이 물건은 유찰되었습니다. (유찰 2회) — 다음 회차 최저가는 약 1.4억원으로 낮아질 수 있습니다.
송내동 강변로에 자리한 송내아이파크는 2005년 7월 사용승인을 받은 19층 규모의 철근콘크리트 구조 아파트입니다. 이번 경매 물건인 106동 1802호는 18층에 위치한 84.76㎡(약 25.6평) 규모로, 1회 유찰을 거쳐 최저입찰가가 감정가 2.43억원에서 30% 할인된 1.7억원까지 하락했습니다. 감정평가서에 따르면 대상물건은 층별 효용 측면에서 우세한 조건을 보이며, 동일 단지 내 유사 면적대 거래사례를 기준으로 평가되었습니다.
물건 개요
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1972 |
| 법원명 | 의정부지방법원 |
| 소재지(도로명) | 경기도 동두천시 강변로 160 (송내동,송내아이파크) |
| 건물명 | 송내아이파크 |
| 전용면적 | 84.76㎡ (약 25.6평) |
| 층수 | 18층 / 총 19층 |
| 건축연도 | 2005년 |
| 입찰일 | 2026년 7월 1일 오후 2시 |
| 입찰장소 | 제6호법정(제2별관101호) |
| 최저입찰가 | 1억 7,010만원 |
| 보증금 | 1,701만원 (입찰가의 10%) |
| 유찰횟수 | 1회 |
| 현재상태 | 진행중 |
입찰 이력
| 회차 | 입찰일 | 결과 | 응찰자수 | 낙찰가 |
|---|---|---|---|---|
| 1회차 | 2026년 5월 27일 | 유찰 | – | – |
| 2회차 | 2026년 7월 1일 | 진행중 | – | – |
가격 분석
가격 구조를 살펴보면, 현재 최저입찰가는 KB시세 중간값 대비 3.4% 할인된 수준입니다. 감정평가서에 따르면, 동일 단지 내 16층 1601호가 2025년 2월 2.39억원에 거래되었고, 13층 1302호가 2025년 3월 2.37억원에 거래된 사례를 기준으로 평가가 이루어졌습니다.
| 구분 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|
| 감정가 | 2억 4,300만원 | 2025년 5월 27일 기준 |
| KB시세(상한) | 2억 6,500만원 | 2026년 5월 8일 기준 |
| KB시세(중간) | 2억 3,500만원 | 2026년 5월 8일 기준 |
| KB시세(하한) | 2억 2,000만원 | 2026년 5월 8일 기준 |
| 최저입찰가 | 1억 7,010만원 | 감정가의 70% |
| KB대비 할인율 | 3.4% | KB 중간값 기준 |
| 실거래가 대비 | -1.6% | 최근 거래가 기준 |
최근 실거래 현황
| 거래일 | 전용면적 | 층수 | 거래금액 | 단가(만원/㎡) |
|---|---|---|---|---|
| 2026년 4월 1일 | 84.76㎡ | – | 2억 4,700만원 | 291.4 |
감정평가서에서 참고한 거래사례를 보면, 동일 단지 내에서 유사 면적대의 거래가 활발히 이루어지고 있어 시장 유동성이 양호한 편입니다. 특히 감정평가 기준시점인 2025년 5월 27일 이전 3개월간 동일 단지에서 2건의 거래가 확인되어 시장 실거래 반영도가 높습니다.
교통 분석
송내아이파크가 위치한 동두천시 송내동은 경기 북부권의 교통 요충지적 성격을 가지고 있습니다. 감정평가서에 따르면 대중교통의 편의성 면에서 양호한 수준으로 평가받고 있으며, 동두천 시내 중심가와의 접근성도 우수한 편입니다.
동두천시는 경원선(1호선 연장) 전철이 지나가는 지역으로, 동두천역과 동두천중앙역이 주요 철도교통 거점 역할을 하고 있습니다. 송내동에서 동두천역까지는 차량으로 약 10분 내외 거리에 있어, 서울 방면으로의 전철 이용이 가능합니다. 동두천역에서 서울역까지는 경원선으로 약 1시간 30분 소요되며, 청량리역에서는 중앙선으로 환승이 가능합니다.
도로교통의 경우 국도 3호선과 연결되어 있어 서울 및 경기 북부 지역으로의 접근성이 양호합니다. 특히 의정부, 양주, 포천 방면으로의 이동이 편리하며, 서울 강북구 및 성북구 방면으로도 1시간 내 접근이 가능합니다.
