강송로에 위치한 일산요진와이시티는 철근콘크리트구조의 59층 규모 대단지 아파트로, 총 320세대가 입주해 있는 고층 주거단지입니다. 이 물건은 105동 35층에 위치한 전용면적 127.86㎡(38.66평)의 대형 평형으로, 1회 유찰을 거쳐 현재 최저입찰가가 13억 9,300만원까지 내려온 상태입니다. KB시세 17억원 대비 18.06% 할인된 가격으로, 실거래가 15억 2,000만원과 비교해서도 8.36% 저렴한 수준을 보이고 있습니다. 2016년 11월 설정된 근저당권이 있어 권리관계 검토가 필요한 물건입니다.
물건 개요
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경6966 |
| 법원명 | 고양지원 |
| 소재지(도로명) | 경기도 고양시 일산동구 강송로 33 (백석동,일산요진와이시티) |
| 건물명 | 일산요진와이시티 |
| 동호수 | 105동 3504호 |
| 전용면적 | 127.86㎡ (38.66평) |
| 층수 | 35층 / 59층 |
| 입찰일 | 2026년 6월 16일 |
| 입찰장소 | 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 최저입찰가 | 13억 9,300만원 |
| 보증금 | 1억 3,930만원 (10%) |
| 유찰횟수 | 1회 |
| 현재상태 | 진행중 |
입찰 이력
| 회차 | 입찰일 | 결과 | 응찰자수 | 낙찰가 |
|---|---|---|---|---|
| 1회차 | 2025년 8월 19일 | 유찰 | – | – |
| 2회차 | 2026년 6월 16일 | 진행중 | – | – |
가격 분석
현재 시세 및 할인율
| 구분 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|
| 감정가 | 19억 9,000만원 | 2024년 9월 감정 |
| KB시세(중간값) | 17억원 | 2026년 5월 29일 기준 |
| KB시세(상한) | 19억원 | |
| KB시세(하한) | 15억 2,500만원 | |
| 최저입찰가 | 13억 9,300만원 | 1회 유찰 후 |
| KB시세 대비 할인율 | -18.06% | |
| 실거래가 대비 할인율 | -8.36% |
2024년 9월 20일 김영완 감정평가사에 의해 실시된 감정평가에서는 19억 9,000만원으로 평가되었으며, 1회 유찰을 거쳐 현재 최저입찰가는 13억 9,300만원으로 감정가 대비 30% 가까이 할인된 상태입니다.
실거래 현황
| 거래일 | 거래금액 | 비고 |
|---|---|---|
| 2026년 5월 1일 | 15억 2,000만원 | 유사 물건 |
공시가격 현황
| 기준연도 | 공시가격 | 감정가 대비 |
|---|---|---|
| 2026년 | 9억 2,300만원 | 46.4% |
교통 분석
일산요진와이시티는 고양시 일산동구의 백석동에 위치하여, 일산 신도시 내에서도 교통 접근성이 우수한 지역에 자리잡고 있습니다. 일산선과 3호선이 교차하는 주요 교통 요충지와 인접해 있어 서울 도심으로의 이동이 편리한 입지적 장점을 가지고 있습니다.
경의중앙선과 일산선이 지나가는 이 지역은 대중교통 이용 시 서울 도심까지 약 40-50분 내외의 시간이 소요되며, 자가용 이용 시에도 자유로와 서오릉로 등 주요 간선도로를 통해 서울로의 접근이 용이합니다. 특히 강송로는 일산 신도시의 주요 간선도로 중 하나로, 주변 상업지구와의 연결성도 뛰어난 편입니다.
버스 교통
일산 신도시 내 버스 노선망이 잘 발달되어 있어, 광역버스와 일반버스를 통한 서울 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다. 강송로변에 위치한 버스정류장들을 통해 다양한 노선을 이용할 수 있으며, 출퇴근 시간대에도 배차간격이 짧아 대중교통 이용에 불편함이 적습니다.
