이 물건은 유찰되었습니다. (유찰 1회) — 다음 회차 최저가는 약 4.0억원으로 낮아질 수 있습니다.
감정가 5.1억원인 하남시 창우동 부영아파트 109동 1211호가 첫 경매에 나옵니다. KB시세 5.9억원(중간값 5.85억원) 대비 13.5% 할인된 5.1억원이 최저입찰가로 설정되었습니다. 실거래가 6.3억원(2026년 3월 거래)과 비교하면 19.7% 할인된 수준입니다. 2026년 5월 11일 성남지원에서 첫 번째 입찰이 진행될 예정이며, 유찰 이력이 없어 향후 가격 변동 가능성을 주목해볼 필요가 있습니다.
물건 개요
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경50365 |
| 법원명 | 수원지방법원 성남지원 |
| 소재지 | 경기도 하남시 대청로 119 (창우동, 부영아파트) |
| 건물명 | 부영아파트 |
| 전용면적 | 49.58㎡ (약 15.0평) |
| 해당 층/총층수 | 12층 / 15층 |
| 건축연도 | 1994년 12월 |
| 입찰일 | 2026년 5월 11일 오후 2시 |
| 입찰장소 | 성남지원 제3별관 1층 제5호법정 |
| 감정가 | 506,000,000원 |
| 최저입찰가 | 506,000,000원 |
| 보증금 | 50,600,000원 (입찰가의 10%) |
| 유찰횟수 | 0회 (첫 입찰) |
| 현재상태 | 진행중 |
가격 분석
감정평가서에 따르면 거래사례비교법을 적용하여 감정가를 산출했습니다. 동일 단지 내 2023년 10월 49.58㎡ 거래사례(4.95억원)를 기준으로 시점수정 및 가치형성요인을 비교한 결과 5.06억원으로 평가되었습니다.
| 구분 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|
| 감정가 | 5억 600만원 | 2024년 1월 16일 기준 |
| KB시세 상한 | 6억원 | 2026년 3월 20일 기준 |
| KB시세 중간 | 5억 8,500만원 | |
| KB시세 하한 | 5억 5,000만원 | |
| 최저입찰가 | 5억 600만원 | 감정가와 동일 |
| KB 대비 할인율 | -13.5% | 중간값 기준 |
| 실거래 대비 할인율 | -19.7% | 2026년 3월 거래 기준 |
감정평가서상 동일 평형의 인근 가격수준은 5억원 내외로 조사되었으며, 평가전례로는 동일 단지 6층 호실이 5억 4,100만원(2023년 12월), 5층 호실이 4억 6,000만원(2023년 9월)으로 평가된 바 있습니다.
감정평가 과정에서 토지와 건물을 배분한 결과 토지 2억 5,300만원, 건물 2억 5,300만원으로 각각 50%씩 배분되었습니다.
교통 분석
감정평가서에 따르면 “하남검단역(지하철5호선)” 북동측 인근에 위치하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(하남검단산역)이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 양호한 편이라고 평가되었습니다. 본건까지 차량진입이 가능하여 자가용 이용에도 불편함이 없습니다.
지하철 5호선 하남검단산역 접근성이 좋아 서울 도심으로의 이동이 편리합니다. 하남검단산역에서 왕십리역까지 약 30분, 종로3가역까지 약 45분 소요되어 서울 중심지로의 출퇴근이 가능한 거리입니다.
단지 남측 및 북측으로 광대로, 서측으로 중로의 포장도로와 각각 접해 있어 다방면으로의 이동이 용이합니다. 단지 내에는 별도의 도로가 개설되어 있어 내부 접근성도 양호합니다.
학군·교육 분석
감정평가서에 따르면 주위에 학교 등이 소재한다고 기재되어 있으나, 구체적인 학교 정보는 제한적입니다. 다만 토지이용제한사항에서 여러 학교환경위생정화구역이 설정되어 있어 인근에 교육시설이 다수 분포하고 있음을 확인할 수 있습니다.
