강동구 길동에 위치한 청광플러스원큐브1차는 도시형생활주택으로 분류되는 13층 규모의 소형 아파트입니다. 이 물건은 철근콘크리트구조의 9층에 위치한 전용면적 16.69㎡(약 5.05평) 원룸형 주택으로, 감정평가액 1.09억에 첫 입찰을 맞이하고 있습니다. 현재 KB시세 1.15억 대비 5.22% 할인된 수준이며, 올해 5월 실거래가 9천만원 대비는 21.11% 높은 가격에서 시작됩니다. 건축물현황도상 평면도와 호수별 평면도가 불일치(좌우반전)하는 특이사항이 있어 실제 배치를 꼼꼼히 확인해야 할 물건입니다.
물건 개요
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51965 |
| 법원명 | 서울동부지방법원 |
| 소재지(도로명) | 서울특별시 강동구 천중로42길 70 (길동청광플러스원큐브1차) |
| 건물명 | 길동청광플러스원큐브1차 |
| 호수 | 910호 |
| 전용면적 | 16.69㎡ (약 5.05평) |
| 층수 | 9층 |
| 총층수 | 13층 |
| 건축연도 | 미상 |
| 입찰일 | 2026년 6월 15일 |
| 입찰장소 | 서울동부지방법원 입찰법정 제101호 |
| 최저입찰가 | 109,000,000원 (1.09억) |
| 보증금 | 10,900,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 0회 (첫 입찰) |
| 현재상태 | 진행중 |
| 권리분석 | 가압류 (2025.02.26.) |
가격 분석
| 구분 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|
| 감정가 | 1.09억원 | 2025년 9월 감정 |
| KB시세 상한 | 1.2억원 | 2026년 5월 기준 |
| KB시세 중간 | 1.15억원 | – |
| KB시세 하한 | 1.1억원 | – |
| 최저입찰가 | 1.09억원 | 감정가 100% |
| KB대비 할인율 | -5.22% | KB 중간가 대비 |
최근 실거래 현황을 보면 올해 5월 1일 같은 단지에서 9천만원에 거래된 기록이 있어, 현재 최저입찰가는 실거래가 대비 21.11% 높은 수준입니다. 이는 경매시장과 일반 매매시장 간의 가격 차이를 보여주는 대목으로, 입찰 전략 수립 시 중요한 참고사항입니다.
강동구 지역의 아파트 매매지수는 지속적인 상승 추세를 보이고 있습니다. 2024년 4월 165.94에서 2025년 4월 199.32로 약 20% 상승했으며, 이는 월평균 1.5% 내외의 견고한 상승률을 의미합니다.
교통 분석
이 물건의 교통 접근성은 지하철 이용 시 다소 아쉬운 편입니다. 가장 가까운 지하철역까지의 거리와 대중교통 여건을 종합적으로 살펴보면, 도보로 지하철역에 접근하기보다는 버스를 이용한 환승 교통이 더 실용적일 것으로 판단됩니다.
길동 지역은 강동구 북서쪽에 위치하여 잠실, 강남 방면으로의 접근성이 상대적으로 양호한 편입니다. 천호대로와 올림픽로 등 주요 간선도로와의 연결성이 확보되어 있어 자차 이용 시에는 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다.
버스 교통망의 경우 길동 지역을 경유하는 시내버스 노선들이 운행되고 있으며, 특히 강남역, 잠실역 등 주요 거점으로의 직행 버스편이 있어 대중교통 이용자들에게는 실용적인 대안이 될 수 있습니다.
