.3%	4,500만원	만 19~34세 무주택 청년
버팀목전세자금	2.5%~3.5%	1억 2,000만원	연소득 5천만원 이하 무주택 세대주
갱신만료 임차인 지원 버팀목전세자금	–	4억 5,000만원	갱신요구권 행사 후 보증금 증액 시

경매로 취득한 부동산의 경우 일반적으로 정책자금 대출 이용이 제한되는 경우가 많아요. 하지만 향후 임대 목적으로 운용할 계획이라면, 임차인 대상 정책자금에 대해서도 알아두시면 도움이 될 것 같아요.

투자 시 고려사항

장점

1. 교통 접근성 우수: 입지점수 85점의 뛰어난 교통 인프라
2. 고층 조망권: 18층에서의 시야 확보
3. 소형 평형: 임대 수요가 높은 12.11㎡ 규모
4. 상업지역 위치: 향후 개발 가능성 존재
5. 2012년 준공: 비교적 신축 건물

단점

1. KB시세 대비 할증: 시세보다 13% 높은 가격
2. 승강기 정보 불명: 19층 건물 대비 승강기 현황 불분명
3. 2회 유찰: 시장에서의 관심도 저조
4. 소형 평형의 한계: 거주 목적보다는 투자 목적에 적합
5. 과밀억제권역: 개발 제약 존재

데이터 기준 및 면책사항

• KB시세 기준일: 2026년 3월 13일
• 감정평가일: 2025년 1월 20일 (감정평가사: 정명현)
• 데이터 수집일: 2025년 기준
• 범죄통계: 2024년 기준
• 부동산 시장지수: 2025년 4월 기준

본 자료는 공개된 데이터를 바탕으로 한 정보 제공 목적의 분석이며, 투자 권유나 매매 추천의 의도가 없습니다. 경매 참여 전에는 반드시 현장 확인과 추가적인 실사를 진행하시기 바라며, 모든 투자 결정에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다.

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