[입지 C등급] 양주시 해동빌딩 경매 — 전용 25.40㎡ / 감정가 0.65억 / 입찰일 2026-03-26

유찰

이 물건은 유찰되었습니다. (유찰 0회) — 다음 회차 최저가는 약 5,200만억원으로 낮아질 수 있습니다.

경기도 양주시 덕계동에 위치한 해동빌딩 406호가 의정부지방법원 경매에 나왔습니다. 도시형생활주택(아파트-원룸) 형태의 소형 주거물건으로, 전용면적 25.40㎡에 감정가 6,500만원으로 평가되었습니다. 1회차 유찰 후 2026년 4월 2일 2회차 입찰이 예정되어 있는 상황입니다.

물건 개요

항목	내용
사건번호	2025타경73007
법원명	의정부지방법원
소재지(도로명)	경기도 양주시 평화로 1404 (덕계동,해동빌딩)
건물명	해동빌딩
전용면적	25.40㎡ (7.68평)
층/총층수	4층/미상
건축연도	미상
입찰일	2026-03-26 (1회차), 2026-04-02 (2회차)
입찰장소	제2별관 1층 제6호 법정
최저입찰가	65,000,000원 (0.65억)
보증금	6,500,000원 (입찰가의 10%)
유찰횟수	1회
현재상태	유찰

입찰 이력

회차	입찰일	결과	응찰자수	낙찰가
1회차	2026-03-26	유찰	–	–
2회차	2026-04-02	진행중	–	–

가격 분석

구분	금액	비고
감정가	65,000,000원 (0.65억)	감정인: 임종기
KB시세	자료없음	–
최저입찰가	65,000,000원 (0.65억)	1회차 기준
예상낙찰가	자료없음	–
KB대비 할인율	자료없음	–
실거래가대비 할인율	자료없음	–

해당 물건은 도시형생활주택(원룸형) 형태로 25.40㎡의 소형 평수입니다. 감정가와 최저입찰가가 동일하게 6,500만원으로 설정되어 있어, 감정가 대비 100% 수준에서 입찰이 시작됩니다. 1회차 유찰 후 2회차 진행 예정이므로, 2회차에서는 20% 할인된 5,200만원부터 입찰이 가능할 것으로 예상됩니다.

지역 낙찰가율 트렌드

기간	평균낙찰가율	총건수	낙찰
1개월	86.30%	1	1
3개월	86.30%	1	1
6개월	86.30%	1	1
1년	86.30%	1	1

지역 통계상 평균 낙찰가율이 86.30% 수준을 보이고 있어, 해당 물건도 감정가 대비 80%대 중후반 수준에서 낙찰될 가능성이 있습니다.

감정가 KB시세 최저입찰가 비교 차트 — ▲ 감정가 / KB시세 / 최저입찰가 비교

교통 분석

해당 물건의 교통 접근성을 살펴보면, 대중교통 이용에 있어서는 다소 제약이 있는 것으로 보입니다. 인근 지하철역 정보가 구체적으로 제공되지 않아 지하철 접근성은 상당히 떨어질 것으로 판단됩니다.

경기도 양주시 덕계동은 서울 도심에서 상당히 떨어진 위치에 있어, 대중교통을 이용한 서울 출퇴근시 1시간 30분 이상 소요될 것으로 예상됩니다. 주로 버스를 이용한 이동이 필요할 것이며, 자가용 이용시 의정부IC나 양주IC를 통해 서울 접근이 가능합니다.

양주시 내 주요 교통망인 평화로변에 위치하고 있어 시내 이동은 비교적 원활할 것으로 보이나, 전반적인 교통 점수는 60점으로 보통 수준입니다.

학군·교육 분석

반경별 학교 현황

구분	500m 이내	1km 이내	2km 이내
초등학교	자료없음	자료없음	다수
중학교	자료없음	자료없음	다수
고등학교	자료없음	자료없음	다수

수집된 데이터에 따르면 경기도 내에는 가곡초등학교, 가남초등학교, 가납초등학교 등 다수의 초등학교가 있으며, 중학교로는 가람중학교, 가림중학교, 가수중학교 등이 있습니다. 고등학교로는 가온고등학교, 가운고등학교, 가좌고등학교, 가평고등학교 등이 있어 전반적인 학군 인프라는 양호한 편입니다.

