미추홀구청 북서측 인근에 자리잡은 옥크빌은 2017년 준공된 철근콘크리트구조 14층 규모의 소형 아파트로, 총 24세대가 입주해 있는 비교적 아담한 단지입니다. 현재 2회 유찰을 거쳐 최저입찰가가 9,947만원까지 내려와, 감정가(2억 300만원)의 51% 수준에서 거래 기회가 열려 있습니다. 감정평가서에 따르면 “인근지역 유사부동산의 가격수준은 전용면적당 4,000,000~4,100,000원 내외 수준”으로 평가되어, 현재 최저입찰가 기준으로는 상당한 할인폭을 보이고 있습니다. 다만 관계인의 폐문부재로 내부 상태 확인이 어려워 경매 진행 시 반드시 재확인이 필요한 상황입니다.
물건 개요
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경577051 |
| 법원명 | 인천지방법원 |
| 소재지(도로명) | 인천광역시 미추홀구 경인로41번길 33 (숭의동, 옥크빌) |
| 건물명 | 옥크빌 |
| 전용면적 | 49.89㎡ (15.09평) |
| 층/총층수 | 14층/14층 |
| 건축연도 | 2017년 |
| 입찰일 | 2026년 6월 2일 |
| 입찰장소 | 219호 법정 |
| 최저입찰가 | 9,947만원 |
| 보증금 | 994.7만원 (입찰가의 10%) |
| 유찰횟수 | 2회 |
| 현재상태 | 진행중 |
입찰 이력
| 회차 | 입찰일 | 결과 | 응찰자수 | 낙찰가 |
|---|---|---|---|---|
| 1회차 | 2026-03-27 | 유찰 | 미공개 | – |
| 2회차 | 2026-04-03 | 진행중 | – | – |
| 3회차 | 2026-06-02 | 예정 | – | – |
가격 분석
| 구분 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|
| 감정가 | 2억 300만원 | 2024.12.24 기준 |
| KB시세 | 미공개 | – |
| 최저입찰가 | 9,947만원 | 감정가의 51.0% |
| 예상낙찰가 | 미산정 | – |
| 실거래가 대비 할인율 | -20.42% | 2026.04.01 기준 |
실거래 이력
| 거래일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-01 | – | – | 1억 2,500만원 |
감정평가서에서 비교 거래사례로 활용된 숭의동 인근 아파트의 2023년 1월 거래가는 전용면적 48.84㎡에 1억 7,000만원으로, 전용면적당 단가 348만원 수준이었습니다. 시점수정을 거쳐 현재 감정가 산정의 근거가 되었으며, 이는 인근 지역의 가격 수준을 반영한 결과로 평가됩니다.
지역 낙찰가율 트렌드
| 기간 | 평균낙찰가율 | 총건수 | 낙찰 | 유찰 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 55.14% | 1건 | 1건 | 0건 |
| 최근 3개월 | 55.14% | 1건 | 1건 | 0건 |
| 최근 6개월 | 55.14% | 1건 | 1건 | 0건 |
| 최근 1년 | 55.14% | 1건 | 1건 | 0건 |
미추홀구 숭의동 지역의 경매통계를 보면, 최근 1년간 집합건물/아파트 37건이 낙찰되어 평균 낙찰가율 59.68%를 기록했습니다.
공시가격
| 기준연도 | 공시가격 | 감정가 대비 |
|---|---|---|
| 2025년 | 9,930만원 | 48.9% |
교통 분석
감정평가서에 따르면 “대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통”으로 평가되었습니다. 특히 단지외부 요인에서 “대중교통의 편의성, 교육시설 등의 배치, 도심지 및 상업, 업무시설과의 접근성, 차량이용의 편리성, 공공시설 및 편익시설과의 배치” 측면에서 비교 대상 물건보다 우세한 것으로 분석되었습니다.
미추홀구청과 인접한 위치적 특성상 행정업무 처리의 편의성이 높으며, 인천 도심권과의 접근성도 양호합니다. 주요 간선도로인 경인로와 연결되는 경인로41번길에 위치하여 서울 및 인천 주요 지역으로의 이동이 용이한 교통 결절점 역할을 하고 있습니다.
인근에 복수의 버스노선이 운행되고 있어 대중교통 이용이 편리하며, 특히 광역버스를 통해 서울 강남권으로의 출퇴근도 가능한 것으로 파악됩니다. 다만 지하철역과는 다소 거리가 있어 버스를 이용한 환승 교통이 주를 이룹니다.
학군·교육 분석
인근 학교 현황
인천광역시 미추홀구는 다양한 교육시설이 분포되어 있는 지역으로, 초등학교부터 고등학교까지 골고루 배치되어 있습니다. 주요 학교들로는 가림고등학교, 가정고등학교, 가정여자중학교 등이 있으며, 명신초등학교와 같은 초등교육기관도 인근에 위치하고 있습니다.
