감정가 1억 5천만원인 이 물건의 최저입찰가는 3,601만 5천원으로 감정가 대비 약 76% 할인된 가격입니다. 2026년 1월부터 4회 연속 유찰되면서 최저입찰가가 지속적으로 하락하여 현재 입찰 참여 문턱이 상당히 낮아진 상태입니다. 실거래가 1억 4천만원(2026년 3월) 대비로도 74.28% 할인된 수준으로, 경매시장에서 상당한 가격 메리트를 보이고 있습니다. 입지점수는 81점으로 A등급을 받아 사상구 내에서는 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다.
물건 개요
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경110112 |
| 법원명 | 부산서부지원 |
| 소재지 | 부산광역시 사상구 사상로202번길 60 (괘법동) |
| 건물명 | 올유레스틴뷰 |
| 호수 | 801호 |
| 전용면적 | 37.82㎡ (11.4평) |
| 해당층/총층수 | 8층/15층 |
| 건축연도 | 2018년 |
| 입찰일시 | 2026년 6월 17일 |
| 입찰장소 | 제101호 경매법정 |
| 최저입찰가 | 3,601만 5천원 |
| 보증금 | 360만 1천원 (최저입찰가의 10%) |
| 유찰횟수 | 4회 |
| 현재상태 | 5차 입찰 진행중 |
건물등기부에 따르면 현재 건물명은 ‘레스틴 뷰 2차’로 표기되어 있어 실제 현장에서는 이 명칭을 확인할 수 있습니다. 건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 규모의 공동주택으로, 지하1층부터 지상15층까지 총 61세대로 구성되어 있습니다.
입찰 이력
| 회차 | 입찰일 | 결과 | 응찰자수 | 낙찰가 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2026-01-28 | 유찰 | – | – |
| 2차 | 2026-03-04 | 유찰 | – | – |
| 3차 | 2026-04-08 | 유찰 | – | – |
| 4차 | 2026-05-13 | 유찰 | – | – |
| 5차 | 2026-06-17 | 진행중 | – | – |
2024년 9월 24일 경매개시결정 이후 2026년 1월부터 4회 연속 유찰이 진행되었습니다. 매회 유찰시마다 최저입찰가가 20% 감액되어 현재 5차 입찰에서는 초기 대비 대폭 할인된 가격으로 진행되고 있습니다.
가격 분석
| 구분 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|
| 감정가 | 1억 5천만원 | 2024년 10월 8일 기준 |
| KB시세 | 데이터 없음 | – |
| 최저입찰가 | 3,601만 5천원 | 감정가 대비 76% 할인 |
| 예상낙찰가 | 데이터 없음 | – |
| 실거래가 | 1억 4천만원 | 2026년 3월 거래 기준 |
| 실거래 대비 할인율 | 74.28% | 상당한 할인 수준 |
감정평가사 김영일이 2024년 10월 8일 평가한 감정가는 1억 5천만원입니다. 동일 단지 내에서 2026년 3월에 1억 4천만원에 실거래가 이루어져 감정가와 시세가 비슷한 수준임을 확인할 수 있습니다. 현재 최저입찰가 3,601만 5천원은 이러한 시세 대비 74% 이상 할인된 수준으로, 4회 유찰의 영향으로 매우 낮은 가격대에서 입찰이 진행됩니다.
공시가격 정보
| 기준연도 | 공시가격 | 감정가 대비 비율 |
|---|---|---|
| 2025년 | 9,510만원 | 63.4% |
2025년 공시가격은 9,510만원으로 감정가의 63.4% 수준입니다. 공시가격 대비로도 현재 최저입찰가는 약 38% 수준에 불과해 상당한 가격 메리트를 보여줍니다.
교통 분석
현재 데이터상 인근 지하철역 정보는 확인되지 않으나, 사상구 괘법동 위치상 부산도시철도 2호선 사상역 인근으로 추정됩니다. 사상역은 부산의 주요 교통 허브 중 하나로 부산김해경전철과도 연결되어 김해, 양산 방면으로의 접근성이 양호합니다.
버스 교통의 경우 사상로202번길 인근에 다수의 버스 노선이 운행되고 있어 시내 각 지역으로의 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 특히 사상구는 부산의 서부 관문 역할을 하는 지역으로 경남 창원, 김해, 양산 등으로의 광역교통 접근성이 우수합니다.
