송내역과 도보 5분 거리에 위치한 송내역파인푸르지오2단지는 2016년 준공된 총 25층 규모의 대단지 아파트입니다. 이번 경매 물건은 202동 5층에 위치한 전용면적 75㎡(약 22.7평) 세대로, 1회 유찰을 거쳐 현재 최저입찰가가 감정가 6.5억 대비 약 30% 할인된 4.6억까지 내려왔습니다. 감정평가서에 따르면 수도권전철 1호선 송내역과의 근접성과 대중교통 이용 편의성이 양호한 것으로 평가되고 있습니다.
물건 개요
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경46918 |
| 법원명 | 인천지방법원 부천지원 |
| 소재지 | 경기도 부천시 소사구 송내대로 14 (송내동) |
| 건물명 | 송내역파인푸르지오2단지 202동 |
| 전용면적 | 75.00㎡ (약 22.7평) |
| 층수/총층 | 5층/25층 |
| 건축연도 | 2016년 |
| 입찰일 | 2026년 6월 9일 |
| 입찰장소 | 별관 122호 법정 |
| 최저입찰가 | 4억 5,640만원 |
| 보증금 | 4,564만원 (10%) |
| 유찰횟수 | 1회 |
| 현재상태 | 진행 중 |
입찰 이력
| 회차 | 입찰일 | 결과 | 응찰자수 | 낙찰가 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2025년 3월 11일 | 유찰 | – | – |
| 2차 | 2026년 6월 9일 | 진행 중 | – | – |
가격 분석
| 구분 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|
| 감정가 | 6억 5,200만원 | 2024년 8월 20일 기준 |
| KB시세 상한 | 6억 7,000만원 | 2026년 5월 22일 기준 |
| KB시세 중간 | 6억 4,000만원 | 2026년 5월 22일 기준 |
| KB시세 하한 | 6억원 | 2026년 5월 22일 기준 |
| 최저입찰가 | 4억 5,640만원 | 감정가의 70.0% |
| KB대비 할인율 | -28.69% | KB시세 대비 할인 |
감정평가서 상에 기재된 거래사례를 살펴보면, 같은 단지 내 유사 면적 세대가 2024년 6월에 6.6억에 거래된 사례가 있어 현재 최저입찰가가 상당한 할인폭을 보이고 있음을 확인할 수 있습니다.
공시가격 현황
| 기준연도 | 공시가격 | 감정가 대비 |
|---|---|---|
| 2026년 | 3억 9,400만원 | 60.4% |
지역 낙찰가율 트렌드
| 기간 | 평균낙찰가율 | 총건수 | 낙찰 | 유찰 |
|---|---|---|---|---|
| 1개월 | 51.69% | 1건 | 1건 | 0건 |
| 3개월 | 51.69% | 1건 | 1건 | 0건 |
| 6개월 | 51.69% | 1건 | 1건 | 0건 |
| 1년 | 51.69% | 1건 | 1건 | 0건 |
교통 분석
감정평가서에 따르면 본 물건은 수도권전철 1호선 송내역과 인접하여 대중교통 이용 편의성이 양호한 편입니다. 차량의 출입이 가능하며 인근에 노선버스 정류장도 소재하고 있어 다양한 교통수단을 이용할 수 있습니다.
송내역은 1호선의 주요 거점역 중 하나로, 서울 구로역까지 약 15분, 영등포역까지 약 20분 소요되어 서울 도심 접근성이 우수합니다. 또한 부천시청역, 부평역 등 인천 지역 주요 거점으로의 이동도 편리합니다.
단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연계되며, 주변 도로망도 잘 발달되어 있어 자가용 이용 시에도 편의성이 높습니다.
학군·교육 분석
이 물건의 입지점수는 총점 74점(B등급)으로, 특히 학교 점수가 90점으로 매우 높게 평가되었습니다. 부천시 소사구는 전통적으로 교육 인프라가 잘 갖춰진 지역으로 알려져 있습니다.
학원가 현황을 살펴보면, 송내동 일대는 부천시 내에서도 사교육 시설이 집중된 지역 중 하나입니다. 특히 송내역 주변으로 다양한 학원들이 밀집해 있어 학부모들에게 선호도가 높은 편입니다.
생활 편의시설
주요 상업시설
| 시설명 | 구분 | 거리 |
|---|---|---|
| 부평상사 | 기타 | 인근 |
| 대림식당 | 음식점 | 인근 |
| 동광공업사 | 기타 | 인근 |
| 리치컨설팅 | 서비스업 | 인근 |
송내역 주변은 상업시설이 잘 발달된 지역으로, 역세권 상권이 형성되어 있어 일상생활에 필요한 다양한 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 특히 송내역 지하상가와 인근 상점가를 통해 음식점, 카페, 의류매장 등 다양한 업종의 상점들이 운영되고 있습니다.
자연환경·주거환경
범죄통계 (2024년 기준)
| 범죄유형 | 발생건수 | 비고 |
|---|---|---|
| 교통범죄 | 3,458건 | 가장 많은 유형 |
| 기타범죄 | 4,427건 | – |
| 지능범죄(사기) | 6,451건 | – |
| 절도범죄 | 3,659건 | – |
| 폭력범죄(폭행) | 2,019건 | – |
| 특별경제범죄 | 1,853건 | – |
| 지능범죄(횡령) | 1,254건 | – |
| 폭력범죄(손괴) | 988건 | – |
부천시 소사구는 대도시 지역의 일반적인 범죄 발생 패턴을 보이고 있으며, 주로 교통범죄와 재산범죄가 주를 이루고 있습니다. 강력범죄는 상대적으로 낮은 수준입니다.