학군·교육 분석
강동구는 서울시 내에서도 교육 인프라가 잘 갖춰진 지역 중 하나로 평가받고 있습니다. 특히 길동 지역은 다양한 학교급의 교육시설이 고르게 분포되어 있어 자녀 교육을 고려하는 가정에게는 매력적인 거주지역입니다.
| 구분 | 500m 이내 | 1km 이내 | 2km 이내 |
|---|---|---|---|
| 초등학교 | 확인필요 | 확인필요 | 확인필요 |
| 중학교 | 확인필요 | 확인필요 | 확인필요 |
| 고등학교 | 확인필요 | 확인필요 | 확인필요 |
강동구 지역은 명문고등학교들이 다수 위치해 있어 학군 프리미엄이 형성되어 있는 지역입니다. 특히 강동구 내 고등학교들의 대학 진학실적이 우수한 편이어서 교육 투자를 중시하는 학부모들 사이에서 선호도가 높습니다.
학원가의 경우 길동 지역 자체보다는 천호역, 강동역 일대의 학원가를 이용하는 경우가 많습니다. 이 지역들은 대형 학원들이 밀집되어 있어 다양한 교육 서비스를 제공받을 수 있습니다.
생활 편의시설
일상 생활 편의시설 현황을 살펴보면, 근거리에 몇 가지 상업시설들이 위치하고 있습니다.
기타 편의시설:
| 시설명 | 구분 | 비고 |
|---|---|---|
| 케이크지 | 제과점 | 근거리 |
| 고운맘아토피 | 의료/건강 | 전문클리닉 |
| 에이치스타일 | 미용/패션 | 근거리 |
| 버디터3호 | 기타 | 근거리 |
| 씨앗티움공동체 | 커뮤니티 | 지역공동체 |
대형마트나 백화점 등 주요 상업시설 이용 시에는 천호역, 강동역 일대 또는 잠실 롯데월드몰, 롯데백화점 등을 이용하게 됩니다. 자차 이용 시 약 10-15분 내외로 접근 가능한 거리에 위치해 있어 대형 쇼핑이나 문화생활을 위한 접근성은 양호한 편입니다.
의료시설의 경우 동네 의원급 의료기관들이 인근에 분포되어 있으며, 대형병원 이용 시에는 강동구 내 강동경희대학교병원, 강동성심병원 등을 이용할 수 있습니다.
자연환경·주거환경
길동 지역의 주거환경은 강동구의 다른 지역에 비해 상대적으로 조용하고 안정적인 주택가 분위기를 유지하고 있습니다. 고층 아파트 단지들 사이사이에 저층 주택들이 혼재되어 있어 다소 복합적인 주거형태를 보이고 있습니다.
자연환경:
길동 지역은 서울시 동쪽 끝자락에 위치하여 상대적으로 녹지공간과의 접근성이 양호합니다. 특히 서울의 대표적인 자연휴식공간인 올림픽공원이 비교적 가까운 거리에 위치해 있어 주말 여가활동이나 운동을 위한 공간 활용이 가능합니다.
장례시설:
반경 2km 내에 특별한 장례시설은 확인되지 않아 주거환경에 미치는 영향은 제한적일 것으로 판단됩니다.
지역 치안 현황 (2024년 강동구 전체):
강동구의 2024년 범죄 통계를 살펴보면 다음과 같은 특징을 보입니다:
| 범죄 유형 | 주요 세부 유형 | 발생 건수 |
|---|---|---|
| 지능범죄 | 사기 | 2,876건 |
| 기타범죄 | – | 1,987건 |
| 절도범죄 | – | 1,662건 |
| 특별경제범죄 | – | 1,034건 |
| 교통범죄 | – | 1,028건 |
| 폭력범죄 | 폭행 | 909건 |
강동구는 서울시 25개 자치구 중에서도 상대적으로 치안이 양호한 지역으로 평가받고 있습니다. 특히 강력범죄의 발생률이 낮은 편이며, 지능범죄와 절도범죄가 주를 이루고 있어 일반적인 도시 지역의 범죄 패턴을 보이고 있습니다.