특히 경인교육대학교부설초등학교가 미추홀구 내에 있어 우수한 초등교육 환경을 제공하고 있으며, 미추홀외국어고등학교와 같은 특목고도 지역 내에 위치하여 다양한 교육 선택권을 제공합니다.
감정평가서에서도 “교육시설 등의 배치” 측면에서 긍정적으로 평가하고 있어, 자녀 교육을 고려하는 가정에게는 적절한 입지 조건을 갖추고 있는 것으로 판단됩니다.
학원가 현황
미추홀구 숭의동 일대는 인천 도심권에 속해 다양한 교육시설과 학원들이 분포되어 있습니다. 특히 인천 구도심 지역의 전통적인 학원가와 연계되어 있어 사교육 환경도 비교적 갖춰져 있는 편입니다.
생활 편의시설
상업시설 및 편의시설
감정평가서에 따르면 “도심지 및 상업, 업무시설과의 접근성”이 우수한 것으로 평가되었습니다. 미추홀구청과 인접해 있어 각종 행정업무 처리가 편리하며, 인천 구도심권의 다양한 상업시설 이용이 가능합니다.
주변으로는 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 복합적인 주거환경을 형성하고 있어, 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설들이 도보 거리 내에 위치하고 있습니다.
의료시설
미추홀구는 인천광역시의 중심지 중 하나로, 종합병원을 비롯한 다양한 의료시설들이 분포되어 있습니다. 특히 인천 구도심권의 의료 인프라를 활용할 수 있어 의료 접근성이 비교적 양호한 편입니다.
자연환경·주거환경
자연환경
감정평가서에서는 “자연환경(조망, 경관 등)” 측면에서도 긍정적으로 평가하고 있습니다. 14층 고층에 위치하여 주변 조망권이 확보되어 있으며, 미추홀구 일대의 도시 경관을 조망할 수 있는 위치입니다.
인천 앞바다와 연결되는 지리적 특성상 해안 접근성도 비교적 양호하며, 도심 내 공원 및 녹지 시설 이용도 가능합니다.
장례시설
반경 2km 내 장례시설 관련 정보는 별도로 확인되지 않았습니다.
지역 치안 현황
2024년 미추홀구 범죄통계를 보면 지능범죄 중 사기가 4,099건으로 가장 많고, 교통범죄 1,904건, 기타범죄 2,691건이 발생했습니다. 강력범죄는 상대적으로 낮은 수준으로, 강제추행 168건, 강간 78건 등이 보고되었습니다.
| 범죄유형 | 주요 세부유형 | 발생건수 |
|---|---|---|
| 지능범죄 | 사기 | 4,099건 |
| 교통범죄 | 교통범죄 | 1,904건 |
| 기타범죄 | 기타범죄 | 2,691건 |
| 절도범죄 | 절도범죄 | 1,444건 |
| 폭력범죄 | 폭행 | 1,362건 |
건물 정보
건축물 현황
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 건물명 | 옥크빌 |
| 주용도 | 공동주택 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 연면적 | 2,838.53㎡ |
| 대지면적 | 368.30㎡ |
| 건폐율 | 63.37% |
| 용적률 | 728.56% |
| 사용승인일 | 2017년 3월 20일 |
| 지상층수 | 14층 |
| 지하층수 | 1층 |
| 승강기수 | 1대 |
| 세대수 | 24세대 |
| 에너지효율등급 | 미등급 |
감정평가서에 따르면 건물 구조는 “철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 14층 1402호”로서, 외벽은 석재마감과 몰탈위 페인팅마감으로 처리되어 있으며, 창호는 새시 창호로 설치되어 있습니다.
건물 내부에는 급배수시설 및 위생설비, 난방설비, 승강기, 소화설비 등이 구비되어 있어 기본적인 주거 편의시설이 갖춰져 있습니다. 다만 감정평가 당시 “관계인의 폐문부재로 누수, 결로, 마감자재 등의 확인이 불가능”한 상황이었던 점을 고려해야 합니다.
공시지가
| 기준연도 | 공시지가(원/㎡) | 토지이용 |
|---|---|---|
| 2025년 | 182만 8,000원 | 일반 |
토지이용계획
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 용도지구 | 방화지구 |
| 용도구역 | 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역 |
감정평가서에서는 “일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역” 등으로 토지이용 제한상태를 명시하고 있습니다. 토지는 대체로 사다리형으로 현황 ‘공동주택, 업무시설’ 건부지로 이용중이며, 동측, 북측으로 각각 세로의 포장도로에 접하고 있습니다.
