[입지 B등급] 강남구 도곡동삼성래미안아파트 경매 — 전용 84.89㎡ / 감정가 27.5억 / 입찰일 2026-04-01

서울 강남구 도곡동에 위치한 삼성래미안아파트 경매 물건을 상세히 분석해드립니다. 본 물건은 2026년 4월 1일 첫 입찰을 진행하는 신규 물건으로, 감정가 27.5억원에 대해 KB시세 대비 약 16% 할인된 가격으로 입찰이 시작됩니다. 강남구 도곡동 지역의 대표적인 브랜드 아파트로서 향후 경매 진행 상황을 주목할 만한 물건입니다.

물건 개요

항목	내용
사건번호	2024타경123187
법원명	서울중앙지방법원
소재지	서울특별시 강남구 언주로 202 (도곡동)
건물명	도곡동삼성래미안아파트
전용면적	84.89㎡ (25.7평)
층수	22층 / 총층수 미상
건축연도	미상
입찰일	2026년 4월 1일
입찰장소	미지정
최저입찰가	27억 5천만원
보증금	미지정
유찰횟수	0회 (신규물건)
현재상태	진행중

입찰 이력

회차	입찰일	결과	응찰자수	낙찰가
1회차	2026-04-01	진행중	–	–

본 물건은 아직 첫 번째 입찰이 진행되지 않은 신규 경매 물건으로, 향후 입찰 결과에 따라 추가적인 분석이 필요할 것으로 보입니다.

가격 분석

구분	금액	비고
감정가	27억 5천만원	법원 감정가
KB시세 상한가	34억 2천 5백만원	2026년 3월 13일 기준
KB시세 중간가	32억 7천 5백만원	2026년 3월 13일 기준
KB시세 하한가	31억 2천 5백만원	2026년 3월 13일 기준
최저입찰가	27억 5천만원	감정가와 동일
예상낙찰가	미산정	첫 입찰 물건
KB중간가 대비 할인율	-16.03%	약 5억 2천 5백만원 할인
실거래가 대비 할인율	미산정	실거래 데이터 없음

현재 KB시세와 비교했을 때 상당한 할인율을 보이고 있어 경매 참여자들의 관심을 끌 것으로 예상됩니다. KB시세 중간가 32억 7천 5백만원 대비 약 16% 할인된 27억 5천만원으로 책정되어 있어, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 평가됩니다.

교통 분석

현재 데이터베이스에 지하철역 정보가 수집되지 않은 상태입니다. 하지만 도곡동 지역의 일반적인 교통 환경을 고려할 때, 지하철 3호선 도곡역과 분당선 한티역이 인근에 위치하고 있을 것으로 추정됩니다.

도곡동은 강남구 내에서도 교통 접근성이 뛰어난 지역으로, 여러 지하철 노선과 버스 노선이 지나가는 교통의 요지입니다. 특히 강남대로와 언주로가 인접해 있어 자동차 이용 시에도 편리한 접근성을 제공합니다.

생활 편의시설

현재 상업시설 데이터가 수집되지 않은 상태이나, 도곡동 지역은 강남구 내에서도 생활 편의시설이 잘 갖춰진 지역으로 알려져 있습니다. 언주로변에는 다양한 상업시설과 음식점들이 위치하고 있으며, 대형마트와 편의점 등 일상생활에 필요한 시설들에 대한 접근성이 양호한 편입니다.

의료시설

강남구 지역 특성상 대형 종합병원과 전문병원들이 다수 분포하고 있어 의료 서비스 이용에 큰 어려움이 없을 것으로 판단됩니다.

금융기관

언주로변을 중심으로 주요 시중은행들의 지점과 ATM이 설치되어 있어 금융 업무 처리가 편리합니다.

지역 범죄 통계

강남구 전체 지역의 2024년 범죄 발생 현황을 분석한 결과는 다음과 같습니다:

주요 범죄 유형별 발생 건수

범죄 유형	발생 건수	비중
지능범죄(사기)	10,554건	최다
기타범죄	4,951건	–
교통범죄	2,991건	–
특별경제범죄	2,982건	–
절도범죄	2,094건	–
폭행	1,900건	–
횡령	1,627건	–

강남구는 서울 내에서도 경제활동이 활발한 지역 특성상 사기, 횡령 등 지능범죄와 경제범죄의 비중이 높게 나타나고 있습니다. 반면 살인, 강도 등 강력범죄는 상대적으로 낮은 수준을 보이고 있어 주거지역으로서의 안전도는 양호한 편입니다.

