이 물건은 유찰되었습니다. (유찰 0회) — 다음 회차 최저가는 약 7.4억원으로 낮아질 수 있습니다.
서울 노원구 공릉동에 위치한 노원프레미어스엠코 18층 아파트가 경매에 나왔습니다. 전용면적 84.03㎡(약 25.4평)의 중형 평수로, 감정평가서에 따르면 공릉초등학교 남동측 인근에 자리한 주상복합아파트 단지입니다. 지하철 6,7호선 태릉입구역이 인근에 위치하여 교통상황이 양호한 것으로 평가되었습니다.
물건 개요
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12864 |
| 법원명 | 서울북부지방법원 |
| 소재지(도로명) | 서울특별시 노원구 동일로 986 (공릉동,노원프레미어스엠코) |
| 건물명 | 노원프레미어스엠코 |
| 전용면적 | 84.03㎡ (약 25.4평) |
| 층수 | 18층 |
| 입찰일 | 2026-03-24 |
| 입찰장소 | 제101호 입찰법정 |
| 최저입찰가 | 9.2억원 |
| 보증금 | 9,200만원 (최저입찰가×10%) |
| 유찰횟수 | 1회차 유찰 |
| 현재상태 | 2회차 입찰 진행중 |
입찰 이력을 살펴보면 다음과 같습니다:
| 회차 | 입찰일 | 결과 | 응찰자수 | 낙찰가 |
|---|---|---|---|---|
| 1회차 | 2026-03-24 | 유찰 | – | – |
| 2회차 | 2026-03-31 | 진행중 | – | – |
근저당권 설정 이력으로는 2024년 4월 5일 근저당권이 설정된 것으로 확인됩니다.
가격 분석
본 물건의 가격 분석 내용은 다음과 같습니다:
| 구분 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|
| 감정가 | 9.2억원 | 2025년 7월 18일 기준 |
| KB시세(상한) | 9.3억원 | 2026년 3월 13일 기준 |
| KB시세(중간) | 9.0억원 | |
| KB시세(하한) | 8.6억원 | |
| 최저입찰가 | 9.2억원 | 감정가와 동일 |
| KB대비 할인율 | 2.22% | 중간시세 대비 |
| 실거래가 대비 할인율 | 7.60% | 최근 실거래 8.55억 대비 |
가격조사 기준일인 2025년 7월 18일 현재, 감정평가사 황병남에 의해 평가되었으며, 토지가격과 건물가격 배분 내역으로는 토지 3.68억원, 건물 5.52억원으로 구성되어 있습니다.
감정평가서에 따르면 거래사례비교법을 적용하여 평가가액을 산출했으며, 인근 유사 부동산의 거래사례를 기준으로 사정보정, 시점수정, 가치형성요인 비교 등의 과정을 거쳐 9.2억원으로 결정되었습니다.
교통 분석
감정평가서에 따르면 본 물건은 교통 접근성이 양호한 지역에 위치하고 있습니다. 인근에 지하철 6,7호선 태릉입구역이 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량 진입도 자유로운 상황입니다.
태릉입구역은 6호선과 7호선이 교차하는 환승역으로, 강남 방면으로는 6호선을 통해 봉화산역, 화랑대역을 거쳐 한성대입구역에서 4호선으로 환승이 가능하며, 7호선을 통해서는 노원역, 중계역을 거쳐 건대입구역에서 2호선으로 환승할 수 있습니다.
버스 교통의 경우 인근에 버스정류장이 위치하여 있어 다양한 노선을 이용할 수 있으며, 동일로를 통한 도심 접근성도 우수한 편입니다.
학군·교육 분석
감정평가서에 따르면 본 물건은 공릉초등학교 남동측 인근에 위치하고 있어 초등교육 접근성이 양호합니다. 주변은 학교와 교육시설이 잘 배치된 지역으로, 교육환경에 대한 평가가 긍정적입니다.
노원구는 서울 북동권의 대표적인 교육 특구 중 하나로, 다양한 교육시설과 학원가가 형성되어 있습니다. 특히 노원역과 상계역 일대에는 대형 학원들이 밀집되어 있어, 사교육 인프라가 잘 구축된 지역입니다.
공릉동 지역 자체도 서울과학기술대학교가 인근에 위치하여 있어 대학가 분위기와 교육적 환경이 조성되어 있으며, 이는 주거환경의 질적 향상에 기여하고 있습니다.
생활 편의시설
감정평가서에 따르면 주변은 주상복합아파트 및 학교, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 생활편의시설 접근성이 적정 수준입니다.
