고양시 일산서구 탄현동에 위치한 일산두산위브더제니스는 교통 접근성과 학군 환경이 우수한 지역의 대표적인 고급 아파트 단지입니다. 이번 경매물건은 29층 고층에 위치한 170.72㎡(약 51.6평) 규모의 넓은 주거공간으로, 감정가 9억 4,600만원에서 최저입찰가 6억 6,220만원으로 책정되었습니다. KB시세 대비 3.47% 할인된 가격으로 나온 이 물건은 일산 지역의 프리미엄 주거환경을 경험할 수 있는 기회를 제공합니다.
물건 개요
이번 경매물건의 기본 정보를 표로 정리해보겠습니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경65093 |
| 법원명 | 의정부지방법원 |
| 소재지(도로명) | 경기도 고양시 일산서구 일현로 97-11 |
| 건물명 | 일산두산위브더제니스 |
| 동호수 | 108동 2904호 |
| 전용면적 | 170.72㎡ (약 51.6평) |
| 층수 | 29층 |
| 건축연도 | 정보 없음 |
| 입찰일 | 2026년 6월 9일 |
| 입찰장소 | 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 최저입찰가 | 6억 6,220만원 |
| 보증금 | 6,622만원 (입찰가의 10%) |
| 유찰횟수 | 1회 |
| 현재상태 | 진행 중 |
입찰 이력
| 회차 | 입찰일 | 결과 | 응찰자수 | 낙찰가 |
|---|---|---|---|---|
| 1회 | 2026년 5월 6일 | 유찰 | – | – |
| 2회 | 2026년 6월 9일 | 진행중 | – | – |
1회 입찰에서 유찰된 후 현재 2회 입찰이 진행 중입니다. 유찰 이력이 있어 향후 입찰 참여시 신중한 검토가 필요합니다.
가격 분석
이 물건의 가격 경쟁력을 다양한 기준으로 분석해보겠습니다.
| 구분 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|
| 감정가 | 9억 4,600만원 | 법원 감정평가 기준 |
| KB시세(중간값) | 9억 8,000만원 | 2026년 4월 17일 기준 |
| KB시세(상한) | 10억 8,000만원 | |
| KB시세(하한) | 8억 8,667만원 | |
| 최저입찰가 | 6억 6,220만원 | 감정가의 70% |
| 예상낙찰가 | 미제공 | |
| KB시세 대비 할인율 | -3.47% | 감정가 기준 |
| 실거래가 대비 할인율 | 7.50% | 최근 거래 대비 |
감정가가 KB시세 중간값보다 약 3,400만원 낮게 책정되어 있어 상대적으로 보수적인 평가를 받았습니다. 최저입찰가는 감정가의 70% 수준으로 일반적인 경매 할인율을 적용받았습니다.
실거래 이력
| 거래일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 1일 | 170.72㎡ | – | 8억 8,000만원 |
최근 실거래 사례를 보면 2025년 12월에 동일한 전용면적으로 8억 8,000만원에 거래된 기록이 있습니다. 현재 최저입찰가가 이보다 약 2억 1,780만원 저렴하여 상당한 할인 혜택을 받을 수 있습니다.
지역 낙찰가율 트렌드
| 기간 | 평균낙찰가율 | 총건수 | 낙찰 | 유찰 |
|---|---|---|---|---|
| 1개월 | 94.39% | 1건 | 1건 | 0건 |
| 3개월 | 94.39% | 1건 | 1건 | 0건 |
| 6개월 | 94.39% | 1건 | 1건 | 0건 |
| 1년 | 94.39% | 1건 | 1건 | 0건 |
고양시 일산서구 지역의 최근 1년간 경매 통계를 보면 평균 낙찰가율이 94.39%로 매우 높게 나타났습니다. 이는 이 지역의 경매 물건들이 시장에서 높은 관심을 받고 있음을 의미합니다.
교통 분석
일산두산위브더제니스의 교통 접근성을 살펴보면, 입지점수에서 교통 부문이 85점으로 매우 우수한 평가를 받았습니다. 이는 다양한 교통수단 이용이 편리함을 의미합니다.
