천호대로177길에 위치한 강동렘브란트는 철근콘크리트구조 14층 규모의 복합용도 건물로 업무시설(오피스텔), 아파트(도시형생활주택), 제2종근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 이번 경매 물건인 11층 1106호는 전용면적 15.86㎡의 소형 주거공간으로, 3회 유찰을 거쳐 최저입찰가가 감정가의 51% 수준인 6,451만 2천원까지 내려왔습니다. 2025년 3월 18일 경매개시결정이 내려진 이 물건은 토지가 별도 등기되어 있다는 특이사항이 있어, 입찰 전 토지 권리관계를 면밀히 검토해야 합니다.
물건 개요
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51173 |
| 법원명 | 서울동부지방법원 |
| 소재지(도로명) | 서울특별시 강동구 천호대로177길 9 (길동,강동렘브란트) |
| 건물명 | 강동렘브란트 |
| 전용면적 | 15.86㎡ (4.8평) |
| 층수 | 11층/14층 |
| 건축연도 | 미상 |
| 입찰일시 | 2026년 6월 15일 |
| 입찰장소 | 입찰법정[제101호] |
| 감정가 | 1.26억 |
| 최저입찰가 | 6,451만 2천원 |
| 보증금 | 645만 1천원 (10%) |
| 유찰횟수 | 3회 |
| 현재상태 | 진행 중 |
입찰 이력
| 회차 | 입찰일 | 결과 | 응찰자수 | 낙찰가 |
|---|---|---|---|---|
| 1회차 | 2026년 2월 2일 | 유찰 | – | – |
| 2회차 | 2026년 3월 23일 | 유찰 | – | – |
| 3회차 | 2026년 4월 27일 | 유찰 | – | – |
| 4회차 | 2026년 6월 15일 | 진행중 | – | – |
연속 3회 유찰로 최저입찰가가 대폭 하락한 상황입니다. 첫 입찰 대비 현재 최저입찰가는 약 49% 수준으로 내려왔으며, 이는 시장에서 해당 물건에 대한 관심이 저조함을 시사합니다.
가격 분석
| 구분 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|
| 감정가 | 1.26억 | 2025년 4월 4일 기준 |
| KB시세(중간값) | 1.15억 | 2026년 3월 13일 기준 |
| KB시세(상한) | 1.23억 | – |
| KB시세(하한) | 1.05억 | – |
| 최저입찰가 | 6,451만 2천원 | 4회차 기준 |
| KB대비 할인율 | -12.35% | KB 중간값 기준 |
| 실거래가대비 할인율 | -38.56% | 2026년 3월 거래가 기준 |
실거래 이력
| 거래일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026년 3월 | 15.86㎡ | – | 1.05억 |
최근 실거래가 1.05억과 비교하면 현재 최저입찰가는 38.56% 할인된 수준입니다. 이는 경매 물건의 높은 할인율을 보여주지만, 동시에 해당 물건이나 지역에 대한 시장의 우려를 반영하고 있을 수 있습니다.
교통 분석
이 지역의 대중교통 접근성은 양호한 편으로 평가됩니다. 교통 점수가 85점으로 높게 나타났으며, 이는 강동구 내에서도 교통 여건이 우수한 지역임을 의미합니다.
지하철 접근성
인근 지역은 5호선 강동역과 8호선 몽촌토성역 등을 이용할 수 있는 위치로 추정됩니다. 강동구는 5호선, 8호선이 관통하여 강남권과의 연결성이 양호한 편입니다.
버스 교통
천호대로177길은 강동구의 주요 간선도로인 천호대로와 연결되어 있어 다양한 버스 노선을 이용할 수 있습니다. 광역버스와 간선버스, 지선버스가 고루 운행되어 서울 시내 각 지역으로의 이동이 용이합니다.
학군·교육 분석
강동구는 서울시 내에서도 교육 인프라가 잘 갖춰진 지역으로 평가받고 있으며, 이 물건의 학교 점수도 80점으로 높게 나타났습니다.
인근 주요 학교
강동구 내에는 다수의 우수한 교육기관이 위치하고 있습니다. 강동고등학교, 강동중학교를 비롯해 가락고등학교, 가락중학교 등이 인근에 위치하고 있어 학군 여건이 양호합니다.
특히 건국대학교사범대학부속중학교, 건국대학교사범대학부속고등학교와 같은 명문 사립학교들도 강동구 내에 위치하고 있어 교육 수요가 높은 지역입니다.