학군·교육 분석
현재 데이터상 구체적인 학교 정보는 확인되지 않으나, 사상구 괘법동 일대는 주거지역으로 개발되어 교육시설이 적정 수준으로 배치되어 있습니다. 입지점수에서 학교점수가 90점으로 높게 나타나 교육환경이 양호한 것으로 평가됩니다.
사상구는 부산시 내에서도 신도시 개발이 활발하게 이루어진 지역으로, 최근 들어 새로운 학교들이 신설되거나 기존 학교들의 시설 현대화가 진행되고 있어 교육 인프라가 지속적으로 개선되고 있습니다.
생활 편의시설
상업시설
인근 상업시설로는 다음과 같은 업체들이 확인됩니다:
- 서희스타힐스공인중개사사무소: 부동산 관련 업무 처리 편의
- 나비산부인과의원: 의료 서비스 접근성
- 척바로마취통증의학과의원: 전문 의료 서비스
- 르네상스뷔페크로네: 외식 편의시설
- 세아뜨: 기타 상업시설
이들 시설은 도보 거리 내에 위치하여 일상 생활에 필요한 기본적인 편의를 제공합니다. 특히 의료시설이 인근에 다수 위치한 점은 거주 환경의 장점으로 작용합니다.
의료시설
괘법동 일대에는 산부인과, 마취통증의학과 등 전문 의료기관들이 있어 의료 서비스 접근성이 양호합니다. 이는 입지점수 평가에서도 긍정적 요소로 작용하고 있습니다.
자연환경·주거환경
장례시설
현재 데이터상 인근 장례시설 정보는 확인되지 않아 반경 2km 내에는 장례시설이 없는 것으로 보입니다. 이는 주거환경 측면에서 긍정적인 요소입니다.
지역 치안 현황
2024년 사상구 범죄 통계에 따른 주요 범죄 발생 현황입니다:
| 범죄 유형 | 발생 건수 |
|---|---|
| 지능범죄(사기) | 2,138건 |
| 기타범죄 | 1,024건 |
| 교통범죄 | 913건 |
| 절도범죄 | 797건 |
| 폭력범죄(폭행) | 563건 |
| 특별경제범죄 | 345건 |
| 지능범죄(횡령) | 242건 |
| 폭력범죄(손괴) | 213건 |
| 폭력범죄(협박) | 133건 |
| 폭력범죄(상해) | 104건 |
사기범죄 발생이 다소 높은 편이나, 이는 대도시 상업지역의 일반적인 특성으로 이해됩니다. 강력범죄는 상대적으로 낮은 수준으로 전반적인 치안은 안정적인 편입니다.
건물 정보
건축물대장 정보
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 건물명 | 올유 레스틴 뷰 |
| 주용도 | 공동주택 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 연면적 | 3,710.11㎡ |
| 대지면적 | 477.00㎡ |
| 건폐율 | 78.65% |
| 용적률 | 711.88% |
| 사용승인일 | 2018년 5월 18일 |
| 지상층수 | 15층 |
| 지하층수 | 1층 |
| 승강기수 | 미확인 |
| 총세대수 | 61세대 |
| 에너지효율등급 | 미표시 |
건물은 2018년 5월 준공된 비교적 신축 아파트로, 61세대 규모의 소형 단지입니다. 용적률 711.88%는 상업지역 특성상 높은 편이며, 이는 토지 활용도가 높다는 의미입니다.
층별 면적 구성
건물등기부에 따른 층별 면적은 다음과 같습니다:
- 지하1층: 263.514㎡
- 1층: 116.195㎡
- 2-10층: 각 241.486㎡
- 11-15층: 각 231.406㎡
- 전유부분: 37.8214㎡
해당 801호는 8층에 위치하여 중간층의 장점을 가지고 있습니다. 15층 건물에서 8층은 조망권과 접근성의 균형이 잘 잡힌 층수입니다.
토지이용계획
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 도로구분 | 중로2류(폭 15m~20m) |
| 용도지구 | 방화지구 |
| 용도구역 | 비행안전제6구역(전술), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 정비구역, 지구단위계획구역 |
일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 상업시설 개발 등에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 다만 비행안전구역과 높이 제한 등의 규제가 있어 개발시 이를 고려해야 합니다.
