광주광역시 서구 치평동 상무에스케이뷰는 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕의 20층 아파트입니다. 이번에 경매에 나온 101동 205호는 전용면적 59.97㎡(약 18.1평) 규모로 2층에 위치하고 있습니다. 1회 유찰을 거쳐 현재 2회차 입찰을 앞두고 있으며, 최저입찰가는 3억 2,480만원으로 설정되어 있습니다. 특이사항으로는 2021년 6월 16일자 전세권이 설정되어 있으며, 2025년 5월부터 관리비가 미납된 상태로 기록되어 있습니다.
물건 개요
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경33489 |
| 법원명 | 광주지방법원 |
| 소재지(도로명) | 광주광역시 서구 마륵복개로 140 (치평동,상무에스케이뷰) |
| 건물명 | 상무에스케이뷰 |
| 동호수 | 101동 205호 |
| 전용면적 | 59.97㎡ (18.1평) |
| 층수 | 2층 / 총 20층 |
| 입찰일 | 2026년 6월 4일 |
| 입찰장소 | 입찰법정 |
| 최저입찰가 | 3억 2,480만원 |
| 보증금 | 3,248만원 (입찰가의 10%) |
| 유찰횟수 | 1회 |
| 현재상태 | 진행중 |
| 권리사항 | 2021.06.16.전세권 |
| 특이사항 | 2025년 5월부터 관리비 미납 |
입찰 이력
| 회차 | 입찰일 | 결과 | 응찰자수 | 낙찰가 |
|---|---|---|---|---|
| 1회 | 2026-04-23 | 유찰 | – | – |
| 2회 | 2026-06-04 | 진행중 | – | – |
가격 분석
이 물건의 가격 분석 결과, 현재 시장 시세 대비 상당한 할인율을 보이고 있습니다. KB시세 기준 중간값 9억 1천만원과 비교할 때 약 49% 할인된 수준입니다.
| 구분 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|
| 감정가 | 4억 6,400만원 | 김춘호 감정평가사 (2025.08.25) |
| KB시세 상한 | 9억 4,000만원 | 2026.04.17 기준 |
| KB시세 중간 | 9억 1,000만원 | 2026.04.17 기준 |
| KB시세 하한 | 8억 7,000만원 | 2026.04.17 기준 |
| 최저입찰가 | 3억 2,480만원 | 감정가의 70% (1회 유찰 후) |
| KB대비 할인율 | -49.01% | KB시세 중간값 대비 |
| 실거래가 대비 할인율 | -24.47% | 2026.04.01 거래가 4억 3천만원 대비 |
최근 실거래 이력
| 거래일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-01 | – | – | 4억 3,000만원 |
지역 낙찰가율 트렌드
광주광역시 서구의 경매 낙찰 동향을 살펴보면 전반적으로 안정적인 낙찰률을 보이고 있습니다.
| 기간 | 평균낙찰가율 | 총건수 | 낙찰 | 유찰 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 94.39% / 87.65% | 1건 | 1건 | 0건 |
| 최근 3개월 | 94.39% / 87.65% | 1건 | 1건 | 0건 |
| 최근 6개월 | 94.39% | 1건 | 1건 | 0건 |
| 최근 1년 | 94.39% | 1건 | 1건 | 0건 |
교통 분석
상무에스케이뷰는 광주광역시 서구 치평동에 위치하고 있으며, 대중교통 접근성 면에서 양호한 조건을 갖추고 있습니다. 입지점수의 교통점수는 85점으로 상당히 높은 수준을 기록했습니다.
현재 수집된 데이터상 구체적인 지하철역 정보는 제한적이나, 광주광역시의 도시철도 1호선과의 연계성을 고려할 수 있습니다. 서구 지역의 특성상 상무지구와 인근한 위치로 광주 도심으로의 접근이 용이한 편입니다.
버스 교통의 경우 치평동은 광주광역시의 주요 간선도로인 마륵복개로에 인접하여 시내 각 방면으로의 버스 노선 이용이 가능합니다. 특히 상무지구와 광주 시내 중심가를 연결하는 버스 노선들이 운행되고 있어 대중교통 이용에 큰 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.
자가용 이용 시에는 마륵복개로를 통해 광주 시내 각 방면으로의 이동이 원활하며, 인근 상무지구의 각종 상업시설과 업무시설로의 접근성이 우수합니다.
학군·교육 분석
교육 환경 측면에서 이 물건의 입지점수 중 학교점수는 80점으로 높은 편입니다. 서구 치평동 일대는 광주광역시의 대표적인 신도시 지역인 상무지구와 인접하여 교육 인프라가 잘 갖춰져 있는 지역입니다.
현재 구체적인 학교별 거리 데이터는 제한적이나, 서구 지역의 교육 환경을 고려할 때 다음과 같은 특징을 갖습니다. 상무지구 일대에는 다수의 초·중·고등학교가 위치하고 있어 자녀 교육에 유리한 조건을 제공합니다.