공릉동 지역은 동일로를 중심으로 다양한 상업시설이 발달해 있으며, 일상생활에 필요한 편의시설들이 적절히 배치되어 있습니다. 대형마트의 경우 차량 이용 시 접근이 용이하며, 소규모 편의점이나 근린상가는 도보 거리 내에 위치해 있습니다.
의료시설로는 소규모 의원급 병원들이 인근에 분포되어 있으며, 대형병원 이용 시에는 노원구청역이나 상계역 인근 의료시설을 이용할 수 있습니다.
자연환경·주거환경
감정평가서에서는 제반 주위환경을 보통으로 평가했습니다. 노원구 공릉동 지역은 한강 수계 상수원 수질개선 관련 법률 적용 지역으로, 환경 보전에 대한 관리가 이루어지고 있는 지역입니다.
범죄통계 현황을 살펴보면 노원구의 2024년 주요 범죄 발생 현황은 다음과 같습니다:
| 범죄유형 | 발생건수 | 비고 |
|---|---|---|
| 지능범죄(사기) | 2,254건 | 가장 높은 비중 |
| 기타범죄 | 1,921건 | |
| 절도범죄 | 1,506건 | |
| 교통범죄 | 918건 | |
| 폭력범죄(폭행) | 885건 | |
| 특별경제범죄 | 809건 | |
| 지능범죄(횡령) | 487건 |
강력범죄의 경우 강제추행 108건, 강간 29건, 방화 9건 등이 발생했으나, 살인 관련 범죄는 상대적으로 낮은 수준을 보이고 있습니다.
건물 정보
감정평가서에 따른 건물 상세 정보는 다음과 같습니다:
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 건물명 | 노원프레미어스엠코 |
| 주용도 | 공동주택(아파트), 판매시설, 문화 및 집회시설 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 |
| 층수 | 지하5층, 지상36층 |
| 사용승인일 | 2016년 1월 16일 |
| 대상세대 | 18층 101-1803호 |
| 전용면적 | 84.0261㎡ |
| 대지권면적 | 16.1933㎡ |
건물 외관은 몰탈위 페인팅 및 석재붙임마감으로 처리되어 있으며, 내부는 벽지 마감 및 인테리어 마감, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다. 설비 현황으로는 위생설비, 급배수설비, 도시가스 난방설비, 소화설비, 승강기설비, 주차장 시설 등이 갖추어져 있습니다.
토지는 총 9필지로 구성되어 있으며, 부정형 토지로서 ‘주상용’ 건부지로 이용되고 있습니다. 남측, 서측 및 북측으로 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.
토지이용계획
본 물건이 위치한 토지의 이용계획 및 제한사항은 다음과 같습니다:
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 지구단위계획 | 제1종지구단위계획구역(공릉지구) |
| 기타 제한사항 | 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 |
일반상업지역으로 지정되어 있어 상업적 이용이 가능하며, 공릉지구 지구단위계획 내에 포함되어 체계적인 개발이 이루어지고 있습니다. 다만 과밀억제권역으로 지정되어 있어 개발 시 일정한 제약이 있을 수 있습니다.
지역 시장 동향
노원구의 아파트 매매가격지수 동향을 살펴보면 다음과 같습니다:
| 기준일 | 매매가격지수 | 전년 동월 대비 변화율 |
|---|---|---|
| 2025-04-01 | 173.53 | +4.26% |
| 2025-03-01 | 170.84 | +1.74% |
| 2025-02-01 | 168.56 | +1.26% |
| 2025-01-01 | 166.24 | -0.13% |
| 2024-04-01 | 166.46 | -0.88% |
| 2024-03-01 | 167.92 | – |
2024년 하반기부터 2025년에 걸쳐 지속적인 상승세를 보이고 있으며, 특히 2025년 들어서는 상승폭이 확대되고 있는 모습입니다. 이는 서울 전체 부동산 시장의 회복세와 함께 노원구 지역의 주거선호도가 증가하고 있음을 시사합니다.
감정평가서에서 적용된 한국부동산원의 서울시 강북지역 동북권 노원구 아파트 매매가격지수도 비교 거래사례의 거래시점(2023년 4월) 98.60에서 평가 기준시점(2025년 6월) 100.43으로 상승한 것으로 나타났습니다.
