이 물건은 유찰되었습니다. (유찰 3회) — 다음 회차 최저가는 약 1.7억원으로 낮아질 수 있습니다.
감정가 4.23억, KB시세 3.5억인 이 물건의 최저입찰가는 2.07억으로 KB시세 대비 약 40.78% 할인된 가격입니다. 2회 유찰을 기록한 후 3차 입찰을 앞둔 상태로, 사하구 아파트 평균 낙찰가율 78.45% 대비 상당한 할인률을 보이고 있습니다. 감정평가서에 따르면 “중현초등학교” 남동측 인근에 위치하며, 다대포해수욕장역 접근성이 양호한 입지에 자리하고 있습니다. 전용면적 99.92㎡(약 30평)의 고층 아파트로 다대포 해안가 주거단지에서 양호한 조망권을 기대할 수 있는 물건입니다.
물건 개요
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경101279 |
| 법원명 | 부산서부지원 |
| 소재지 | 부산광역시 사하구 다대낙조1길 12 (다대동,다대대우아파트) |
| 건물명 | 다대대우아파트 |
| 전용면적 | 99.92㎡ (약 30.2평) |
| 층수 | 22층/총 25층 |
| 건축연도 | 1998년 (사용승인일 1998.09.12) |
| 입찰일 | 2026년 5월 12일 |
| 입찰장소 | 부산서부지원 101호 경매법정 |
| 최저입찰가 | 2억 727만원 |
| 보증금 | 2,073만원 (입찰가의 10%) |
| 유찰횟수 | 2회 |
| 현재상태 | 진행중 |
입찰 이력
| 회차 | 입찰일 | 결과 | 응찰자수 | 낙찰가 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2025-02-04 | 유찰 | – | – |
| 2차 | 2025-03-11 | 유찰 | – | – |
| 3차 | 2026-05-12 | 진행중 | – | – |
가격 분석
가격 비교 현황
| 구분 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|
| 감정가 | 4억 2,300만원 | 2024.03.13 기준 |
| KB시세(중간) | 3억 5,000만원 | 2026.04.24 기준 |
| KB시세(상한) | 3억 7,500만원 | – |
| KB시세(하한) | 3억 3,000만원 | – |
| 최저입찰가 | 2억 727만원 | 3차 입찰 |
| KB대비 할인율 | -40.78% | 상당한 할인률 |
| 실거래가대비 할인율 | -38.13% | 최근 실거래 기준 |
감정평가서에 따르면 동일단지 내 21층 물건이 2023년 12월 4억 2,500만원에 거래된 사례를 기준으로 평가되었습니다. 시점수정과 가치형성요인 비교를 통해 최종 감정가를 4억 2,300만원으로 산정하였으며, 이는 전용면적당 약 423만원 수준입니다.
최근 실거래 현황
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026-02-01 | 99.92 | – | 3억 3,500만원 |
지역 낙찰 통계
| 기간 | 평균낙찰가율 | 총건수 | 낙찰 | 유찰 |
|---|---|---|---|---|
| 1개월 | 84.66% | 1건 | 1건 | 0건 |
| 3개월 | 84.66% | 1건 | 1건 | 0건 |
| 6개월 | 84.66% | 1건 | 1건 | 0건 |
| 1년 | 84.66% | 1건 | 1건 | 0건 |
사하구 아파트 경매 통계에 따르면 2023년 기준 총 119건 중 63.03%가 낙찰되었으며, 평균 낙찰가율은 78.45%를 기록했습니다. 본 물건의 KB시세 대비 할인율 40.78%는 지역 평균 대비 상당히 높은 수준으로 분석됩니다.
공시가격 현황
| 기준연도 | 공시가격 | 감정가 대비 |
|---|---|---|
| 2025년 | 2억 3,800만원 | 56.3% |
교통 분석
지하철 접근성
감정평가서에 따르면 도시철도 1호선 “다대포해수욕장역”이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 다대포해수욕장역은 부산 지하철 1호선의 종착역으로, 서면역까지 약 40분, 부산역까지 약 45분 소요됩니다. 해안가 관광지역의 특성상 주말과 여름철에는 관광객 이용이 많은 노선입니다.
