이 물건은 유찰되었습니다. (유찰 3회) — 다음 회차 최저가는 약 4,469만억원으로 낮아질 수 있습니다.
감정가 1.14억원인 이 물건의 최저입찰가는 5,586만원으로 KB시세 1.05억원 대비 약 47% 할인된 가격에 나와있습니다. 이미 2회 유찰을 기록한 상황에서 오는 4월 8일 3차 입찰이 진행될 예정입니다. 같은 단지 최근 실거래가 9,500만원과 비교하면 약 41% 할인된 수준으로, 지역 평균 낙찰가율 82% 수준을 고려할 때 실제 낙찰가는 최저가 대비 소폭 상승할 가능성이 있습니다. 감정평가서에 따르면 현장조사 시 내부확인이 불가능하여 통상적인 상태를 가정하여 평가되었다는 점을 유의해야 합니다.
물건 개요
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경113036 |
| 법원명 | 부산서부지원 |
| 소재지 | 부산광역시 북구 효열로 40 (금곡동,금곡6단지주공아파트) |
| 건물명 | 금곡6단지주공아파트 |
| 동호수 | 603동 1404호 |
| 전용면적 | 49.32㎡ (약 14.9평) |
| 층수 | 14층 (총 25층) |
| 건축연도 | 1995년 |
| 입찰일 | 2026년 4월 8일 |
| 입찰장소 | 제101호 경매법정 |
| 감정가 | 114,000,000원 |
| 최저입찰가 | 55,860,000원 |
| 보증금 | 5,586,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 2회 |
| 현재상태 | 진행 중 |
입찰 이력
| 회차 | 입찰일 | 결과 | 응찰자수 | 낙찰가 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2026-01-28 | 유찰 | – | – |
| 2차 | 2026-03-04 | 유찰 | – | – |
| 3차 | 2026-04-08 | 진행중 | – | – |
가격 분석
| 구분 | 금액(만원) | 비고 |
|---|---|---|
| 감정가 | 11,400 | 2024년 12월 평가 |
| KB시세(중간값) | 10,500 | 2026년 3월 기준 |
| KB시세(상한) | 11,500 | – |
| KB시세(하한) | 9,500 | – |
| 최저입찰가 | 5,586 | 감정가 대비 51% |
| KB대비 할인율 | -46.80% | KB 중간값 기준 |
| 실거래가대비 할인율 | -41.20% | 최근 거래 대비 |
실거래 이력 (같은 단지 기준)
감정평가서에 따르면 금곡6단지주공아파트 내 최근 거래 현황입니다.
| 거래일 | 동호수 | 전용면적 | 층 | 거래금액(만원) | 단가(만원/㎡) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.12.11 | 603동 4/404 | 49.32 | 4층 | 8,000 | 162 |
| 2024.10.13 | 601동 16/1602 | 48.89 | 16층 | 11,400 | 233 |
| 2024.09.25 | 604동 10/1002 | 48.89 | 10층 | 11,350 | 232 |
| 2024.07.18 | 602동 14/1405 | 49.32 | 14층 | 9,950 | 202 |
| 2024.06.27 | 603동 21/2106 | 49.32 | 21층 | 11,400 | 231 |
| 2024.06.04 | 604동 13/1303 | 48.89 | 13층 | 10,250 | 210 |
| 2024.05.13 | 604동 18/1801 | 48.89 | 18층 | 12,500 | 256 |
| 2024.01.15 | 603동 8/802 | 49.32 | 8층 | 9,000 | 182 |
같은 603동의 경우 8층이 9,000만원, 21층이 1.14억원에 거래되어 층별 효용에 따른 가격 차이를 보이고 있습니다. 본 물건은 14층으로 중층대에 해당합니다.
지역 낙찰가율 통계
감정평가서상 인포케어 자료에 따른 낙찰가율 통계입니다.
| 기간 | 평균낙찰가율 | 총건수 | 낙찰 | 유찰 |
|---|---|---|---|---|
| 1년간 평균 | 81.56% | 8건 | – | – |
| 6개월 평균 | 83.94% | 3건 | – | – |
부산광역시 전체 기준으로는 1년간 평균 낙찰가율이 80.01%로, 북구 금곡동이 전체 평균보다 소폭 높은 수준을 보이고 있습니다.
