오목천역 도보 12분, 수원시 권선구 오목천동 푸르지오 1단지 경매 — 전용 84.96㎡ 1층 / 감정가 3.7억

오목천역 도보 12분, 오현초등학교 인근에 위치한 이 아파트는 수원시 권선구 오목천동 소재 푸르지오 1단지로 안정적인 생활 인프라를 갖춘 지역입니다. 감정평가서에 따르면 인근 지하철역과 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정이 편리하며, 주위는 각종 아파트단지와 학교, 근린생활시설이 혼재하는 주거환경 양호한 지역으로 평가됩니다. 특히 철근콘크리트구조 15층 건물의 1층에 위치하여 접근성이 뛰어나고, 방3개와 욕실2개를 갖춘 실용적인 구조로 구성되어 있습니다.

물건 개요

항목	내용
사건번호	2024타경93833
법원명	수원지방법원
소재지	경기도 수원시 권선구 서수원로 219 (오목천동)
건물명	오목천동 푸르지오 1단지
전용면적	84.96㎡ (약 25.7평)
층/총층수	1층/15층
건축연도	2006년 (사용승인일: 2006.01.23)
입찰일	2026년 4월 29일
입찰장소	수원지방법원 제101호법정
최저입찰가	2억 5,690만원
보증금	2,569만원 (입찰가×10%)
유찰횟수	1회
현재상태	진행중
감정평가사	김숙호
근저당 설정	2022년 4월 15일

입찰 이력

회차	입찰일	결과	응찰자수	낙찰가
1회	2026년 2월 24일	유찰	–	–
2회	2026년 4월 29일	진행중	–	–

가격 분석

구분	금액	비고
감정가	3억 6,700만원	김호감정평가사사무소 평가
KB시세 상한	4억 1,500만원	2026년 3월 13일 기준
KB시세 중간	3억 9,500만원
KB시세 하한	3억 7,500만원
최저입찰가	2억 5,690만원
KB시세 대비 할인율	-34.96%	KB 중간가 대비
실거래가 대비 할인율	-37.34%	최근 거래가 대비

실거래 이력

거래일	전용면적	층	거래금액
2026년 2월 1일	84.96㎡	–	4억 1,000만원

감정평가서에 따르면 같은 단지 내 동일한 평형의 최근 거래사례들을 보면 2024년 2월 3억 6,000만원, 2024년 2월 3억 6,500만원, 2024년 7월 3억 7,500만원으로 거래되었습니다. 특히 평가대상과 같은 동인 105동의 최근 거래사례(2024년 7월 29일)는 3억 7,500만원으로, 이를 기준으로 층별 요인 등을 고려하여 감정가가 산정되었습니다.

공시가격

기준연도	공시가격	감정가 대비
2025년	2억 1,600만원	58.9%

교통 분석

지하철 접근성

감정평가서에 따르면 인근에 지하철역(오목천역)이 소재하여 대중교통사정이 편리하다고 평가되고 있습니다. 오목천역은 수인분당선이 운행하는 역으로, 수원 지역의 주요 거점과 연결되어 있습니다.

오목천역에서 주요 역까지의 이동시간을 살펴보면, 수인분당선을 통해 수원역과 연결되며 환승을 통해 서울 강남권 접근도 가능합니다. 특히 분당선 연장 구간으로 판교, 강남 등 업무지구로의 직접 연결이 장점입니다.

버스 교통

감정평가서에서 언급된 바와 같이 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 수원시 권선구 지역은 광역버스와 일반버스 노선이 다양하게 운행되고 있어 서울 및 경기권 접근성이 우수합니다.

차량 접근성

감정평가서에 따르면 본 건물까지 차량접근이 용이하다고 평가되고 있습니다. 인접 도로 현황을 보면 북측과 동측으로는 대로1류(폭 35m~40m) 및 대로3류(폭 25m~30m)에 접해 있고, 남측과 서측으로는 각각 소로(8m~10m)에 접해 있어 인접 도로상태가 양호합니다.

학군·교육 분석

인근 학교 현황

감정평가서에 따르면 본 물건은 오현초등학교 서측 인근에 위치하고 있습니다. 이는 도보로 매우 가까운 거리에 초등학교가 위치해 있어 학령기 자녀를 둔 가정에게 유리한 입지 조건입니다.

토지이용계획에서도 상대보호구역과 절대보호구역으로 지정되어 있어(오현초등학교 관련), 교육환경 보호를 위한 규제가 적용되는 지역입니다. 이는 학교 주변 환경이 교육에 적합하도록 관리되고 있음을 의미합니다.