학군·교육 분석
일산 신도시는 경기도 내에서도 교육 여건이 우수한 지역으로 평가받고 있으며, 이 물건 주변에도 다양한 교육시설이 분포되어 있습니다. 일산동구는 특히 교육열이 높은 지역으로, 초중고등학교의 교육 수준이 전반적으로 양호한 편입니다.
학교 현황
일산 신도시 전체적으로 초중고등학교가 고르게 배치되어 있어, 도보 통학권 내에서 다양한 선택지를 가질 수 있습니다. 특히 신도시 특성상 계획적으로 조성된 학군으로, 학교별 거리나 교육환경이 비교적 균등한 수준을 유지하고 있습니다.
교육 환경
일산 지역은 대형 서점과 도서관 등 교육 인프라가 잘 구축되어 있으며, 각종 교육 관련 시설들이 밀집해 있습니다. 또한 학원가도 발달되어 있어 사교육 접근성도 우수한 편으로, 자녀 교육을 중시하는 가정에게 적합한 주거환경을 제공합니다.
생활 편의시설
상업시설 현황
| 시설명 | 카테고리 | 특징 |
|---|---|---|
| 발렌타인호텔 | 숙박시설 | 인근 위치 |
| 에스테틱쉬작 | 미용/뷰티 | 생활 편의시설 |
| 태윤라이브 | 기타시설 | |
| 유림세탁소 | 생활서비스 | 일상 편의시설 |
| 네일맑음 | 미용/뷰티 |
일산요진와이시티 주변에는 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설들이 분포되어 있습니다. 특히 미용 관련 시설들이 다수 위치해 있어 생활 편의성이 높은 편입니다.
대형 상업시설
일산 신도시 내에는 라페스타, 웨스턴돔, 일산 킨텍스 등 대형 상업시설과 전시컨벤션센터가 위치해 있어, 쇼핑과 문화생활을 즐기기에 좋은 환경을 갖추고 있습니다. 또한 홈플러스, 이마트 등 대형마트도 인근에 위치해 있어 생필품 구매에도 편리합니다.
의료시설
일산 지역에는 일산백병원, 국민건강보험 일산병원 등 대형 종합병원들이 위치해 있어 응급상황이나 전문의료 서비스 이용에 용이합니다. 또한 동네 의원들도 고르게 분포되어 있어 일상적인 의료 서비스 접근성이 우수합니다.
자연환경·주거환경
일산 신도시는 계획도시의 특성상 녹지공간과 공원이 체계적으로 배치되어 있습니다. 호수공원을 중심으로 한 자연환경이 도시 전반에 걸쳐 조성되어 있어, 쾌적한 주거환경을 자랑합니다.
공원 및 녹지
일산호수공원은 일산 신도시의 대표적인 자연휴식공간으로, 많은 주민들이 산책, 조깅, 자전거 타기 등 다양한 레크리에이션 활동을 즐기는 장소입니다. 호수를 중심으로 조성된 산책로와 각종 편의시설들이 잘 갖춰져 있어 가족 단위의 나들이 장소로도 인기가 높습니다.
장례시설 현황
해당 지역 반경 2km 내에는 장례시설이 확인되지 않아, 주거환경 측면에서 양호한 조건을 보이고 있습니다.
치안 및 안전
2024년 고양시 일산동구 전체 범죄 통계를 보면 다음과 같습니다:
| 범죄 유형 | 발생건수 | 주요 세부 유형 |
|---|---|---|
| 지능범죄 | 8,127건 | 사기(6,267건), 횡령(1,504건) |
| 기타범죄 | 4,679건 | |
| 폭력범죄 | 3,767건 | 폭행(2,156건), 손괴(720건) |
| 교통범죄 | 3,548건 | |
| 절도범죄 | 2,645건 | |
| 특별경제범죄 | 2,178건 |
전체적으로 지능범죄와 사기 관련 범죄가 높은 비중을 차지하고 있으나, 이는 대도시 특성상 나타나는 일반적인 패턴으로 보입니다. 강력범죄의 경우 상대적으로 낮은 수준을 보이고 있어, 일반적인 주거지역 치안 수준을 유지하고 있는 것으로 판단됩니다.
