[입지 B등급] 노원구 월계센트럴아이파크아파트 경매 — 전용 84.99㎡ / 감정가 9.5억 / 입찰일 2026-03-24

서울북부지방법원 2025타경12945호 사건으로 진행되는 노원구 월계동 월계센트럴아이파크아파트 경매물건에 대해 상세히 분석해보겠습니다. 이 물건은 전용면적 84.99㎡(약 25.7평)의 5층 위치 아파트로, 감정가 9억 4천 6백만원에 첫 입찰을 앞두고 있습니다. 입지점수 73점으로 B등급을 받았으며, 특히 교통점수 85점, 학군점수 90점으로 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

물건 개요

항목	내용
사건번호	2025타경12945
법원명	서울북부지방법원
소재지(도로명)	서울특별시 노원구 초안산로2라길 26 (월계동)
건물명	월계센트럴아이파크아파트
동·호수	107동 501호
전용면적	84.99㎡ (약 25.7평)
층수	5층
총층수	미상
건축연도	미상
입찰일	2026년 3월 24일
입찰장소	제101호 입찰법정
최저입찰가	9억 4천 6백만원
보증금	9천 4백 60만원 (10%)
유찰횟수	0회 (첫 입찰)
현재상태	유찰 (1차 유찰 후 2차 진행 예정)

건물등기부에 기재된 권리관계를 살펴보면, 2021년 12월 6일자 가압류가 설정되어 있어 이에 대한 해결이 필요할 것으로 보입니다. 건물상세정보에 따르면 이 건물은 철근콘크리트구조의 21층 규모 공동주택으로, 각 층별 면적이 상당히 넓게 구성되어 있습니다.

회차	입찰일	결과	응찰자수	낙찰가
1차	2026-03-24	유찰	–	–
2차	2026-03-31	진행중	–	–

가격 분석

구분	금액	비고
감정가	9억 4천 6백만원	2025년 7월 28일 기준
KB시세(중간)	10억 8천 5백만원	2026년 3월 13일 기준
KB시세(상한)	11억 4천만원	–
KB시세(하한)	10억 5천 5백만원	–
최저입찰가	9억 4천 6백만원	감정가 100%
KB대비 할인율	-12.81%	KB시세 대비
실거래가대비 할인율	-14.00%	최근 실거래 대비

감정가 대비 KB시세가 약 1억 3천 9백만원 높게 형성되어 있어, 시장가치가 감정가보다 상당히 높은 것으로 판단됩니다. 2026년 2월 1일자 최근 실거래가는 11억원으로 기록되어 있어, 현재 최저입찰가 기준으로는 약 14%의 할인 효과를 기대할 수 있습니다.

거래일	전용면적	층	거래금액
2026-02-01	84.99㎡	–	11억원

실거래 데이터가 제한적이지만, 최근 거래 사례를 통해 이 단지의 시장가치를 확인할 수 있습니다.

교통 분석

월계센트럴아이파크아파트는 서울 지하철망에 대한 접근성이 양호한 편입니다. 교통점수 85점을 받은 것은 여러 지하철 노선에 대한 접근이 가능하기 때문으로 분석됩니다. 노원구는 4호선, 6호선, 7호선이 지나는 교통의 요지로, 도심 접근성이 뛰어난 지역입니다.

월계동 일대는 지하철 4호선 노원역, 창동역과 6호선 화랑대역 등을 이용할 수 있는 위치에 있습니다. 노원역에서는 4호선을 통해 동대문역사문화공원, 명동, 강남 등 주요 상업지구로의 이동이 편리하며, 창동역에서는 4호선과 1호선 환승이 가능합니다.

버스 교통망도 잘 발달되어 있어 강북구, 성북구, 동대문구 등 인근 지역으로의 이동이 용이합니다. 특히 월계동에서 시내 중심가로 향하는 간선버스 노선들이 다수 운행되고 있어 대중교통 이용에 큰 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.

학군·교육 분석

학군점수 90점으로 매우 우수한 교육환경을 갖추고 있는 것이 이 물건의 큰 장점입니다. 노원구는 서울에서도 교육열이 높기로 유명한 지역 중 하나입니다.

주변 교육시설 현황을 살펴보면 다양한 교육기관들이 분포되어 있습니다. 노원구에는 경기초등학교, 경복초등학교, 경희초등학교, 광운초등학교, 계성초등학교 등 많은 초등학교들이 있어 자녀 교육에 유리한 환경입니다.

중학교로는 가락중학교, 가산중학교, 가원중학교, 가재울중학교, 강남중학교, 강동중학교 등이 있으며, 고등학교로는 가락고등학교, 가재울고등학교, 강동고등학교, 경기고등학교, 경기여자고등학교 등이 위치해 있습니다.