특히 서구는 광주광역시 내에서도 교육열이 높은 지역 중 하나로 평가받고 있으며, 인근에 다양한 사교육 시설들이 밀집되어 있습니다. 상무지구를 중심으로 한 학원가는 광주 지역에서 손꼽히는 규모를 자랑하고 있어, 자녀의 학습 환경 조성에 도움이 될 것으로 보입니다.
대학교의 경우 조선대학교, 광주대학교 등이 서구 지역에 위치하고 있어 대학생 자녀가 있는 가정에게도 유리한 조건을 제공합니다.
생활 편의시설
편의시설 측면에서 이 물건의 입지점수 중 편의점수는 60점을 기록했습니다. 치평동은 상무지구와 인접한 지역으로 생활편의시설이 적절히 갖춰져 있는 편입니다.
상업시설
인근 상무지구에는 대형마트, 백화점, 쇼핑몰 등 다양한 상업시설이 위치하고 있습니다. 특히 상무지구 NC백화점, 홈플러스, 이마트 등 대형 유통매장들이 자동차로 10분 이내 거리에 위치하고 있어 대형 쇼핑에 편리합니다.
현재 확인된 인근 시설로는 다음과 같습니다:
| 시설명 | 업종 |
|---|---|
| 아시아공인중개사사무소 | 부동산 |
| 청춘감성쌀핫도그 | 음식점 |
| 금호공인중개사사무소 | 부동산 |
| 뷰티끄오늘 | 미용 |
| 에스앤아이컴퍼니 | 기타 |
의료시설
서구 지역은 광주광역시 내에서도 의료 인프라가 잘 갖춰진 지역입니다. 조선대학교병원, 광주기독병원 등 대형 종합병원들이 서구에 위치하고 있어 의료 서비스 접근성이 우수합니다.
금융시설
상무지구를 중심으로 각종 은행 지점들이 밀집되어 있어 금융업무 처리에 편리합니다. 주요 시중은행들의 지점과 ATM이 인근에 다수 설치되어 있습니다.
자연환경·주거환경
공원 및 녹지
치평동 일대는 도시개발이 체계적으로 이루어진 지역으로 곳곳에 공원과 녹지가 조성되어 있습니다. 특히 상무지구와 인접하여 광주호 국가정원, 5·18자유공원 등 대규모 공원시설들과의 접근성이 양호합니다.
현재 구체적인 공원 거리 정보는 제한적이나, 서구 지역의 특성상 도보 또는 차량으로 15분 이내에 다양한 규모의 공원시설을 이용할 수 있을 것으로 예상됩니다.
장례시설
반경 2km 내 장례시설에 대한 구체적인 정보는 현재 수집되지 않았으나, 이는 주거환경에 긍정적인 요소로 평가할 수 있습니다.
치안 및 안전
서구 지역의 2024년 범죄통계를 분석한 결과, 다양한 범죄 유형이 집계되었습니다. 주요 범죄 현황은 다음과 같습니다:
| 범죄 유형 | 주요 세부 유형 | 발생 건수 (최다) |
|---|---|---|
| 지능범죄 | 사기 | 4,834건 |
| 교통범죄 | 교통범죄 | 2,335건 |
| 기타범죄 | 기타범죄 | 3,040건 |
| 절도범죄 | 절도범죄 | 1,965건 |
| 폭력범죄 | 폭행 | 1,497건 |
| 특별경제범죄 | 특별경제범죄 | 1,225건 |
| 강력범죄 | 강제추행 | 193건 |
전반적으로 대도시 지역의 일반적인 범죄 발생 패턴을 보이고 있으며, 강력범죄의 경우 상대적으로 발생 빈도가 낮은 편입니다. 서구는 광주광역시 내에서도 치안이 양호한 지역으로 평가받고 있습니다.
건물 정보
상무에스케이뷰는 철근콘크리트구조의 철근콘크리트지붕을 갖춘 20층 규모 아파트입니다. 건축물대장에 따른 상세 정보는 다음과 같습니다:
건축물 개요
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 건물명 | 상무에스케이뷰 |
| 주용도 | 아파트 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 |
| 지상층수 | 20층 |
| 대상 전유부 | 철근콘크리트구조 59.9671㎡ |
층별 면적 구성
건축물대장에 따르면 101동의 층별 면적은 다음과 같이 구성되어 있습니다:
| 층수 | 면적(㎡) |
|---|---|
| 1층 | 297.875 |
| 2층 | 284.449 |
| 3-20층 | 420.964 (각 층) |
2층의 경우 다른 일반 층에 비해 면적이 작게 구성되어 있어, 세대 구성이나 평면 배치에서 차이가 있을 것으로 보입니다.
권리관계
이 물건에는 2021년 6월 16일자로 전세권이 설정되어 있어 낙찰 시 이에 대한 고려가 필요합니다. 전세권은 경매 절차에서 매수인이 인수해야 할 부담으로 작용할 수 있으므로, 입찰 전 정확한 전세 조건과 보증금 규모를 확인하는 것이 중요합니다.
지역 시장 동향
광주광역시 서구의 부동산 시장 동향을 살펴보면 아파트 매매 시장이 전반적으로 안정적인 모습을 보이고 있습니다.
