이 물건은 유찰되었습니다. (유찰 6회) — 다음 회차 최저가는 약 3,329만억원으로 낮아질 수 있습니다.
서울 도심 종로구 동묘앞역 인근에 위치한 삼전솔하임2차 아파트 6층 601호에 대한 경매가 진행 중입니다. 이 물건은 전용면적 16.67㎡(약 5평)의 소형 아파트로, 감정가 1억 2천7백만원 대비 최저입찰가가 4천만원대로 책정되어 상당한 할인율을 보이고 있습니다. 2025년 3월 28일 강제경매개시결정이 등기되었으며, 현재 5회 유찰 후 6회차 입찰을 앞두고 있습니다.
물건 개요
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경102543 |
| 법원명 | 서울중앙지방법원 |
| 소재지(도로명) | 서울특별시 종로구 종로58가길 27 (숭인동,삼전솔하임2차) |
| 건물명 | 삼전솔하임2차 |
| 전용면적 | 16.67㎡ (약 5.0평) |
| 층/총층수 | 6층/10층 |
| 건축연도 | 2012년 (사용승인일: 2012.10.12) |
| 입찰일 | 2026년 4월 1일 |
| 입찰장소 | 제4별관 2층 211호 경매법정 |
| 최저입찰가 | 4,161만5천원 |
| 보증금 | 416만원 (입찰가×10%) |
| 유찰횟수 | 5회 |
| 현재상태 | 진행 중 |
감정평가서에 따르면 본 건물은 철근콘크리트구조의 지하2층/지상10층 공동주택으로, 2012년 10월 사용승인을 받았습니다. 외벽은 알루미늄판넷 및 석재붙임 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감으로 되어 있으며, 새시 창호가 설치되어 있습니다.
입찰 이력
| 회차 | 입찰일 | 결과 | 응찰자수 | 낙찰가 |
|---|---|---|---|---|
| 6회 | 2026-04-01 | 유찰 | – | – |
| 7회 | 2026-04-08 | 진행중 | – | – |
가격 분석
| 구분 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|
| 감정가 | 1억 2,700만원 | 2025.04.11 기준 |
| KB시세 | 정보없음 | – |
| 최저입찰가 | 4,161만5천원 | 감정가의 32.8% |
| 예상낙찰가 | 정보없음 | – |
| KB대비 할인율 | 정보없음 | – |
| 실거래가대비 할인율 | -68.23% | 2026년 2월 실거래 1.31억 기준 |
실거래가 데이터에 따르면 2026년 2월에 동일 단지에서 1억 3천1백만원의 거래가 있었습니다. 이를 기준으로 할 때 현재 최저입찰가는 약 68% 할인된 수준입니다.
실거래 이력
| 거래일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026-02-01 | 16.67㎡ | – | 1억 3,100만원 |
지역 낙찰가율 현황
감정평가서의 경매동향 분석에 따르면, 종로구 아파트의 2024년 4월~2025년 3월 기간 중 경매 현황은 다음과 같습니다:
| 항목 | 수치 |
|---|---|
| 총감정가 | 220억 8,100만원 |
| 총낙찰가 | 198억 7,558만원 |
| 평균낙찰가율 | 90.0% |
| 총건수 | 43건 |
| 낙찰건수 | 18건 |
| 낙찰률 | 41.9% |
교통 분석
감정평가서에 따르면 본건은 동묘앞역(지하철1호선) 남측 인근에 위치하며, 노선버스정류장 및 지하철역이 인근에 위치하여 대중교통사정은 보통 수준입니다. 차량 진출입도 가능한 것으로 조사되었습니다.
동묘앞역은 지하철 1호선과 6호선이 교차하는 환승역으로, 서울역까지 약 10분, 강남역까지 약 30분 소요됩니다. 도심 접근성이 우수하여 업무지구로의 통근에 유리한 입지입니다.
인근에는 다양한 노선버스 정류장이 있어 서울 전역으로의 이동이 편리합니다. 특히 종로·중구 지역 내 이동이 용이하며, 청계천, 명동, 인사동 등 주요 관광지와도 가까운 거리에 있습니다.