교육 환경의 특징
강동구는 서울 동남권의 신도시 개발과 함께 교육 인프라가 체계적으로 구축된 지역입니다. 초등학교부터 고등학교까지 균형 잡힌 학교 배치와 함께, 다양한 사교육 시설도 잘 발달되어 있습니다.
생활 편의시설
편의시설 점수는 45점으로 중간 수준입니다. 이는 대형 상업시설보다는 근린상업시설 위주로 구성되어 있음을 의미합니다.
상업시설
인근 상업시설 정보를 살펴보면 다음과 같습니다:
| 시설명 | 카테고리 | 특징 |
|---|---|---|
| 유니공인중개사사무소 | 부동산 | 지역 부동산 거래 |
| 씨유성내하루점 | 편의점 | 24시간 편의점 |
| 시크헤어 | 미용 | 지역 미용실 |
| 행복을나누는공인중개사사무소 | 부동산 | 지역 부동산 |
| 소담촌강동역점 | 음식점 | 지역 음식점 |
대형 상업시설
강동구에는 천호역 일대의 상권과 강동역 일대 상권이 발달해 있어, 대형마트, 백화점, 영화관 등의 이용이 가능합니다. 롯데마트, 이마트 등의 대형마트와 천호 롯데백화점 등을 이용할 수 있습니다.
자연환경·주거환경
공원 및 녹지
강동구는 한강과 인접해 있어 자연환경이 우수합니다. 올림픽공원, 암사역사공원 등 대규모 공원이 있으며, 한강공원을 통한 여가활동이 가능합니다.
장례시설
현재 데이터에서는 인근 장례시설 정보가 확인되지 않았습니다.
지역 안전도
2024년 강동구 범죄 통계를 분석하면 다음과 같습니다:
| 범죄유형 | 발생건수 | 특징 |
|---|---|---|
| 지능범죄(사기) | 2,876건 | 가장 높은 비율 |
| 기타범죄 | 1,987건 | 두 번째로 높음 |
| 절도범죄 | 1,662건 | 재산범죄 |
| 교통범죄 | 1,028건 | 교통사고 관련 |
| 특별경제범죄 | 1,034건 | 경제범죄 |
| 폭행 | 909건 | 폭력범죄 중 최다 |
전체적으로 강력범죄는 상대적으로 낮은 편이며, 지능범죄와 재산범죄가 주를 이루고 있습니다. 이는 도심 지역의 일반적인 범죄 패턴과 유사합니다.
건물 정보
건축물 상세
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 건물명 | 강동렘브란트 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 지붕 | 철근콘크리트지붕 |
| 층수 | 지하2층~지상14층+옥탑1층 |
| 주용도 | 업무시설(오피스텔)·아파트(도시형생활주택)·제2종근린생활시설 |
| 전유부분 | 철근콘크리트구조 15.86㎡ |
층별 면적 구성
| 층수 | 면적(㎡) |
|---|---|
| 지하2층 | 47.86 |
| 지하1층 | 148.7 |
| 1층 | 142.53 |
| 2층 | 272.6 |
| 3층 | 272.6 |
| 4층 | 272.6 |
| 5층 | 272.6 |
| 6층 | 224.32 |
| 7층 | 224.32 |
| 8층 | 224.32 |
| 9층 | 224.32 |
| 10층 | 224.32 |
| 11층 | 261.59 |
| 12층 | 261.59 |
| 13층 | 261.59 |
| 14층 | 261.59 |
| 옥탑1층 | 38.2 (연면적제외) |
이 건물은 복합용도 건물로 저층부는 근린생활시설, 중상층부는 오피스텔과 도시형생활주택으로 구성되어 있습니다. 11층의 경우 261.59㎡의 층 면적을 가지고 있어 여러 호실로 나누어져 있을 것으로 추정됩니다.
특기사항
토지가 별도 등기되어 있다는 점이 중요한 특징입니다. 이는 건물과 토지의 소유권이 분리되어 있을 가능성을 시사하므로, 입찰 전 토지 권리관계와 지료(地料) 부담 여부를 반드시 확인해야 합니다.
지역 시장 동향
강동구 부동산 지수
| 기준일 | 매매지수 |
|---|---|
| 2025년 4월 | 199.32 |
| 2025년 3월 | 188.34 |
| 2025년 2월 | 176.25 |
| 2025년 1월 | 168.94 |
| 2024년 4월 | 165.94 |
| 2024년 3월 | 163.95 |
최근 1년간 강동구 아파트 매매지수는 지속적인 상승세를 보이고 있습니다. 2024년 3월 163.95에서 2025년 4월 199.32로 약 21.6% 상승했으며, 특히 2025년 들어 상승 폭이 크게 확대되었습니다.