아파트 매매지수 현황
| 기준일 | 매매지수 | 비고 |
|---|---|---|
| 2025-04-01 | 174.4774 | |
| 2025-04-01 | 122.6550 | |
| 2025-04-01 | 97.0336 | |
| 2025-04-01 | 129.0890 | |
| 2025-03-01 | 96.7597 | |
| 2025-03-01 | 168.5612 |
지수의 변동폭이 상당히 큰 편으로, 이는 서구 내 지역별 또는 아파트 단지별로 가격 움직임에 차이가 있음을 시사합니다.
지역 특성
서구는 광주광역시의 대표적인 신도시 지역인 상무지구를 중심으로 발전해온 지역입니다. 90년대부터 본격적인 도시개발이 이루어져 현재는 광주 지역의 주요 상업·업무·주거 중심지로 자리잡았습니다.
특히 상무지구 일대는 고급 주거지역으로 인식되어 있으며, 아파트 가격도 광주 지역 평균보다 높은 수준을 유지하고 있습니다. 치평동은 이러한 상무지구와 인접한 지역으로 개발 수혜를 받을 수 있는 위치에 있습니다.
지역 상급지 TOP 5
현재 광주광역시 서구에서 진행 중인 경매 물건 중 입지점수 기준 상위 물건들을 살펴보면 다음과 같습니다:
| 순위 | 건물명 | 전용면적 | 층 | 최저입찰가 | 감정가 | KB할인율 | 입찰일 | 입지등급 | 총점 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 농성동유탑유블레스 | 19.79㎡ | 12층 | 3,710만원 | 5,300만원 | 6.00% | 2026-06-04 | B | 71 |
| 2 | ★ 상무에스케이뷰 | 59.97㎡ | 2층 | 3억 2,480만원 | 4억 6,400만원 | -49.01% | 2026-06-04 | B | 69 |
현재 분석 대상 물건은 입지점수 69점으로 B등급을 받았으며, 서구 지역 내에서 양호한 입지 조건을 갖추고 있는 것으로 평가됩니다. 교통 85점, 학교 80점으로 높은 점수를 받았으나, 건물 50점으로 상대적으로 낮은 점수를 기록했습니다.
대출 및 금융 정보
경매 물건 낙찰 시 활용할 수 있는 대출 상품 현황은 다음과 같습니다.
주요 은행 주택담보대출 금리
| 은행명 | 대출유형 | 최저금리 | 최고금리 | 금리유형 |
|---|---|---|---|---|
| 국민은행 | 주택담보대출 | 3.730% | 6.720% | 변동금리 |
| 신한은행 | 주택담보대출 | 3.850% | 5.600% | 변동금리 |
| 농협은행 | 주택담보대출 | 4.270% | 6.210% | 변동금리 |
| 기업은행 | 주택담보대출 | 4.150% | 6.750% | 변동금리 |
| 광주은행 | 주택담보대출 | 4.560% | 6.210% | 변동금리 |
정책자금 대출
무주택자의 경우 다음과 같은 정책자금을 활용할 수 있습니다:
| 상품명 | 금리범위 | 대출한도 | 대상 |
|---|---|---|---|
| 청년전용 보증부월세대출 | 0.000%~1.300% | 4,500만원 | 만 19~34세 청년, 연소득 5천만원 이하 |
| 버팀목전세자금 | 2.500%~3.500% | 1억 2천만원 | 연소득 5천만원 이하 무주택 세대주 |
| 갱신만료 임차인 지원 버팀목전세자금 | 별도 문의 | 4억 5천만원 | 기존 버팀목대출 이용자 중 갱신 대상자 |
특이사항 및 주의사항
관리비 미납
이 물건은 2025년 5월부터 관리비가 미납된 상태로 기록되어 있습니다. 낙찰 시 미납 관리비는 매수인이 부담해야 하므로, 정확한 미납 금액을 사전에 확인하여 입찰가 산정 시 반영해야 합니다.
전세권 설정
2021년 6월 16일자로 설정된 전세권이 있어 낙찰 시 이를 인수해야 할 가능성이 있습니다. 전세 보증금 규모와 계약 조건, 임차인과의 협의 가능성 등을 사전에 면밀히 검토해야 합니다.
저층 위치
2층이라는 저층 위치는 일반적으로 선호도가 떨어지는 조건입니다. 특히 20층 건물에서 2층은 채광이나 조망권, 프라이버시 측면에서 불리할 수 있으며, 이는 향후 임대나 매도 시 가격에 영향을 미칠 수 있습니다.
1회 유찰 이력
이미 1회 유찰된 물건으로 시장에서의 관심도가 상대적으로 낮았을 가능성이 있습니다. 다만 이로 인해 최저입찰가가 하향 조정되어 투자 기회로 작용할 수도 있습니다.
데이터 기준
– KB시세: 2026년 4월 17일 기준
– 감정평가: 2025년 8월 25일 김춘호 감정평가사
– 범죄통계: 2024년 기준
– 본 자료는 공개 데이터를 기반으로 한 정보 제공이며 투자 권유가 아닙니다.
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