0회 유찰, 용인시 기흥구 행원마을동아솔레시티아파트 경매 — 전용 244.46㎡ 18층 / 최저가 7.33억

보정초등학교 북쪽 인근에 자리 잡은 행원마을동아솔레시티아파트 133동 1801호는 2003년 준공된 18층 규모의 철골철근콘크리트 구조 아파트입니다. 전용면적 244.46㎡(74평)의 대형평형으로 18층 최고층에 위치하여 우수한 조망권을 확보하고 있습니다. 현재 1회차 입찰을 앞두고 있으며, 최저입찰가는 감정가와 동일한 7억 3,300만원으로 책정되었습니다. 감정평가서에 따르면 공유지분 2분의 1에 해당하는 물건으로, 공유자 우선매수권 행사가 1회로 제한되어 있는 특이사항이 있습니다.

물건 개요

항목	내용
사건번호	2023타경73627
관할법원	수원지방법원
소재지	경기도 용인시 기흥구 보정로 30 (보정동,행원마을동아솔레시티아파트)
건물명	행원마을동아솔레시티아파트
전용면적	244.46㎡ (73.95평)
해당층/총층수	18층/18층
건축연도	2003년
입찰일시	2026년 4월 10일
입찰장소	제101호 법정
최저입찰가	733,000,000원 (7억 3,300만원)
입찰보증금	73,300,000원 (10%)
유찰횟수	0회 (1회차 진행 예정)
현재상태	진행중

가격 분석

구분	금액	비고
감정가격	7억 3,300만원	2023년 8월 30일 감정
KB시세 상한	15억 3,000만원	2026년 3월 20일 기준
KB시세 중간	13억 7,000만원	–
KB시세 하한	12억 3,000만원	–
최저입찰가	7억 3,300만원	감정가와 동일
KB시세 대비 할인율	-46.50%	중간가 기준
최근 실거래가	10억 8,000만원	2026년 1월 거래
실거래가 대비 할인율	-32.13%	–

감정평가서에 따르면 거래사례비교법을 통해 인근 유사물건의 거래가격 17억 4,000만원을 기준으로 하되, 공유지분 2분의 1에 해당하여 최종 감정가를 7억 3,300만원으로 산정했습니다. 현재 KB시세와 비교할 때 상당한 할인율을 보이고 있어 관심을 끌고 있습니다.

기준연도	공시가격	감정가 대비
2025년	7억 2,600만원	-0.95%

교통 분석

감정평가서에 따르면 본 단지 서측 인근에 수인분당선 보정역이 위치하며, 단지 내에 마을버스 정류장이 소재하여 대중교통 여건이 양호한 편입니다. 보정역은 수인분당선의 주요 역사 중 하나로, 서울 강남권으로의 접근성이 우수합니다.

보정역에서 수인분당선을 이용하면 판교역까지 약 10분, 선릉역까지 약 25분, 강남역까지 약 30분 내외로 서울 주요 업무지구로의 출퇴근이 편리합니다. 또한 죽전역에서 신분당선으로 환승이 가능하여 강남 테헤란로 일대로의 접근성도 뛰어납니다.

용인 시내버스 노선도 다양하게 운행되고 있으며, 경기도 내 주요 지역과의 연결성도 양호한 편입니다. 자차 이용 시에는 경부고속도로, 영동고속도로, 용인서울고속도로 등 주요 고속도로 진입이 용이하여 수도권 전역으로의 접근성이 뛰어납니다.

학군·교육 분석

감정평가서에 따르면 본 물건은 보정초등학교 북측 인근에 위치하고 있어 초등교육 환경이 양호합니다. 용인시 기흥구 지역은 교육열이 높은 지역으로 알려져 있으며, 다양한 교육시설이 잘 갖춰져 있습니다.

보정동 일대는 신도시 개발과 함께 계획적으로 조성된 지역으로, 각급 학교시설이 체계적으로 배치되어 있습니다. 특히 용인 수지구와 인접하여 수지구의 우수한 교육환경의 영향을 받고 있으며, 강남권 통학도 가능한 입지적 장점이 있습니다.

