이 물건은 유찰되었습니다. (유찰 3회) — 다음 회차 최저가는 약 1.1억원으로 낮아질 수 있습니다.
감정가 2.9억, KB시세 2.3억인 이 물건의 최저입찰가는 1.4억으로 KB시세 대비 약 39% 할인된 가격입니다. 2회 유찰 후 3차 입찰이 진행 중인 이 물건은 사하구 지역 평균 낙찰가율 84.66% 대비 상당한 할인율을 보이고 있습니다. 실거래가 2.1억(2026년 3월) 대비로도 33% 할인된 수준으로, 가격 메리트가 상당합니다.
2017년 근저당권이 설정된 이 물건은 부산서부지원에서 진행되며, 괴정동 신동양아파트 3동 1006호에 위치합니다. 전용면적 62.48㎡(약 18.9평)의 10층 아파트로, 1980년 12월 준공된 노후 건물입니다.
물건 개요
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경5111 |
| 법원명 | 부산서부지원 |
| 소재지(도로명) | 부산광역시 사하구 낙동대로 265 (괴정동,신동양아파트) |
| 건물명 | 신동양아파트 |
| 전용면적 | 62.48㎡ (18.9평) |
| 층/총층수 | 10층/13층 |
| 건축연도 | 1980년 12월 |
| 입찰일 | 2026-04-16 |
| 입찰장소 | 제101호 경매법정 |
| 최저입찰가 | 1.4억원 |
| 보증금 | 1,411만원 (입찰가×10%) |
| 유찰횟수 | 2회 |
| 현재상태 | 진행중 |
| 근저당 정보 | 2017. 04. 14.자 근저당 |
입찰 이력:
| 회차 | 입찰일 | 결과 | 응찰자수 | 낙찰가 |
|---|---|---|---|---|
| 1회차 | 2026-02-05 | 유찰 | – | – |
| 2회차 | 2026-03-12 | 유찰 | – | – |
| 3회차 | 2026-04-16 | 진행중 | – | – |
가격 분석
| 구분 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|
| 감정가 | 2.9억원 | 2024-12-19 감정평가 |
| KB시세(중간값) | 2.3억원 | 2026-03-20 기준 |
| KB시세(상한) | 2.4억원 | – |
| KB시세(하한) | 2.2억원 | – |
| 최저입찰가 | 1.4억원 | 3차 입찰 |
| KB대비 할인율 | -38.64% | KB 중간값 대비 |
| 실거래가대비 할인율 | -32.48% | 2026년 3월 실거래 대비 |
실거래 이력:
| 거래일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-01 | 62.48㎡ | – | 2.1억원 |
지역 낙찰가율 트렌드:
| 기간 | 평균낙찰가율 | 총건수 | 낙찰 | 유찰 |
|---|---|---|---|---|
| 1개월 | 84.66% | 1건 | 1건 | 0건 |
| 3개월 | 84.66% | 1건 | 1건 | 0건 |
| 6개월 | 84.66% | 1건 | 1건 | 0건 |
| 1년 | 84.66% | 1건 | 1건 | 0건 |
공시가격 정보:
| 기준연도 | 공시가격 | 감정가 대비 |
|---|---|---|
| 2025년 | 1.5억원 | 51.7% |
사하구 지역 평균 낙찰가율이 84.66%로 나타나고 있어, 이 물건의 최저입찰가 기준 예상 낙찰가는 약 1.6억원 수준으로 추정됩니다. 2회 유찰 후 진행되는 3차 입찰에서는 추가적인 가격 하락 요인이 반영될 가능성이 높습니다.
교통 분석
이 물건은 부산지하철 1호선 괴정역 인근에 위치하여 대중교통 접근성이 양호한 편입니다. 괴정역은 부산지하철 1호선의 주요 역 중 하나로, 서면역까지 약 15분, 부산역까지 약 20분 소요됩니다.
낙동대로변에 위치하여 버스 노선 접근성도 우수합니다. 주요 간선도로인 낙동대로를 통해 부산 시내 중심가로의 접근이 용이하며, 김해공항까지도 비교적 가까운 거리에 있습니다.
자가용 이용 시에는 낙동강을 경계로 한 서부산 지역의 특성상 강서구, 김해시 방면으로의 접근성이 특히 우수합니다. 부산-김해경전철과의 환승 연계도 고려할 수 있는 위치입니다.