건물 정보
건축물 개요
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 건물명 | 일산 요진 와이시티 |
| 주용도 | 공동주택 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 연면적 | 48,210.28㎡ |
| 사용승인일 | 2016년 6월 20일 |
| 지상층수 | 59층 |
| 지하층수 | 0층 |
| 승강기수 | 7대 |
| 총 세대수 | 320세대 |
| 에너지효율등급 | 미등급 |
일산요진와이시티는 2016년 6월 사용승인을 받은 비교적 신축 아파트로, 총 59층의 초고층 건물입니다. 320세대 규모의 대단지로 승강기 7대가 설치되어 있어 수직 이동의 편의성을 확보하고 있습니다.
건물 상세 구조
건축물대장에 따르면 이 건물은 철근콘크리트구조로 59층까지 건축되었으며, 각 층별로 약 870㎡ 내외의 면적을 가지고 있습니다. 해당 물건이 위치한 35층은 건물 중상층부에 해당하여, 조망권과 일조권이 우수할 것으로 예상됩니다.
토지 관련 정보
| 기준연도 | 공시지가(원/㎡) | 토지이용구분 |
|---|---|---|
| 2026년 | 531만 4천원 | 일반 |
토지이용계획
용도지역: 일반상업지역
용도지구: 중로1류, 광로3류, 공원, 광장, 학교 등이 복합적으로 지정
용도구역: 토지거래계약허가구역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역 등
이 지역은 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업적 활용도가 높으며, 각종 도로와 공공시설이 인근에 계획적으로 배치되어 있습니다. 특히 중로1류와 광로3류가 지정되어 있어 교통 접근성이 우수한 입지적 조건을 갖추고 있습니다.
지역 시장 동향
고양시 일산동구는 수도권 신도시 중에서도 주거선호도가 높은 지역으로, 꾸준한 주택 수요를 바탕으로 안정적인 부동산 시장을 형성하고 있습니다. 특히 교통 인프라 개선과 함께 서울 접근성이 향상되면서 지역 내 부동산 가치가 지속적으로 상승하는 추세를 보이고 있습니다.
경매 시장 현황
고양지원 관할 지역의 최근 경매 시장 동향을 살펴보면:
| 기간 | 평균낙찰가율 | 총 건수 | 낙찰 | 유찰 |
|---|---|---|---|---|
| 1개월 | 94.39% | 1건 | 1건 | 0건 |
| 3개월 | 94.39% | 1건 | 1건 | 0건 |
| 6개월 | 94.39% | 1건 | 1건 | 0건 |
| 1년 | 94.39% | 1건 | 1건 | 0건 |
최근 통계에 따르면 이 지역의 경매 낙찰가율은 94.39%로 비교적 높은 수준을 유지하고 있어, 경매 시장에서의 관심도가 높음을 보여줍니다.
지역 대장단지
일산 신도시 내에는 다양한 대형 아파트 단지들이 위치해 있으며, 각각 특색 있는 주거환경을 제공하고 있습니다. 일산요진와이시티는 그 중에서도 59층의 초고층 건물로 랜드마크적 성격을 가지고 있습니다.