인근에는 다양한 사교육 시설도 밀집해 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 상업시설 내에 위치한 학원들과 더불어 주거지역 내 소규모 전문학원들도 다수 운영되고 있어 선택의 폭이 넓습니다.

생활 편의시설

감정평가서에 따르면 주위는 대단위 아파트 단지 및 각급 학교, 근린생활시설 및 공원 등이 소재하는 주거지대로 제반 주위환경이 양호합니다.

상업시설:
보정동 일대는 신도시 개발과 함께 조성된 지역으로 생활편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 대형마트, 슈퍼마켓, 편의점 등 일상 쇼핑시설이 도보권 내에 위치하고 있으며, 다양한 음식점과 카페들이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

의료시설:
인근에는 종합병원까지는 다소 거리가 있으나, 동네 의원, 치과, 약국 등 1차 의료시설은 충분히 갖춰져 있습니다. 응급상황 시에는 인근 대형병원으로의 접근도 비교적 용이한 편입니다.

문화여가시설:
단지 주변으로 공원시설이 조성되어 있어 산책이나 운동 등 여가활동을 즐기기에 좋습니다. 또한 문화센터, 도서관 등 공공시설도 적절히 배치되어 있어 문화생활을 영위하기에 적합한 환경입니다.

자연환경·주거환경

감정평가서에 따르면 주위는 대단위 아파트 단지 및 각급 학교, 근린생활시설 및 공원 등이 소재하는 주거지대로 제반 주위환경이 양호하다고 기술되어 있습니다.

자연환경:
보정동 일대는 용인시의 신도시 지역으로 계획적인 개발이 이루어져 녹지공간과 주거공간이 조화롭게 배치되어 있습니다. 인근에 공원시설이 조성되어 있어 쾌적한 주거환경을 제공하며, 상대적으로 넓은 도로와 보도가 확보되어 있어 보행환경도 양호한 편입니다.

주거환경:
18층 최고층에 위치한 본 물건은 우수한 조망권을 확보하고 있으며, 주변 시야 차단 요소가 적어 개방감이 뛰어납니다. 단지 내에는 적절한 조경시설과 부대시설이 갖춰져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

범죄통계 (2024년 기준 용인시 기흥구):
| 범죄유형 | 발생건수 |
|———-|———-|
| 교통범죄 | 4,013건 |
| 기타범죄 | 3,733건 |
| 절도범죄 | 3,200건 |
| 지능범죄(사기) | 6,964건 |
| 특별경제범죄 | 1,975건 |

지역 전체적으로는 일반적인 도시 지역 수준의 범죄 발생률을 보이고 있으며, 주거지역의 특성상 강력범죄 발생률은 상대적으로 낮은 편입니다.

건물 정보

항목	내용
건물명	행원마을동아솔레시티아파트
주용도	공동주택
구조	철골철근콘크리트구조
연면적	10,308.67㎡
사용승인일	2003년 3월 5일
지상층수	18층
지하층수	1층
승강기수	–
총세대수	36세대
에너지효율등급	–

감정평가서에 따르면 철골철근콘크리트조 철골트러스지붕 18층 건물로, 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 시공되었습니다. 사용승인일자는 2003년 3월 5일로 현재 약 21년이 경과한 상태입니다.

설비현황:
급배수 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있으며, 열병합 지역난방 시설을 갖추고 있어 난방비 절약에 유리합니다.

토지이용계획:
| 기준연도 | 공시지가(원/㎡) | 토지이용구분 |
|———-|—————–|————-|
| 2025년 | 3,234,000원 | 일반 |

도시지역 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역에 포함되어 있습니다. 중로1류(폭 20m~25m) 도로에 접하고 있어 접근성이 양호하며, 택지개발지구로 개발된 지역입니다.

담보 및 권리관계

감정평가서에 따르면 2021년 7월 5일자 근저당권이 설정되어 있으며, 본 물건은 공유지분 2분의 1에 해당하는 정숙현의 지분 전부에 대한 매각입니다.

특이사항으로는 “지분매각, 공유자 우선매수권 행사 1회로 제한함”이라는 조건이 있습니다. 이는 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공해야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우 차회 기일부터는 우선권이 없다는 의미입니다.

