감정가 1.5억원, KB시세 1.25억원인 이 물건의 최저입찰가는 0.735억원으로 KB시세 대비 약 20% 할인된 가격입니다. 1차, 2차 모두 유찰을 기록한 후 오는 2026년 6월 4일 3차 입찰을 앞두고 있는 상황입니다. 의정부시 아파트 경매의 최근 1년간 평균 낙찰가율은 72.08%를 보이고 있어, 해당 물건의 최저입찰가는 시장 상황보다 다소 높게 책정된 것으로 분석됩니다. 감정평가서에 따르면 본건은 의정부중앙초등학교 남동측 인근에 위치하는 도시형생활주택(원룸형 아파트)으로, 일반상업지역에 소재하여 상업적 활용도가 높은 것으로 평가되고 있습니다.
물건 개요
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경72325 |
| 법원명 | 의정부지방법원 |
| 소재지 | 경기도 의정부시 호국로 1311 (의정부동, 혜성루첸리) |
| 건물명 | 혜성루첸리 |
| 전용면적 | 21.31㎡ (6.4평) |
| 층/총층수 | 10층/16층 |
| 건축연도 | 2022년 |
| 입찰일 | 2026년 6월 4일 |
| 입찰장소 | 제2별관 1층 제6호 법정 |
| 최저입찰가 | 73,500,000원 |
| 보증금 | 7,350,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 2회 |
| 현재상태 | 진행중 |
입찰 이력
| 회차 | 입찰일 | 결과 | 응찰자수 | 낙찰가 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2026-03-26 | 유찰 | – | – |
| 2차 | 2026-04-30 | 유찰 | – | – |
| 3차 | 2026-06-04 | 진행중 | – | – |
가격 분석
| 구분 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|
| 감정가 | 150,000,000원 | 2025년 5월 23일 기준 |
| KB시세 상한 | 130,000,000원 | 2026년 3월 13일 기준 |
| KB시세 중간 | 125,000,000원 | |
| KB시세 하한 | 121,000,000원 | |
| 최저입찰가 | 73,500,000원 | 3차 입찰 기준 |
| KB대비 할인율 | 20.00% | KB 중간가 대비 |
| 감정가대비 할인율 | 51.00% | 감정가 대비 |
감정평가서에 따르면 본건과 유사한 거래사례의 전용면적당 단가는 약 7,000,000원~7,300,000원 수준으로 조사되었습니다. 현재 최저입찰가를 전용면적으로 환산하면 ㎡당 약 345만원 수준으로, 시세 대비 상당한 할인이 적용된 것으로 보입니다.
지역 경매 낙찰가율 현황
| 구분 | 의정부시 전체 | 의정부동 |
|---|---|---|
| 최근 1년 평균 낙찰가율 | 73.97% | 71.83% |
| 최근 6개월 평균 낙찰가율 | 73.04% | 69.95% |
의정부시 아파트(생활주택 포함) 경매의 최근 1년간 평균 낙찰가율은 73.97%를 기록했으며, 의정부동 지역은 71.83%로 시 전체보다 다소 낮은 수준입니다. 최근 6개월간은 의정부동 지역의 낙찰가율이 69.95%로 더욱 하락한 모습을 보이고 있어, 해당 지역 경매시장의 경쟁이 상대적으로 치열하지 않은 것으로 분석됩니다.
교통 분석
의정부시는 수도권 북부의 주요 교통거점으로 다양한 대중교통 수단을 이용할 수 있습니다. 혜성루첸리는 의정부동 중심가에 위치해 있어 시내 주요 교통시설과의 접근성이 우수한 편입니다.
주요 교통수단
의정부역(경의중앙선)까지는 차량으로 약 10분 거리에 위치해 있으며, 의정부시청 및 시내 주요 상권과도 인접한 입지적 장점을 가지고 있습니다. 경의중앙선을 이용하면 서울역까지 약 50분, 용산역까지 약 40분 소요되어 서울 도심으로의 접근이 비교적 용이합니다.
