사월역 도보 12분, 수성구 유성푸르나임르노블 경매 — 전용 109.71㎡ / 감정가 5.4억

대구지방법원에서 진행되는 수성구 유성푸르나임르노블 101동 707호는 지하철 2호선 사월역에서 도보 12분(1km) 거리에 위치한 대형 평수 아파트입니다. 감정평가서에 따르면 “주변은 아파트단지, 각종 근린생활시설, 학교등으로 이루어져 있어” 생활 편의시설이 잘 갖춰진 지역입니다. 현재 2회 유찰 후 3회차 진행중이며, 감정가(법원이 감정평가사에게 의뢰해 산정한 가격) 5.4억 원에서 38.8% 할인된 2.6억 원부터 입찰이 시작됩니다. 대구 수성구 내 입지점수 72점(B등급)을 기록한 이 물건의 상세한 분석을 확인해보세요.

물건 개요

항목	내용
사건번호	2024타경104703
법원명	대구지방법원
소재지	대구광역시 수성구 달구벌대로 3308 (신매동)
건물명	유성푸르나임르노블
동/호수	101동 707호
전용면적	109.71㎡ (33.18평)
층수	7층 / 총 18층
건축연도	2009년 5월 사용승인
입찰일	2026년 5월 22일
입찰장소	대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정
감정가	537,000,000원 (5.4억)
최저입찰가	263,130,000원 (2.6억)
보증금	26,313,000원 (입찰가의 10%)
유찰횟수	2회
현재상태	진행중 (4회차)

입찰 이력

회차	입찰일	결과	응찰자수	낙찰가
1회차	2024.09.27	유찰	미상	–
2회차	2024.10.17	유찰	미상	–
3회차	2024.11.19	낙찰	미상	미상
4회차	2026.05.22	진행중	–	–

참고로 3회차에서 낙찰되었으나 다시 4회차가 진행되는 것으로 보아, 잔금 미납 등의 사유로 재경매에 부쳐진 것으로 추정됩니다.

가격 분석

구분	금액	비고
감정가	537,000,000원 (5.4억)	법원 감정가
KB시세 상한	450,000,000원 (4.5억)	2026.05.01 기준
KB시세 중간	430,000,000원 (4.3억)	2026.05.01 기준
KB시세 하한	410,000,000원 (4.1억)	2026.05.01 기준
최저입찰가	263,130,000원 (2.6억)	감정가 대비 49.0%
KB시세 대비 할인율	-38.81%	KB중간시세 기준
실거래가 대비 할인율	-37.35%	최근 실거래 4.2억 대비

실거래 이력

감정평가서 내 거래사례에서 확인된 동일 단지 거래 현황:

거래일	동/층/호	전용면적	거래금액	단가(만원/㎡)
2023.05.03	101동/3층/30X호	110.46㎡	552,000,000원 (5.5억)	500
2023.03.22	101동/2층/20X호	109.71㎡	530,000,000원 (5.3억)	483

이 물건은 7층으로 위 거래사례들보다 층수가 높아 다소 유리한 조건입니다.

지역 낙찰가율 현황

기간	평균낙찰가율	총건수	낙찰건수	유찰건수
최근 1개월	40.19%	2건	2건	0건
최근 3개월	40.19%	2건	2건	0건
최근 6개월	40.19%	2건	2건	0건
최근 1년	40.19%	2건	2건	0건

감정평가서에서 제시된 대구 수성구 아파트 경매 통계(2023.03~2024.02)에 따르면, 총 256건 중 105건이 낙찰되어 낙찰건율은 41.0%, 평균 낙찰가율은 79.6%를 기록했습니다.

공시가격 현황

기준연도	공시가격	감정가 대비 비율
2025년	270,000,000원 (2.7억)	50.3%

교통 분석

감정평가서에 따르면 “본건 단지까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는등 제반교통사정은 보통”이라고 평가되었습니다.

지하철 접근성

감정평가서에 명시된 바에 따르면, 본 건물은 “지하철2호선 사월역 남동측 인근에 위치”합니다. 사월역까지는 도보로 약 12분(1km) 거리에 있어 지하철 이용이 가능합니다.

사월역 (지하철 2호선)
– 거리: 약 1km (도보 12분)
– 운행노선: 대구지하철 2호선
– 환승: 없음 (단일 노선)
– 주요 연결: 문양역, 신매역, 반월당역(환승역) 방면

사월역에서 반월당역까지는 약 15분 소요되며, 반월당역에서 1호선으로 환승하여 대구역, 중앙로역 등 대구 도심으로 접근할 수 있습니다.

버스 교통

감정평가서에서 “인근에 버스정류장이 소재”한다고 언급되었으나, 구체적인 노선 정보는 확인되지 않았습니다. 달구벌대로는 대구의 주요 간선도로 중 하나로, 다양한 시내버스와 광역버스가 운행될 것으로 예상됩니다.