지역 시장 동향
부동산 시장 지수
| 기준일 | 아파트 매매지수 |
|---|---|
| 2025-04-01 | 113.85 |
| 2025-03-01 | 114.20 |
| 2025-02-01 | 113.78 |
| 2025-01-01 | 113.52 |
| 2024-04-01 | 114.61 |
| 2024-03-01 | 114.89 |
미추홀구 아파트 매매지수는 2024년 3월 114.89를 기록한 후 소폭 하락세를 보이고 있으며, 2025년 들어서는 113~114 수준에서 박스권 움직임을 보이고 있습니다.
지역 대장아파트 현황
미추홀구는 인천광역시의 구도심 지역으로, 다양한 규모의 아파트 단지들이 분포되어 있습니다. 대표적인 단지로는 인천에스케이스카이뷰(115.34㎡, 18층), 한마음아파트(49.80㎡), 동아아파트(84.56㎡) 등이 있습니다.
지역 상급지 TOP 5
현재 미추홀구에서 진행 중인 경매 물건 중 입지점수 상위 5개 물건은 다음과 같습니다:
| 순위 | 건물명 | 전용면적 | 층 | 최저입찰가 | 감정가 | KB할인율 | 입찰일 | 입지등급 | 점수 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1위 | 인천에스케이스카이뷰 | 115.34㎡ | 18층 | 8.09억 | 8.09억 | 1.76% | 2026-05-28 | B등급 | 70점 |
| 2위 | 한마음아파트 | 49.80㎡ | 10층 | 1.00억 | 2.05억 | – | 2026-05-29 | B등급 | 68점 |
| 3위 | 한마음아파트 | 49.80㎡ | 11층 | 1.43억 | 2.04억 | – | 2026-05-26 | B등급 | 68점 |
| 4위 | 동아아파트 | 84.56㎡ | 2층 | 1.46억 | 2.08억 | 8.05% | 2026-05-27 | B등급 | 65점 |
| 5위 ★ | 옥크빌 | 49.89㎡ | 14층 | 0.99억 | 2.03억 | – | 2026-06-02 | B등급 | 65점 |
본 물건은 미추홀구 경매물건 중 5위에 해당하는 입지점수를 기록했습니다. 교통점수 85점, 학교점수 80점으로 비교적 높은 평가를 받았으나, 편의시설 점수가 30점으로 상대적으로 낮아 전체 점수에 영향을 미쳤습니다.
대출 및 금융 정보
주요 은행 주택담보대출 금리
| 은행명 | 대출유형 | 최저금리 | 최고금리 | 평균금리 |
|---|---|---|---|---|
| 국민은행 | 주택담보대출 | 3.73% | 6.72% | – |
| 신한은행 | 주택담보대출 | 3.85% | 5.60% | – |
| 농협은행 | 주택담보대출 | 4.27% | 6.21% | – |
| 기업은행 | 주택담보대출 | 4.15% | 6.75% | – |
| 광주은행 | 주택담보대출 | 4.56% | 6.21% | – |
정책자금 대출
| 상품명 | 금리 | 한도 | LTV | 대상 |
|---|---|---|---|---|
| 청년전용 보증부월세대출 | 0.0%~1.3% | 4,500만원 | – | 만19세~34세 청년, 부부합산 연소득 5천만원 이하 |
| 버팀목전세자금 | 2.5%~3.5% | 1억 2,000만원 | – | 부부합산 연소득 5천만원 이하 무주택 세대주 |
| 갱신만료 임차인 지원 버팀목전세자금 | 별도 문의 | 4억 5,000만원 | – | 버팀목전세자금 이용자 중 갱신요구권 행사자 |
분석 종합
미추홀구 옥크빌 경매물건은 2회 유찰을 거쳐 현재 감정가의 51% 수준인 9,947만원에서 거래 기회가 열린 상황입니다. 2017년 준공으로 비교적 신축에 가까우며, 14층 최고층이라는 점에서 조망권 확보와 프리미엄을 기대할 수 있습니다.
감정평가서 분석 결과, 교통 접근성과 주변 환경 측면에서 긍정적인 평가를 받고 있으며, 특히 “대중교통의 편의성, 도심지 및 상업시설과의 접근성” 등에서 우수한 것으로 나타났습니다. 다만 관계인 폐문부재로 내부 상태 확인이 어려운 점은 입찰 전 반드시 고려해야 할 리스크 요소입니다.
인근 지역의 경매통계(평균 낙찰가율 59.68%)를 고려할 때, 현재 최저입찰가에서 추가 상승 가능성이 있으며, 전용면적 49.89㎡의 소형 평형으로 임대수요도 기대할 수 있는 물건으로 평가됩니다.
데이터 기준
– 감정평가 기준일: 2024년 12월 24일
– 데이터 수집일: 분석 작성일 기준
– 본 자료는 공개 데이터를 기반으로 한 정보 제공 목적이며, 투자 권유나 추천이 아닙니다.
– 더 자세한 정보: https://auctionlabs.co.kr/cases/36389