수원시 권선구는 전반적으로 교육 인프라가 잘 갖춰진 지역으로, 다양한 초·중·고등학교가 분포되어 있습니다. 특히 권선구는 수원시 내에서도 신규 아파트 단지가 많이 조성된 지역으로, 학령인구 증가에 따른 교육시설 확충이 지속적으로 이뤄지고 있습니다.

교육 환경

오목천동은 주거지역과 교육지역이 조화롭게 형성된 곳으로, 학습 분위기가 좋은 편입니다. 수원시 권선구 전체적으로는 학원가가 발달되어 있어 다양한 사교육 기관을 이용할 수 있는 장점이 있습니다.

생활 편의시설

상업시설

시설명	종류	비고
청담상사	마트	인근 편의점 및 마트
365푸드	기타	식품점

감정평가서에 따르면 주위는 각종 아파트단지, 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 일상 생활에 필요한 기본적인 편의시설들이 인근에 위치해 있습니다.

서비스업

시설명	종류	비고
다온복합기렌탈솔루션	사무기기
힐스템오목	서비스업
탑공인중개사사무소	부동산중개업

의료시설

수원시 권선구는 대형 병원과 의원급 의료기관이 고르게 분포되어 있어 의료 접근성이 양호합니다. 특히 수원 지역 전체가 의료 인프라가 잘 발달된 지역으로, 응급의료센터와 종합병원 등 상급 의료기관 이용도 편리합니다.

자연환경·주거환경

주변 환경

감정평가서에 따르면 본 물건은 북동측으로는 농경지대이며, 주위는 각종 아파트단지, 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 환경이 보통 수준으로 평가됩니다.

토지이용계획상 어린이공원이 인근에 위치해 있어 휴식공간과 녹지 공간을 이용할 수 있습니다. 농경지가 북동측에 인접해 있어 상대적으로 개방감이 있고 쾌적한 주거환경을 제공합니다.

범죄통계 (2024년 기준, 수원시 권선구)

범죄유형	발생건수	주요 세부유형
지능범죄	13,381건	사기(11,536건), 횡령(1,435건)
교통범죄	5,690건	교통법규 위반
기타범죄	6,050건	기타 법규 위반
절도범죄	5,042건	절도 관련
폭력범죄	5,230건	폭행(2,792건), 손괴(1,335건)
특별경제범죄	2,408건	경제사범
풍속범죄	1,212건	성풍속(767건), 도박(445건)

전반적으로 수원시 권선구의 범죄 발생률은 대도시 평균 수준으로, 주거지역으로서는 비교적 안전한 편에 속합니다.

장례시설

반경 2km 내 장례시설 현황은 데이터에서 확인되지 않으나, 수원시 권선구는 대규모 주거지역으로 개발된 곳이어서 주요 장례시설과는 적정 거리를 유지하고 있는 것으로 판단됩니다.

건물 정보

건축물 개요

항목	내용
건물명	오목천동 푸르지오 1단지
주용도	공동주택(아파트)
구조	철근콘크리트구조
연면적	6,231.04㎡
사용승인일	2006년 1월 23일
지상층수	15층
지하층수	0층
승강기수	2대
총세대수	58세대

해당 호수 상세정보

감정평가서에 따르면 105동 1층 104호는 다음과 같은 특징을 갖고 있습니다:

구조 및 마감재:
– 외벽: 시멘몰탈 위 페인팅 마감
– 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감
– 창호: 하이샷시 창호

공간 구성:
– 방 3개, 주방, 거실, 욕실 2개, 발코니 등으로 구성
– 전용면적: 84.9568㎡
– 공용부분: 39.8296㎡ (지하주차장, 계단실, 벽체, 전실 등 포함)
– 대지권면적: 46.0529㎡

설비사항:
– 위생 및 급배수설비
– 도시가스보일러 난방설비
– 승강기설비
– 화재탐지 및 경보설비
– 소화전설비

토지 정보

기준연도	공시지가(원/㎡)	토지이용
2025년	2,114,000원	일반

감정평가서에 따르면 토지는 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 지상에 5개 동의 아파트 부지로 이용되고 있습니다.

토지이용계획

용도지역: 도시지역, 제2종일반주거지역

기타 지역지구:
– 시가지경관지구(일반)
– 도시교통정비지역
– 과밀억제권역

도로 현황:
– 대로1류(폭 35m~40m) 접합
– 대로3류(폭 25m~30m) 접합
– 소로2류(폭 8m~10m) 접합
– 소로3류(폭 8m 미만) 접합

보호구역:
– 절대보호구역(오현초등학교)
– 상대보호구역(오현초등학교)
– 비행안전제6구역(전술)

지역 시장 동향

낙찰가율 통계 (수원시 권선구 오목천동)

기간	평균 낙찰가율	낙찰건수	전체건수
1년간 평균	87.40%	5건	–
6개월 평균	87.40%	5건	–
3개월 평균	0%	0건	–

수원시 권선구 전체로 보면 1년간 평균 낙찰가율이 86.64%로, 경기도 평균 86.35%보다 약간 높은 수준을 보이고 있습니다. 이는 수원 지역의 부동산 시장이 상대적으로 안정적임을 나타냅니다.