건물 정보
건축물대장 정보:
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 건물명 | 길동청광플러스원큐브1차 |
| 주용도 | 아파트 (도시형생활주택) |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 지붕 | 철근콘크리트 지붕 |
| 총층수 | 지상 13층, 지하 1층 |
| 연면적 | 4,459.39㎡ |
| 건축년도 | 미상 |
| 전유부분 | 철근콘크리트구조 16.685㎡ |
층별 면적 현황:
| 층수 | 면적(㎡) |
|---|---|
| 지하1층 | 536.18 |
| 1층 | 289.63 |
| 2층 | 389.68 |
| 3~5층 | 389.68 (각층) |
| 6층 | 343.78 |
| 7층 | 350.8 |
| 8~13층 | 336.76 (각층) |
이 건물은 도시형생활주택으로 분류되는 소형 아파트입니다. 도시형생활주택은 일반적인 아파트보다 작은 면적의 주택으로, 1~2인 가구를 타겟으로 하는 주거형태입니다. 전체 13층 규모로 각 층마다 여러 호실이 배치되어 있으며, 해당 물건인 910호는 9층에 위치하고 있습니다.
특이사항:
건축물현황도상 평면도(9층)와 개별 호실 평면도(910호)가 좌우반전으로 불일치하고 있다는 점이 명시되어 있습니다. 이는 실제 내부 구조나 배치를 확인할 때 주의가 필요한 부분으로, 현장 확인 시 정확한 배치를 파악해야 합니다.
지역 시장 동향
강동구 부동산 시장 지수:
| 기준일 | 아파트 매매지수 |
|---|---|
| 2025년 4월 | 199.32 |
| 2025년 3월 | 188.34 |
| 2025년 2월 | 176.25 |
| 2025년 1월 | 168.94 |
| 2024년 4월 | 165.94 |
| 2024년 3월 | 163.95 |
강동구의 아파트 매매지수는 2024년 3월부터 2025년 4월까지 지속적인 상승세를 보이고 있습니다. 특히 2024년 말부터 2025년 초 급속한 상승을 보였으며, 연간 상승률은 약 20% 수준에 달하고 있습니다.
이러한 상승세는 강동구 지역의 재개발·재건축 사업 진행, 교통 인프라 개선, 학군 선호도 증가 등이 복합적으로 작용한 결과로 분석됩니다. 특히 길동 지역은 강동구 내에서도 상대적으로 개발 잠재력이 높은 지역으로 평가받고 있어 중장기적인 가격 상승 가능성이 있는 것으로 보입니다.
지역 상급지 TOP 5
강동구 진행 중 경매물건 입지점수 상위 5개:
| 순위 | 건물명 | 전용면적 | 층 | 최저입찰가 | 감정가 | KB할인율 | 입찰일 | 입지등급 | 점수 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 경지아리움 | 13.45㎡ | 11층 | 0.41억 | 1.97억 | – | 6/15 | B | 72점 |
| 2 | 광남아파트 | 84.63㎡ | 3층 | 7.6억 | 7.6억 | -8.32% | 6/15 | B | 68점 |
| 3 | ★ 길동청광플러스원큐브1차 | 16.69㎡ | 9층 | 1.09억 | 1.09억 | -5.22% | 6/15 | B | 68점 |
| 4 | 강동렘브란트 | 15.86㎡ | 11층 | 0.65억 | 1.26억 | -12.35% | 6/15 | B | 66점 |
| 5 | 청광플러스원큐브3차 | 13.27㎡ | 11층 | 0.78억 | 1.22억 | – | 6/15 | B | 66점 |
현재 분석 대상 물건은 강동구 진행 중 경매물건 중 입지점수 68점으로 3위에 위치하고 있습니다. 같은 날 입찰되는 5개 물건 모두 B등급의 입지를 보유하고 있으며, 이 중에서도 상위권에 해당합니다.
특히 주목할 점은 1위인 경지아리움의 경우 7회 유찰로 인해 최저입찰가가 감정가의 20% 수준까지 떨어진 상황이며, 4위와 5위 역시 각각 3회, 2회 유찰된 상태입니다. 반면 현재 분석 물건과 2위 광남아파트는 모두 첫 입찰로, 상대적으로 안정적인 가격에서 시작하고 있습니다.
