도보 12분으로 김포 도심 접근, 김포시 전원마을 경매 — 전용 59.53㎡ / 감정가 2.5억

김포시 도심과 도보 12분 거리에 위치한 전원마을 아파트가 경매에 나왔어요. 1999년 건축된 이 아파트는 59.53㎡(약 18평) 규모로 1층에 위치해 있으며, 감정평가서에 따르면 운양고등학교 서측 인근에 자리잡고 있어 교육환경이 좋은 편입니다. KB시세 대비 39.29% 할인된 가격으로 나온 이 물건은 김포시 중심가 접근성과 생활 편의성을 모두 갖춘 입지라는 점이 주목할 만해요.

물건 개요

항목	내용
사건번호	2024타경5603
법원명	인천지방법원 부천지원
소재지	경기도 김포시 전원로 28 (장기동, 전원마을)
건물명	전원마을
동호수	112동 101호
전용면적	59.53㎡ (약 18평)
층수	1층 / 지상 17층
건축년도	1999년 4월
입찰일	2026년 4월 16일
입찰장소	별관 제122호 법정
감정가	2억 4,500만원
최저입찰가	1억 7,150만원
보증금	1,715만원 (10%)
유찰횟수	1회
현재상태	진행중

입찰 이력

회차	입찰일	결과	응찰자수	낙찰가
1회	2026년 3월 10일	유찰	–	–
2회	2026년 4월 16일	진행중	–	–

감정평가서를 보시면 본 건물이 철근콘크리트 경사지붕 구조의 17층 아파트로, 1층부터 17층까지 약 302~313㎡의 층별 면적을 가지고 있어요. 전유면적 59.5305㎡에 공용면적 20.2681㎡를 포함한 총 79.7986㎡의 실사용 면적을 확보할 수 있는 구조입니다.

가격 분석

구분	금액	비고
감정가	2억 4,500만원	2024년 10월 25일 기준
KB시세 상한	3억 500만원	2026년 3월 27일 기준
KB시세 중간	2억 8,250만원	–
KB시세 하한	2억 5,000만원	–
최저입찰가	1억 7,150만원	감정가의 70%
KB대비 할인율	-39.29%	KB중간시세 기준

감정평가서에 따르면 인근 유사부동산의 가격수준이 전유면적당 410만원~520만원/㎡ 내외로 탐문조사되었다고 나와 있어요. 이를 기준으로 보면 현재 최저입찰가는 상당한 할인 폭을 보여주고 있는 상황입니다.

공시가격 현황

기준연도	공시가격	감정가 대비
2025년	1억 4,200만원	58.0%

교통 분석

감정평가서에 따르면 본 물건은 김포시 운양동에 위치하며 운양고등학교 서측 인근에 자리잡고 있어요. 김포시는 서울과의 접근성이 좋아 광역교통망을 통한 출퇴근이 가능한 지역이에요.

김포시의 주요 교통수단으로는 김포골드라인과 서울지하철 9호선을 들 수 있는데, 김포공항역에서 환승하여 서울 강남, 여의도 등 주요 업무지구로 접근할 수 있어요. 또한 김포한강신도시와 연결되는 광역버스 노선들이 잘 발달되어 있어 대중교통 이용에 큰 불편함이 없는 지역입니다.

장기동은 김포시 중심부와 가까워 시청, 구청 등 관공서 접근이 용이하고, 김포공항과도 비교적 가까운 거리에 있어 항공교통 이용 시에도 편리함을 제공해요.

학군·교육 분석

감정평가서에서 언급된 바와 같이 운양고등학교 서측에 위치한다는 점에서 교육환경의 접근성을 확인할 수 있어요. 김포시는 최근 한강신도시 개발과 함께 교육인프라가 크게 향상된 지역이에요.

김포시 전체적으로 보면 초등학교, 중학교, 고등학교가 고르게 분포되어 있어 학군 선택의 폭이 넓은 편이에요. 특히 신도시 지역을 중심으로 신설된 학교들이 많아 최신 교육시설을 갖추고 있는 경우가 많습니다.