특히 경기도 지역 특성상 특목고와 자사고가 다수 분포하고 있어 교육 선택의 폭이 넓습니다. 경기과학고등학교, 경기북과학고등학교, 경기외국어고등학교 등 우수한 교육기관들이 경기도 내에 위치하고 있어 학부모들의 교육 수요를 만족시킬 수 있을 것으로 보입니다.

학군 점수는 90점으로 우수한 수준을 보이고 있어, 교육 환경을 중시하는 가정에게는 매력적인 입지로 평가됩니다.

생활 편의시설

음식점/카페

인근에는 별미아구찜, 싹쓰리김치삼겹살덕계동 등의 음식점이 있어 기본적인 외식 수요를 충족할 수 있습니다. 하지만 소형 상권으로 보이며, 대형 프랜차이즈나 다양한 음식점은 다소 부족할 것으로 예상됩니다.

서비스업

미쟝박헤어, 아르강시엘 등의 미용 관련 서비스업체와 한국장례서비스주식회사 등이 위치하고 있어 기본적인 생활 서비스는 이용 가능한 상황입니다.

전반적으로 생활 편의시설 점수는 50점으로 보통 수준입니다. 대형마트나 백화점 등 대형 상업시설까지는 상당한 거리가 있을 것으로 보이며, 일상적인 쇼핑이나 여가활동을 위해서는 의정부시내나 양주시내까지 이동이 필요할 것으로 판단됩니다.

자연환경·주거환경

공원 및 녹지

구체적인 공원 정보는 수집되지 않았으나, 양주시는 경기도 북부 지역의 특성상 자연환경이 양호한 편입니다. 도시화가 덜 진행된 지역으로 주변에 산림이나 농지가 많아 공기질이나 자연환경 측면에서는 유리한 조건을 가지고 있습니다.

장례시설

반경 2km 내 장례시설 정보가 구체적으로 확인되지 않았습니다.

범죄통계 (2024년 기준)

양주시 지역의 주요 범죄 발생 현황을 보면:

범죄유형	발생건수	특징
지능범죄(사기)	4,496건	가장 높은 발생률
교통범죄	2,487건	교통사고 관련
기타범죄	3,020건	기타 경범죄
절도범죄	1,566건	재산범죄
폭력범죄(폭행)	1,188건	폭력 관련

사기범죄 발생률이 특히 높게 나타나고 있어 주의가 필요하며, 전반적인 범죄율은 중간 수준으로 보입니다. 강력범죄(살인, 강도 등)는 상대적으로 낮은 수준을 보이고 있어 주거 안전성은 양호한 편입니다.

건물 정보

건축물대장 정보

항목	내용
건물명	해동빌딩
주용도	도시형생활주택(아파트-원룸) 및 근린생활시설
구조	철근콘크리트조
지상층수	10층
지하층수	2층
지붕	평스래브지붕
승강기	있음 (옥탑2층 승강기 기계실)
전유면적	25.4㎡ (철근콘크리트구조)

층별 면적 구성

지하2층: 561.68㎡
지하1층: 624.38㎡
1층: 408.28㎡
2-3층: 489.16㎡ (각층)
4-9층: 346.15㎡ (각층)
10층: 343.05㎡
옥탑1층: 44.55㎡ (계단실)
옥탑2층: 25.80㎡ (승강기 기계실)

해당 물건은 4층에 위치하며, 철근콘크리트 구조의 견고한 건물입니다. 도시형생활주택과 근린생활시설이 복합된 형태로, 1-2층은 상업시설, 상층부는 주거시설로 구성된 것으로 보입니다.

건물 점수는 50점으로 보통 수준이며, 이는 건축연도 정보 부족과 소형 평수라는 특성이 반영된 것으로 보입니다.

지역 시장 동향

부동산 매매지수 (양주시)

기준일	매매지수	전월대비 변동
2025-04-01	144.20 / 117.05	–
2025-03-01	142.29 / 117.21	–
2025-02-01	141.93 / 117.73	–

양주시의 아파트 매매지수는 2025년 들어 상승세를 보이고 있으며, 특히 144.20 수준까지 오른 지수는 지역 부동산 시장의 활성화를 보여줍니다. 다른 지표인 117.05도 안정적인 수준을 유지하고 있어 지역 부동산 시장이 견조한 흐름을 보이고 있습니다.