장례시설
반경 2km 내 장례시설 정보는 수집되지 않았습니다.
건물 정보
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 건물명 | 송내역 파인 푸르지오 2단지 |
| 주용도 | 공동주택(아파트) |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 연면적 | 11,407.56㎡ |
| 대지면적 | – |
| 건폐율 | – |
| 용적률 | – |
| 사용승인일 | 2016년 10월 26일 |
| 지상층수 | 25층 |
| 지하층수 | 0층 |
| 승강기 | 3대 |
| 총 세대수 | 123세대 |
| 에너지효율등급 | 미등록 |
감정평가서에 따르면 건물은 철근콘크리트구조 금속기와지붕의 25층 아파트로, 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감이며 창호는 샷시창으로 되어 있습니다. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비 등의 기본 설비가 갖춰져 있습니다.
대상 물건 상세
감정평가서상 전유면적은 74.9964㎡이며, 공용면적 24.5547㎡, 대지권면적 39.7103㎡로 구성되어 있습니다. 5층에 위치한 504호로, 같은 층의 다른 호실들과 유사한 구조를 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.
공시지가
| 기준연도 | 공시지가(원/㎡) | 토지이용 |
|---|---|---|
| 2025년 | 2,656,000원 | 일반 |
토지이용계획
용도지역: 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역
용도지구: 광로2류(폭 50m~70m), 소로1류(폭 10m~12m)
용도구역: 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 지구단위계획구역(송내 역세권 지구단위계획구역), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 상대보호구역(솔안초-부천교육지원청)
권리관계 및 특이사항
감정평가서에 따르면 2017년 2월 20일자 근저당권이 설정되어 있으며, 현장조사 시 이해관계인의 폐문부재로 내부구조 및 마감자재, 누수 등의 확인이 불가했다고 기재되어 있습니다. 따라서 인근 유사물건의 통상적인 이용상황을 기준으로 평가가 이루어졌으며, 경매 입찰 시 재확인이 필요합니다.
임대관계는 미상으로 기재되어 있어, 입찰 전 점유 현황에 대한 별도 확인이 필요할 것으로 보입니다.
지역 상급지 TOP 5
현재 부천시 소사구 진행 중인 경매 물건 중 입지점수 상위 5개 물건은 다음과 같습니다:
| 순위 | 건물명 | 전용(㎡) | 층 | 최저입찰가 | 감정가 | KB할인율 | 입찰일 | 입지등급 | 점수 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1★ | 송내역파인푸르지오2단지 | 75.00 | 5층 | 4.6억 | 6.5억 | -28.69% | 06/09 | B | 74점 |
| 2 | 더파크힐 | 59.87 | 6층 | 1.7억 | 3.5억 | 9.38% | 06/10 | B | 66점 |
| 3 | 골든클래스 | 68.77 | 2층 | 4.2억 | 4.2억 | 18.59% | 06/10 | B | 66점 |
| 4 | 해강타운1차 | 65.42 | 3층 | 3.9억 | 3.9억 | – | 06/10 | B | 66점 |
| 5 | 라비앙힐스 | 36.28 | 13층 | 2.9억 | 2.9억 | 28.25% | 06/10 | B | 66점 |
이 물건은 부천시 소사구 내에서 가장 높은 입지점수를 기록하고 있으며, 특히 교통점수 85점, 학교점수 90점으로 높은 평가를 받고 있습니다.
대출 금리 현황
주요 은행 주택담보대출 금리
| 은행 | 유형 | 최저금리 | 최고금리 |
|---|---|---|---|
| 국민은행 | 변동금리 | 3.620% | 6.260% |
| 신한은행 | 변동금리 | 3.890% | 5.540% |
| 농협은행 | 변동금리 | 4.090% | 5.760% |
| 기업은행 | 변동금리 | 4.370% | 6.770% |
| 광주은행 | 변동금리 | 4.400% | 6.080% |
정책자금 현황
| 상품명 | 금리 | 한도 | 대상 |
|---|---|---|---|
| 청년전용 보증부월세대출 | 0.0~1.3% | 4,500만원 | 만 19~34세 청년 |
| 버팀목전세자금 | 2.5~3.5% | 1억 2,000만원 | 연소득 5천만원 이하 무주택 세대주 |
| 갱신만료 임차인 지원 | – | 4억 5,000만원 | 버팀목전세자금 이용자 |
투자 고려사항
송내역 도보 5분 거리의 역세권 입지와 2016년 준공으로 비교적 신축인 점, 그리고 1회 유찰로 인한 가격 메리트가 이 물건의 주요 장점으로 평가됩니다. 특히 총 123세대의 중소형 단지로 관리 효율성이 좋고, 25층 건물 중 5층으로 적당한 층고를 갖춘 점도 긍정적 요소입니다.
다만, 현장조사 시 내부 확인이 불가했던 점과 임대관계가 미상인 점은 입찰 전 별도 확인이 필요한 부분입니다. 또한 2017년 설정된 근저당권의 처리 과정에서 추가 비용 발생 가능성도 검토해야 합니다.
감정평가서에 따른 거래사례 분석 결과, 같은 단지 내 유사 세대가 6.6억에 거래된 점을 고려하면 현재 최저입찰가 4.6억은 상당한 할인된 가격으로 평가할 수 있습니다.
데이터 기준일: KB시세 2026년 5월 22일, 감정평가 2024년 8월 20일
참고사항: 본 자료는 공개 데이터를 기반으로 한 정보 제공이며 투자 권유가 아닙니다.
더 자세한 정보: https://auctionlabs.co.kr/cases/590105