감정가 1.25억, KB시세 1.09억인 이 물건의 최저입찰가는 8,750만원으로 KB시세 대비 약 19.72% 할인된 가격입니다. 1회 유찰 후 최저가가 설정되었으며, 실거래가 1.1억 대비 20.45% 할인된 상태입니다. 감정평가서에 따르면 본 물건은 지하철 1호선 지행역 인근에 위치하며, 1999년 건축된 지행주공아파트의 16층 고층부에 자리하고 있습니다.
물건 개요
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경4622 |
| 법원명 | 의정부지방법원 |
| 소재지(도로명) | 경기도 동두천시 평화로 2316-13 (지행동,지행주공아파트) |
| 건물명 | 지행주공아파트 |
| 동/호수 | 205동 1604호 |
| 전용면적 | 49.79㎡ (15.06평) |
| 층수 | 16층 / 지상18층 |
| 건축연도 | 1999년 |
| 입찰일시 | 2026년 6월 23일 |
| 입찰장소 | 제6호법정(제2별관101호) |
| 감정가 | 1억 2,500만원 |
| 최저입찰가 | 8,750만원 |
| 보증금(10%) | 875만원 |
| 유찰횟수 | 1회 |
| 현재상태 | 진행중 |
입찰 이력
| 회차 | 입찰일 | 결과 | 응찰자수 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 1회 | 2025-04-15 | 유찰 | – | 1차 유찰 |
| 2회 | 2025-05-20 | 낙찰 | – | 낙찰 기록 있음 |
| 3회 | 2026-06-23 | 진행중 | – | 현재 예정된 입찰 |
가격 분석
주요 가격 지표
| 구분 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|
| 감정가 | 1억 2,500만원 | 2024년 7월 25일 기준 |
| KB시세(중간값) | 1억 900만원 | 2026년 6월 5일 기준 |
| KB시세(상한) | 1억 1,750만원 | – |
| KB시세(하한) | 1억 150만원 | – |
| 최저입찰가 | 8,750만원 | 감정가의 70% |
| 예상낙찰가 | – | 미산정 |
| KB대비 할인율 | -19.72% | KB 중간값 대비 |
| 실거래가대비 할인율 | -20.45% | 최근 실거래가 대비 |
최근 실거래 현황
| 거래일 | 거래금액 | 비고 |
|---|---|---|
| 2026-04-01 | 1억 1,000만원 | 최근 실거래가 |
감정평가서에 따르면 본 아파트 단지의 호가수준은 층, 향, 관리상태 등에 따라 1억 500만원에서 1억 3,000만원 수준을 보이고 있으며, 전세수준은 8,000만원에서 1억원 내외로 형성되어 있습니다.
공시가격 현황
| 기준연도 | 공시가격 | 감정가 대비 비율 |
|---|---|---|
| 2026년 | 5,880만원 | 47.04% |
교통 분석
지하철 접근성
감정평가서에 따르면 본 물건은 지하철 1호선 지행역 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 지행역까지는 도보로 접근 가능한 거리에 있어 수도권 전철 1호선을 통한 서울 접근성이 우수합니다. 1호선은 서울역, 종각, 종로3가, 동대문, 청량리 등 서울 도심을 관통하는 주요 노선으로, 출퇴근 교통편의성이 뛰어납니다.
버스 교통
감정평가서에 따르면 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 것으로 나타났습니다. 차량 출입 또한 가능한 구조로 되어 있어 자가용 이용자에게도 편의성을 제공합니다.
생활 편의시설
상업시설 현황
인근 주요 편의시설로는 다음과 같은 시설들이 확인됩니다:
- 편의점: 세븐일레븐동두천지행역점
- 의료시설: 지행온누리약국
- 음식점: 3일소고기국밥
- 카페: 비허밍스터디카페동두천
- 기타: 금시당
감정평가서에 따르면 주위는 아파트단지, 연립 및 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경이 보통수준으로 평가되었습니다.
자연환경·주거환경
지역 치안 현황
동두천시의 2024년 주요 범죄 통계는 다음과 같습니다:
| 범죄유형 | 발생건수 |
|---|---|
| 지능범죄(사기) | 748건 |
| 기타범죄 | 514건 |
| 교통범죄 | 383건 |
| 절도범죄 | 360건 |
| 폭력범죄(폭행) | 290건 |
| 특별경제범죄 | 157건 |
| 폭력범죄(손괴) | 131건 |
| 지능범죄(횡령) | 107건 |
전체적으로 중소도시 치안수준을 보이고 있으며, 강력범죄 발생률은 상대적으로 낮은 편입니다.
