도보 12분, 서구 라인동산아파트 경매 — 전용 59.92㎡ / 감정가 2.25억

광주광역시 서구 치평동에 위치한 라인동산아파트는 전남고등학교 동측 인근이라는 교육 환경이 우수한 입지에 자리하고 있어요. 감정평가서에 따르면 본건까지 차량접근이 가능하며 주변에 버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통 수준이라고 평가받았습니다. 주위는 아파트단지 및 상가 혼용지대로 일상생활에 필요한 기본적인 인프라가 갖춰진 주거지역이에요. 20층 건물 중 최상층에 해당하는 20층에 위치해 시야 확보와 채광 조건이 양호할 것으로 예상됩니다.

물건 개요

항목	내용
사건번호	2025타경32356
법원명	광주지방법원
소재지(지번)	광주광역시 서구 치평동 1174-3
소재지(도로명)	광주광역시 서구 상무평화로 64
건물명	라인동산아파트
동/호수	104동 2005호
전용면적	59.92㎡ (약 18.1평)
층/총층수	20층 / 20층
건축연도	1999년
입찰일	2026년 5월 14일
입찰장소	입찰법정
최저입찰가	126,000,000원 (1.26억)
보증금	12,600,000원 (1,260만원)
유찰횟수	2회
현재상태	진행중 (3회차)
권리관계	2022.12.27 압류
특이사항	전세사기피해자 우선매수권 있음

입찰 이력

회차	입찰일	결과	응찰자수	낙찰가
1회차	2026.02.19	유찰	–	–
2회차	2026.04.02	유찰	–	–
3회차	2026.05.14	진행중	–	–

가격 분석

구분	금액	비고
감정가	225,000,000원 (2.25억)	홍용석 감정평가사
KB시세 상한	230,000,000원 (2.3억)	2026.03.13 기준
KB시세 중간	210,000,000원 (2.1억)	2026.03.13 기준
KB시세 하한	187,500,000원 (1.88억)	2026.03.13 기준
최저입찰가	126,000,000원 (1.26억)	감정가 대비 44% 할인
KB 대비 할인율	-25.00%	KB 중간시세 기준
실거래가 대비 할인율	-49.60%	최근 실거래가 기준

최근 실거래 이력

거래일	전용면적	층	거래금액
2026.04.01	–	–	250,000,000원 (2.5억)

감정평가서에 따르면 같은 단지 내 거래사례로 2024년 4월 1일 라인동산아파트 102동 층 09호(전용면적 59.87㎡)가 2억 3,900만원에 거래된 바 있어요. 이를 ㎡당 단가로 환산하면 약 399만원 수준이었습니다.

지역 낙찰가율 트렌드

기간	평균낙찰가율	총건수	낙찰	유찰
최근 1개월	94.39%	1건	1건	0건
최근 3개월	94.39%	1건	1건	0건
최근 6개월	94.39%	1건	1건	0건
최근 1년	94.39%	1건	1건	0건

서구 지역의 경매 낙찰가율이 94%대로 매우 높은 수준을 보이고 있어, 실제 낙찰가는 최저입찰가보다 상당히 높을 것으로 예상됩니다.

교통 분석

광주광역시 서구는 지하철이 없는 지역이므로 대중교통은 주로 시내버스에 의존해야 합니다. 감정평가서에 따르면 “본건까지 차량접근이 가능하며, 주변에 버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통”이라고 평가되었어요.

도로 접근성

감정평가서에서 확인된 도로 현황을 보면, 본건 북측으로 왕복 6차선, 남측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로에 각각 접해있어 도로 접근성은 매우 양호한 편입니다. 상무평화로라는 주요 도로변에 위치해 있어 자동차를 이용한 이동에는 큰 불편함이 없을 것으로 보여요.

버스 교통

치평동 일대는 광주 시내버스 노선이 잘 발달되어 있어, 광주 시내 주요 지역으로의 접근성이 양호합니다. 특히 상무지구, 첨단과학산업단지, 광주역, 터미널 등 주요 거점으로 연결되는 버스 노선들이 운행되고 있어요.

교육 환경 분석

인근 교육시설

감정평가서에 따르면 본건은 “전남고등학교 동측 인근”에 위치하고 있어 교육 환경이 우수한 편이에요. 치평동은 광주 서구 내에서도 교육 인프라가 잘 갖춰진 지역 중 하나로 평가받습니다.

전남고등학교는 광주지역의 명문 사립고등학교로, 오랜 전통과 우수한 교육 성과로 인해 학부모들 사이에서 선호도가 높은 학교예요. 이러한 우수한 고등학교가 도보권 내에 위치한다는 것은 향후 자녀 교육을 고려하는 가정에게는 큰 장점이 될 수 있습니다.