학군·교육 분석
반경별 학교 현황
종로구는 서울의 전통적인 교육 중심지로, 다양한 우수 학교들이 분포되어 있습니다. 하지만 구체적인 거리별 학교 현황 데이터는 제한적입니다.
주변 지역에는 경기고등학교, 경복고등학교, 경희고등학교 등 명문 고등학교들이 위치하고 있으며, 경기초등학교, 경복초등학교 등의 초등학교도 있습니다. 또한 건국대학교사범대학부속고등학교, 고려대학교사범대학부속고등학교 등 사범대 부속학교들도 종로구에 집중되어 있어 교육환경이 우수합니다.
종로구의 학군은 서울에서도 상위권에 속하며, 특히 대학입시 실적이 우수한 고등학교들이 많아 교육열이 높은 지역으로 평가받고 있습니다.
생활 편의시설
마트/편의점
| 시설명 | 거리 | 도보시간 |
|---|---|---|
| 1번출구앞가로판매점 | 인근 | – |
| 순안슈퍼 | 인근 | – |
| 지구의료기 | 인근 | – |
음식점/카페
인근에는 순안여인숙 등의 음식점이 있으며, 동묘시장이 가까워 다양한 먹거리와 생필품을 구입할 수 있습니다. 감정평가서에 따르면 주변이 아파트, 오피스텔, 음식점, 의원, 은행 등 근린생활시설이 소재하는 주상혼용지대로 형성되어 있습니다.
서비스업
해피미용실 등의 서비스업체들이 인근에 위치하고 있으며, 일상생활에 필요한 기본적인 서비스 이용이 가능합니다.
자연환경·주거환경
주변 환경
감정평가서에 따르면 본건 주위환경은 아파트, 오피스텔, 음식점, 의원, 은행 등 근린생활시설이 소재하는 주상혼용지대입니다. 인근에 동묘시장, 학교, 청계천 등이 위치하여 생활 편의성과 문화적 접근성을 동시에 제공합니다.
청계천이 인근에 있어 도심 속에서도 자연환경을 접할 수 있으며, 산책로와 휴식공간으로 활용할 수 있습니다. 또한 동묘공원 등의 녹지공간도 가까워 주거환경이 양호한 편입니다.
범죄통계 (2024년 종로구)
| 범죄유형 | 발생건수 | 비고 |
|---|---|---|
| 사기 | 2,440건 | 지능범죄 중 최다 |
| 기타범죄 | 1,971건 | |
| 절도범죄 | 1,180건 | |
| 특별경제범죄 | 845건 | |
| 폭행 | 785건 | |
| 교통범죄 | 715건 | |
| 횡령 | 766건 |
종로구는 도심지역 특성상 사기, 절도 등의 범죄 발생률이 상대적으로 높은 편이나, 경찰서와 파출소가 밀집되어 있어 치안 시설은 잘 갖춰져 있습니다.
건물 정보
건축물 현황
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 건물명 | 삼전솔하임2차 |
| 주용도 | 공동주택, 업무시설 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 연면적 | 4,745.73㎡ |
| 사용승인일 | 2012년 10월 12일 |
| 지상/지하층수 | 지상 10층/지하 2층 |
| 승강기 | 있음 |
| 기계식주차장 | 있음 |
감정평가서에 따르면 건물은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물로, 외벽은 알루미늄판넬 및 석재붙임 마감으로 되어 있습니다. 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감이며, 새시 창호가 설치되어 있습니다.
설비 현황
건물에는 난방설비, 승강기, 급배수 및 위생설비, 옥내소화전, 기계식주차장 등의 기본적인 설비가 갖춰져 있습니다. 2012년 건축된 비교적 신축 건물로서 현대적인 편의시설들이 잘 구비되어 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
감정평가서에 따르면 해당 토지는 다음과 같은 용도지역 및 제한사항이 적용됩니다:
- 도시지역, 일반상업지역
- 지구단위계획구역(숭인 지구단위계획)
- 도로(접합)
- 가축사육제한구역
- 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률)
- 대공방어협조구역(군사기지 및 군사시설 보호법)
- 역사문화환경보존지역(서울동묘)
- 과밀억제권역(수도권정비계획법)
지역 시장 동향
종로구 아파트 매매지수 추이
| 기준일 | 매매지수 | 전년 대비 증감 |
|---|---|---|
| 2025-04-01 | 167.41 | +6.6% |
| 2025-03-01 | 164.15 | +7.5% |
| 2025-02-01 | 160.30 | – |
| 2025-01-01 | 157.97 | +0.6% |
| 2024-04-01 | 157.04 | – |
| 2024-03-01 | 152.66 | – |
종로구 아파트 매매지수는 2024년 대비 꾸준한 상승세를 보이고 있으며, 특히 2025년 들어 상승폭이 확대되고 있는 추세입니다. 이는 도심 재개발 기대감과 교통 인프라 개선 등의 영향으로 분석됩니다.