공시가격
| 기준연도 | 공시가격(만원) | 감정가 대비 |
|---|---|---|
| 2025년 | 6,580 | 57.7% |
교통 분석
지하철 접근성
감정평가서에 따르면 도시철도2호선 ‘율리역’이 인근에 소재하여 지하철 이용이 가능합니다. 부산 도시철도 2호선은 장산역에서 양산역까지 운행되는 노선으로, 서면역과 부산역 등 주요 거점에 접근할 수 있습니다.
율리역에서 주요 역까지의 소요시간:
– 서면역: 약 25분 소요 (13개 역)
– 부산역: 약 40분 소요 (환승 1회)
– 해운대해수욕장역: 약 35분 소요 (17개 역)
버스 교통
감정평가서에 따르면 인근에 시내버스정류장이 있어 버스 이용이 가능합니다. 본건까지 차량 접근도 원활한 것으로 평가되었습니다.
북구 금곡동 지역은 화명신도시와 인접하여 부산 시내와의 교통 연결성이 양호한 편입니다. 서측으로는 왕복4차선 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 자가용 이용 시에도 편리합니다.
학군·교육 분석
교육환경 현황
감정평가서에 따르면 본건은 ‘신금초등학교’ 남측 인근에 위치하고 있습니다. 해당 지역은 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 절대보호구역과 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육환경이 우수한 것으로 평가됩니다.
교육환경 보호구역 지정현황:
– 신금초등학교: 절대보호구역, 상대보호구역
– 백조명문유치원: 절대보호구역, 상대보호구역
입지점수 분석
본 물건의 입지점수는 다음과 같습니다:
– 총점: 75점 (B등급)
– 교통점수: 85점
– 학교점수: 90점
– 편의시설점수: 75점
– 건물점수: 30점
– 인구점수: 70점
학교점수가 90점으로 높게 평가되어 자녀 교육에 유리한 입지로 분석됩니다.
생활 편의시설
상업시설
마트/편의점:
– 그린조이
– 금곡하나로서점
음식점/카페:
– 브레드오
서비스업:
– 하나로옷수선
여가시설:
– 구구롤러스케이트금곡점
금곡동 지역은 신도시 개발 이후 상권이 형성되어 기본적인 생활편의시설들이 갖춰져 있습니다. 대형마트의 경우 차량을 이용하여 인근 화명신도시 상권을 이용할 수 있습니다.
자연환경·주거환경
주변 환경
감정평가서에 따르면 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 및 임야 등으로 형성되어 있어 양호한 주거환경을 보이고 있습니다.
토지의 형상은 서하향 경사지대 내 대체로 평탄하게 조성된 사다리형에 유사한 토지로 공동주택 건부지로 이용 중입니다.
문화유산 및 특이사항
- 역사문화환경보존지역(바위그늘유적): 문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률 적용
- 택지개발지구: 택지개발촉진법에 따른 계획 개발 지역
범죄통계
부산 북구 지역의 2024년 기준 주요 범죄 통계입니다:
강력범죄: 강제추행 105건, 강간 40건 등 상대적으로 낮은 수준
절도범죄: 1,877건으로 도시 평균 수준
폭력범죄: 폭행 805건, 손괴 326건 등
지능범죄: 사기 3,505건으로 주의 필요
전반적으로 강력범죄 발생률이 낮아 안전한 주거환경으로 평가됩니다.
건물 정보
건축물대장 정보
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 건물명 | 금곡6단지주공아파트 |
| 주용도 | 공동주택 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 연면적 | 9,604.13㎡ |
| 대지면적 | 22,880㎡ |
| 건폐율 | 9.27% |
| 용적률 | 152.90% |
| 사용승인일 | 1995년 8월 16일 |
| 지상층수 | 25층 |
| 지하층수 | 0층 |
| 승강기수 | 2대 |
| 총 세대수 | 141세대 |
| 에너지효율등급 | 미평가 |
세부 건물 구조
감정평가서에 따른 건물 구조는 다음과 같습니다:
– 철근콘크리트벽식조 슬라브지붕 25층건
– 외벽: 몰탈위페인팅 마감
– 내벽: 벽지 도배 등 마감
– 창호: 샷시창 구조
설비 현황
- 위생 및 급배수설비
- 소화전, 화재경보설비
- 승강기설비
- 도시가스에 의한 개별난방설비
공시지가
| 기준연도 | 공시지가(원/㎡) | 토지이용 |
|---|---|---|
| 2025년 | 1,079,000 | 일반 |
토지이용계획
용도지역/지구:
– 제2종일반주거지역 (가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%)
– 주거용지(공동주택용지)
– 지구단위계획구역
기타 제한사항:
– 교육환경 보호구역 (절대보호구역, 상대보호구역)
– 역사문화환경보존지역
– 택지개발지구
지역 시장 동향
부동산 가격 지수
부산광역시 북구의 최근 아파트 매매가격 동향입니다.