지하철 접근성
현재 제공된 데이터상 인근 지하철역 정보가 구체적으로 명시되어 있지 않으나, 일산 지역의 특성상 3호선 주엽역, 정발산역, 마두역 등이 비교적 가까운 거리에 위치하고 있습니다. 일산두산위브더제니스는 탄현동에 위치하여 주엽역과의 접근성이 양호한 것으로 판단됩니다.
일산 신도시의 체계적인 교통망 덕분에 서울 도심으로의 접근이 용이하며, 특히 3호선을 통해 종로3가, 을지로3가, 강남 등 주요 업무지역까지 환승 없이 이동할 수 있는 장점이 있습니다.
버스 교통
탄현동 지역은 광역버스와 일반버스 노선이 잘 발달되어 있습니다. 서울 강남, 여의도, 종로 등 주요 업무지역을 연결하는 광역버스 노선들이 운행되고 있어, 지하철과 함께 대중교통 이용에 큰 불편함이 없습니다.
시내버스 역시 고양시 전 지역을 연결하는 다양한 노선이 운행되어 일상생활에서의 이동 편의성이 높습니다.
학군·교육 분석
이 물건의 입지점수에서 학교 부문이 90점으로 최고 수준의 평가를 받았습니다. 이는 일산 지역의 우수한 교육환경을 반영한 결과입니다.
학교 현황
현재 제공된 구체적인 학교 데이터는 없으나, 탄현동 일대는 일산 신도시 개발과 함께 체계적으로 조성된 교육시설들이 잘 갖추어진 지역입니다.
일산 지역은 경기도 내에서도 교육열이 높기로 유명한 지역 중 하나이며, 다수의 우수한 초·중·고등학교들이 위치하고 있습니다. 특히 탄현동 인근에는 여러 초등학교와 중학교가 도보권 내에 위치하여 자녀 교육에 매우 유리한 환경을 제공합니다.
학원가 현황
일산 지역은 라페스타, 웨스턴돔 등 대규모 상업시설과 함께 형성된 학원가가 발달해 있습니다. 대형 입시학원부터 예체능 전문학원까지 다양한 교육기관들이 밀집되어 있어, 자녀의 다양한 교육 수요를 충족시킬 수 있습니다.
특히 수학, 영어, 과학 등 주요 과목의 유명 학원들이 다수 위치하고 있어 학부모들에게 높은 만족도를 제공하고 있습니다.
생활 편의시설
입지점수에서 편의시설 부문이 60점으로 평가되었으며, 일상생활에 필요한 기본적인 시설들이 갖추어져 있습니다.
상업시설
현재 제공된 상권 정보를 보면 다음과 같은 시설들이 인근에 위치하고 있습니다.
| 시설명 | 업종 | 특징 |
|---|---|---|
| 드래곤골프클럽 | 레저시설 | 골프 연습장 |
| 인터디자인 | 인테리어 | 실내 디자인 |
| 둘리슈퍼 | 편의점/마트 | 생필품 구매 |
| 끌어모아미용실 | 미용서비스 | 헤어케어 |
| 교화 | 기타 | 기타 서비스 |
대형 상업시설
일산 지역의 대표적인 상업시설로는 라페스타, 웨스턴돔, 킨텍스 등이 있어 쇼핑, 문화생활, 외식 등 다양한 생활 편의를 제공받을 수 있습니다. 특히 라페스타는 대규모 쇼핑몰과 멀티플렉스 영화관, 다양한 레스토랑이 입점해 있어 가족 단위 여가활동에 최적의 공간을 제공합니다.
의료시설
일산 지역에는 일산백병원, 명지병원 등 대형 종합병원들이 위치하고 있어 의료 서비스 접근성이 매우 우수합니다. 응급상황이나 전문적인 의료 서비스가 필요할 때 신속하게 대응할 수 있는 환경이 조성되어 있습니다.
자연환경·주거환경
공원 및 녹지
일산 신도시는 계획도시로 개발되면서 다양한 공원과 녹지공간이 체계적으로 배치되어 있습니다. 호수공원을 비롯하여 여러 근린공원들이 조성되어 있어 자연환경이 우수한 편입니다.
