의정부 경전철 새말역 도보 8분, 의순초등학교 동측 인근에 위치한 현대아이파크아파트가 경매에 나왔어요. 감정평가서에 따르면 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지조건 및 주위환경이 보통 수준인 곳입니다. 인근에 노선버스 정류장과 의정부 경전철이 있어 교통 접근성도 양호한 편이에요. 이번 물건은 감정가 3.9억원에서 최저입찰가 2.7억원으로 약 30% 할인된 가격에 진행되어 주목할 만합니다.
물건 개요
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경73216 |
| 법원명 | 의정부지방법원 |
| 소재지(도로명) | 경기도 의정부시 부용로 87 (신곡동,현대아이파크아파트) |
| 건물명 | 현대아이파크아파트 |
| 동호수 | 103동 4층 403호 |
| 전용면적 | 84.68㎡ (약 25.6평) |
| 층수 | 4층 / 총 20층 |
| 건축연도 | 2002년 6월 사용승인 |
| 입찰일 | 2026년 6월 10일 |
| 입찰장소 | 제6호 경매법정 |
| 감정가 | 3억 9,200만원 |
| 최저입찰가 | 2억 7,440만원 |
| 보증금 | 2,744만원 (입찰가 × 10%) |
| 유찰횟수 | 1회 |
| 현재상태 | 진행 중 |
입찰 이력
| 회차 | 입찰일 | 결과 | 응찰자수 | 낙찰가 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2026년 5월 6일 | 유찰 | – | – |
| 2차 | 2026년 6월 10일 | 진행중 | – | – |
가격 분석
| 구분 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|
| 감정가 | 3억 9,200만원 | 2025년 10월 13일 기준 |
| KB시세 (중간값) | 4억 1,000만원 | 2026년 4월 17일 기준 |
| KB시세 (상한) | 4억 3,000만원 | – |
| KB시세 (하한) | 3억 6,000만원 | – |
| 최저입찰가 | 2억 7,440만원 | 감정가 대비 30% 할인 |
| KB시세 대비 할인율 | -4.39% | 감정가 기준 |
| 최근 실거래가 | 3억 9,900만원 | 2026년 4월 1일 |
| 실거래 대비 할인율 | -1.75% | 감정가 기준 |
감정평가서에서 선정된 거래사례를 보면, 동일 단지 내 14층 같은 면적 호실이 2025년 3월에 4억 1,500만원에 거래되었어요. 감정평가사는 이 거래사례를 기준으로 시점수정(0.996)과 층별 차이(0.95)를 반영해 3억 9,200만원으로 평가했습니다.
인근 평가전례 비교
감정평가서에 따르면 동일 단지 내 다른 호실의 최근 평가 사례는 다음과 같아요:
– 105동 5층 호실: 4억 3,100만원 (2024년 6월 25일)
– 106동 9층 호실: 4억 3,900만원 (2024년 7월 5일)
이 사례들과 비교해보면 본 물건이 4층에 위치한 점을 감안할 때 감정가 수준이 적정해 보입니다.
교통 분석
감정평가서에 따르면 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 의정부 경전철(새말역)이 소재하여 제반 교통여건이 보통 수준이라고 평가되었어요.
의정부 경전철은 2012년 개통된 경량전철로, 서울지하철과 직결되지 않아 환승이 필요하지만 의정부 시내 주요 지역을 연결하는 역할을 하고 있습니다. 새말역에서 의정부역까지는 약 15분 소요되며, 의정부역에서 1호선으로 환승해 서울로 이동할 수 있어요.
버스 교통의 경우, 의정부시는 서울과 인접해 다양한 광역버스 노선이 운행되고 있습니다. 특히 강남, 잠실, 종로 등 서울 주요 지역으로 향하는 광역버스들이 의정부 시내 곳곳에서 운행되고 있어 대중교통 이용이 편리한 편이에요.
학군·교육 분석
감정평가서에서는 본건이 “의순초등학교” 동측 인근에 위치한다고 명시하고 있어요. 의순초등학교는 1982년 개교한 공립초등학교로, 도보로 접근 가능한 거리에 있어 자녀 교육에 유리한 입지라고 할 수 있습니다.
의정부시는 경기북부 교육의 중심지 역할을 하고 있어요. 특히 의정부고등학교, 경민고등학교 등 명문고들이 있어 중고등학교 진학에도 좋은 환경을 제공합니다.