도로 여건

감정평가서에 따르면:
– 서측: 폭 약 35미터 포장도로 접합 (달구벌대로)
– 북서측: 폭 약 10미터 포장도로 접합

달구벌대로는 대구의 대표적인 간선도로로, 차량 이용 시 시내 각 지역으로의 접근성이 우수합니다.

학군·교육 분석

감정평가서에서 “주변은 아파트단지, 각종 근린생활시설, 학교등으로 이루어져 있다”고 언급되었으나, 구체적인 학교 정보는 데이터에서 확인되지 않았습니다.

교육환경 관련 규제

토지이용규제 현황에 따르면:
– 상대보호구역(사월초등학교): 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 규제구역

이는 사월초등학교가 인근에 위치함을 시사하며, 교육환경 보호를 위한 각종 제한(유흥업소, 소음업소 등)이 적용되어 양호한 주거환경을 유지하고 있습니다.

학원가 현황

제공된 데이터에서는 구체적인 학원 정보가 확인되지 않았습니다. 다만 수성구는 대구 지역 대표 교육특구로서 우수한 학원가가 형성되어 있는 지역입니다.

생활 편의시설

감정평가서에서 “각종 근린생활시설”이 주변에 있다고 언급되었으며, 건물 내부에도 다양한 편의시설이 구비되어 있습니다.

건물 내 편의시설

건축물대장에 따른 건물 내 시설:

층별	시설	용도	면적
지하3층	기계실, 계단실	부대시설	334.57㎡
지하2층	주차장, 계단실	주차/부대	3,929.14㎡
지하1층	주차장, 체력단련장, 독서실, 소매점	다목적	3,925.99㎡
1층	소매점, 로비, 주차장, 에어로빅장, 사무소, 세탁소	상업/부대	2,296.74㎡

건물 자체에 체력단련장, 독서실, 에어로빅장 등 주민 편의시설이 잘 갖춰져 있어 별도로 외부 시설을 이용할 필요가 적습니다.

인근 상업시설

데이터에서 확인된 인근 상업시설:

업소명	업종	비고
명동돼지한마리	음식점	거리 미상
시지현대서비스	서비스업	거리 미상
쿠킹앳홈	음식점/요리	거리 미상
더고운	미용/서비스	거리 미상
동양식품주	식품점	거리 미상

대형마트 및 쇼핑시설

구체적인 거리 정보는 확인되지 않았으나, 달구벌대로 주변으로는 대형마트, 쇼핑센터 등 다양한 상업시설이 위치해 있을 것으로 예상됩니다.

자연환경·주거환경

공원 및 녹지

제공된 데이터에서는 구체적인 공원 정보가 확인되지 않았습니다.

장례시설

반경 2km 내 장례시설 정보는 확인되지 않았습니다.

지역 치안 현황

2024년 수성구 범죄 발생 통계:

범죄 유형	주요 세부 유형	발생 건수
지능범죄	사기	3,482건
교통범죄	교통범죄	1,534건
기타범죄	기타범죄	1,608건
절도범죄	절도범죄	990건
폭력범죄	폭행	676건
특별경제범죄	특별경제범죄	643건
지능범죄	횡령	411건

사기, 교통범죄 등이 상대적으로 높은 비중을 차지하고 있으나, 이는 수성구가 상업·업무 활동이 활발한 지역임을 반영하는 것으로 보입니다. 강력범죄(살인, 강도, 강간 등)는 상대적으로 낮은 수준입니다.

건물 정보

건축물 개요

항목	내용
건물명	유성푸르나임르노블101동
주용도	공동주택 (아파트)
구조	철근콘크리트구조
연면적	26,734.01㎡
대지면적	4,900.00㎡
건폐율	57.30%
용적률	369.32%
사용승인일	2009년 5월 29일
지상층수	18층
지하층수	3층
승강기	정보 없음
총 세대수	119세대
에너지효율등급	60.4점

해당 호실 상세 정보

감정평가서에 따른 707호 세부 사항:

구분	면적(㎡)
전용면적	109.712㎡
공용면적	97.8984㎡
분양면적	207.6104㎡
대지권	36.7422㎡
전용률	52.85%

마감재 현황 (감정평가서 기준):
– 외벽: 대리석 및 몰탈위 페인팅 마감
– 내벽: 벽지도배 및 타일 마감
– 바닥: 강마루 및 타일 마감
– 창호: 하이샤시 창호