고양시 일산동구 상위 경매 물건 TOP 5
현재 고양시 일산동구에서 진행 중인 경매 물건 중 입지점수 기준 상위 5개 물건은 다음과 같습니다:
| 순위 | 건물명 | 전용면적 | 층 | 최저입찰가 | 감정가 | KB할인율 | 입찰일 | 입지등급 | 점수 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1위 | 일산센트럴아이파크 | 84.99㎡ | 15층 | 4.69억 | 6.7억 | 1.52% | 6/17 | B등급 | 74점 |
| 2위 ★ | 일산요진와이시티 | 127.86㎡ | 35층 | 13.93억 | 19.9억 | -18.06% | 6/16 | B등급 | 72점 |
| 3위 | 강선마을주상복합 | 41.85㎡ | 19층 | 2.24억 | 2.24억 | – | 6/10 | B등급 | 69점 |
| 4위 | 일산두산위브더제니스 | 170.72㎡ | 29층 | 6.62억 | 9.46억 | -3.47% | 6/09 | B등급 | 69점 |
| 5위 | 탄현마을아파트 | 101.86㎡ | 14층 | 2.81억 | 4.01억 | 51.32% | 6/04 | B등급 | 69점 |
본 물건은 전체 5개 물건 중 2위를 차지하고 있으며, 127.86㎡의 대형 평형과 35층 고층이라는 특징을 가지고 있습니다. KB시세 대비 18.06% 할인된 가격으로 상당한 메리트를 보이고 있어, 투자 관심도가 높을 것으로 예상됩니다.
권리관계 및 특이사항
이 물건에는 2016년 11월 9일자로 설정된 근저당권이 존재합니다. 경매 참여 시 해당 권리관계에 대한 정확한 파악이 필요하며, 낙찰 후 권리관계 정리 과정에서 추가 비용이 발생할 수 있음을 고려해야 합니다.
근저당권의 피담보채권 규모와 설정 경위, 현재 상황 등에 대한 상세한 검토가 필요하며, 이는 입찰 전략 수립에 중요한 요소가 됩니다. 또한 점유 상황이나 임차인 존재 여부 등도 현장 조사를 통해 확인하는 것이 바람직합니다.
대출 및 금융 정보
시중은행 주택담보대출 금리
| 은행명 | 대출유형 | 최저금리 | 최고금리 | 평균금리 |
|---|---|---|---|---|
| 국민은행 | 주택담보대출(변동) | 3.730% | 6.720% | – |
| 신한은행 | 주택담보대출(변동) | 3.850% | 5.600% | – |
| 농협은행 | 주택담보대출(변동) | 4.270% | 6.210% | – |
| 기업은행 | 주택담보대출(변동) | 4.150% | 6.750% | – |
| 광주은행 | 주택담보대출(변동) | 4.560% | 6.210% | – |
현재 주택담보대출 금리는 은행별로 3.7~6.7% 수준으로 형성되어 있어, 개인의 신용등급과 소득 수준에 따라 적용 금리가 결정됩니다.
정책자금 대출
| 상품명 | 금리 | 한도 | 대상 |
|---|---|---|---|
| 청년전용 보증부월세대출 | 0.000~1.300% | 4,500만원 | 만 19~34세 청년 무주택자 |
| 버팀목전세자금 | 2.500~3.500% | 1억 2,000만원 | 연소득 5천만원 이하 무주택 세대주 |
| 갱신만료 임차인 지원 | – | 4억 5,000만원 | 버팀목 기존 이용자 갱신 시 |
정책자금의 경우 일반 시중금리보다 우대된 조건을 제공하므로, 해당 조건에 부합하는 경우 적극 활용을 검토해 볼 수 있습니다.
데이터 기준 및 이용 안내
본 분석 자료는 2026년 5월 29일 기준 KB시세와 각종 공개 데이터를 바탕으로 작성되었습니다. 감정평가는 2024년 9월 20일 김영완 감정평가사에 의해 실시되었으며, 경매 관련 정보는 고양지원 2024타경6966호 사건을 기준으로 합니다.
이 자료는 정보 제공만을 목적으로 하며, 투자 권유나 추천의 성격을 가지지 않습니다. 실제 경매 참여 시에는 현장 조사와 권리관계 검토 등을 통해 보다 정확한 정보를 확인하시기 바랍니다.
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