지역 특성
종로구는 서울의 중심부에 위치한 구로서 정치·행정·문화의 중심지 역할을 하고 있습니다. 청와대, 광화문, 종묘, 창덕궁 등 국가 주요 시설과 문화유산이 집중되어 있어 역사적 가치가 높은 지역입니다.
최근 도심 재개발과 도시재생 사업이 활발히 진행되면서 지역 가치가 상승하고 있으며, 특히 청계천 복원 이후 주거환경이 크게 개선되었습니다.
지역 상급지 TOP 5
현재 종로구에서 진행 중인 경매 물건 중 입지점수 상위 5개 물건은 다음과 같습니다:
| 순위 | 건물명 | 전용면적 | 층 | 최저입찰가 | 감정가 | KB할인율 | 입찰일 | 입지등급 | 점수 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 ★ | 삼전솔하임2차 | 16.67㎡ | 6층 | 4,161만원 | 1.3억 | – | 2026-04-01 | B등급 | 74점 |
| 2 | 창신쌍용아파트 | 106.62㎡ | 6층 | 6.9억원 | 8.6억 | -20.09% | 2026-04-07 | B등급 | 70점 |
현재 분석 대상 물건이 종로구 내에서 가장 높은 입지점수를 기록하고 있어, 상대적으로 우수한 입지 조건을 갖추고 있음을 알 수 있습니다.
수익 시뮬레이션
대출 금리 현황
| 은행명 | 유형 | 최저금리 | 최고금리 | 평균금리 |
|---|---|---|---|---|
| 신한은행 | 주택담보대출 | 3.71% | 5.36% | – |
| 농협은행 | 주택담보대출 | 3.80% | 5.81% | – |
| 국민은행 | 주택담보대출 | 4.07% | 6.21% | – |
| 기업은행 | 주택담보대출 | 4.18% | 6.58% | – |
| 광주은행 | 주택담보대출 | 4.49% | 5.82% | – |
정책자금 활용 방안
| 상품명 | 금리 | 한도 | 대상 |
|---|---|---|---|
| 버팀목전세자금 | 2.5-3.5% | 1.2억 | 무주택 세대주 |
| 청년전용 보증부월세대출 | 0-1.3% | 4,500만원 | 만 34세 이하 청년 |
| 갱신만료 임차인 지원 | – | 4.5억 | 기존 대출 이용자 |
소형 아파트 특성상 신혼부부나 청년층의 첫 주택 구입에 적합하며, 다양한 정책자금을 활용할 수 있어 실제 부담을 줄일 수 있습니다.
입지 종합 평가
본 물건의 입지점수는 총 74점으로 B등급을 받았으며, 세부 점수는 다음과 같습니다:
- 교통점수: 100점 (만점) – 지하철 1,6호선 동묘앞역 인근의 우수한 교통접근성
- 학군점수: 90점 – 종로구의 우수한 교육환경
- 편의시설점수: 55점 – 기본적인 생활편의시설 구비
- 건물점수: 50점 – 소형 평수와 중층 건물의 제약
- 인구점수: 70점 – 도심지역의 적정한 인구밀도
특히 교통 접근성이 만점을 기록한 것은 동묘앞역의 환승역 위치와 도심 접근성이 우수하기 때문입니다. 학군 점수 역시 90점으로 높은 수준을 보여 종로구의 교육 인프라가 잘 갖춰져 있음을 반영합니다.
데이터 기준
- 감정평가 기준일: 2025년 4월 11일
- 데이터 수집일: 2025년 기준
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