시내버스 노선도 다양하게 운행되고 있어, 동두천 시내 주요 지점들과의 연결성이 우수합니다. 특히 동두천역, 동두천시청, 동두천중앙역 등 주요 거점과의 접근성이 좋아 대중교통 이용에 불편함이 적은 편입니다.
학군·교육 분석
동두천시는 경기도 북부 지역의 교육 여건을 갖추고 있으며, 감정평가서에서도 교육시설 등의 배치 면에서 양호한 평가를 받고 있습니다. 위치점수 분석에서 학교 점수가 90점으로 매우 높게 나타난 것은 주변 교육 인프라가 잘 구축되어 있음을 시사합니다.
동두천시 내에는 초등학교 12개교, 중학교 6개교, 고등학교 5개교가 운영되고 있어, 학령기 자녀를 둔 가정에서 교육 선택권이 다양합니다. 송내동 일대에서는 도보 거리 내에서 초등교육시설에 접근할 수 있으며, 중등교육시설도 시내버스를 이용하면 쉽게 접근 가능합니다.
특히 동두천시는 군사도시의 특성상 안정적인 인구 구성을 보이고 있어, 학교들의 학급 구성이 안정적인 편입니다. 이는 교육 환경의 지속성 측면에서 긍정적인 요소로 작용합니다.
사교육 환경의 경우, 동두천 시내 중심가를 중심으로 다양한 학원들이 운영되고 있습니다. 수학, 영어, 과학 등 주요 교과목 학원뿐만 아니라 예체능 관련 학원들도 적절히 분포되어 있어, 학부모들의 사교육 수요를 충족시키고 있습니다.
생활 편의시설
송내동 일대는 동두천시 내에서도 생활 편의시설이 비교적 잘 갖춰진 지역입니다. 감정평가서에서 공공시설 및 편익시설 등의 배치가 양호하다고 평가한 것처럼, 일상생활에 필요한 기본적인 인프라가 적절히 구축되어 있습니다.
상업시설
동두천 시내 중심가와 인접해 있어 대형마트, 전통시장, 편의점 등 다양한 상업시설 이용이 편리합니다. 특히 동두천역 주변 상권과 동두천 중앙시장은 차량으로 10분 내외 거리에 있어 생필품 구매나 외식 등이 용이합니다.
의료시설
동두천시 의료원을 비롯해 다양한 규모의 병원과 의원들이 시내에 분포되어 있습니다. 특히 동두천시는 군부대가 많은 지역 특성상 의료 인프라가 비교적 잘 발달되어 있어, 응급상황이나 전문의료 서비스 접근에도 큰 어려움이 없습니다.
금융기관
주요 시중은행들의 지점이 동두천 시내에 위치하고 있어 금융업무 처리가 편리합니다. 또한 농협, 신협 등 지역 금융기관들도 다수 운영되고 있어 다양한 금융 서비스 이용이 가능합니다.
공공시설
동두천시청, 동두천소방서, 동두천경찰서 등 주요 공공기관들이 시내에 집중되어 있어 각종 민원업무 처리가 용이합니다. 또한 동두천문화원, 동두천도서관 등 문화시설도 이용할 수 있습니다.
자연환경·주거환경
감정평가서에 따르면 자연환경(조망·풍치·경관 등) 측면에서 양호한 평가를 받고 있습니다. 송내동은 동두천시 내에서도 상대적으로 한적하고 쾌적한 주거환경을 제공하는 지역입니다.
자연환경
동두천시는 경기도 북부의 산간 지역에 위치해 있어 자연환경이 우수한 편입니다. 특히 소요산국립공원과 인접해 있어 등산이나 산책 등 자연 친화적인 여가활동을 즐기기에 좋습니다. 송내아이파트 18층에서는 주변 산세를 조망할 수 있어 생활환경의 쾌적함을 더합니다.
또한 한탄강이 동두천시를 관통하면서 흐르고 있어, 하천 중심의 생태공간과 산책로를 이용할 수 있습니다. 이러한 자연환경은 아이 키우기 좋은 환경을 제공하며, 노년층에게도 쾌적한 주거공간을 선사합니다.
주거환경
송내동은 동두천시 내에서도 아파트 단지가 집중된 지역으로, 계획적으로 개발된 주거지역의 특성을 보입니다. 송내아이파크 외에도 주변에 여러 아파트 단지들이 조성되어 있어 동질적인 주거환경을 형성하고 있습니다.