설비 현황:
– 위생설비, 급배수설비 완비
– 도시가스 난방설비
– 승강기설비
– 기타 기본 설비 일체

공시지가 현황

기준연도	공시지가(원/㎡)	토지이용구분	비고
2025년	3,254,000원	일반	대지권 기준 약 1.2억 상당

토지이용계획

용도지역: 준주거지역
– 주거 기능을 주로 하되, 상업·업무 기능의 보완이 필요한 지역
– 건폐율 70% 이하, 용적률 500% 이하

기타 규제사항:
– 지구단위계획구역
– 대로1류(폭 35m~40m) – 보조간선도로 접합
– 소로1류(폭 10m~12m) 접합
– 가축사육제한구역
– 상대보호구역(사월초등학교)

지역 시장 동향

아파트 매매지수 추이

대구 수성구 아파트 매매지수 (한국부동산원 기준):

기준일	매매지수	전월 대비	전년 동월 대비
2025.04	107.67	+2.28%	+1.22%
2025.03	105.27	+0.05%	-1.66%
2025.02	105.22	+0.28%	–
2025.01	104.93	–	–
2024.04	106.35	–	–
2024.03	107.03	–	–

최근 수성구 아파트 시장은 완만한 상승세를 보이고 있으며, 2025년 들어 회복 기조가 나타나고 있습니다.

감정평가 시점수정 분석

감정평가서에서 적용된 시점수정치는 0.94634로, 2023년 3월 대비 2024년 3월 기준 약 5.37% 하락을 반영했습니다. 이는 2023년 하반기 부동산 시장 조정기의 영향을 보여줍니다.

수성구 상급지 TOP 5

현재 수성구에서 진행 중인 경매 물건 중 입지점수 상위 5개:

순위	건물명	전용면적	층	최저입찰가	감정가	KB대비 할인율	입찰일	입지등급	총점
★1위	유성푸르나임르노블	109.71㎡	7층	2.6억	5.4억	-38.81%	2026.05.22	B등급	72점
2위	수성화성쌍용타운	60.00㎡	14층	2.6억	2.6억	+4.55%	2026.05.22	B등급	70점
3위	신세계타운	134.79㎡	6층	2.9억	6.0억	-27.47%	2026.05.11	B등급	68점
4위	황금동한화오벨리스크	135.61㎡	18층	4.2억	8.5억	-28.48%	2026.05.22	B등급	67점
5위	마크팰리스범어	42.64㎡	13층	1.5억	1.5억	–	2026.05.11	B등급	65점

본 물건은 수성구 내에서 가장 높은 입지점수(72점)를 기록하며, 특히 교통점수(85점)와 학군점수(78점)에서 우수한 평가를 받았습니다.

대출 및 자금 조달

주요 은행 주택담보대출 금리

은행명	대출유형	최저금리	최고금리	비고
국민은행	주택담보대출 (변동금리)	3.62%	6.26%	–
신한은행	주택담보대출 (변동금리)	3.89%	5.54%	–
농협은행	주택담보대출 (변동금리)	4.09%	5.76%	–
기업은행	주택담보대출 (변동금리)	4.37%	6.77%	–
광주은행	주택담보대출 (변동금리)	4.40%	6.08%	–

정책자금 대출

상품명	금리	대출한도	조건
청년전용 보증부월세대출	0.0~1.3%	4,500만원	19~34세 청년, 연소득 5천만원 이하
버팀목전세자금	2.5~3.5%	1억 2천만원	연소득 5천만원 이하 무주택 세대주
갱신만료 임차인 지원	별도 협의	4억 5천만원	기존 버팀목대출 이용자 갱신 지원

투자 시 고려사항

권리관계 및 특이사항

근저당권: 2019년 3월 15일 설정된 근저당권이 있습니다. 경매 진행 시 이는 자동으로 소멸되므로 낙찰자에게 부담이 전가되지 않습니다.

임대차 관계: 감정평가서에 따르면 “임대관계는 미상”입니다. 현장 확인을 통해 점유 상황을 파악해야 합니다.

현장조사 제한: 감정평가 시 “폐문부재등으로 인하여” 내부 조사가 제한되었으므, 실제 내부 상태는 확인이 필요합니다.

예상 비용 산정

취득 관련 비용:
– 낙찰가 기준 취득세: 약 1~3%
– 법무사 수수료: 약 100~200만원
– 등기비용: 약 50~100만원

명도 관련 비용:
점유자가 있을 경우 명도비용이 별도로 발생할 수 있습니다.

데이터 기준 및 면책사항

데이터 기준일:
– KB시세: 2026년 5월 1일 기준
– 감정평가: 2024년 3월 10일 기준
– 범죄통계: 2024년 기준
– 건축물대장: 최종 업데이트 반영

중요 안내사항:
본 자료는 공개된 데이터를 기반으로 한 정보 제공을 목적으로 하며, 투자 권유나 추천이 아닙니다. 경매 참여 전 반드시 현장 확인 및 전문가 상담을 받으시기 바랍니다. 모든 투자 결정과 그에 따른 결과는 투자자 본인의 책임입니다.

더 자세한 정보: https://auctionlabs.co.kr/cases/452524