학원가의 경우, 의정부 시내 중심가인 의정부역 일대와 가능동 일대에 다수의 학원이 밀집되어 있어요. 특히 의정부역 인근은 대형 학원들이 많아 다양한 교육 서비스를 받을 수 있는 환경입니다.
생활 편의시설
상업시설
주변 상업시설로는 다음과 같은 곳들이 있어요:
– 도도헤어 (미용실)
– 썬웨이통상 (의류 관련)
– 자매의부엌 (음식점)
– 한울건축사사무소 (전문서비스)
– 흥부네한방족발 (음식점)
의정부시 중심가인 의정부역 일대에는 롯데마트, 이마트 등 대형마트가 있어 생필품 구매가 편리해요. 또한 의정부 중앙시장, 제일시장 등 전통시장도 활성화되어 있어 다양한 쇼핑 옵션을 제공합니다.
의료시설
의정부는 경기북부 의료의 중심지로, 의정부성모병원(가톨릭대학교 의정부성모병원), 의정부을지대학교병원 등 대형 종합병원들이 있어요. 이들 병원은 응급실, 전문진료과 등을 갖춰 의료 서비스 접근성이 우수합니다.
자연환경·주거환경
의정부시는 도봉산, 수락산 등 수도권의 주요 산들에 인접해 있어 자연환경이 양호한 편이어요. 특히 도봉산은 등산로가 잘 정비되어 있어 주민들의 여가활동 공간으로 인기가 높습니다.
범죄통계 (2024년 기준)
의정부시의 주요 범죄 현황을 살펴보면 다음과 같아요:
| 범죄유형 | 발생건수 | 비고 |
|---|---|---|
| 지능범죄(사기) | 3,595건 | 가장 높은 비중 |
| 교통범죄 | 1,699건 | – |
| 절도범죄 | 1,475건 | – |
| 폭력범죄(폭행) | 1,324건 | – |
| 특별경제범죄 | 894건 | – |
| 지능범죄(횡령) | 656건 | – |
강력범죄의 경우 강제추행(130건), 강간(43건) 등이 발생했지만, 전체적으로 수도권 평균 수준의 치안을 유지하고 있어요.
건물 정보
건축물 현황
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 건물명 | 현대아이파크아파트 |
| 주용도 | 아파트 |
| 구조 | 철근콘크리트 벽식구조 철골트러스 경사지붕 |
| 총층수 | 지상 20층 |
| 사용승인일 | 2002년 6월 3일 |
| 전유면적 | 84.68㎡ |
| 대지권 | 49.4781㎡ |
감정평가서에 따르면 건물 외관은 몰탈 위 페인트 마감, 내부는 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있어요. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 화재경보설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.
층별 면적 구성
건축물대장에 따른 층별 면적은 다음과 같아요:
– 1층: 377.541㎡
– 2층~15층(각층): 650.818㎡
– 16층~18층(각층): 435.774㎡
– 19층~20층(각층): 217.678㎡
이 구성을 보면 중층부(2~15층)가 가장 넓은 면적을 가지고 있어 세대수가 많은 구조임을 알 수 있어요.
토지이용계획
감정평가서에 명시된 토지이용 제한사항은 다음과 같아요:
– 제3종일반주거지역
– 지구단위계획구역(2013년 6월 28일 지정)
– 교육환경 보호구역(의순초등학교, 천보중학교 절대보호구역 및 상대보호구역)
– 과밀억제권역(수도권정비계획법)
– 한강 폐기물매립시설 설치제한지역
– 중점경관관리구역
이러한 제한사항들은 주거환경 보호와 교육환경 유지를 위한 것으로, 무분별한 개발을 막고 양호한 주거환경을 유지하는 데 도움이 됩니다.
지역 시장 동향
아파트 매매가격 지수 추이
| 기준일 | 가격지수 | 전월대비 변화 |
|---|---|---|
| 2025년 4월 | 128.0743 | -0.05% |
| 2025년 3월 | 128.1265 | +0.71% |
| 2025년 2월 | 127.2245 | +0.35% |
| 2025년 1월 | 126.7887 | – |
| 2024년 4월 | 127.6055 | -0.95% |
| 2024년 3월 | 128.8266 | – |
의정부시 아파트 매매가격 지수를 보면 2024년 3월 대비 2025년 3월에 약간 하락한 모습을 보이고 있어요. 최근에는 128 수준에서 보합세를 유지하고 있어 시장이 안정화되는 추세로 보입니다.