학원가의 경우 김포시 중심가를 중심으로 다양한 교육기관들이 밀집해 있어, 사교육 접근성도 양호한 편이에요. 특히 김포한강신도시와 인접한 지역에는 대형 학원들도 입점해 있어 선택의 폭이 넓습니다.

생활 편의시설

주변 상권을 살펴보면 다양한 편의시설들이 분포되어 있어요:

상업시설

시설명	카테고리	특징
아이비클럽	의류매장	브랜드 매장
화로닭발	음식점	지역 맛집
드림약국	의료/약국	생활 편의
디지털엔터	엔터테인먼트	오락시설
젠젠살롱	미용실	헤어케어

김포시 중심가와 가까운 위치상 대형마트, 백화점, 병원 등 주요 생활편의시설들로의 접근이 용이해요. 특히 김포시청, 구청 등 관공서가 인근에 위치해 있어 각종 민원업무 처리에도 편리함을 제공합니다.

김포시는 최근 대규모 상업시설들이 들어서면서 쇼핑, 문화, 여가를 위한 인프라가 크게 개선되었어요. 특히 김포한강신도시와 연결된 상권 발달로 인해 다양한 브랜드 매장과 레스토랑들을 이용할 수 있게 되었습니다.

자연환경·주거환경

김포시는 한강과 인접해 있어 자연환경이 우수한 지역이에요. 특히 한강 둔치를 활용한 다양한 레저시설과 공원이 조성되어 있어 주민들의 여가활동에 좋은 여건을 제공하고 있습니다.

장례시설 현황

반경 2km 내에 장례시설은 확인되지 않아 주거환경 측면에서는 양호한 편이에요.

지역 치안 현황 (김포시 전체, 2024년 기준)

주요 범죄 유형별 발생 현황을 보면:

범죄유형	발생건수	비고
사기	4,644건	지능범죄 중 최다
교통범죄	2,599건	교통사고 관련
기타범죄	2,355건	기타 경범죄
절도범죄	1,964건	재산범죄
폭행	1,115건	폭력범죄
특별경제범죄	898건	경제관련 범죄

전반적으로 김포시의 치안 상황은 다른 수도권 지역과 비슷한 수준을 보이고 있으며, 강력범죄 발생률은 상대적으로 낮은 편이에요.

건물 정보

건축물 현황

항목	내용
건물명	전원마을
주용도	공동주택 (아파트)
구조	철근콘크리트구조
연면적	5,480.54㎡
대지면적	데이터 없음
건폐율	데이터 없음
용적률	데이터 없음
사용승인일	1999년 4월 27일
지상층수	17층
지하층수	1층
승강기수	정보 없음
총세대수	68세대
에너지효율등급	등급 없음

감정평가서에 따르면 건물은 철근콘크리트 경사지붕 구조로 지하1층, 지상17층의 아파트로 구성되어 있어요. 1층은 313.352㎡, 2~4층은 각 309.432㎡, 5~17층은 각 302.152㎡의 층별 면적을 가지고 있습니다.

토지이용계획

본 물건의 토지이용계획을 살펴보면:

용도지역: 성장관리권역, 도시지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역
용도지구: 고도지구, 택지개발지구
용도구역: 하수처리구역, 진입표면구역, 장애물제한표면구역, 제1종지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역

제1종 및 제3종 일반주거지역으로 지정되어 있어 주거용도로의 이용이 최적화된 지역이에요. 택지개발지구로 지정된 점은 체계적인 도시계획에 따라 개발된 지역임을 의미합니다.

공시지가 현황

기준연도	공시지가(원/㎡)	토지이용
2025년	2,243,000원	일반

지역 시장 동향

김포시 아파트 매매가격 지수 변화를 보면 (기준: 2021년 6월 = 100):

기준일	매매지수
2025년 4월	129.22
2025년 3월	129.91
2025년 2월	129.75
2025년 1월	130.33
2024년 4월	131.44
2024년 3월	131.90

최근 1년간 김포시 아파트 매매가격은 소폭 하락 추세를 보이고 있어요. 2024년 3월 131.90에서 2025년 4월 129.22로 약 2.7포인트 정도 하락한 상황입니다. 이는 전반적인 부동산 시장 조정과 맞물린 현상으로 보여요.