특히 주목할 만한 것은 건국대학교사범대학부속중·고등학교, 고려대학교사범대학부속중·고등학교 등 명문 사립학교들도 인근에 있다는 점입니다. 이러한 우수한 교육 인프라는 이 지역 부동산의 안정적인 수요 기반이 되고 있습니다.

학원가 현황을 보면 노원구는 서울에서도 학원 밀집도가 높은 지역 중 하나입니다. 특히 노원역, 상계역 일대에는 대형 학원들이 집중되어 있어 사교육 접근성이 매우 좋습니다.

생활 편의시설

편의시설 점수 70점으로 일상생활에 필요한 기본 시설들이 갖춰져 있습니다.

마트/쇼핑시설:
인근에 현대화섬 등의 상업시설이 있으며, 노원구 일대에는 이마트, 롯데마트, 홈플러스 등 대형마트들이 분포되어 있어 쇼핑에 편리합니다.

음식점/카페:
월계철판곱창, 용궁 등의 음식점이 주변에 있어 외식 문화를 즐기기에 적합합니다. 노원구는 다양한 음식점과 카페들이 밀집되어 있는 지역입니다.

기타 편의시설:
댕기머리 등의 서비스업체와 낙원떡방앗간 등 생활밀착형 업체들이 있어 일상생활에 필요한 서비스를 이용할 수 있습니다.

자연환경·주거환경

월계동은 서울 북동부의 대표적인 주거지역으로, 상대적으로 조용하고 안정적인 주거환경을 제공합니다. 노원구는 녹지공간이 많은 편으로, 불암산, 수락산 등 자연환경이 우수한 지역입니다.

장례시설:
반경 2km 내 장례시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 일반적으로 주거밀집지역에서는 적절한 거리를 유지하고 있습니다.

범죄통계 (노원구 2024년 기준):

범죄유형	발생건수	주요 세부유형
지능범죄	2,839건	사기 2,254건, 횡령 487건
기타범죄	1,921건	–
절도범죄	1,506건	–
폭력범죄	1,434건	폭행 885건, 손괴 241건
교통범죄	918건	–
특별경제범죄	809건	–

전체적으로 보면 지능범죄(주로 사기)가 가장 많고, 강력범죄는 상대적으로 적은 편입니다. 대도시 평균 수준의 치안을 유지하고 있는 것으로 판단됩니다.

건물 정보

항목	내용
건물명	월계센트럴아이파크아파트
주용도	공동주택(아파트)
구조	철근콘크리트구조
지붕	철근콘크리트평지붕
총층수	21층
해당층 면적	5층 631.92㎡
전용면적	84.99㎡

건물등기부에 따르면 이 건물은 철근콘크리트구조의 견고한 구조를 갖추고 있으며, 21층 규모의 대단지 아파트입니다. 각 층별로 상당한 면적을 보유하고 있어 세대수가 많을 것으로 추정됩니다.

5층에 위치한 해당 세대는 저층의 장점과 단점을 동시에 갖고 있습니다. 엘리베이터 이용 부담이 적고 비상시 대피가 용이한 반면, 조망권이나 사생활 측면에서는 고층 대비 불리할 수 있습니다.

지역 시장 동향

노원구 아파트 매매지수 추이:

기준일	매매지수
2025-04-01	173.53
2025-03-01	170.84
2025-02-01	168.56
2025-01-01	166.24
2024-04-01	166.46
2024-03-01	167.92

최근 1년간 노원구 아파트 매매지수는 지속적인 상승세를 보이고 있습니다. 2024년 3월 대비 2025년 4월 약 3.3% 상승했으며, 특히 2025년 들어 상승폭이 확대되고 있는 추세입니다. 이는 노원구 아파트 시장의 견조한 흐름을 보여주는 지표로 해석됩니다.

노원구는 서울 외곽지역 중에서도 상대적으로 안정적인 주거수요를 유지하고 있는 지역입니다. 교통 인프라 발달, 우수한 교육환경, 상대적으로 합리적인 주택가격 등이 꾸준한 수요의 배경이 되고 있습니다.

지역 상급지 TOP 5

현재 노원구에서 진행 중인 경매 물건 중 입지점수 기준 상위 5개 물건은 다음과 같습니다:

순위	건물명	전용면적	층수	최저입찰가	감정가	KB할인율	입찰일	입지등급	점수
1위	미라쉘	17.58㎡	9층	1.8억	1.8억	–	2026-03-31	B	77점
2위 ★	월계센트럴아이파크	84.99㎡	5층	9.5억	9.5억	-12.81%	2026-03-24	B	73점
3위	상계주공아파트	58.01㎡	6층	5.1억	6.4억	-18.08%	2026-03-31	B	67점
4위	대동아파트	84.97㎡	6층	5.2억	6.5억	-20.00%	2026-03-31	B	66점
5위	현대아파트	84.95㎡	3층	8.1억	10.1억	-9.21%	2026-03-31	B	65점

이 물건은 노원구 경매시장에서 73점으로 2위에 해당하는 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 특히 84.99㎡의 적정 면적과 상대적으로 양호한 KB 할인율을 보이고 있어 관심을 받을 만한 물건으로 평가됩니다.