근저당권 현황
본 물건에는 2019년 5월 24일자 근저당권이 설정되어 있어요. 경매 진행 과정에서 이러한 권리관계는 말소되지만, 낙찰 후 소유권 이전 과정에서 확인이 필요한 부분입니다.
지역 상급지 TOP 5
현재 의정부시에서 진행 중인 경매 물건 중 입지점수 상위 5개 물건은 다음과 같아요:
| 순위 | 건물명 | 전용면적 | 층 | 최저입찰가 | 감정가 | KB할인율 | 입찰일 | 입지등급 | 점수 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 승윤노블리안시티2차 | 23.31㎡ | 6층 | 383만원 | 9,500만원 | – | 05/28 | B | 71 |
| 2★ | 현대아이파크아파트 | 84.68㎡ | 4층 | 2억 7,440만원 | 3억 9,200만원 | -4.39% | 06/10 | B | 70 |
| 3 | 송산주공아파트 | 59.42㎡ | 3층 | 4,034만원 | 2억 4,000만원 | -63.41% | 05/28 | B | 70 |
| 4 | 혜성루첸리 | 31.72㎡ | 10층 | 1,878만원 | 2억 2,800만원 | -69.34% | 05/27 | B | 67 |
| 5 | 혜성루첸리 | 21.31㎡ | 10층 | 7,350만원 | 1억 5,000만원 | 20.00% | 06/04 | B | 67 |
본 물건은 입지점수 70점으로 2위를 차지하고 있어요. 특히 교통점수 85점, 학군점수 90점으로 높은 평가를 받았습니다. 다만 편의시설(60점)과 건물(50점) 부분에서는 상대적으로 낮은 점수를 받았네요.
대출 및 금융 정보
은행별 주택담보대출 금리 (변동금리 기준)
| 은행명 | 최저금리 | 최고금리 |
|---|---|---|
| 국민은행 | 3.620% | 6.260% |
| 신한은행 | 3.890% | 5.540% |
| 농협은행 | 4.090% | 5.760% |
| 기업은행 | 4.370% | 6.770% |
| 광주은행 | 4.400% | 6.080% |
정책자금 대출
| 상품명 | 금리 | 최대한도 | 대상 |
|---|---|---|---|
| 청년전용 보증부월세대출 | 0.0~1.3% | 4,500만원 | 19~34세 청년 무주택자 |
| 버팀목전세자금 | 2.5~3.5% | 1억 2,000만원 | 연소득 5천만원 이하 무주택자 |
| 갱신만료 임차인 지원 버팀목전세자금 | – | 4억 5,000만원 | 갱신계약 체결자 |
투자 관점에서의 고려사항
장점
- 교육환경 우수: 의순초등학교 인근 위치로 초등학교 접근성 양호
- 교통 접근성: 의정부 경전철 새말역 도보권, 버스 노선 다양
- 할인율: 감정가 대비 30% 할인된 최저입찰가
- 브랜드: 현대건설 시공의 아이파크 브랜드
- 중층부 위치: 4층으로 적당한 층고, 엘리베이터 이용 편리
고려사항
- 건축연도: 2002년 준공으로 약 24년 경과
- 유찰 이력: 1회 유찰로 시장 관심도 파악 필요
- 내부 현황: 감정평가서에서 내부 확인 불가로 실제 상태 미상
- 임대 관계: 임대관계 미상으로 점유 상황 확인 필요
- 권리관계: 2019년 근저당권 설정 이력
감정평가서 주요 내용
감정평가사 장영철은 거래사례비교법을 사용하여 3억 9,200만원으로 평가했어요. 동일 단지 내 14층 호실의 4억 1,500만원 거래사례를 기준으로, 시점수정과 층별 차이를 반영한 결과입니다.
평가서에서는 “인근지역 유사부동산의 가격수준이 층별 및 위치별 차이에 따라 3억 5,000만원 ~ 4억원 수준”이라고 명시하고 있어 현재 감정가가 이 범위 내에서 적정 수준임을 확인할 수 있어요.
데이터 기준 및 안내사항
- KB시세 기준일: 2026년 4월 17일
- 감정평가 기준일: 2025년 10월 13일
- 입찰 예정일: 2026년 6월 10일
- 데이터 수집일: 최신 공개 데이터 기준
본 자료는 공개된 경매 정보와 각종 공공데이터를 바탕으로 작성된 정보 제공 목적의 분석 자료입니다. 투자 권유나 추천의 목적이 아니며, 실제 입찰 전에는 반드시 현장 확인과 추가적인 실사를 통해 신중한 판단을 하시기 바랍니다.
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