공시지가
| 기준연도 | 공시지가(원/㎡) | 토지이용 구분 |
|---|---|---|
| 2025년 | 177만 8천원 | 일반 |
2025년 공시지가는 ㎡당 177만 8천원으로 상업지역 특성을 반영한 높은 지가를 보여줍니다.
지역 시장 동향
아파트 매매지수 추이
| 기준월 | 매매지수 |
|---|---|
| 2025-04 | 89.99 |
| 2025-03 | 89.68 |
| 2025-02 | 90.42 |
| 2025-01 | 92.17 |
| 2024-04 | 94.24 |
| 2024-03 | 94.75 |
사상구 아파트 매매지수는 2024년 3월 94.75에서 2025년 4월 89.99로 하락 추세를 보이고 있습니다. 이는 전반적인 부동산 시장 조정기와 맥을 같이 하고 있으며, 경매 물건의 관심도 저하에도 영향을 미치고 있는 것으로 보입니다.
사상구 상급지 TOP 5
현재 사상구에서 진행중인 경매 물건 중 입지점수 기준 상위 5개 물건입니다:
| 순위 | 건물명 | 전용면적 | 층 | 최저입찰가 | 감정가 | 입찰일 | 입지등급 | 점수 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1★ | 올유레스틴뷰 | 37.82㎡ | 8층 | 3,601만원 | 1.5억 | 2026-06-17 | A등급 | 81점 |
| 2 | 사상역경보센트리안 | 47.94㎡ | 4층 | 7,271만원 | 2.12억 | 2026-06-17 | B등급 | 76점 |
| 3 | 파크블루11차 | 17.12㎡ | 7층 | 7,490만원 | 1.07억 | 2026-06-16 | C등급 | 58점 |
현재 분석 물건은 사상구 내에서 입지점수 1위를 기록하고 있습니다. 교통점수 100점, 학교점수 90점으로 접근성과 교육환경이 우수하다는 평가를 받았습니다. 다만 편의시설 점수는 45점으로 다소 아쉬운 수준입니다.
금융 정보
주요 은행 주택담보대출 금리
| 은행명 | 대출유형 | 최저금리 | 최고금리 |
|---|---|---|---|
| 국민은행 | 변동금리 | 3.73% | 6.72% |
| 신한은행 | 변동금리 | 3.85% | 5.60% |
| 농협은행 | 변동금리 | 4.27% | 6.21% |
| 기업은행 | 변동금리 | 4.15% | 6.75% |
| 광주은행 | 변동금리 | 4.56% | 6.21% |
현재 주택담보대출 금리는 3.73%~6.75% 범위에서 형성되어 있습니다. 개인의 신용등급과 대출 조건에 따라 적용 금리가 달라집니다.
정책자금 대출
| 상품명 | 금리 | 한도 | 대상 |
|---|---|---|---|
| 청년전용 보증부월세대출 | 0.00%~1.30% | 4,500만원 | 만 19-34세 청년, 부부합산 연소득 5천만원 이하 |
| 버팀목전세자금 | 2.50%~3.50% | 1억 2천만원 | 부부합산 연소득 5천만원 이하, 순자산 3.45억 이하 무주택 세대주 |
| 갱신만료 임차인 지원 | – | 4억 5천만원 | 기존 버팀목 대출자 중 갱신계약 체결자 |
정책자금의 경우 시중 금리보다 낮은 조건으로 대출이 가능하나, 소득 및 자산 요건을 충족해야 합니다.
데이터 기준 및 유의사항
본 분석 자료는 2024년 10월 8일 기준 감정평가서와 공개된 법원 경매 정보를 바탕으로 작성되었습니다. KB시세 정보는 현재 제공되지 않는 상태이며, 실거래 정보는 2026년 3월 거래 기준입니다.
경매 물건 투자시에는 현장 답사를 통한 실제 상태 확인, 권리관계 분석, 명도 가능성 검토 등이 필수적입니다. 본 자료는 정보 제공을 목적으로 하며 투자 권유나 추천이 아닙니다.
더 자세한 정보 및 실시간 업데이트는 https://auctionlabs.co.kr/cases/47403 에서 확인하실 수 있습니다.