지역 개발 현황
강동구는 3기 신도시 개발과 함께 지속적인 발전이 예상되는 지역입니다. 특히 고덕국제화계획지구 개발, 강일 보금자리주택지구 개발 등이 진행되면서 지역 전체의 부동산 가치 상승 요인으로 작용하고 있습니다.
지역 상급지 TOP 5
현재 강동구에서 진행 중인 경매 물건 중 입지점수 기준 상위 5개 물건은 다음과 같습니다:
| 순위 | 건물명 | 전용면적 | 층수 | 최저입찰가 | 감정가 | KB할인율 | 입찰일 | 입지등급 | 총점 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1위 | 경지아리움 | 13.45㎡ | 11층 | 4,131만원 | 1.97억 | – | 6/15 | B등급 | 72점 |
| 2위 | ★강동렘브란트 | 15.86㎡ | 11층 | 6,451만원 | 1.26억 | -12.35% | 6/15 | B등급 | 66점 |
| 3위 | 현대웰하임1단지 | 16.96㎡ | 3층 | 8,320만원 | 1.30억 | – | 6/8 | C등급 | 59점 |
이번 분석 대상인 강동렘브란트는 입지점수 66점으로 강동구 내에서 중상위권에 해당합니다. 1위인 경지아리움 대비 6점 낮지만, 최저입찰가는 더 높은 상황입니다.
대출 및 금융 정보
주요 은행 대출금리
| 은행명 | 대출유형 | 최저금리 | 최고금리 |
|---|---|---|---|
| 국민은행 | 주택담보대출 | 3.73% | 6.72% |
| 신한은행 | 주택담보대출 | 3.85% | 5.60% |
| 농협은행 | 주택담보대출 | 4.27% | 6.21% |
| 기업은행 | 주택담보대출 | 4.15% | 6.75% |
| 광주은행 | 주택담보대출 | 4.56% | 6.21% |
정책자금 대출
| 상품명 | 금리 | 한도 | 대상 |
|---|---|---|---|
| 청년전용 보증부월세대출 | 0.0%~1.3% | 4,500만원 | 만 19~34세 무주택 청년 |
| 버팀목전세자금 | 2.5%~3.5% | 1.2억 | 연소득 5천만원 이하 무주택 세대주 |
| 갱신만료 임차인 지원 | – | 4.5억 | 기존 버팀목 이용자 |
소형 주거공간의 특성상 전세보다는 월세 운영이 일반적이므로, 청년전용 보증부월세대출 등의 활용도가 높을 것으로 예상됩니다.
투자 관점에서의 고려사항
장점
- 높은 할인율: KB시세 대비 12.35%, 실거래가 대비 38.56% 할인
- 양호한 교통 접근성: 교통점수 85점으로 우수한 대중교통 여건
- 우수한 학군: 학교점수 80점으로 교육 인프라 양호
- 지역 개발 호재: 3기 신도시 개발 등 지역 발전 잠재력
주의사항
- 연속 유찰: 3회 유찰로 시장 관심도 저조
- 소형 면적: 15.86㎡(4.8평)의 극소형 주거공간
- 토지 별도등기: 토지 권리관계 복잡성
- 복합용도 건물: 관리비, 운영 방식의 복잡성
- 낮은 편의시설 점수: 45점으로 생활편의시설 부족
예상 운용 방안
이 물건은 전용면적이 15.86㎡로 극소형이므로, 주로 원룸 월세 운용이 예상됩니다. 강동구 일대의 소형 월세 시세를 고려할 때, 월 40-60만원 수준의 임대료를 기대할 수 있을 것으로 보입니다.
다만 건물의 준공연도가 명시되지 않아 건물 노후도를 정확히 파악하기 어려우며, 이는 임대료 수준과 관리비 부담에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다.
데이터 기준 및 유의사항
- KB시세 기준일: 2026년 3월 13일
- 감정평가 기준일: 2025년 4월 4일 (감정평가사: 황수진)
- 범죄통계: 2024년 기준
- 부동산 지수: 2025년 4월 기준
본 분석 자료는 공개된 데이터를 바탕으로 작성된 정보 제공 목적의 자료이며, 투자 권유나 추천의 성격을 갖지 않습니다. 실제 투자 결정 시에는 현장 답사, 권리분석, 수익성 검토 등을 통한 면밀한 검토가 필요합니다.
특히 이 물건의 경우 토지 별도등기라는 특수한 상황이 있으므로, 입찰 전 반드시 법무사나 전문가의 권리분석을 받으시기 바랍니다.
더 자세한 정보: https://auctionlabs.co.kr/cases/38