장례시설
현재 제공된 데이터상 반경 2km 내 장례시설에 대한 구체적인 정보는 없으나, 일반적으로 주거지역에서는 적정한 거리를 두고 위치하고 있습니다.
치안·안전
고양시 일산서구 지역의 2024년 범죄 통계를 살펴보면 다음과 같습니다.
주요 범죄 현황
| 범죄 유형 | 세부 유형 | 발생 건수 |
|---|---|---|
| 지능범죄 | 사기 | 6,267건 |
| 기타범죄 | 기타범죄 | 4,679건 |
| 교통범죄 | 교통범죄 | 3,548건 |
| 절도범죄 | 절도범죄 | 2,645건 |
| 특별경제범죄 | 특별경제범죄 | 2,178건 |
| 폭력범죄 | 폭행 | 2,156건 |
| 지능범죄 | 횡령 | 1,504건 |
대도시 지역 특성상 다양한 범죄가 발생하고 있으나, 강력범죄의 경우 상대적으로 낮은 수준을 보이고 있습니다. 전체적으로 보면 일반적인 수도권 신도시 지역의 치안 수준을 유지하고 있는 것으로 판단됩니다.
건물 정보
건축물 상세 정보
감정평가서 및 등기 정보를 바탕으로 한 건물 정보는 다음과 같습니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 건물명 | 일산두산위브더제니스 |
| 주용도 | 공동주택(아파트) |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 지붕 | 철근콘크리트지붕 |
| 총층수 | 51층 |
| 해당층 | 29층 |
| 전용면적 | 170.72㎡ (약 51.6평) |
| 권리관계 | 2020년 8월 13일 근저당 설정 |
건물 상세 정보를 보면 1동 51층의 초고층 아파트로, 철근콘크리트 구조의 견고한 건축물입니다. 각 층별 면적이 대부분 987.9476㎡로 구성되어 있으며, 일부 층은 다른 면적으로 설계되어 있습니다.
단지 특징
일산두산위브더제니스는 두산건설에서 시공한 프리미엄 브랜드 아파트로, 고급 마감재와 우수한 설계로 유명합니다. 위브(WEVE) 브랜드는 두산건설의 대표 아파트 브랜드로 높은 브랜드 가치를 인정받고 있습니다.
29층 고층에 위치한 이 물건은 우수한 조망권과 채광을 확보할 수 있으며, 일산 신도시의 전경을 감상할 수 있는 장점이 있습니다.
지역 시장 동향
경매 시장 특성
고양시 일산서구 지역의 경매 시장은 상당히 활성화되어 있는 편입니다. 최근 1년간 평균 낙찰가율이 94.39%로 매우 높게 나타나 이 지역 부동산에 대한 시장의 관심이 높음을 알 수 있습니다.
이는 일산 지역의 우수한 교통 인프라, 교육환경, 생활 편의시설 등이 종합적으로 작용한 결과로 판단됩니다. 특히 서울 접근성이 좋으면서도 신도시 특유의 쾌적한 주거환경을 제공하여 꾸준한 수요가 있는 지역으로 평가받고 있습니다.
향후 전망
일산 지역은 GTX-A 노선 개통 등 교통 인프라 개선이 예정되어 있어 향후 접근성이 더욱 향상될 것으로 예상됩니다. 이러한 호재는 지역 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 전망됩니다.
지역 상급지 TOP 5
현재 고양시 일산서구에서 진행되는 경매 물건 중 입지점수 상위 5개 물건을 소개합니다.