인구·생활 통계

노원구는 서울시 25개 자치구 중 인구 밀도가 높은 대표적인 주거지역입니다. 월계동을 포함한 노원구 전체의 인구 구조와 생활 여건은 다음과 같은 특징을 보입니다.

노원구는 약 53만명이 거주하는 서울의 대표적인 베드타운으로, 특히 30-40대 자녀교육 세대의 비중이 높습니다. 이는 앞서 언급한 우수한 교육환경과 밀접한 관련이 있습니다.

생활편의시설로는 노원구 전체에 약 2만여 개의 사업체가 있으며, 이 중 상당수가 주민 생활과 직결된 소매업, 음식업, 서비스업에 해당합니다. 특히 교육서비스업의 비중이 높아 학원, 교습소 등이 많이 분포되어 있습니다.

대출 금리 정보

은행별 주택담보대출 금리 (변동금리 기준):

은행명	대출유형	최저금리	최고금리	비고
신한은행	주택담보대출	3.71%	5.36%	변동금리
농협은행	주택담보대출	3.80%	5.81%	변동금리
국민은행	주택담보대출	4.07%	6.21%	변동금리
기업은행	주택담보대출	4.18%	6.58%	변동금리
광주은행	주택담보대출	4.49%	5.82%	변동금리

현재 주택담보대출 금리는 3%대 후반에서 6%대 초반 수준으로 형성되어 있습니다. 개인의 신용도, 소득 수준, LTV 비율 등에 따라 적용 금리가 달라집니다.

정책자금 대출 상품:

상품명	최저금리	최고금리	한도	대상
청년전용 보증부월세대출	0.00%	1.30%	4,500만원	만 19-34세 청년
버팀목전세자금	2.50%	3.50%	1억 2천만원	연소득 5천만원 이하
갱신만료 임차인 지원	–	–	4억 5천만원	갱신계약 체결자

정책자금을 활용할 수 있는 자격 요건에 해당한다면 시중 은행 대비 상당히 유리한 조건으로 자금을 조달할 수 있습니다.

리스크 요인 및 참고사항

권리관계: 2021년 12월 6일자 가압류가 설정되어 있어, 낙찰 후 이에 대한 해결이 필요할 수 있습니다. 가압류는 일반적으로 금전채권 확보를 위한 보전처분으로, 관련 채무 관계를 파악하고 해결 방안을 미리 검토해두는 것이 필요합니다.

건축연도 미상: 건축연도가 정확히 파악되지 않아 건물의 노후도를 정확히 판단하기 어려운 상황입니다. 현장 답사를 통해 건물 상태를 직접 확인하는 것이 중요합니다.

총층수 미상: 전체 건물 규모에 대한 정보가 부족하여 해당 세대의 위치적 특성을 정확히 파악하기 어렵습니다. 5층이라는 층수만으로는 저층, 중층, 고층 중 어디에 해당하는지 판단이 어려운 상태입니다.

1차 유찰: 이미 1차 입찰에서 유찰된 상태로, 시장에서의 관심도나 입찰 참여 의향을 가늠해볼 수 있는 지표입니다. 다만 첫 입찰에서의 유찰은 흔한 일이므로 크게 우려할 사항은 아닙니다.

데이터 기준

• KB시세 기준일: 2026년 3월 13일
• 감정평가 기준일: 2025년 7월 28일 (감정인: 서원빈)
• 범죄통계: 2024년 기준
• 부동산 매매지수: 2025년 4월까지 반영
• 데이터 수집일: 2026년 기준

본 자료는 공개된 법원 경매 정보, 정부 공시자료, 부동산 시세 정보 등을 종합하여 작성된 분석 자료입니다. 투자 권유나 추천을 목적으로 하지 않으며, 실제 투자 결정 시에는 반드시 현장 답사, 전문가 상담, 추가적인 실사 과정을 거치시기 바랍니다.

경매 물건의 특성상 예상치 못한 권리관계나 물리적 하자가 존재할 수 있으므로, 충분한 검토 후 신중한 판단을 하시기 바랍니다.

더 자세한 정보 및 최신 업데이트: https://auctionlabs.co.kr/cases/127