버스 교통
감정평가서에 따르면 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있으며, 본 건물까지 차량 접근이 가능한 것으로 기재되어 있습니다. 다대동 지역은 부산 서부권의 해안가 주거지역으로 시내 중심가까지의 버스 노선이 다양하게 운행되고 있습니다.
학군·교육 분석
교육시설 현황
감정평가서에 따르면 본 물건은 “중현초등학교” 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 다대동 지역은 해안가 신도시 성격의 주거단지로 초등학교와 중학교 등 기본적인 교육시설이 갖춰져 있는 것으로 파악됩니다.
입지점수 분석에서 학교 점수가 90점으로 높게 평가된 것으로 보아, 주변 교육 인프라는 양호한 수준으로 판단됩니다. 다만 구체적인 학교 현황 데이터가 제한적이어서 상세한 학군 분석은 별도 확인이 필요합니다.
생활 편의시설
상업시설 현황
| 시설명 | 카테고리 |
|---|---|
| 플라워카페그런날 | 카페 |
| 샤브향 | 음식점 |
| 고래사오늘다대포점 | 음식점 |
| 류길상피자바다점 | 음식점 |
| 노즈노트 | 기타 |
감정평가서에 따르면 부근에 아파트단지, 근린생활시설, 공원 및 해수욕장 등으로 형성되어 있다고 기재되어 있습니다. 다대포해수욕장 인근의 특성상 음식점과 카페 등 상업시설이 일정 수준 형성되어 있는 것으로 파악됩니다.
입지점수에서 편의시설 점수가 60점으로 보통 수준으로 평가된 것으로 보아, 기본적인 생활편의시설은 갖춰져 있으나 대규모 상업시설은 다소 부족할 것으로 예상됩니다.
자연환경·주거환경
자연환경
감정평가서에 따르면 다대포해수욕장 인근에 위치하여 해안가 주거환경의 장점을 누릴 수 있습니다. 22층 고층에서 바다 조망이 가능할 것으로 예상되며, 공원과 해수욕장 등 자연환경이 양호한 지역입니다.
감정평가서 가치형성요인 분석에서 “자연환경(조망,풍치,경관 등)”이 긍정적으로 평가되고 있어, 주거환경 측면에서는 양호한 조건을 갖춘 것으로 판단됩니다.
장례시설 현황
반경 2km 내 장례시설 관련 데이터가 확인되지 않습니다.
지역 범죄통계 (2024년 기준)
| 범죄유형 | 발생건수 | 범죄유형 | 발생건수 |
|---|---|---|---|
| 사기 | 2,191건 | 절도범죄 | 952건 |
| 교통범죄 | 770건 | 폭행 | 559건 |
| 특별경제범죄 | 468건 | 횡령 | 287건 |
| 손괴 | 280건 | 상해 | 163건 |
| 협박 | 152건 | 보건범죄 | 105건 |
사하구 전체 범죄통계에서는 사기범죄가 2,191건으로 가장 많고, 절도범죄 952건, 교통범죄 770건 순입니다. 강력범죄는 상대적으로 적은 편이나, 일반적인 도시 지역 수준의 범죄율을 보이고 있습니다.
건물 정보
건축물 상세정보
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 건물명 | 다대대우아파트 |
| 주용도 | 공동주택 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 연면적 | 18,231.66㎡ |
| 사용승인일 | 1998년 9월 12일 |
| 지상층수 | 25층 |
| 지하층수 | 1층 |
| 총세대수 | 150세대 |
| 에너지효율등급 | 미등급 |
감정평가서에 따르면 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 25층 건물로, 외벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅마감, 내벽은 벽지마감, 창호는 샷시창구조로 되어 있습니다. 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 개별난방 및 도시가스 등의 설비가 갖춰져 있습니다.
토지 이용현황
| 기준연도 | 공시지가(원/㎡) | 토지이용구분 |
|---|---|---|
| 2025년 | 1,122,000원 | 일반 |
토지이용계획
감정평가서에 따르면 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 제1종지구단위계획구역(공동주택), 택지개발지구 등으로 계획관리되고 있습니다. 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률)과 비행안전구역(군사기지 및 군사시설 보호법) 지정구역이기도 합니다.