학원가 현황

치평동 일대는 각종 학원과 교습소들이 밀집해 있어 사교육 환경도 우수한 편이에요. 특히 상무지구와 인접해 있어 상무지구 학원가 이용도 용이합니다.

생활 편의시설

주변 상권

인근 상업시설 현황을 보면 다음과 같은 업체들이 확인됩니다:

기타 시설:
– 엠마스까페
– 그린공인중개사사무소
– 클릭중고컴퓨터노트북매입
– 우아한네일
– 캡틴아메리카

치평동은 주거지역과 상업지역이 조화롭게 혼재되어 있어 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설들을 쉽게 이용할 수 있어요. 특히 상무지구와 인접해 있어 대형 쇼핑몰, 백화점, 대형마트 등의 이용도 편리합니다.

의료시설

서구는 조선대학교병원, 광주기독병원 등 대형 종합병원들이 위치해 있어 의료 접근성이 우수한 편입니다. 치평동에서 이들 병원까지는 자동차로 10-15분 내외의 거리에 있어요.

자연환경·주거환경

주거환경

감정평가서에 따르면 “주위는 아파트단지 및 상가 혼용지대”로 기재되어 있어, 주거 중심의 안정적인 주거환경을 형성하고 있음을 알 수 있습니다. 20층 최고층에 위치해 있어 조망권과 채광, 통풍 조건이 우수할 것으로 예상돼요.

소음 환경

북측으로 왕복 6차선, 남측으로 왕복 4차선 도로에 접해있어 교통소음이 다소 있을 수 있지만, 최고층인 20층에 위치해 있어 저층에 비해서는 소음 영향이 적을 것으로 보입니다.

치안 환경

광주 서구 지역의 2024년 범죄통계를 보면 다음과 같습니다:

주요 범죄 유형별 발생현황:
– 지능범죄(사기): 연간 약 4,800여건으로 가장 높음
– 교통범죄: 연간 약 2,300여건
– 기타범죄: 연간 약 3,000여건
– 절도범죄: 연간 약 1,900여건
– 폭력범죄: 연간 약 1,500여건
– 강력범죄: 상대적으로 낮은 수준

전반적으로 대도시 평균 수준의 치안 환경을 보이고 있으며, 주거지역 특성상 심각한 치안 우려는 없는 것으로 판단됩니다.

건물 정보

건축물 개요

항목	내용
건물명	라인동산아파트
주용도	아파트
구조	철근콘크리트조 슬래브지붕
지상층수	20층
지하층수	1층
사용승인일	1999년 6월 4일
건축연도	1999년 (약 27년 경과)
승강기	설치

세대 정보

감정평가서에 따르면 각 층별 면적 구성은 다음과 같습니다:
– 1층: 295.84㎡
– 2-20층: 각층 295.52㎡
– 지하층: 278.48㎡
– 전유부분: 59.92㎡ (철근콘크리트조)
– 공용면적: 19.148㎡
– 대지권면적: 31.9718㎡

건물 설비

감정평가서에서 확인된 설비 현황:
– 위생설비 및 급배수설비 구비
– 개별난방 시스템
– 승강기설비 구비
– 외벽: 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감
– 내벽: 벽지, 타일 마감
– 창호: 새시창

1999년 준공으로 약 27년이 경과된 건물이지만, 기본적인 설비들은 갖춰져 있어 거주에는 무리가 없을 것으로 보입니다. 다만 노후화된 설비들의 교체나 보수가 필요할 수 있어요.

토지 정보

토지 이용현황

항목	내용
지목	대지
용도지역	제3종일반주거지역
대지면적	31,815.4㎡
토지형상	사다리꼴 평지
토지이용상태	아파트 건부지

제3종일반주거지역은 용적률 300% 이하, 건폐율 50% 이하로 중고층 아파트 건설이 가능한 지역이에요. 비교적 높은 용적률을 허용하는 지역으로, 향후 재건축 시에도 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

지역 시장 동향

부동산 시장 지수

광주 서구 아파트 매매가격지수 동향:

기준일	지수	비고
2025.04	174.48	–
2025.04	122.66	–
2025.04	97.03	–
2025.04	129.09	–
2025.03	96.76	–
2025.03	168.56	–

감정평가서에서 인용된 한국부동산원 부동산통계정보시스템 자료에 따르면, 광주광역시 서구 아파트 매매가격지수(2021.06=100.0 기준)는 다음과 같은 추이를 보였어요:

2024년 월별 지수:
– 2024.01: 96.1
– 2024.02: 96.0
– 2024.03: 95.9
– 2024.04: 95.8
– 2024.12: 95.4

2025년 지수:
– 2025.01: 95.2
– 2025.02: 95.1

2024년 초부터 지속적으로 하락세를 보이다가 2025년에 들어서도 하락 추세가 이어지고 있어, 현재 매매시장은 조정국면에 있다고 볼 수 있습니다.