| 기준일 | 매매지수 |
|---|---|
| 2025년 4월 | 162.6 |
| 2025년 3월 | 160.1 |
지속적인 상승세를 보이고 있어 향후 가격 안정성이 기대됩니다.
지역 대표 단지
금곡동 일대는 1990년대 택지개발지구로 조성되어 다수의 주공아파트가 들어서 있습니다:
– 금곡3단지주공아파트
– 금곡4단지주공아파트
– 금곡5단지주공아파트
– 금곡6단지주공아파트 ★(본 물건 소재)
금곡6단지는 141세대 규모로 관리와 커뮤니티 형성에 적정한 규모를 갖추고 있습니다.
지역 상급지 TOP 5
현재 부산광역시 북구에서 진행 중인 경매 물건 중 입지점수 상위 5개 물건입니다.
| 순위 | 건물명 | 전용(㎡) | 층 | 최저입찰가(만원) | 감정가(만원) | KB할인율 | 입찰일 | 입지등급 | 점수 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 아덴펜트하우스 | 23.42 | 18층 | 2,435 | 20,700 | – | 04-01 | A | 81점 |
| 2 | 백양디이스트 | 59.14 | 6층 | 18,480 | 26,400 | -30.3% | 04-08 | B | 76점 |
| 3 | 금곡6단지주공아파트 ★ | 49.32 | 14층 | 5,586 | 11,400 | -46.8% | 04-08 | B | 75점 |
| 4 | 수정강변타운 | 84.34 | 1층 | 25,620 | 36,600 | -32.6% | 03-31 | B | 73점 |
본 물건은 할인율이 높아 가격 메리트가 있으면서도 입지점수 3위를 기록하여 투자 매력도가 높은 편입니다.
참고 사항
관리비 미납
2025년 12월 9일 금곡주공6단지 아파트관리사무소로부터 2025년 10월까지 공용부분에 대한 관리비 1,687,310원이 미납되어 있다는 신고가 접수되었습니다. 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있으므로 입찰 시 고려해야 할 사항입니다.
내부 확인 불가
감정평가서에 따르면 현장조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부확인이 불가능하여 관련공부 및 외부관찰에 의하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였습니다. 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 필요합니다.
대출 금리 현황
주요 은행별 주택담보대출 금리 현황입니다.
| 은행 | 대출유형 | 최저금리 | 최고금리 |
|---|---|---|---|
| 국민은행 | 주택담보대출(변동) | 4.07% | 6.21% |
| 신한은행 | 주택담보대출(변동) | 3.71% | 5.36% |
| 농협은행 | 주택담보대출(변동) | 3.80% | 5.81% |
| 기업은행 | 주택담보대출(변동) | 4.18% | 6.58% |
| 광주은행 | 주택담보대출(변동) | 4.49% | 5.82% |
정책자금 현황
| 상품명 | 금리 | 한도(만원) | 조건 |
|---|---|---|---|
| 청년전용 보증부월세대출 | 0.00-1.30% | 4,500 | 만 19-34세, 연소득 5천만원 이하 |
| 버팀목전세자금 | 2.50-3.50% | 12,000 | 연소득 5천만원 이하 무주택 세대주 |
| 갱신만료 임차인 지원 | – | 45,000 | 기존 버팀목 이용자 갱신시 |
데이터 기준
- KB시세 기준일: 2026년 3월 20일
- 감정평가 기준일: 2024년 12월 26일
- 데이터 수집일: 2025년 기준
본 자료는 공개 데이터를 바탕으로 한 정보 제공 목적이며, 투자 권유나 매매 추천이 아닙니다. 실제 투자 결정 시에는 현장 확인과 전문가 상담을 통해 신중하게 판단하시기 바랍니다.
더 자세한 정보: https://auctionlabs.co.kr/cases/47409