주요 용도지역 및 지구:
– 제2종일반주거지역
– 제1종지구단위계획구역(공동주택)
– 택지개발지구
– 상대보호구역
– 비행안전구역
– 중로1류(폭 20m~25m) 접합
지역 시장 동향
아파트 매매지수 추이
| 기준일 | 매매지수 |
|---|---|
| 2025-04 | 98.91 |
| 2025-03 | 98.86 |
| 2025-02 | 98.65 |
| 2025-01 | 99.28 |
| 2024-04 | 101.07 |
| 2024-03 | 102.73 |
사하구 아파트 매매지수는 2024년 3월 102.73을 정점으로 하향 안정화 추세를 보이고 있습니다. 2025년 들어 98점대를 유지하며 약 3% 내외 하락한 상태로, 전반적으로 보합세를 나타내고 있습니다.
사하구 상급지 TOP 5
| 순위 | 건물명 | 전용(㎡) | 층 | 최저입찰가 | 감정가 | KB할인율 | 입찰일 | 입지등급 | 점수 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 다대대우아파트 ★ | 99.92 | 22층 | 2.07억 | 4.23억 | -40.78% | 2026-05-12 | B | 74 |
| 2 | 다대동롯데캐슬몰운대아파트 | 84.97 | 3층 | 1.81억 | 2.58억 | -30.54% | 2026-05-06 | B | 70 |
| 3 | 대운스카이뷰2차 | 24.08 | 5층 | 0.29억 | 1.19억 | – | 2026-05-07 | B | 67 |
| 4 | 협진신태양아파트 | 71.27 | 4층 | 0.69억 | 1.41억 | -28.22% | 2026-05-07 | C | 64 |
| 5 | 반도보라아파트 | 78.57 | 4층 | 0.93억 | 1.90억 | – | 2026-05-14 | C | 64 |
본 물건은 사하구 내 진행중인 경매물건 중 입지점수 74점으로 1위를 기록하고 있습니다. 특히 교통점수 85점, 학교점수 90점으로 높은 평가를 받았으나, 건물점수 35점으로 1998년 준공된 노후도가 반영된 것으로 보입니다.
인구·생활 통계
인구 및 생활 관련 상세 통계 데이터는 현재 수집되지 않은 상태입니다. 다대동 지역은 부산 서남권의 해안가 주거지역으로, 다대포해수욕장 등 관광자원과 함께 발달한 주거단지입니다.
대출금리 정보
주요 은행 주택담보대출 금리
| 은행명 | 대출유형 | 최저금리 | 최고금리 |
|---|---|---|---|
| 국민은행 | 변동금리 | 3.62% | 6.26% |
| 신한은행 | 변동금리 | 3.89% | 5.54% |
| 농협은행 | 변동금리 | 4.09% | 5.76% |
| 기업은행 | 변동금리 | 4.37% | 6.77% |
| 광주은행 | 변동금리 | 4.40% | 6.08% |
주요 정책자금
| 상품명 | 금리 | 대출한도 | 주요조건 |
|---|---|---|---|
| 청년전용 보증부월세대출 | 0.00~1.30% | 4,500만원 | 만 19~34세, 연소득 5천만원 이하 |
| 버팀목전세자금 | 2.50~3.50% | 1억 2,000만원 | 연소득 5천만원 이하, 무주택 |
| 갱신만료 임차인 지원 버팀목전세자금 | – | 4억 5,000만원 | 기존 대출자 갱신 지원 |
투자 고려사항
감정평가서에 따르면 현장조사시 폐문 및 이해관계인 거부 등으로 인하여 내부확인이 불가능하여 관련공부 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가되었다고 명시되어 있습니다. 따라서 경매진행 및 응찰시 본 건물 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 필요합니다.
또한 2014년 2월 25일 설정된 근저당권이 존재하므로, 권리관계에 대한 면밀한 검토가 필요하며, 2회 유찰 후 진행되는 3차 입찰이므로 시장의 관심도와 경쟁 상황을 종합적으로 고려해야 할 것입니다.
데이터 기준
- KB시세 기준일: 2026년 4월 24일
- 감정평가 기준일: 2024년 3월 13일
- 본 자료는 공개 데이터를 기반으로 한 정보 제공이며 투자 권유가 아닙니다
- 실제 입찰 전 현장 확인과 권리분석이 필요합니다
- 더 자세한 정보: https://auctionlabs.co.kr/cases/379464