지역 상급지 TOP 5

현재 김포시에서 진행중인 경매 물건 중 입지점수 상위 5개 물건을 소개해드릴게요:

순위	건물명	전용면적	층	최저입찰가	감정가	KB할인율	입찰일	입지등급	점수
1위	한강신도시반도유보라5차	104.32㎡	19층	3.9억	5.6억	-24.08%	4/16	B등급	78점
2위	한강신도시반도유보라5차	101.88㎡	19층	3.9억	5.6억	-23.82%	4/16	B등급	78점
3위	구래역한강리슈빌	84.96㎡	2층	2.8억	4.0억	-29.38%	4/7	B등급	74점
4위	풍경마을한강한라비발디	105.98㎡	14층	3.3억	6.7억	-42.56%	4/7	B등급	71점
5위	한강신도시초당마을중흥에스-클래스리버티	85.00㎡	14층	3.5억	4.9억	–	4/16	B등급	71점

★ 분석대상 물건: 전원마을 (59.53㎡, 1층, 1.7억, 2.5억, -39.29%, 4/16, B등급, 65점)

상위권 물건들은 대부분 김포한강신도시 내 신축 단지들이 차지하고 있어요. 본 물건은 면적 대비 상당한 할인율을 보이면서도 김포시 중심가 접근성이 우수한 입지적 장점을 가지고 있습니다.

투자 관련 정보

주요 은행 주택담보대출 금리

은행명	대출유형	최저금리	최고금리	비고
신한은행	주택담보대출	3.71%	5.36%	변동금리
농협은행	주택담보대출	3.80%	5.81%	변동금리
국민은행	주택담보대출	4.07%	6.21%	변동금리
기업은행	주택담보대출	4.18%	6.58%	변동금리
광주은행	주택담보대출	4.49%	5.82%	변동금리

정책자금 현황

상품명	금리	한도	대상
버팀목전세자금	2.5~3.5%	1.2억	부부합산 연소득 5천만원 이하, 순자산 3.45억 이하 무주택 세대주
청년전용 보증부월세대출	0~1.3%	4,500만원	19~34세 청년, 부부합산 연소득 5천만원 이하
갱신만료 임차인 지원	–	4.5억	버팀목전세자금 기이용자 중 갱신계약 체결자

참고사항

감정평가서에서 특별히 언급된 사항들을 정리하면:

1. 현장조사 제약: 이해관계인의 폐문부재로 내부 확인을 하지 못해 집합건축물대장, 외부관찰, 인근탐문조사 등을 통해 표준적인 이용상황을 기준으로 조사했다고 명시되어 있어요.

2. 승강기 공사: 단지에 ‘승강기 전면교체공사’ 현수막이 부착되어 있다고 언급되어 있으니, 입주 시 승강기 교체 공사로 인한 일시적 불편함이 있을 수 있어요.

3. 감정평가 방법: 거래사례비교법을 적용하여 인근 거래사례와 비교 분석한 결과 2억 4,500만원으로 평가되었으며, 인근 유사부동산 대비 합리적인 수준으로 판단됩니다.

데이터 기준

• 감정평가 기준시점: 2024년 10월 25일
• KB시세 기준일: 2026년 3월 27일
• 데이터 수집일: 2026년 기준
• 본 자료는 공개 데이터 기반으로 작성된 정보 제공 목적이며, 투자 권유나 매매 추천이 아닙니다.
• 실제 입찰 시에는 현장 확인과 전문가 상담을 통해 신중한 판단을 하시기 바랍니다.
• 더 자세한 정보는 https://auctionlabs.co.kr/cases/155371 에서 확인하실 수 있어요.