감정평가 사례 비교

인근 감정평가 사례를 보면 오목천동 푸르지오 2단지의 경우:
– 2021년 4월: 84.96㎡, 4억 1,400만원 (시가참고 목적)
– 2021년 2월: 84.96㎡, 4억 1,900만원 (법원경매 목적)

현재 감정가 3억 6,700만원과 비교하면 시장 가격이 다소 조정된 것으로 보입니다.

수원시 권선구 상급지 TOP 5

순위	건물명	전용	층	최저입찰가	감정가	KB할인율	입찰일	입지등급	점수
1위	그대가센트럴파크	129.49㎡	17층	6.8억	9.7억	4.30%	04/20	B등급	72점
2위	두산아파트	59.73㎡	16층	3.4억	4.9억	–	04/21	B등급	69점
3위	오목천동 푸르지오 1단지★	84.96㎡	1층	2.6억	3.7억	-34.96%	04/29	B등급	69점
4위	우림필유	59.88㎡	11층	2.7억	3.9억	-26.48%	04/17	B등급	68점
5위	힐스테이트푸르지오수원	59.95㎡	1층	6.4억	6.4억	-13.24%	04/17	B등급	66점

★ 표시는 현재 분석 물건으로, 수원시 권선구 경매물건 중 입지점수 3위에 해당합니다. 전체적으로 B등급의 안정적인 입지 조건을 갖추고 있습니다.

입지 점수 분석

항목	점수	등급	평가
교통점수	85점	우수	지하철역 접근성 양호
학군점수	85점	우수	오현초 인근, 교육환경 우수
편의점수	60점	보통	기본 생활편의시설 갖춤
건물점수	65점	보통	15층 중 1층, 2006년 준공
인구점수	50점	보통	지역 인구밀도 적정
종합점수	69점	B등급	균형잡힌 주거입지

대출 금리 정보

은행별 주택담보대출 금리

은행명	대출유형	최저금리	최고금리	금리유형
신한은행	주택담보대출	3.71%	5.36%	변동금리
농협은행	주택담보대출	3.80%	5.81%	변동금리
국민은행	주택담보대출	4.07%	6.21%	변동금리
기업은행	주택담보대출	4.18%	6.58%	변동금리
광주은행	주택담보대출	4.49%	5.82%	변동금리

정책자금 대출

상품명	금리범위	한도	대상
청년전용 보증부월세대출	0.00~1.30%	4,500만원	만34세 이하 청년, 연소득 5천만원 이하
버팀목전세자금	2.50~3.50%	1억 2,000만원	연소득 5천만원 이하 무주택세대주
갱신만료 임차인 지원	–	4억 5,000만원	갱신요구권 행사 후 증액계약 체결자

투자 시 고려사항

장점

• 오목천역 접근성 우수 (수인분당선)
• 오현초등학교 도보권, 우수한 교육환경
• KB시세 대비 34% 할인된 매력적 가격
• 철근콘크리트 구조의 견고한 건물
• 1층으로 접근성 및 관리 용이

주의사항

• 1층으로 인한 프라이버시 및 보안 고려 필요
• 2006년 준공으로 18년 경과된 노후 건물
• 1회 유찰 이력으로 시장 관심도 확인 필요
• 근저당권 설정 상태로 권리관계 정리 필요

지역 전망

수원시 권선구는 GTX-C 노선 등 광역교통 인프라 확충이 예정되어 있어 중장기적으로 접근성이 더욱 개선될 것으로 예상됩니다. 또한 수원시의 서부권 개발이 지속되면서 생활 편의시설과 교육 인프라도 점진적으로 확충될 전망입니다.

데이터 기준

• KB시세 기준일: 2026년 3월 13일
• 감정평가 기준일: 2024년 10월 25일
• 데이터 수집일: 2024년 기준
• 범죄통계: 2024년 기준
• 학교 정보: 공식 교육청 자료 기준

면책 조항: 본 자료는 공개된 데이터를 기반으로 한 정보 제공 목적이며, 투자 권유나 매수/매도 추천이 아닙니다. 경매 참여 전 반드시 현장 확인과 전문가 상담을 받으시기 바랍니다.

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