이러한 조건은 경매 응찰자들에게는 상대적으로 유리한 요소로 작용할 수 있으며, 공유자가 우선매수권을 행사하지 않을 경우 일반 응찰자들이 경합하게 되는 구조입니다.

지역 시장 동향

용인시 기흥구 지역은 수도권 남부의 대표적인 신도시 지역으로, 지속적인 개발과 함께 부동산 시장이 안정적으로 형성되어 있습니다. 특히 수인분당선 연결 이후 서울 강남권으로의 접근성이 크게 개선되면서 주거선호도가 높아지고 있습니다.

보정동 일대는 택지개발지구로 조성된 대표적인 신도시 지역으로, 계획적인 도시개발을 통해 우수한 주거환경을 갖추고 있습니다. 교육환경이 우수하고 생활편의시설이 잘 갖춰져 있어 젊은 층 선호도가 높은 지역입니다.

최근에는 GTX 등 광역교통망 확충 계획과 함께 용인 지역 전반의 교통 접근성이 더욱 개선될 것으로 예상되어, 장기적인 부동산 가치 상승 요인으로 작용할 것으로 전망됩니다.

지역 상급지 TOP 5

순위	건물명	전용	층	최저입찰가	감정가	KB할인율	입찰일	입지등급	점수
1 ★	행원마을동아솔레시티아파트	244.46㎡	18층	7.33억	7.33억	-46.50%	04/10	B등급	72점
2	버들치마을성복자이1차	84.20㎡	15층	8.90억	8.90억	2.30%	04/03	C등급	64점
3	버들치마을성복힐스테이트1차	134.86㎡	15층	6.85억	9.78억	-31.02%	04/10	C등급	64점
4	기흥파크뷰	84.94㎡	4층	4.12억	5.88억	-31.97%	03/31	C등급	63점
5	청덕마을광도와이드빌	84.99㎡	11층	2.42억	3.46억	-28.76%	04/01	C등급	62점

본 물건은 용인시 기흥구 지역 경매물건 중 가장 높은 입지점수를 기록하고 있으며, 특히 교통점수(85점)와 학군점수(85점)에서 우수한 평가를 받았습니다.

투자 포인트 분석

긍정적 요인:
1. 우수한 입지조건: 보정역 인근의 우수한 교통 접근성
2. 대형평형의 희소성: 244.46㎡(74평)의 넓은 전용면적
3. 최고층의 조망권: 18층 최고층으로 우수한 조망 확보
4. 높은 할인율: KB시세 대비 46.5%의 높은 할인율
5. 양호한 주거환경: 계획도시의 우수한 생활환경

주의사항:
1. 공유지분 매각: 2분의 1 지분만 매각되는 점
2. 건축연수: 2003년 준공으로 21년 경과
3. 공유자 우선매수권: 1회 제한이지만 고려 필요
4. 대형평형의 수요층: 상대적으로 제한적인 수요층
5. 관리비 부담: 대형평형 특성상 높은 관리비

대출 및 자금조달

은행명	대출유형	최저금리	최고금리
신한은행	주택담보대출	3.71%	5.36%
농협은행	주택담보대출	3.80%	5.81%
국민은행	주택담보대출	4.07%	6.21%
기업은행	주택담보대출	4.18%	6.58%

정책자금 활용:
| 상품명 | 금리 | 한도 |
|——–|——|——|
| 버팀목전세자금 | 2.5%~3.5% | 1.2억원 |
| 청년전용 보증부월세대출 | 0.0%~1.3% | 4,500만원 |

경매 낙찰 후에는 일반적인 주택담보대출을 통한 자금조달이 가능하며, 해당 물건의 경우 대형평형이므로 담보가치 인정에 유리할 것으로 예상됩니다.

데이터 기준

• KB시세 기준일: 2026년 3월 20일
• 감정평가 기준일: 2023년 8월 30일
• 데이터 수집일: 2026년 기준
• 범죄통계: 2024년 기준
• 공시가격: 2025년 기준

본 자료는 공개된 법원 경매정보, KB부동산 시세, 정부 공시자료 등을 종합하여 작성된 정보 제공용 자료입니다. 투자 결정 시에는 반드시 현장 확인과 전문가 상담을 통해 신중하게 검토하시기 바랍니다.

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