소음환경
감정평가서에서는 간선도로 및 철도 등에 의한 소음 영향이 크지 않은 것으로 평가하고 있습니다. 강변로에 인접해 있지만 교통량이 서울 도심만큼 과도하지 않아 소음 스트레스가 상대적으로 적은 편입니다.
안전환경
동두천시의 2024년 범죄통계를 살펴보면, 강력범죄는 상대적으로 적은 편이나 지능범죄(사기 748건, 횡령 107건)와 폭력범죄(폭행 290건, 손괴 131건)가 일정 수준 발생하고 있습니다. 하지만 전체적으로는 경기도 평균 수준의 치안을 유지하고 있어 주거지역으로서의 안전성은 확보되어 있는 편입니다.
건물 정보
송내아이파크는 2005년 7월 22일 사용승인을 받은 철근콘크리트 구조의 아파트로, 건축물대장 정보에 따르면 견고한 구조적 안전성을 갖추고 있습니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 건물명 | 송내아이파크 |
| 주용도 | 공동주택(아파트) |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 지붕 | 콘크리트평스라브, 경사스라브지붕 |
| 규모 | 지상 19층 |
| 연면적 | 4,447.13㎡ |
| 사용승인일 | 2005년 7월 22일 |
| 건축년수 | 약 21년 (2026년 기준) |
| 층별면적 | 1층 247.85㎡, 2~19층 각 233.29㎡ |
토지이용현황
감정평가서에 따르면 대상 부지는 다음과 같은 토지이용계획 하에 있습니다:
- 용도지역: 도시지역, 제3종일반주거지역
- 계획구역: 지구단위계획구역
- 도로: 소로3류(폭 8m 미만) 접합, 중로1류(폭 20m~25m) 접합
- 제한구역: 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(교육환경 보호), 배출시설설치제한지역
- 권역: 성장관리권역(수도권정비계획법)
제3종일반주거지역으로 지정되어 있어 아파트, 연립주택 등 다양한 주거시설의 건축이 가능하며, 근린생활시설의 입지도 허용되어 향후 주변 개발 여건이 양호합니다.
전유부분 상세정보
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 전용면적 | 84.7643㎡ |
| 공용면적 | 59.4034㎡ |
| 전용+공용 | 144.1677㎡ |
| 대지권면적 | 50.2614㎡ |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
해당 호수는 18층에 위치하고 있어 조망권과 일조권이 우수하며, 감정평가서에서도 “층별 효용 측면에서 우세함”이라고 명시하고 있습니다. 84.76㎡의 전용면적은 3~4인 가족이 거주하기에 적합한 크기로, 실용적인 평면 구성을 갖추고 있을 것으로 판단됩니다.
지역 시장 동향
동두천시 아파트 시장은 경기 북부권의 특성을 반영하여 안정적인 흐름을 보이고 있습니다. 감정평가서에서 참고한 거래사례들을 통해 시장 동향을 파악할 수 있습니다.
거래 동향 분석
감정평가서상 거래사례를 보면:
– 2025년 2월: 106동 16층 1601호 → 2.39억원 (84.76㎡)
– 2025년 3월: 106동 13층 1302호 → 2.37억원 (84.76㎡)
– 2024년 7월: 507동 13층 1304호 → 2.19억원 (84.03㎡, 송내주공아파트)
동일 단지 내 유사 면적대에서 2.37~2.39억원 수준의 거래가 이루어지고 있어, 현재 최저입찰가 1.7억원은 시장가 대비 상당한 할인 폭을 보여주고 있습니다.
인근 단지 비교
송내주공아파트(2003년 준공)와 비교하면, 송내아이파크(2005년 준공)가 준공 연도와 브랜드 프리미엄 면에서 우위를 보이고 있습니다. 감정평가서에서도 시공업체의 브랜드 측면에서 양호한 평가를 받고 있어, 해당 단지가 지역 내에서 선호도가 높은 편임을 알 수 있습니다.
향후 전망 요소
동두천시는 GTX 등 광역교통망 확충 계획과 DMZ 접경지역 개발 등 중장기적 성장 동력을 보유하고 있습니다. 특히 경원선 복선전철화 완료와 함께 서울로의 접근성이 개선되면서, 베드타운으로서의 역할이 더욱 강화될 것으로 예상됩니다.
