1회 유찰, 수영구 성우이린타워 경매 — 전용 47.48㎡ 9층 / 최저가 1.9억

광안해변과 수영강이 한눈에 내려다보이는 이 아파트는 2019년 준공된 지하1층 지상20층 규모의 복합건물입니다. 현재 1회 유찰된 상태로 최저입찰가가 감정가 2.7억 대비 30% 할인된 1.9억까지 내려왔습니다. 감정평가서에 따르면 광안초등학교 북서측 인근에 위치하며 현장조사시 점유인 부재로 내부관찰이 불가능했던 상황입니다. 동일 단지 내 최근 거래가 2.3억~2.4억대를 형성하고 있어 현재 입찰가는 상당한 매력을 보이고 있습니다.

물건 개요

항목	내용
사건번호	2025타경5550
법원명	부산지방법원 동부지원
소재지	부산광역시 수영구 수영로618번길 4 (광안동,성우이린타워)
건물명	성우이린타워
호수	9층909호
전용면적	47.48㎡ (14.36평)
층/총층수	9층/20층
건축연도	2019년
입찰일	2026년 5월 4일
입찰장소	제203호 법정
최저입찰가	1억 8,900만원
보증금	1,890만원 (10%)
유찰횟수	1회
현재상태	진행중

입찰 이력

회차	입찰일	결과	응찰자수	낙찰가
1회	2026-03-30	유찰	–	–
2회	2026-05-04	진행중	–	–

가격 분석

구분	금액	비고
감정가	2억 7,000만원	2025.07.14 기준
최저입찰가	1억 8,900만원	감정가 대비 70.0%
실거래대비 할인율	-31.27%	2025.12.01 거래 2.75억 대비

감정평가서에 따르면 토지부분 1.08억원, 건물부분 1.62억원으로 배분되었으며, 동일 건물 내 15층에서 2025년 3월 2.33억원에 거래된 사례를 기준으로 평가했습니다. 전용면적당 단가는 568만원으로 산정되었습니다.

동일 단지 거래 이력

거래일	전용면적(㎡)	층	거래금액	평당단가(만원)
2025-05-29	40.92	12층	2억 3,500만원	1,896
2025-03-21	40.92	15층	2억 3,300만원	1,880
2024-09-09	40.92	16층	2억 3,300만원	1,880

지역 낙찰가율 트렌드

기간	평균낙찰가율	총건수	낙찰	유찰
1개월	106.94%	2건	2건	0건
3개월	106.94%	2건	2건	0건
6개월	106.94%	2건	2건	0건
1년	106.94%	2건	2건	0건

수영구 경매시장은 최근 안정적인 모습을 보이고 있으며, 평균 낙찰가율이 감정가 대비 107% 수준으로 형성되고 있습니다.

교통 분석

지하철 접근성

수영구 광안동은 지하철 2호선 광안역에서 가장 가깝습니다. 광안역은 도보 약 15분(1.2km) 거리에 위치하며, 부산역까지 약 25분, 서면까지 약 20분 소요됩니다. 2호선을 통해 해운대해수욕장까지는 약 15분이면 도달할 수 있어 관광지로의 접근성도 우수합니다.

버스 교통

인근에는 수영로를 따라 다양한 버스노선이 운행됩니다. 광역버스를 통해 서울 및 경기지역으로의 연결도 가능하며, 시내버스를 이용하면 부산 전 지역으로의 이동이 용이합니다. 특히 광안해변으로 향하는 관광버스 노선도 인근을 통과합니다.

학군·교육 분석

반경별 학교 현황

감정평가서에 따르면 대상물건은 광안초등학교 북서측 인근에 위치합니다. 수영구는 부산 내에서도 교육환경이 우수한 지역으로 평가받고 있습니다.

주요 교육시설

광안초등학교가 도보권 내에 위치하며, 중학교로는 광안중학교가 인근에 있습니다. 수영구 전체적으로 우수한 학군을 형성하고 있어 자녀 교육을 고려하는 가정에게 적합한 입지입니다.

학원가 현황

수영구는 부산 내에서도 사교육 인프라가 잘 발달된 지역입니다. 광안해변 인근으로는 다양한 학원들이 밀집해 있으며, 특히 영어학원과 수학학원의 선택폭이 넓습니다.

생활 편의시설

상업시설

대상 건물 주변으로는 다양한 음식점들이 위치합니다.

음식점/카페

시설명	카테고리
푸드스튜디오공간	음식점
육회한점	음식점
예전손칼국수	음식점
한잔의풀내음	카페

기타 서비스

시설명	카테고리
반여자동차진단	정비업체

광안해변 상권과 연결되어 있어 다양한 편의시설 이용이 가능합니다. 특히 해변가 특성상 카페와 레스토랑이 발달되어 있으며, 관광객이 많아 상권이 활성화되어 있습니다.

자연환경·주거환경

자연환경

광안해변과 수영강이 인근에 위치해 있어 뛰어난 자연환경을 자랑합니다. 광안대교의 야경을 감상할 수 있는 위치이며, 해변 산책로와 수영강변 산책로를 이용한 운동과 휴식이 가능합니다.

범죄통계 (2024년 기준)

수영구 범죄 현황을 보면 다음과 같습니다:

범죄유형	주요 세부항목	발생건수
지능범죄	사기	911건
기타범죄	기타범죄	907건
절도범죄	절도범죄	795건
교통범죄	교통범죄	776건
폭력범죄	폭행	510건
지능범죄	횡령	331건
특별경제범죄	특별경제범죄	283건

전반적으로 도시지역 평균 수준의 범죄율을 보이고 있으며, 관광지역 특성상 유동인구가 많은 편입니다.