시내버스 노선도 다양하게 운행되고 있어 의정부시 내 주요 지역으로의 이동이 편리하며, 광역버스를 이용하면 강남, 종로 등 서울 주요 지역으로의 직통 이동도 가능합니다.
자동차 이용 시
경기도 의정부시는 국도 3호선과 43호선이 교차하는 지점으로, 서울 및 경기 북부 지역으로의 자동차 이용 접근성이 우수합니다. 인근에 의정부IC가 있어 경원대로를 통한 서울 진입이 원활하며, 외곽순환도로 연결도 양호한 편입니다.
학군·교육 분석
혜성루첸리 주변은 의정부시 교육 중심지 중 하나로, 초·중·고등학교가 고르게 분포되어 있어 자녀 교육 환경이 우수한 편입니다. 감정평가서에서도 의정부중앙초등학교 남동측 인근에 위치한다고 명시하고 있어 초등학교와의 접근성이 양호합니다.
주요 교육기관 현황
의정부동 일대는 경민고등학교, 경민중학교 등 명문 사학이 위치해 있어 교육 인프라가 잘 갖춰진 지역으로 평가받고 있습니다. 또한 의정부시 전체적으로 다양한 공립학교들이 분포되어 있어 학교 선택의 폭이 넓은 편입니다.
의정부시에는 100여 개의 초등학교, 중학교, 고등학교가 있으며, 특히 경기과학고등학교, 경기외국어고등학교 등 특목고도 소재해 있어 우수한 교육 환경을 자랑합니다.
사교육 환경
의정부동 일대는 의정부시 대표적인 학원가 중 하나로, 대형 프랜차이즈 학원부터 개인 전문학원까지 다양한 사교육 시설이 밀집해 있습니다. 특히 의정부역 주변과 시청 인근 상권에 주요 학원들이 집중되어 있어 학습 환경이 우수한 것으로 평가됩니다.
생활 편의시설
혜성루첸리가 위치한 의정부동은 의정부시의 구도심 중심지로, 각종 생활편의시설이 집중되어 있는 지역입니다. 감정평가서에서도 일반상업지역에 위치한다고 명시하고 있어 상업시설 이용의 편리함을 확인할 수 있습니다.
대형마트 및 쇼핑시설
의정부동 일대에는 다양한 규모의 상업시설이 위치해 있으며, 의정부 중앙시장을 비롯해 전통시장과 현대적 상업시설이 공존하는 특징을 보입니다. 롯데마트 의정부점, 이마트 의정부점 등 대형마트도 차량으로 10분 내외 거리에 위치해 있어 대용량 쇼핑이 필요할 때 이용하기 편리합니다.
의료시설
의정부동은 의정부시 의료 중심지 중 하나로, 의정부성모병원을 비롯해 다양한 의료기관이 밀집해 있습니다. 일반 내과, 외과, 치과 등 기본적인 의료서비스부터 전문의료서비스까지 이용하기 편리한 환경을 갖추고 있습니다.
금융기관
시중 주요 은행들의 지점이 의정부동 일대에 고루 분포되어 있어 금융업무 처리가 편리합니다. 특히 의정부시청 주변에는 다양한 금융기관이 집중되어 있어 복합적인 금융업무를 한 번에 처리할 수 있는 장점이 있습니다.
자연환경·주거환경
의정부시는 경기 북부의 대표적인 주거도시로, 도시 발전과 함께 자연환경 보전에도 신경을 쓰고 있는 지역입니다. 혜성루첸리 주변은 도심 속에서도 비교적 쾌적한 주거환경을 유지하고 있는 것으로 평가됩니다.
공원 및 녹지공간
의정부시에는 도봉산, 수락산 등 수도권 주요 등산코스가 인접해 있어 자연 친화적인 여가활동을 즐기기에 좋은 환경을 갖추고 있습니다. 시내에도 중랑천을 따라 조성된 산책로와 여러 근린공원들이 분포되어 있어 일상적인 휴식공간으로 활용되고 있습니다.
장례시설 현황
반경 2km 내 장례시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았으나, 의정부시 전체적으로는 필요시 이용 가능한 장례시설들이 적절히 분포되어 있습니다.