양주시는 수도권 북부 지역으로 서울 접근성과 상대적으로 저렴한 주택가격으로 인해 꾸준한 수요가 있는 지역입니다. 특히 GTX-C노선 등 향후 교통 인프라 개선이 예정되어 있어 중장기적으로 지역 발전 가능성이 기대됩니다.

지역 상급지 TOP 5

현재 양주시/남양주시 진행 경매 물건 중 입지점수 상위 5개

순위	건물명	전용	층	최저입찰가	감정가	KB할인율	입찰일	입지등급	점수
1위	호평두산위브파크	151.93㎡	5층	6.06억	8.66억	-%	2026-04-07	B등급	72점
2위	힐스테이트다산	84.56㎡	13층	6.48억	9.26억	-33.18%	2026-04-01	B등급	69점
3위	포레나 별내	84.57㎡	4층	4.80억	6.85억	-31.01%	2026-04-01	B등급	67점
4위	남양주라온프라이빗5단지	59.70㎡	8층	2.76억	3.94억	-22.31%	2026-04-08	B등급	66점
5위	두산알프하임	72.99㎡	6층	3.40억	4.85억	-29.27%	2026-04-07	B등급	65점
–	해동빌딩 ★	25.40㎡	4층	0.65억	0.65억	-%	2026-04-02	C등급	60점

해당 물건은 입지 점수 60점으로 C등급에 해당하며, 상위 5개 물건에는 포함되지 않습니다. 이는 교통 접근성(60점)과 편의시설(50점), 건물 자체 조건(50점)이 상대적으로 낮은 평가를 받았기 때문입니다. 반면 학군 점수(90점)는 우수한 수준을 보이고 있습니다.

대출 및 자금조달

시중은행 주택담보대출 금리

은행	유형	최저	최고	평균
국민은행	변동금리	4.070%	6.210%	–
신한은행	변동금리	3.710%	5.360%	–
농협은행	변동금리	3.800%	5.810%	–
기업은행	변동금리	4.180%	6.580%	–
광주은행	변동금리	4.490%	5.820%	–

현재 주택담보대출 금리는 3.7%~6.6% 수준으로 형성되어 있으며, 신한은행이 가장 낮은 금리를 제공하고 있습니다.

정책자금 대출

상품명	금리	한도	LTV	대상
청년전용 보증부월세대출	0.0%~1.3%	4,500만원	–	만 19~34세 청년
버팀목전세자금	2.5%~3.5%	1억2천만원	–	연소득 5천만원 이하
갱신만료 임차인 지원	–	4억5천만원	–	기존 버팀목 이용자

소득 요건을 충족할 경우 정책자금을 통해 상당히 유리한 조건으로 자금 조달이 가능합니다.

투자 고려사항

이 물건은 25.40㎡의 소형 도시형생활주택으로, 원룸 형태의 임대 수요를 타겟으로 하는 투자물건입니다. 감정가 6,500만원 수준은 소액 투자자에게 진입 부담이 적은 장점이 있습니다.

긍정적 요소:
– 소액 투자 가능한 가격대
– 학군 점수 90점의 우수한 교육환경
– 원룸 임대 수요 존재
– 철근콘크리트 구조의 견고한 건물
– 승강기 설치로 편의성 확보

부정적 요소:
– 교통 접근성 제약 (지하철역 거리)
– 상업시설 및 편의시설 부족
– 서울 출퇴근 시간 과다 소요
– 소형 평수로 인한 제한적 수요층

임대 전망:
양주시 지역 특성상 서울 근무자보다는 지역 직장인이나 대학생 등이 주요 임대 수요층이 될 것으로 예상됩니다. 월 임대료는 지역 시세를 고려할 때 40-50만원 수준으로 예상되며, 투자 수익률은 연 7-8% 정도로 추정됩니다.

데이터 기준

경매 정보 기준일: 2025년 기준
감정평가 기준일: 2025년 8월 22일
범죄통계 기준연도: 2024년
부동산 지수 기준일: 2025년 4월
본 자료는 공개 데이터를 기반으로 한 정보 제공 목적이며, 투자 권유나 추천이 아닙니다
실제 투자 시에는 현장 확인과 전문가 상담을 통해 신중히 결정하시기 바랍니다
더 자세한 정보: https://auctionlabs.co.kr/cases/200