| 순위 | 건물명 | 전용면적 | 층 | 최저입찰가 | 감정가 | KB할인율 | 입찰일 | 입지등급 | 점수 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1★ | 일산두산위브더제니스 | 170.72㎡ | 29층 | 6.6억 | 9.5억 | -3.47% | 2026.06.09 | B등급 | 69점 |
| 2 | 일산두산위브더제니스 | 120.78㎡ | 16층 | 5.0억 | 7.1억 | -1.39% | 2026.06.04 | B등급 | 69점 |
| 3 | 은빛마을아파트 | 132.81㎡ | 9층 | 2.3억 | 4.8억 | -43.79% | 2026.06.02 | B등급 | 69점 |
| 4 | 탄현마을아파트 | 101.86㎡ | 14층 | 2.8억 | 4.0억 | 51.32% | 2026.06.04 | B등급 | 69점 |
| 5 | 성사루체하임 | 23.82㎡ | 15층 | 0.8억 | 1.6억 | 25.00% | 2026.05.28 | B등급 | 66점 |
★ 표시된 물건이 현재 분석 대상 물건입니다. 동일한 일산두산위브더제니스 단지 내에서 2개의 물건이 경매에 나와 있으며, 모두 B등급 69점의 동일한 입지 조건을 갖추고 있습니다.
대출 및 금융 정보
시중은행 주택담보대출 금리
| 은행명 | 대출유형 | 최저금리 | 최고금리 | 금리유형 |
|---|---|---|---|---|
| 국민은행 | 주택담보대출 | 3.620% | 6.260% | 변동금리 |
| 신한은행 | 주택담보대출 | 3.890% | 5.540% | 변동금리 |
| 농협은행 | 주택담보대출 | 4.090% | 5.760% | 변동금리 |
| 기업은행 | 주택담보대출 | 4.370% | 6.770% | 변동금리 |
| 광주은행 | 주택담보대출 | 4.400% | 6.080% | 변동금리 |
현재 시중은행 주택담보대출 금리는 3.62%~6.77% 수준으로 형성되어 있습니다. 개인의 신용등급, 소득수준, LTV 비율 등에 따라 적용 금리가 달라지므로 사전에 각 은행별 조건을 확인해보시기 바랍니다.
정책자금 대출
| 상품명 | 금리 | 한도 | 대상 |
|---|---|---|---|
| 청년전용 보증부월세대출 | 0.000%~1.300% | 4,500만원 | 19세~34세 청년, 연소득 5천만원 이하 |
| 버팀목전세자금 | 2.500%~3.500% | 1억 2,000만원 | 연소득 5천만원 이하 무주택 세대주 |
| 갱신만료 임차인 지원 | 별도 공지 | 4억 5,000만원 | 기존 버팀목 이용자 중 갱신 대상 |
정책자금 대출의 경우 일반 주택담보대출보다 저금리로 이용할 수 있어 조건이 맞는다면 적극 검토해볼 만합니다.
투자 시 고려사항
긍정적 요소
- 우수한 입지조건: 교통점수 85점, 학교점수 90점으로 생활 인프라가 우수합니다.
- 브랜드 가치: 두산건설의 위브 브랜드로 높은 브랜드 인지도를 갖추고 있습니다.
- 고층 조망: 29층 고층으로 우수한 조망권과 채광 확보가 가능합니다.
- 넓은 면적: 170.72㎡의 넓은 전용면적으로 공간 활용도가 높습니다.
- 할인 혜택: 최근 실거래가 대비 7.5% 할인된 가격입니다.
주의사항
- 유찰 이력: 1회 유찰된 이력이 있어 시장 관심도를 면밀히 검토해야 합니다.
- 권리관계: 2020년 근저당 설정 기록이 있어 명도 과정에서 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
- 고액 물건: 감정가 9억 원대의 고액 물건으로 자금 조달 계획을 신중히 수립해야 합니다.
- 관리비: 대형 평수와 고급 단지 특성상 관리비 부담이 클 수 있습니다.
데이터 기준 및 면책사항
- KB시세 기준일: 2026년 4월 17일
- 감정평가 기준일: 2025년 12월 31일
- 범죄통계: 2024년 기준
- 경매정보 수집일: 작성일 기준
본 자료는 공개된 데이터를 바탕으로 한 정보 제공 목적의 분석이며, 투자 권유나 추천의 의미는 없습니다. 경매 참여 전 반드시 현장 확인과 전문가 상담을 받으시기 바라며, 모든 투자 결정은 개인의 책임 하에 이루어져야 합니다.
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