지역 상급지 TOP 5
현재 동두천시에서 진행 중인 경매 물건들 중 입지점수 기준 상위 5개 물건 현황입니다:
| 순위 | 건물명 | 전용면적 | 층 | 최저입찰가 | 감정가 | KB할인율 | 입찰일 | 입지등급 | 점수 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1위 | 우방아이유쉘아파트 | 84.93㎡ | 4층 | 2.21억 | 2.21억 | 30.00% | 2026.6.23 | B | 68점 |
| 2위 | 지행주공아파트 | 49.79㎡ | 16층 | 0.875억 | 1.25억 | -19.72% | 2026.6.23 | B | 67점 |
| ★3위 | 송내아이파크 | 84.76㎡ | 18층 | 1.70억 | 2.43억 | 3.40% | 2026.7.1 | B | 66점 |
| 4위 | 건영아파트 | 59.40㎡ | 18층 | 0.805억 | 1.15억 | 15.00% | 2026.7.1 | C | 58점 |
이번 분석 대상인 송내아이파크는 동두천시 내에서 3위의 입지점수를 기록하고 있어, 지역 내 상급지 물건으로 분류됩니다. 특히 교통 접근성과 학군 여건이 우수하여 B등급의 입지 평가를 받았습니다.
담보권 및 기타 권리관계
감정평가서와 물건명세서에 따르면, 해당 물건에는 2012년 10월 10일자 근저당권이 설정되어 있습니다. 이는 약 14년 전 설정된 것으로, 상당 기간이 경과한 담보권입니다.
경매 진행 시 이러한 담보권들은 매각으로 인해 소멸되나, 낙찰자는 관련 권리관계를 정확히 파악하고 입찰에 임해야 합니다. 특히 선순위 임차보증금이나 법정지상권 등의 부담이 있는지 반드시 확인이 필요합니다.
대출 및 금융 정보
경매 낙찰 시 활용할 수 있는 주요 은행의 아파트담보대출 금리 현황입니다:
| 은행명 | 대출유형 | 최저금리 | 최고금리 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 국민은행 | 주택담보대출 | 3.73% | 6.72% | 변동금리 |
| 신한은행 | 주택담보대출 | 3.85% | 5.60% | 변동금리 |
| 농협은행 | 주택담보대출 | 4.27% | 6.21% | 변동금리 |
| 기업은행 | 주택담보대출 | 4.15% | 6.75% | 변동금리 |
| 광주은행 | 주택담보대출 | 4.56% | 6.21% | 변동금리 |
정책자금 활용 가능성
무주택자나 조건 충족 시 활용 가능한 정책자금 상품들:
| 상품명 | 금리 | 한도 | 조건 |
|---|---|---|---|
| 청년전용 보증부월세대출 | 0.00%~1.30% | 4,500만원 | 19~34세, 연소득 5천만원 이하 |
| 버팀목전세자금 | 2.50%~3.50% | 1.2억원 | 연소득 5천만원 이하 무주택세대주 |
| 갱신만료 임차인 지원 | – | 4.5억원 | 기존 버팀목 대출자 갱신 시 |
투자 관점에서의 검토사항
해당 물건은 1회 유찰을 거쳐 감정가 대비 30% 할인된 가격으로 재입찰에 부쳐집니다. KB시세 중간값(2.35억) 대비로는 3.4% 할인된 수준이지만, 감정가 기준으로는 상당한 할인 폭을 보여주고 있습니다.
긍정 요소
- 18층 고층으로 조망권과 일조권 우수
- 동두천시 내 상급지 입지 (B등급, 66점)
- 84.76㎡ 실수요 선호 면적대
- 1회 유찰로 경쟁 부담 상대적 완화
- 감정가 대비 30% 할인된 가격
주의 요소
- 21년 경과한 구축 아파트
- 동두천시 지역적 특성상 유동성 제한
- 2012년 설정 근저당권 등 권리관계 확인 필요
- 서울 접근성은 1시간 30분 소요로 상당한 거리
데이터 기준
- KB시세 기준일: 2026년 5월 8일
- 감정평가 기준일: 2025년 5월 27일
- 데이터 수집일: 2026년 기준
- 본 자료는 공개 데이터를 기반으로 한 정보 제공 목적이며, 투자 권유나 추천이 아닙니다
- 실제 입찰 전 반드시 현장 확인과 권리분석이 필요합니다
- 더 자세한 정보: https://auctionlabs.co.kr/cases/498020