학교환경위생정화구역으로 지정된 시설들:
– 창우초등학교 (절대보호구역 및 상대보호구역)
– 하남유치원 (상대보호구역)
– 하남정보산업고등학교 (상대보호구역)
– 새싹유치원 (절대보호구역)
인근 학원으로는 프롬피아노음악교습소가 조사되어 있어, 음악 관련 교육시설 접근성이 있습니다.
지역 내 교육 환경 평가에서 학교 점수가 90점으로 높게 평가된 점을 고려할 때, 실제 교육 인프라는 양호한 수준일 것으로 판단됩니다.
생활 편의시설
감정평가서에 따르면 주위에 아파트단지, 근린생활시설, 관공서, 공원 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통 수준이라고 평가되었습니다.
상업시설:
| 시설명 | 종류 |
|——–|——|
| 유덕문구점 | 문구/편의 |
| 베네치아 | 음식점 |
여가·문화시설:
– 창우: 여가시설
– 노라조이: 여가시설
1994년 준공된 대단위 아파트 단지 특성상 기본적인 생활편의시설은 단지 내외에 적절히 분포되어 있을 것으로 예상됩니다. 총 2,055세대 규모의 대단지이므로 상가 및 편의시설의 수요 기반이 충분합니다.
자연환경·주거환경
감정평가서에 따르면 주위에 공원이 소재하며, 자연환경 측면에서는 조망, 풍치, 경관 등이 고려된다고 기재되어 있습니다. 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 적절한 주거환경이 조성되어 있습니다.
토지이용제한:
– 도시지역, 제2종일반주거지역
– 지구단위계획구역(신장지구)
– 가축사육제한구역(전부제한지역)
– 과밀억제권역
– 공장설립제한지역
– (한강)폐기물매립시설 설치제한지역
하남시 2024년 주요 범죄 통계:
| 범죄유형 | 발생건수 |
|———-|———-|
| 지능범죄(사기) | 2,557건 |
| 기타범죄 | 1,626건 |
| 교통범죄 | 1,260건 |
| 절도범죄 | 876건 |
| 지능범죄(횡령) | 684건 |
| 특별경제범죄 | 604건 |
| 폭력범죄(폭행) | 555건 |
지역 내 장례시설은 조사 범위 내에서 확인되지 않았습니다.
건물 정보
감정평가서에 따르면 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층/지상15층 건물로, 1994년 12월 9일 사용승인을 받았습니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 건물명 | 부영아파트 |
| 주용도 | 아파트 |
| 구조 | 철근콘크리트조 평슬래브지붕 |
| 사용승인일 | 1994년 12월 9일 |
| 총층수 | 지하1층/지상15층 |
| 총세대수 | 2,055세대 |
| 총동수 | 15개동 |
| 최고층수 | 15층 |
| 총주차대수 | 2,055대 (세대당 1대) |
| 건설업체 | 동광주택산업(주) |
| 난방방식 | 개별난방 (도시가스) |
해당 호실 정보:
– 위치: 109동 12층 1211호
– 전용면적: 49.58㎡
– 대지권면적: 30.453㎡
– 구조: 철근콘크리트조
– 구성: 방3, 주방/식당, 욕실, 창고, 발코니, 보일러실, 현관
마감 상태:
– 외벽: 몰탈위 페인팅 마감
– 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감
– 창호: 새시창호 마감
설비내역:
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 갖추어져 있습니다.
토지는 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용되고 있습니다.
지역 시장 동향
하남시 아파트 매매가격지수 추이:
| 기준일 | 매매지수 |
|——–|———-|
| 2025년 4월 | 182.31 |
| 2025년 3월 | 174.55 |
| 2025년 2월 | 169.95 |
| 2025년 1월 | 166.27 |
| 2024년 4월 | 165.30 |
| 2024년 3월 | 164.52 |
2024년 대비 2025년 매매가격지수가 꾸준히 상승하고 있어 하남시 아파트 시장이 회복세를 보이고 있습니다. 특히 2025년 들어 상승폭이 더욱 커지고 있는 추세입니다.