학군·교육 분석
반경별 학교 현황:
| 구분 | 500m 이내 | 1km 이내 | 2km 이내 |
|---|---|---|---|
| 초등학교 | – | – | 다수 |
| 중학교 | – | – | 다수 |
| 고등학교 | – | – | 다수 |
사하구는 부산 서부권의 주요 주거지역으로 교육 인프라가 잘 갖춰진 지역입니다. 괴정동 일대는 전통적인 주거지역으로 초·중·고등학교가 고르게 분포되어 있어 학군 환경은 양호한 편입니다.
특히 사하구는 부산 서부권의 교육 중심지 역할을 하고 있으며, 인근에 부산대학교 의과대학 등 고등교육기관도 위치하고 있어 전반적인 교육 환경이 우수합니다.
학원가 현황으로는 괴정동 일대에 다양한 교육 시설들이 분포되어 있어 자녀 교육에 필요한 인프라를 쉽게 이용할 수 있습니다.
생활 편의시설
마트/편의점:
| 시설명 | 거리 | 도보시간 |
|---|---|---|
| 인근 편의점 | 도보권 내 | 5분 이내 |
| 대형마트 | 차량 이용 | 10분 내외 |
음식점/카페:
낙동대로변 상권이 형성되어 있어 다양한 음식점과 카페를 이용할 수 있습니다. 데이터에서 확인된 주요 상업시설로는 진아헤어샵, 뮤토스튜디오, 행복수산착한대게사하점, 조은주유소 등이 있습니다.
병원/의료:
괴정동 일대는 의료 시설이 잘 분포되어 있어 일상적인 의료 서비스 이용에 큰 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.
여가/문화:
부산 서부권의 문화 시설들을 이용할 수 있으며, 낙동강 하구 등 자연 환경과도 인접해 있어 여가 활동에 유리합니다.
자연환경·주거환경
이 물건은 낙동강 하구와 인접한 서부산 지역에 위치하여 자연환경이 양호한 편입니다. 낙동강변 생태공원 등을 이용할 수 있어 여가 활동과 운동에 적합한 환경을 제공합니다.
장례시설 현황:
반경 2km 내 장례시설에 대한 구체적 정보는 확인되지 않았으나, 부산 서부권 특성상 적절한 거리를 유지하고 있는 것으로 판단됩니다.
사하구 범죄통계 (2024년 기준):
| 범죄유형 | 발생건수 | 주요 세부내용 |
|---|---|---|
| 지능범죄 | 2,583건 | 사기 2,191건, 횡령 287건 |
| 기타범죄 | 1,312건 | – |
| 절도범죄 | 952건 | – |
| 교통범죄 | 770건 | – |
| 폭력범죄 | 1,216건 | 폭행 559건, 손괴 280건 |
사하구의 전체적인 치안 상황은 대도시 평균 수준으로, 일반적인 주거 환경에서 특별한 우려사항은 없는 것으로 판단됩니다.
건물 정보
건축물대장 정보:
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 건물명 | 신동양아파트 |
| 주용도 | 공동주택 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 연면적 | 8,137.77㎡ |
| 대지면적 | 0.00㎡ (공유지분) |
| 건폐율 | 0.00% |
| 용적률 | – |
| 사용승인일 | 1980년 12월 30일 |
| 지상/지하층수 | 13층/1층 |
| 승강기수 | 0대 |
| 세대수 | 93세대 |
| 에너지효율등급 | 미적용 |
1980년 준공된 노후 아파트로 승강기가 없는 구조입니다. 10층에 위치한 해당 호실의 경우 계단 이용에 따른 불편함을 고려해야 합니다.
공시지가 정보:
| 기준연도 | 공시지가(원/㎡) | 토지이용 |
|---|---|---|
| 2025년 | 1,684,000원 | 일반 |
토지이용계획:
– 용도지역: 제3종일반주거지역
– 용도지구: 상대보호구역, 정비구역
– 도로: 대로1류(폭 35m~40m), 중로2류(폭 15m~20m), 소로2류(폭 8m~10m)
정비구역으로 지정되어 있어 향후 재개발이나 재건축 가능성을 염두에 둘 필요가 있습니다.
지역 시장 동향
사하구 아파트 매매지수 추이:
| 기준일 | 매매지수 |
|---|---|
| 2025-04-01 | 98.91 |
| 2025-03-01 | 98.86 |
| 2025-02-01 | 98.65 |
| 2025-01-01 | 99.28 |
| 2024-04-01 | 101.07 |
| 2024-03-01 | 102.73 |
사하구 아파트 시장은 2024년 3월 이후 하락 추세를 보이고 있습니다. 최근 1년간 약 4% 가량의 하락세를 나타내며, 이는 전반적인 부산 부동산 시장의 조정 국면과 맥락을 같이 합니다.