지역 부동산 시장 동향

강남구 아파트 매매지수 추이를 통해 지역 부동산 시장의 흐름을 파악할 수 있습니다:

기준일	매매지수	전년 동월 대비
2025년 4월	221.04	+22.5%
2025년 3월	208.62	+19.3%
2025년 2월	202.61	+12.2%
2025년 1월	188.41	+4.4%
2024년 4월	180.48	기준
2024년 3월	174.83	–

최근 1년간 강남구 아파트 매매지수는 지속적인 상승세를 보이고 있으며, 특히 2025년 들어 급격한 상승폭을 나타내고 있습니다. 2024년 4월 대비 2025년 4월 지수가 22.5% 상승하여 매우 높은 상승률을 기록했습니다.

이러한 지역 시장의 상승세는 경매 물건의 향후 가치 상승 가능성을 시사하며, 동시에 경매 참여자들의 관심도 증가로 이어질 수 있을 것으로 예상됩니다.

지역 상급지 TOP 5

현재 강남구에서 진행 중인 경매 물건 중 입지 점수 상위 5개 물건은 다음과 같습니다:

순위	건물명	전용면적	층수	최저입찰가	감정가	KB할인율	입찰일	입지등급	점수
1위	도곡렉슬아파트	84.92㎡	2층	21.6억	27.0억	-43.53%	2026-04-08	B등급	72점
2위	청담스위트	13.43㎡	5층	2.0억	2.5억	–	2026-04-14	B등급	69점
3위	에비뉴나인티	49.73㎡	7층	15.5억	19.4억	–	2026-04-08	B등급	66점
4위	요진와이시티미니	12.10㎡	1층	1.7억	1.7억	–	2026-04-01	B등급	65점
★	도곡동삼성래미안아파트	84.89㎡	22층	27.5억	27.5억	-16.03%	2026-04-01	미산정	미산정

본 물건은 아직 입지 점수가 산정되지 않았으나, 같은 도곡동에 위치한 도곡렉슬아파트가 1위를 차지하고 있어 본 물건도 상당한 입지 점수를 받을 것으로 예상됩니다.

대출 금리 정보

경매 물건 취득 시 활용할 수 있는 주요 은행의 주택담보대출 금리 현황입니다:

일반 주택담보대출

은행명	대출유형	최저금리	최고금리	비고
신한은행	변동금리	3.71%	5.36%	가장 낮은 금리
농협은행	변동금리	3.80%	5.81%	–
국민은행	변동금리	4.07%	6.21%	–
기업은행	변동금리	4.18%	6.58%	–
광주은행	변동금리	4.49%	5.82%	–

정책자금 대출

상품명	금리 범위	최대한도	대상
청년전용 보증부월세대출	0.00%~1.30%	4,500만원	만 19~34세 청년 무주택자
버팀목전세자금	2.50%~3.50%	1억 2,000만원	연소득 5천만원 이하 무주택자
갱신만료 임차인 지원	별도 문의	4억 5,000만원	갱신요구권 행사 후 증액 계약자

경매 물건 취득 후 전세 등으로 활용할 계획이 있다면 정책자금 대출을 적극 고려해볼 만합니다.

투자 시 고려사항

장점

• 강남구 도곡동의 우수한 입지 조건
• KB시세 대비 16% 할인된 경쟁력 있는 가격
• 브랜드 아파트(삼성래미안)의 높은 선호도
• 지역 부동산 시장의 지속적인 상승세
• 22층 고층으로 인한 조망권 확보 가능성

주의사항

• 첫 입찰 물건으로 경쟁률 예측 어려움
• 건축연도, 총층수 등 상세 건물 정보 미확인
• 교통, 학군 등 구체적인 입지 정보 추가 확인 필요
• 점유자 현황 및 명도 가능성 사전 확인 필요

데이터 기준

• KB시세 기준일: 2026년 3월 13일
• 범죄통계 기준: 2024년 강남구 전체
• 부동산 시장 지수: 2025년 4월 기준
• 대출금리: 최신 공시 기준

본 자료는 공개된 데이터를 바탕으로 한 정보 제공 목적이며, 투자 권유나 추천이 아닙니다. 실제 경매 참여 전에는 반드시 현장 확인과 추가적인 실사를 통해 정확한 정보를 파악하시기 바랍니다.

더 자세한 정보와 실시간 업데이트: https://auctionlabs.co.kr/cases/5