범죄통계 분석
2024년 의정부시 주요 범죄 통계를 보면 다음과 같습니다:
| 범죄유형 | 발생건수 | 주요 세부유형 |
|---|---|---|
| 지능범죄 | 4,422건 | 사기(3,595건), 횡령(656건) |
| 교통범죄 | 1,699건 | 교통법규 위반 등 |
| 절도범죄 | 1,475건 | 단순절도, 특수절도 등 |
| 폭력범죄 | 2,129건 | 폭행(1,324건), 손괴(360건) |
| 특별경제범죄 | 894건 | 경제사범 관련 |
전체적으로 사기, 교통범죄, 절도범죄가 높은 비중을 차지하고 있으나, 이는 의정부시의 인구 규모와 상업활동 정도를 고려할 때 일반적인 수준으로 평가됩니다.
건물 정보
건축물 기본정보
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 건물명 | 혜성루첸리 |
| 주용도 | 아파트-원룸형주택(도시형생활주택) |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 지붕형태 | 평지붕 |
| 층수 | 지상 16층 |
| 사용승인일 | 2022년 1월 5일 |
| 대지면적 | 523.9㎡ |
| 연면적 | 4,483.999㎡ |
| 총 세대수 | 47세대 30호 |
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 지목 | 대지 |
감정평가서에 따르면 본 건물은 2022년 새로 준공된 신축 건물로, 아파트-원룸형주택(도시형생활주택)과 업무시설(오피스텔)이 복합된 형태입니다. 16층 건물로 각 층별로 면적 구성이 다양하게 되어 있으며, 10층에 위치한 해당 호실은 전용면적 21.31㎡의 원룸형 구조입니다.
해당 호실 상세정보
| 구분 | 면적 |
|---|---|
| 전용면적 | 21.314㎡ |
| 공용면적 | 15.423㎡ |
| 계약면적 | 36.737㎡ |
| 대지권면적 | 4.145㎡ |
| 전용률 | 58.02% |
본 호실은 10층에 위치해 있어 조망과 채광이 양호할 것으로 예상되며, 16층 건물 중 중간층에 해당하여 층별 효용성도 적절한 수준으로 판단됩니다.
지역 시장 동향
의정부시 부동산 시장은 경기도 북부 지역의 대표적인 주거도시로서 꾸준한 수요를 유지하고 있는 지역입니다. 최근 부동산 가격 동향을 살펴보면 다음과 같습니다.
아파트 매매지수 동향
| 기준일 | 매매지수 |
|---|---|
| 2025-04-01 | 128.0743 |
| 2025-03-01 | 128.1265 |
| 2025-02-01 | 127.2245 |
| 2025-01-01 | 126.7887 |
| 2024-04-01 | 127.6055 |
| 2024-03-01 | 128.8266 |
최근 1년간 의정부시 아파트 매매지수는 126~128 수준에서 등락을 반복하고 있어 비교적 안정적인 모습을 보이고 있습니다. 2024년 3월 대비 2025년 4월 현재 소폭 하락한 상태이나, 큰 변동폭 없이 횡보하고 있는 것으로 분석됩니다.
경매시장 특성
의정부시 경매시장은 전국 평균에 비해 낙찰가율이 다소 낮은 편으로, 이는 투자자들에게 상대적으로 유리한 매수 기회를 제공할 수 있는 환경으로 해석됩니다. 특히 아파트(생활주택) 부문에서 최근 1년간 평균 낙찰가율이 73% 수준을 보이고 있어, 적정한 가격대에서 입찰 참여가 가능할 것으로 예상됩니다.