감정평가 시점수정에 활용된 “경기도 하남시 아파트 매매가격지수”에서도 2023년 10월(88.2) 대비 2024년 1월(90.2)로 약 2.3% 상승한 것으로 나타났습니다.
부영아파트는 1994년 준공으로 약 30년 경과한 노후 아파트이지만, 총 2,055세대의 대단지로서 지역 내에서는 인지도가 있는 단지입니다. 하남 뉴타운 개발과 GTX-A 노선 등 교통 인프라 개선에 따른 지역 발전 수혜를 받을 가능성이 있습니다.
지역 상급지 TOP 5
현재 하남시에서 진행 중인 경매 물건 중 입지점수 상위 5개 물건입니다:
| 순위 | 건물명 | 전용면적 | 층 | 최저입찰가 | 감정가 | KB할인율 | 입찰일 | 입지등급 | 점수 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 ★ | 부영아파트 | 49.58㎡ | 12층 | 5.1억 | 5.1억 | -13.5% | 2026-05-11 | B | 74점 |
| 2 | 하남미사롯데캐슬스타 | 31.65㎡ | 3층 | 0.3억 | 2.9억 | – | 2026-05-04 | B | 73점 |
| 3 | 하남유니온시티에일린의뜰 | 84.99㎡ | 14층 | 9.7억 | 9.7억 | -35.0% | 2026-05-04 | C | 64점 |
본 물건은 하남시 경매 물건 중 입지점수 1위로 평가되었습니다. 교통점수 85점, 학교점수 90점으로 특히 높은 평가를 받았으며, 편의시설 점수 75점, 건물점수 50점을 기록했습니다.
대출금리 정보
은행별 주택담보대출 금리 현황:
| 은행명 | 대출유형 | 최저금리 | 최고금리 |
|——–|———-|———-|———-|
| 신한은행 | 주택담보대출(변동) | 3.71% | 5.36% |
| 농협은행 | 주택담보대출(변동) | 3.80% | 5.81% |
| 국민은행 | 주택담보대출(변동) | 4.07% | 6.21% |
| 기업은행 | 주택담보대출(변동) | 4.18% | 6.58% |
| 광주은행 | 주택담보대출(변동) | 4.49% | 5.82% |
정책자금 대출 상품:
| 상품명 | 금리 | 한도 | 대상 |
|——–|——|——|—– |
| 청년전용 보증부월세대출 | 0.0-1.3% | 4,500만원 | 19~34세 청년, 연소득 5천만원 이하 |
| 버팀목전세자금 | 2.5-3.5% | 1억 2천만원 | 연소득 5천만원 이하 무주택 세대주 |
| 갱신만료 임차인 지원 | – | 4억 5천만원 | 기존 버팀목대출 이용자 |
참고사항
감정평가서에 따르면 현장조사 시 폐문, 부재 등으로 건물 내부구조를 확인하지 못했으며, 내부구조 및 이용상태 등은 집합건축물대장상의 도면 및 표준적 이용상황을 참고하여 작성되었습니다. 경매진행 시 이 점을 유의하시기 바랍니다.
또한 개인정보보호 차원에서 일부 지번 또는 호수가 마스킹 처리되어 있으며, 임대관계는 미상 상태입니다. 2022년 6월 7일 근저당권이 설정되어 있는 상황입니다.
데이터 기준
- KB시세 기준일: 2026년 3월 20일
- 감정평가 기준시점: 2024년 1월 16일
- 실거래가 기준: 2026년 3월 1일 거래분
- 데이터 수집일: 2024년 기준
본 자료는 공개된 경매 데이터와 감정평가서를 바탕으로 한 정보 제공이며, 투자 권유나 추천이 아닙니다. 실제 입찰 시에는 반드시 현장 확인과 추가적인 실사를 통해 신중하게 판단하시기 바랍니다.
더 자세한 정보: https://auctionlabs.co.kr/cases/63060