노원구 상급지 TOP 5
현재 노원구에서 진행중인 경매 물건 중 입지점수 상위 5개 물건은 다음과 같습니다:
| 순위 | 건물명 | 전용면적 | 층 | 최저입찰가 | 감정가 | KB할인율 | 입찰일 | 입지등급 | 점수 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1위 | 미라쉘 | 17.58㎡ | 9층 | 1.76억 | 1.76억 | – | 2026-03-31 | B등급 | 77점 |
| 2위 ★ | 노원프레미어스엠코 | 84.03㎡ | 18층 | 9.2억 | 9.2억 | 2.22% | 2026-03-24 | B등급 | 72점 |
| 3위 | 상계주공아파트 | 58.01㎡ | 6층 | 5.12억 | 6.4억 | -18.08% | 2026-03-31 | B등급 | 67점 |
| 4위 | 대동아파트 | 84.97㎡ | 6층 | 5.2억 | 6.5억 | -20.00% | 2026-03-31 | B등급 | 66점 |
| 5위 | 현대아파트 | 84.95㎡ | 3층 | 8.08억 | 10.1억 | -9.21% | 2026-03-31 | B등급 | 65점 |
본 물건은 전체 5개 물건 중 2위를 차지하고 있으며, 교통점수 100점, 학교점수 90점으로 높은 평가를 받았으나, 편의시설 점수 45점과 건물점수 50점에서 상대적으로 낮은 평가를 받았습니다.
대출 및 정책자금
주요 시중은행의 주택담보대출 금리 현황은 다음과 같습니다:
| 은행 | 대출유형 | 최저금리 | 최고금리 |
|---|---|---|---|
| 신한은행 | 주택담보대출 | 3.71% | 5.36% |
| 농협은행 | 주택담보대출 | 3.80% | 5.81% |
| 국민은행 | 주택담보대출 | 4.07% | 6.21% |
| 기업은행 | 주택담보대출 | 4.18% | 6.58% |
| 광주은행 | 주택담보대출 | 4.49% | 5.82% |
정책자금 이용 가능 상품으로는 다음과 같은 프로그램이 있습니다:
| 상품명 | 금리 | 한도 | 대상 |
|---|---|---|---|
| 청년전용 보증부월세대출 | 0.0~1.3% | 4,500만원 | 만19~34세 청년, 연소득 5천만원 이하 |
| 버팀목전세자금 | 2.5~3.5% | 1.2억원 | 연소득 5천만원 이하 무주택 세대주 |
| 갱신만료 임차인 지원 | 별도협의 | 4.5억원 | 버팀목 대출 이용자 중 갱신계약 체결자 |
감정평가 상세내용
감정평가서에서 적용된 거래사례비교법의 주요 내용을 살펴보면, 동일 단지 내 거래사례를 기준으로 평가가 이루어졌습니다. 비교사례 A(101-200*호)는 2023년 5월 13일 9.18억원에 거래되었으며, 사정보정치 0.984, 시점수정치 1.01856을 적용하여 최종 9.2억원의 평가가액이 산출되었습니다.
가치형성요인 비교에서는 입지적 요인, 단지 내부 요인, 개별적 요인, 기타 요인 모두 1.00으로 대등하게 평가되었으며, 이는 비교사례와 대상물건이 동일한 조건을 가지고 있음을 의미합니다.
인근 평가전례를 보면, 동일 단지 내 18층 다른 호수(180호)가 2024년 6월 24일 기준으로 8.46억원으로 평가되었고, 32층 320호는 2023년 1월 9일 기준 9.11억원으로 평가된 바 있습니다.
투자 검토사항
본 물건은 1회차 유찰 후 2회차 입찰을 앞두고 있는 상황입니다. 감정가와 동일한 9.2억원의 최저입찰가가 책정되어 있으며, KB시세 중간값 9.0억원 대비 2.22% 할인된 수준입니다.
교통 접근성이 양호하고 학군 환경이 우수한 지역에 위치해 있으나, 편의시설과 건물 노후도 측면에서는 상대적으로 낮은 평가를 받고 있습니다. 2016년 사용승인을 받은 비교적 신축에 가까운 건물이지만, 36층 고층 건물 중 18층에 위치하여 층별 효용성을 고려할 필요가 있습니다.
감정평가서에서 임대관계가 미상으로 표기되어 있어, 실제 입찰 참여 시에는 현재 거주 상황과 명도 가능성에 대한 별도 확인이 필요할 것으로 판단됩니다.
데이터 기준
- KB시세 기준일: 2026년 3월 13일
- 감정평가 기준일: 2025년 7월 18일
- 데이터 수집일: 2026년 기준
- 본 자료는 공개 데이터를 바탕으로 한 정보 제공 목적이며, 투자 권유나 추천이 아닙니다.
- 실제 입찰 참여 시에는 반드시 현장 확인과 추가 조사를 통해 신중한 결정을 하시기 바랍니다.
- 더 자세한 정보: https://auctionlabs.co.kr/cases/126