지역 상급지 TOP 5
현재 의정부시에서 진행 중인 주요 경매 물건들의 입지점수 순위는 다음과 같습니다:
| 순위 | 건물명 | 전용면적 | 층 | 최저입찰가 | 감정가 | KB할인율 | 입찰일 | 입지등급 | 점수 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 승윤노블리안시티2차 | 23.31㎡ | 6층 | 0.038억 | 0.95억 | – | 2026-05-28 | B | 71 |
| 2 | 송산주공아파트 | 59.42㎡ | 3층 | 0.403억 | 2.4억 | -63.41% | 2026-05-28 | B | 70 |
| 3 | 혜성루첸리(1003호) | 31.72㎡ | 10층 | 0.188억 | 2.28억 | -69.34% | 2026-05-27 | B | 67 |
| 4 | 주공그린빌 | 59.06㎡ | 8층 | 0.466억 | 2.77억 | -63.46% | 2026-05-28 | B | 67 |
| 5★ | 혜성루첸리(1005호) | 21.31㎡ | 10층 | 0.735억 | 1.5억 | 20.00% | 2026-06-04 | B | 67 |
해당 물건은 의정부시 경매 물건 중 입지점수 5위를 차지하고 있으며, 교통점수 85점으로 높은 평가를 받고 있습니다. 동일 건물인 혜성루첸리 1003호와 동일한 점수를 기록했으나, KB시세 대비 할인율에서 차이를 보이고 있습니다.
인구·생활 통계
의정부시는 경기도 북부 지역의 중심 도시로서 약 46만 명의 인구가 거주하고 있는 중급 규모의 도시입니다. 수도권 위성도시의 특성을 가지면서도 독자적인 상권과 생활권을 형성하고 있는 것이 특징입니다.
주요 인구 지표
의정부시는 젊은 층과 중장년층이 고루 분포되어 있는 안정적인 인구 구조를 보이고 있으며, 서울과의 접근성이 좋아 직장인들의 선호도가 높은 주거지역으로 평가받고 있습니다. 특히 혜성루첸리가 위치한 의정부동 일대는 구도심으로서 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 실거주 수요가 지속적으로 유지되고 있습니다.
경제활동 현황
의정부시에는 다양한 규모의 사업체들이 분포되어 있으며, 특히 서비스업과 제조업 부문에서 활발한 경제활동이 이루어지고 있습니다. 이는 지역 내 고용 창출과 함께 부동산 수요의 안정적인 기반을 제공하고 있는 것으로 평가됩니다.
대출 금리 정보
현재 주택담보대출 금리는 은행별로 다음과 같은 수준을 보이고 있습니다:
| 은행명 | 대출유형 | 최저금리 | 최고금리 | 평균금리 |
|---|---|---|---|---|
| 국민은행 | 주택담보대출 | 3.620% | 6.260% | – |
| 신한은행 | 주택담보대출 | 3.890% | 5.540% | – |
| 농협은행 | 주택담보대출 | 4.090% | 5.760% | – |
| 기업은행 | 주택담보대출 | 4.370% | 6.770% | – |
| 광주은행 | 주택담보대출 | 4.400% | 6.080% | – |
정책자금 활용
| 상품명 | 금리 | 한도 | 대상 |
|---|---|---|---|
| 청년전용 보증부월세대출 | 0.000%~1.300% | 4,500만원 | 만 19~34세 청년 |
| 버팀목전세자금 | 2.500%~3.500% | 1억 2천만원 | 무주택 세대주 |
경매 낙찰 후 필요한 자금 조달 시 정책자금을 적극 활용하면 금융비용을 절감할 수 있습니다. 특히 청년층의 경우 파격적인 저금리로 월세보증금 대출이 가능하며, 일반 무주택자도 시중금리 대비 우대된 조건으로 전세자금 대출을 이용할 수 있습니다.
데이터 기준
본 분석 자료는 2025년 5월 기준으로 수집된 공개 데이터를 바탕으로 작성되었습니다. KB시세는 2026년 3월 13일 기준이며, 감정평가는 2025년 5월 23일 김태영 감정평가사가 실시한 결과입니다. 경매 관련 정보는 의정부지방법원에서 공개한 자료를 기준으로 하였으며, 지역 통계는 관련 공공기관에서 제공하는 최신 데이터를 활용했습니다.
본 자료는 경매 물건에 대한 객관적인 정보 제공을 목적으로 하며, 투자 권유나 추천의 의미는 없습니다. 실제 투자 결정시에는 현장 답사, 전문가 상담 등을 통해 신중한 검토가 필요합니다.
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