건물 정보
건축물 현황
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 건물명 | 지행주공아파트 |
| 주용도 | 공동주택 |
| 주구조 | 철근콘크리트구조 |
| 연면적 | 5,050.42㎡ |
| 대지면적 | – |
| 건폐율 | – |
| 용적률 | – |
| 사용승인일 | 1999년 8월 28일 |
| 지상층수 | 18층 |
| 지하층수 | 1층 |
| 승강기수 | 미기재 |
| 총세대수 | 71세대 |
| 에너지효율등급 | 미등급 |
감정평가서에 따르면 본 건물은 철근콘크리트벽식구조 철골슬래브지붕 18층 아파트로, 외벽은 몰탈위페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일마감으로 되어 있습니다. 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재설비, 난방설비 등이 완비되어 있습니다.
토지이용계획
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역 |
| 용도지구 | – |
| 용도구역 | 상대보호구역, 가축사육제한구역 |
| 기타제한 | 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 |
| 도로 | 소로1류(폭 10m~12m), 소로2류(폭 8m~10m) |
감정평가서에 따르면 본건 단지내 포장도로를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있어 접근성이 양호합니다.
공시지가 현황
| 기준연도 | 공시지가(원/㎡) | 토지이용 |
|---|---|---|
| 2026년 | 1,069,000 | 일반 |
근저당권 현황
경매목록에 따르면 2022년 6월 8일자 근저당권이 설정되어 있어, 이로 인한 경매 진행임을 알 수 있습니다. 명확한 권리관계 파악을 위해 등기부등본 확인이 필요합니다.
입찰 시 고려사항
감정평가서에 따르면 현장조사시 수차례 방문하였으나 소유자 등 이해관계인의 부재 및 시건장치로 인하여 내부를 육안으로 확인하지 못했다고 명시되어 있습니다. 따라서 실제 구조와 상이할 수 있으며, 일반적인 관리상태를 기준으로 평가되었다는 점을 고려해야 합니다.
또한 구분소유건물로서 대지사용권이 일체성을 가지며, 토지가격과 건물가격 배분비율은 한국감정평가사협회에서 발행한 아파트 토지·건물 배분비율표를 참고하여 토지가격 5,000만원, 건물가격 7,500만원으로 구분되었습니다.
대출 금리 정보
주요 은행 주택담보대출 금리
| 은행명 | 대출유형 | 최저금리 | 최고금리 |
|---|---|---|---|
| 국민은행 | 주택담보대출 | 3.73% | 6.72% |
| 신한은행 | 주택담보대출 | 3.85% | 5.60% |
| 농협은행 | 주택담보대출 | 4.27% | 6.21% |
| 기업은행 | 주택담보대출 | 4.15% | 6.75% |
| 광주은행 | 주택담보대출 | 4.56% | 6.21% |
정책자금 대출
| 상품명 | 금리 | 한도 | 대상 |
|---|---|---|---|
| 청년전용 보증부월세대출 | 0.0~1.3% | 4,500만원 | 19세~34세 청년 무주택자 |
| 버팀목전세자금 | 2.5~3.5% | 1억 2,000만원 | 연소득 5천만원 이하 무주택 세대주 |
| 갱신만료 임차인 지원 | 별도 문의 | 4억 5,000만원 | 버팀목전세자금 이용중인 갱신대상자 |
지역 상급지 TOP 5
현재 동두천시 진행 경매 물건 중 입지점수 상위 물건 정보:
| 순위 | 건물명 | 전용면적 | 층 | 최저입찰가 | 감정가 | KB할인율 | 입찰일 | 입지등급 | 점수 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 ★ | 지행주공아파트 | 49.79㎡ | 16층 | 8,750만원 | 1.25억 | -19.72% | 2026-06-23 | B등급 | 67점 |
본 물건은 현재 동두천시에서 진행 중인 경매 물건 중 유일한 분석 대상으로, 입지점수 67점(B등급)을 기록하였습니다. 특히 교통 점수 85점과 학교 점수 90점으로 높은 평가를 받았으나, 편의시설 점수 45점과 건물 점수 35점은 상대적으로 낮게 평가되었습니다.
낙찰가율 참고자료
감정평가서에 따르면 유사부동산의 낙찰가율 통계는 다음과 같습니다:
| 기간 | 낙찰가율 |
|---|---|
| 6개월 기준 | 76.24% |
| 1년 기준 | 76% |
동두천시 아파트의 평균 낙찰가율이 76% 수준임을 감안할 때, 본 물건의 예상 낙찰가는 최저입찰가 8,750만원에서 일정 정도 상회할 가능성이 있습니다.
데이터 기준
- 감정평가 기준일: 2024년 7월 25일 (감정평가사: 신정미, JM감정평가사사무소)
- KB시세 기준일: 2026년 6월 5일
- 실거래가 기준: 2026년 4월 1일
- 데이터 수집일: 분석 작성일 기준
본 자료는 공개된 경매자료와 감정평가서를 바탕으로 한 정보 제공 목적의 분석 자료입니다. 투자 권유나 매수 추천이 아니며, 실제 입찰 참여 전에는 반드시 현장 확인과 전문가 상담을 받으시기 바랍니다. 더 자세한 정보와 최신 업데이트는 https://auctionlabs.co.kr/cases/722253 에서 확인하실 수 있습니다.