감정평가 시장분석

감정평가서에서 제시한 인근지역 가격수준을 보면:
– 아파트 기준층: 약 375만원/㎡ 내외 수준

본건의 경우 최고층인 20층에 위치해 있어 기준층 대비 층별 효용에서 다소 불리하게 평가되었지만, 조망권과 채광 조건을 고려하면 실제로는 선호도가 높을 수 있어요.

지역 상급지 TOP 5

현재 광주 서구 진행 경매 물건 중 입지점수 상위 물건들과 비교해보면:

순위	건물명	전용면적	층	최저입찰가	감정가	KB할인율	입찰일	입지등급	점수
1	라인동산아파트 ★	59.92㎡	20층	1.26억	2.25억	-25.00%	05.14	B등급	68점

본건은 서구 내에서 입지점수 68점으로 B등급을 받았어요. 교통점수 85점, 학교점수 90점으로 상당히 우수한 평가를 받았지만, 편의시설 점수 45점, 건물점수 50점이 다소 아쉬운 부분입니다.

대출 및 정책자금 정보

주요 은행 주택담보대출 금리

은행	대출유형	최저금리	최고금리	비고
국민은행	변동금리	3.62%	6.26%	–
신한은행	변동금리	3.89%	5.54%	–
농협은행	변동금리	4.09%	5.76%	–
기업은행	변동금리	4.37%	6.77%	–
광주은행	변동금리	4.40%	6.08%	지역은행

정책자금 대출

상품명	금리	한도	대상
청년전용 보증부월세대출	0.0%~1.3%	4,500만원	만 19~34세 청년, 연소득 5천만원 이하
버팀목전세자금	2.5%~3.5%	1억 2천만원	연소득 5천만원 이하 무주택 세대주
갱신만료 임차인 지원	–	4억 5천만원	버팀목 기존 이용자 중 갱신 대상

특이사항 및 주의점

우선매수권

이 물건에는 “전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조에 따른 임차인 이화은의 우선매수권”이 설정되어 있어요. 이는 전세사기 피해자가 해당 물건에 대해 우선적으로 매수할 권리를 가지고 있다는 의미입니다.

우선매수권자가 있을 경우, 일반 입찰자가 최고가로 낙찰받더라도 우선매수권자가 같은 가격으로 매수의사를 표시하면 우선매수권자에게 낙찰됩니다. 따라서 입찰 참여 시 이 점을 반드시 고려해야 해요.

권리관계

2022년 12월 27일자로 압류가 설정되어 있으며, 현재 2회 유찰 후 3회차 입찰이 진행 중입니다. 연속 유찰이 발생한 이유로는 우선매수권 존재, 노후화된 건물 상태, 시장 침체 등이 복합적으로 작용한 것으로 보여요.

건물 노후도

1999년 준공으로 약 27년이 경과한 건물로, 각종 설비의 노후화가 진행되었을 가능성이 높습니다. 낙찰 후 상당한 수리비용이 발생할 수 있음을 고려해야 해요.

종합 의견

라인동산아파트 2005호는 광주 서구 치평동의 우수한 교육환경(전남고등학교 인근)과 양호한 교통 접근성을 갖춘 물건입니다. 최고층인 20층에 위치해 조망권과 채광 조건이 우수하며, 왕복 6차선과 4차선 도로에 인접해 자동차 이용이 편리한 입지적 장점을 가지고 있어요.

다만, 전세사기피해자 우선매수권 설정, 27년 경과한 건물의 노후화, 연속 유찰 이력 등은 신중하게 고려해야 할 요소들입니다. 감정가 2.25억 대비 최저입찰가 1.26억(44% 할인)으로 상당한 할인가에 매입할 수 있는 기회이지만, 실제 낙찰가는 지역 평균 낙찰가율 94% 수준을 고려할 때 최저입찰가보다 높을 것으로 예상됩니다.

데이터 기준

• KB시세 기준일: 2026년 3월 13일
• 감정평가 기준시점: 2025년 3월 28일
• 실거래가 기준일: 2026년 4월 1일
• 데이터 수집일: 2025년 기준

본 자료는 공개된 법원경매 정보 및 각종 공시자료를 기반으로 작성된 정보 제공용 자료이며, 투자 권유나 매수 추천이 아닙니다. 경매 참여 전 반드시 현장 확인 및 전문가 상담을 받으시기 바랍니다.

더 자세한 정보: https://auctionlabs.co.kr/cases/3727