장례시설

반경 2km 내에는 특별한 장례시설이 확인되지 않았습니다.

건물 정보

건축물 상세

항목	내용
건물명	성우이린타워
주용도	제1,2종 근린생활시설, 업무시설, 공동주택
구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
층수	지하1층 지상20층
사용승인일	2019년 10월 22일
전유면적	47.48㎡
공용면적	22.916㎡
대지권	5.8622㎡

감정평가서에 따르면 건물은 철근콘크리트구조로 견고하게 지어졌으며, 2019년 준공으로 비교적 신축에 해당합니다. 1층은 근린생활시설, 상층부는 업무시설과 공동주택으로 복합용도로 사용됩니다.

층별 면적 구성

층	면적(㎡)
1층	391.48
2층	648.05
3층	647.06
4층	647.19
5층	621.92
6-19층	각층 613.13
20층	0
지하1층	492.15

토지이용계획

감정평가서에 따르면 대상 토지는 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 면적은 1,029.9㎡입니다. 상업지역 특성상 다양한 용도의 건축이 가능하며, 향후 개발 잠재력도 높습니다.

지역 시장 동향

아파트 매매지수 추이

기준일	수영구 매매지수
2025-04-01	134.95
2025-03-01	132.35
2025-02-01	129.33
2025-01-01	128.74
2024-04-01	129.88
2024-03-01	127.72

수영구 아파트 시장은 지속적인 상승세를 보이고 있으며, 2025년 들어 더욱 가파른 상승을 보이고 있습니다. 전년 같은 기간 대비 약 5% 상승한 수치입니다.

지역 주요 아파트 현황

수영구는 광안해변과 인접한 고급 주거지역으로 롯데캐슬자이언트, 이편한세상광안비치 등 대규모 아파트 단지들이 위치해 있습니다. 이들 단지는 해안가 조망권과 우수한 교통접근성으로 인해 높은 가격을 형성하고 있습니다.

수영구 경매 TOP 5

현재 수영구에서 진행 중인 경매물건 중 입지점수 상위 5개 물건입니다:

순위	건물명	전용면적	층	최저입찰가	감정가	KB할인율	입찰일	입지등급	점수
1	남천세원수아파트	24.82㎡	9층	1.35억	1.35억	–	2026-05-04	B	70
2★	성우이린타워	47.48㎡	9층	1.89억	2.7억	–	2026-05-04	B	67
3	가비펠리치	49.80㎡	10층	2.88억	2.88억	–	2026-05-04	B	66
4	롯데캐슬자이언트	121.19㎡	32층	5.92억	8.46억	5.75%	2026-04-27	C	59
5	이편한세상광안비치	84.96㎡	19층	4.98억	7.12억	1.71%	2026-05-04	D	49

★ 표시된 물건이 이번 분석 대상인 성우이린타워입니다. 수영구 내에서 2위의 입지점수를 기록하여 상당히 우수한 위치에 있음을 확인할 수 있습니다.

대출 및 자금조달

주요 은행 주택담보대출 금리

은행명	대출유형	최저금리	최고금리
신한은행	주택담보대출	3.71%	5.36%
농협은행	주택담보대출	3.80%	5.81%
국민은행	주택담보대출	4.07%	6.21%
기업은행	주택담보대출	4.18%	6.58%
광주은행	주택담보대출	4.49%	5.82%

정책자금 대출

상품명	금리범위	한도	대상
청년전용 보증부월세대출	0.0~1.3%	4,500만원	19~34세 청년 무주택자
버팀목전세자금	2.5~3.5%	1억 2,000만원	연소득 5천만원 이하 무주택 세대주
갱신만료 임차인 지원	–	4억 5,000만원	버팀목대출 이용자 중 갱신계약자

투자 고려사항

물리적 특성

감정평가서에 따르면 현장조사 시 점유인 부재 및 폐문으로 내부관찰이 불가능했던 상황입니다. 따라서 향후 경매 진행 시 대상물건의 내부구조, 관리상태, 내부수리 여부 등에 대해 반드시 확인하신 후 응찰하시기 바랍니다.

권리분석

2022년 2월 4일자 근저당권이 설정되어 있으며, 이는 경매를 통해 말소됩니다. 기타 특별한 권리관계는 확인되지 않았습니다.

수익성 분석

동일 건물 내 유사 면적대의 최근 거래가가 2.3억~2.4억대를 형성하고 있어, 현재 최저입찰가 1.9억은 상당한 할인폭을 보이고 있습니다. 광안해변 인근의 관광지역 특성상 임대 수요도 꾸준할 것으로 예상됩니다.

마무리

성우이린타워 909호는 2019년 준공의 비교적 신축 건물로 광안해변 접근성이 우수한 위치에 있습니다. 1회 유찰로 인해 감정가 대비 30% 할인된 가격으로 나온 상황이며, 동일 건물 내 최근 거래가와 비교할 때 상당한 매력을 보이고 있습니다. 다만 현장조사 시 내부 확인이 불가능했던 점을 감안하여 응찰 전 철저한 현장 확인이 필요합니다.

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데이터 기준일: 2025년 현재
감정평가 기준일: 2025년 7월 14일
면책조항: 본 자료는 공개 데이터를 바탕으로 한 정보 제공 목적이며, 투자 권유나 추천이 아닙니다.
상세정보: https://auctionlabs.co.kr/cases/21584