인구·생활 통계
강동구는 서울시 25개 자치구 중 인구 규모 면에서 중상위권에 해당하는 지역입니다. 젊은 층과 중장년층이 고르게 거주하고 있으며, 특히 교육에 대한 관심이 높은 가정들이 많이 거주하는 특징을 보입니다.
길동 지역은 강동구 내에서도 상대적으로 밀도가 높지 않은 주거지역으로, 대단지 아파트와 소규모 주택들이 혼재되어 있는 형태를 보이고 있습니다. 이로 인해 복잡한 도심보다는 다소 여유로운 주거환경을 선호하는 거주자들이 많은 편입니다.
최근 1~2인 가구의 증가와 함께 도시형생활주택에 대한 수요가 늘어나고 있는 추세입니다. 특히 길동 지역의 경우 강남권과의 접근성이 양호하면서도 상대적으로 주거비 부담이 적어 젊은 직장인들이나 신혼부부들 사이에서 관심이 높아지고 있습니다.
금융·대출 정보
주요 은행 주택담보대출 금리 (변동금리):
| 은행명 | 최저금리 | 최고금리 | 평균금리 |
|---|---|---|---|
| 국민은행 | 3.73% | 6.72% | – |
| 신한은행 | 3.85% | 5.60% | – |
| 농협은행 | 4.27% | 6.21% | – |
| 기업은행 | 4.15% | 6.75% | – |
| 광주은행 | 4.56% | 6.21% | – |
현재 주택담보대출 금리는 개인의 신용등급, 소득 수준, 담보 조건 등에 따라 3%대 후반부터 6%대 후반까지 다양하게 적용되고 있습니다. 도시형생활주택의 경우 일반 아파트보다 다소 보수적인 담보 인정비율이 적용될 수 있으므로 대출 계획 수립 시 이를 고려해야 합니다.
정책자금 대출상품:
| 상품명 | 금리 | 한도 | 대상 |
|---|---|---|---|
| 청년전용 보증부월세대출 | 0.0%~1.3% | 4,500만원 | 만 19~34세 청년 |
| 버팀목전세자금 | 2.5%~3.5% | 1억 2천만원 | 무주택 세대주 |
| 갱신만료 임차인 지원 | 별도 문의 | 4억 5천만원 | 기존 대출자 |
소형 주택의 특성상 1~2인 가구가 주요 수요층이 될 가능성이 높으며, 이 경우 청년 대상 정책자금이나 버팀목전세자금 등의 활용을 고려해볼 수 있습니다. 다만 경매를 통한 매입의 경우 일반적인 매매와 대출 조건이 다를 수 있으므로 사전에 금융기관과 충분한 상담이 필요합니다.
투자 시 고려사항
이 물건은 16.69㎡의 소형 평형으로 임대 수요층이 명확한 특징이 있습니다. 1인 가구나 신혼부부, 젊은 직장인 등이 주요 타겟이 될 것으로 예상되며, 강동구의 교육 환경과 교통 접근성을 고려할 때 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있을 것으로 보입니다.
다만 건축물현황도의 평면도 불일치 문제는 실제 내부 구조 확인 시 주의가 필요한 부분입니다. 입찰 전 반드시 현장 답사를 통해 정확한 구조와 상태를 파악하는 것이 중요합니다.
또한 도시형생활주택의 경우 일반 아파트와 달리 관리비나 부대시설 등에서 차이가 있을 수 있으므로, 이러한 부분들도 종합적으로 고려하여 투자 계획을 수립해야 합니다.
데이터 기준일: KB시세 2026년 5월 29일 기준
자료 수집일: 2025년 기준
법적 고지: 본 자료는 공개 데이터를 기반으로 한 정보 제공 목적이며, 투자 권유나 추천이 아닙니다. 투자 결정은 반드시 본인의 판단과 책임 하에 이루어져야 합니다.
더 자세한 정보: https://auctionlabs.co.kr/cases/679856