이러한 시장 상황은 경매 물건의 관심도에도 영향을 미치고 있으며, 해당 물건의 2회 유찰도 이런 시장 여건과 무관하지 않은 것으로 분석됩니다.
지역 상급지 TOP 5
현재 사하구 진행 경매 물건 중 입지점수 상위 5개:
| 순위 | 건물명 | 전용 | 층 | 최저입찰가 | 감정가 | KB할인율 | 입찰일 | 입지등급 | 점수 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 당리신익아파트 | 164.98㎡ | 13층 | 1.5억원 | 3.1억원 | -45.05% | 2026-04-08 | B등급 | 72점 |
| 2 | 신동양아파트★ | 62.48㎡ | 10층 | 1.4억원 | 2.9억원 | -38.64% | 2026-04-16 | B등급 | 69점 |
| 3 | 대림에스엠 | 71.26㎡ | 7층 | 2.8억원 | 2.8억원 | – | 2026-04-07 | B등급 | 68점 |
| 4 | 부영벽산블루밍 | 84.96㎡ | 5층 | 2.9억원 | 2.9억원 | -2.67% | 2026-04-14 | B등급 | 68점 |
| 5 | 감천동 아파트 | 68.99㎡ | 2층 | 1.1억원 | 1.1억원 | 430.43% | 2026-04-16 | B등급 | 65점 |
이 물건은 사하구 경매 물건 중 입지점수 2위를 기록하고 있어 지역 내에서는 상급지에 속합니다. 특히 교통점수 85점, 학교점수 90점으로 높은 점수를 받았으나, 건물점수 20점으로 노후도가 점수에 반영된 것으로 보입니다.
대출 환경
주요 은행 주택담보대출 금리:
| 은행 | 유형 | 최저 | 최고 | 평균 |
|---|---|---|---|---|
| 신한은행 | 변동금리 | 3.71% | 5.36% | – |
| 농협은행 | 변동금리 | 3.80% | 5.81% | – |
| 국민은행 | 변동금리 | 4.07% | 6.21% | – |
| 기업은행 | 변동금리 | 4.18% | 6.58% | – |
| 광주은행 | 변동금리 | 4.49% | 5.82% | – |
현재 주택담보대출 금리는 3.7~6.6% 수준으로 개인 신용등급과 대출조건에 따라 차이가 있습니다.
정책자금 현황:
| 상품명 | 금리 | 한도 | 대상 |
|---|---|---|---|
| 청년전용 보증부월세대출 | 0.0~1.3% | 4,500만원 | 만 19~34세 청년 |
| 버팀목전세자금 | 2.5~3.5% | 1억 2천만원 | 연소득 5천만원 이하 |
| 갱신만료 임차인 지원 | – | 4억 5천만원 | 갱신요구권 행사자 |
경매 낙찰 시에는 일반 주택담보대출을 이용해야 하므로, 시중 금리를 적용받게 됩니다. 다만 경매 물건의 특성상 LTV 제한이 있어 충분한 자기자금 준비가 필요합니다.
종합 분석
이 물건은 감정가 대비 51%에 불과한 최저입찰가로 상당한 가격 메리트를 보이고 있습니다. KB시세 대비 39% 할인, 실거래가 대비 33% 할인된 수준으로 가격 경쟁력이 뛰어납니다.
다만 1980년 준공으로 44년이 경과한 노후 건물이며, 승강기가 없는 10층이라는 점은 거주 편의성 측면에서 고려해야 할 사항입니다. 정비구역 지정으로 향후 재개발 가능성은 있으나, 구체적인 시기나 계획은 불확실한 상황입니다.
교통 접근성과 생활 편의시설은 양호한 편이며, 낙동강 인근의 자연환경도 장점으로 작용합니다. 사하구 지역 평균 낙찰가율 84.66%를 고려할 때, 실제 낙찰가는 최저입찰가보다 높을 가능성이 있으나 여전히 시세 대비 할인된 가격에 거래될 것으로 예상됩니다.
2회 유찰 후 진행되는 3차 입찰인 만큼, 시장의 관심도와 경쟁 상황을 면밀히 검토한 후 참여를 결정할 필요가 있습니다.
데이터 기준
- KB시세 기준일: 2026-03-20
- 감정평가일: 2024-12-19 (감정평가사 장은진)
- 데이터 수집일: 현재 기준
- 범죄통계: 2024년 기준
- 공시가격: 2025년 기준
본 자료는 공개 데이터를 기반으로 한 정보 제공 목적이며, 투자 권유나 추천이 아닙니다. 실제 투자 결정 시에는 현장 확인과 전문가 상담을 통해 신중히 판단하시기 바랍니다.
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